2024年業(yè)務知識競賽-上海市房屋征收人員知識考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調整）2024年業(yè)務知識競賽-上海市房屋征收人員知識考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.根據(jù)有關規(guī)定，房地產估價機構對被征收房屋進行評估時，應以（）為準計算評估時點。A、當事人雙方簽訂征收補償協(xié)議之日B、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定之日C、房屋征收決定公告之日D、估價機構到現(xiàn)場進行評估之日2.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。如果按照上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則相關規(guī)定以及規(guī)定的折算公式計算后，李先生一家的人均建筑面積只有20平方米的，未享受過經(jīng)濟適用房政策，則可以（）。A、申請認定居住困難戶B、經(jīng)認定符合條件的，增加保障補貼C、增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋D、申請廉租住房保障3.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補貼面積為15平方米，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價每平方7800元。房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(qū)（縣）相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，進行（），并報區(qū)（縣）人民政府審核。A、被征收房屋價值評估B、社會穩(wěn)定風險評估C、簽約比例的征詢D、補償結果的公開4.公房承租人姜某居住的房屋為舊里公房，部位有兩個，分別為前樓（居住面積11m2），前閣（居住面積5m2，閣高1.6m），未記載面積曬臺一個，戶口在冊三人。該地塊將被征收，經(jīng)評估該房屋的房地產市場評估單價為￥26000/m2，評估均價為￥24000/m2。姜某補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，套型補貼面積為15m2，姜某選擇貨幣補償。姜某的房屋征收補償協(xié)議應該與（）簽訂。A、房屋征收事務中心B、房屋征收部門C、被征收人D、公房承租人5.征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系繼續(xù)維持。6.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際居住在該公房內的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補償，請回答下列問題：公房承租人可獲得（）元貨幣補償款。A、1271670B、1217670C、1171670D、12035707.舊城區(qū)改建的房屋征收補償協(xié)議生效條件為：簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于（）。A、60%B、70%C、80%D、90%8.征收居住房屋造成搬遷的，（）應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。A、房屋征收部門B、房屋主管部門C、房地產價格評估部門D、房屋拆遷部門9.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際居住在該公房內的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補償，請回答下列問題：按照上海市經(jīng)適房有關住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶的人數(shù)為（）人。A、2B、4C、5D、710.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產權登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生的房屋如果是獨用成套的公房，那征收該居住房屋的補償、補貼計算公式是（）。A、評估價格+價格補貼B、評估價格+價格補貼＋套型面積補貼C、評估價格×80%+價格補貼D、評估價格×80%+價格補貼＋套型面積補貼11.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際居住在該公房內的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補償，請回答下列問題：符合（）的閣樓，才能獲得征收補償款。A、2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載B、用于居住并以計算收取租金的C、得到房屋管理部門認可的D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分12.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。按《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，李先生可選擇以下補償方式（）。A、貨幣補償B、房屋產權調換C、價值標準房屋調換D、面積標準房屋調換13.各區(qū)（縣）人民政府可以在現(xiàn)有房屋拆遷公司的基礎上，通過歸并整合的方式組建房屋征收事務所。原有的房屋拆遷公司名稱和房屋拆遷資質可以繼續(xù)保留，直至完成所接受委托的房屋拆遷基地的相關業(yè)務。14.征收工作涉及國家利益和集體利益，工作人員必須廉潔奉公；同時必須最大限度滿足被征收人的權益，為其提供相應的服務。15.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。假如李先生選擇房屋產權調換，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供（）的房源供選擇。A、改建地段B、就近地段C、相鄰行政區(qū)域D、外環(huán)線以內16.征收工作職業(yè)道德具體表現(xiàn)為（）。A、熱愛城市建設事業(yè)，顧全大局，全心全意為人民群眾服務B、講究效率辦事迅速，方便群眾，不推諉不扯皮為難被征用人C、加班加點任勞任怨，服務群眾，主動調解被征收人家庭矛盾D、宣傳解釋到點到位，遵守紀律，不透露征收項目具體細節(jié)17.市房屋行政管理等相關行政管理部門、區(qū)（縣）人民政府及其相關行政管理部門、房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊應承擔的法律責任有（）。A、行政責任B、行政賠償責任C、民事責任D、刑事責任18.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補貼面積為15平方米，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價每平方7800元。被征收人可以得到（）征收房屋補償款。A、100100元B、101640元C、93170元D、94710元19.對違反《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定的行為，（）有權向有關部門舉報。A、任何單位和個人B、只有房屋征收事務所C、只有房屋所在地居委會D、只有物業(yè)公司20.征收工作人員必須要具備維護社會穩(wěn)定的意識，時刻提醒自己工作的特殊性，處處事事需認真謹慎，嚴格按照法定程序和法規(guī)政策辦事。21.房屋征收補償協(xié)議不應當由哪個主體簽訂？（）A、房屋征收部門B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事務中心22.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產權登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。征收該居住房屋的補償、補貼計算標準是（）。A、16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000B、16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000C、16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960D、16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝117210023.征用工作是每個建設工程項目從有規(guī)劃藍圖到最后建成使用的重要一環(huán)，是各項（）的前期工作，是有關政策的宣傳者、執(zhí)行者，是黨和政府聯(lián)系群眾的橋梁。A、市政建設B、國土規(guī)劃C、舊區(qū)改造D、房地產開發(fā)24.征收工作（）極強，必須依法按程序開展征收工作，這是關系到法規(guī)政策的嚴肅性、關系到黨和政府形象的原則性問題。A、群眾性B、特殊性C、社會性D、政策性25.對征收非居住房屋的補償爭議，可以決定以（）進行補償。A、房屋產權調換的方式B、房屋產權調換與貨幣補償相結合的方式C、貨幣補償?shù)姆绞紻、土地補償?shù)姆绞?6.征收工作涉及國家利益和集體利益，關系到眾多被征收人的切身利益，是社會關注的一個熱點，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人員必須（），處處事事需認真謹慎，稍有不慎，極易引發(fā)各種矛盾和糾紛。A、堅持原則B、遵紀守法C、盡心竭力D、顧全大局27.依據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，套型面積補貼為（）。A、評估價格×補貼面積B、評估均價×補貼面積C、評估價格+補貼面積D、評估均價+補貼面積28.（）應當建立房屋征收信息化管理系統(tǒng)、對上海市房屋征收的全過程進行信息化的監(jiān)督管理。A、市房屋行政管理部門B、區(qū)（縣）房屋行政管理部門C、市人民政府D、房屋征收事務中心29.公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。30.（）應當將確定的房地產價格評估機構予以公告。A、房屋主管部門B、房屋征收部門C、房地產價格評估機構D、房屋拆遷部門31.職業(yè)道德是隨著（）的發(fā)展，并出現(xiàn)相對固定的職業(yè)集團時產生的。A、經(jīng)濟發(fā)展B、工業(yè)化進程C、社會分工D、思想意識32.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產權人在1950年去臺灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為77萬元。胡先生的房屋屬于（）。A、非居住房B、居住用房C、產權房D、依法代管房33.《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》制定的目的是（）。A、規(guī)范本*市市區(qū)土地上房屋征收與補償活動B、規(guī)范本*市郊區(qū)土地上房屋征收與補償活動C、規(guī)范本*市國有土地上房屋征收與補償活動D、規(guī)范本*市集體土地上房屋征收與補償活動34.擬組建房屋征收事務所的，在向工商部門申請注冊登記前，各區(qū)（縣）房屋行政管理部門應將下列哪些資料報市房屋行政管理部門，進行預先備案。（）A、區(qū)（縣）人民政府關于組建房屋征收事務所的相關文件B、出資主體的營業(yè)執(zhí)照或相關證明文件C、擬組建的房屋征收事務所名稱D、注冊所在地證明文件35.征收行業(yè)職業(yè)道德的作用體現(xiàn)為（）。A、有助于加快征收工作進程B、有助于維護和提高征收行業(yè)的信譽C、調節(jié)征收工作人員內部之間的關系D、調節(jié)征收工作人員與被征收人之間的關系36.房屋征收補償方案無須載明評估機構的選定辦法。37.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產權登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。本案的顧村安置房屬于（）財產。A、陳先生兒子一方的婚前財產B、陳先生兒子、媳婦雙方的共同財產C、陳先生對兒子一方的贈與D、陳先生夫婦與兒子的共同財產38.征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇的補償方式有（）。A、土地補償B、貨幣補償C、工作補償D、房屋產權調換39.因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的（）應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。A、房屋主管部門B、房屋征收部門C、房地產價格評估機構D、區(qū)（縣）人民政府40.對于房屋征收與補償中的違規(guī)行為，相關部門接到舉報后，應及時（）。A、上報B、核實C、處理D、公示41.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產證載明房屋性質為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應按230m2的非居住房屋進行安置補償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進行曲酒生產，已是不爭的事實，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產、銷售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市國家稅務局頒布的《稅務登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴大生產規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。本案中楊某的建筑面積應認定為（）。A、210m2B、230m2C、房產測繪機構實際測量的面積為準D、房屋評估機構認定的面積為準42.征收設有抵押權的房屋，如果抵押人與抵押權人達不成書面協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)模瑧攲⒀a償款向（）辦理提存。A、公證機構B、法院C、房地部門D、公安機關43.根據(jù)《細則》第八條規(guī)定，由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、環(huán)境和資源保護、市政公用等公共事業(yè)屬于確需征收房屋的情形。44.（）根據(jù)上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，綜合平衡房屋征收與經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的關系，統(tǒng)籌編制全*市房屋征收年度計劃，報市政府批準后下達。A、各區(qū)（縣）人民政府B、市房屋行政管理部門會同市發(fā)展改革部門C、市房屋行政管理部門D、各區(qū)（縣）房屋征收部門45.被征收人、公有房屋承租人以征收決定核發(fā)之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。46.房屋征收決定由區(qū)（縣）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經(jīng)（）決定。A、領導討論B、區(qū)（縣）人大常委會討論C、領導班子集體討論D、區(qū)（縣）人民政府常務會議討論47.被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，應當配合主管部門做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。48.征收工作職業(yè)道德要求講究效率辦事迅速，就是要求工作人員加班加點任勞任怨，盡一切努力提早完成征收工作。49.被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以采用的救濟方式有（）。A、申請行政復議B、直接提起行政訴訟C、必須先經(jīng)過行政復議再提起行政訴訟D、提起民事訴訟50.由政府組織實施的能源、交通等基礎設施建設需要征收房屋的，其征收范圍根據(jù)（）確定。A、建設用地規(guī)劃許可證B、施工許可證C、房屋拆遷許可證D、房屋產權證51.某房屋征收事務所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積18000元，評估均價每平方米建筑面積19000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米，折算單價每平方米10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補償。在認定徐某是否屬于居住困難戶的過程中，可以采用下列（）保障補貼折算公式來計算。A、779000÷10000÷3B、759000÷10000÷3C、10000×3×22－779000D、10000×3×22－75900052.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際居住在該公房內的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補償，請回答下列問題：被征收人可獲得（）貨幣補償款。A、170940元B、160940元C、138600元D、148600元53.房屋征收與補償工作的從業(yè)人員應通過培訓考核，持證上崗。54.下列（）不是房屋征收與補償應遵循的基本原則。A、效率優(yōu)先B、決策民主C、程序正當D、公平補償55.具體開展征收工作時，工作人員下列行為正確的是（）。A、為了維護被征收人的合法權益，嚴守紀律，認真負責地為當事人保守秘密B、以征收工作正常、順利進行為指導思想，耐心、認真地對待被征用人所提出的困難C、征收工作人員需要及時調整自己的心理狀態(tài)，不將自己的情緒表面化D、做好宣傳解釋工作，用誠心來換取被征收人對自己工作的換位思考56.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產權登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生選擇產權房屋調換的，應當結清的差價為（）。A、－38000元B、－92000元C、＋134800元D、＋298960元57.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產權登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生兒子死亡后，顧村的安置房屬于（）財產。A、陳先生一人B、陳先生夫婦二人共同C、媳婦一人D、陳先生夫婦、媳婦三人共同58.某房屋征收事務所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積18000元，評估均價每平方米建筑面積19000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米，折算單價每平方米10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補償。征收非居住房屋應當對被征收人、公有房屋承租人給予（）補償。A、被征收房屋的市場評估價格B、設備搬遷費C、設備安裝費D、停產停業(yè)損失補償59.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產證載明房屋性質為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應按230m2的非居住房屋進行安置補償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進行曲酒生產，已是不爭的事實，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產、銷售曲酒?！?2、1996年11月29日上海市國家稅務局頒布的《稅務登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴大生產規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。本案中，房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿，有（）的被征收人同意的，方可進行舊城區(qū)改建。A、50個以上B、80個以上C、90個以上D、108個以上60.房屋征收決定作出前，房屋征收事務所應當進行社會穩(wěn)定風險評估，并報區(qū)（縣）人民政府審核。61.舊城區(qū)改建需征收房屋的補償方案，區(qū)（縣）人民政府應組織被征收人、公有房屋承租人、律師等公眾代表參加（）。A、討論會B、記者招待會C、聽證會D、意見征詢會62.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產證載明房屋性質為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應按230m2的非居住房屋進行安置補償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進行曲酒生產，已是不爭的事實，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產、銷售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市國家稅務局頒布的《稅務登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴大生產規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。本案中楊某房屋的性質應認定為（）。A、居住房屋B、非居住房屋C、兼有非居住房屋和居住房屋的性質63.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產權人在1950年去臺灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為77萬元。按照上海市經(jīng)適房有關住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶的人數(shù)認定為（）。A、2人B、3人C、4人D、5人64.依據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，在國有土地上進行房屋征收和補償?shù)倪^程中，需要公告的事項有（）。A、房屋征收決定B、對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調查結果C、社會穩(wěn)定風險評估結果D、確定的房地產價格評估機構65.區(qū)（縣）（）應當加強房屋征收事務所履行房屋征收委托合同的行為管理，并建立房屋征收事務所的考核檔案。A、人民政府B、房屋行政管理部門C、房地產價格評估部門D、房屋征收部門66.征收公有房屋時被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。67.自《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》施行之日起，《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》就廢止。68.公房承租人姜某居住的房屋為舊里公房，部位有兩個，分別為前樓（居住面積11m2），前閣（居住面積5m2，閣高1.6m），未記載面積曬臺一個，戶口在冊三人。該地塊將被征收，經(jīng)評估該房屋的房地產市場評估單價為￥26000/m2，評估均價為￥24000/m2。姜某補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，套型補貼面積為15m2，姜某選擇貨幣補償。姜某可獲得征收房屋補償款為（）。A、1049920元B、889760元C、942120元D、870208元69.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補貼面積為15平方米，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價每平方7800元。該房屋征收補償?shù)膶ο笫牵ǎ?。A、征收人B、被征收人C、承租人D、公有房屋承租人70.按照上海市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足（）平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。A、15B、20C、22D、2571.某房屋征收事務所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積18000元，評估均價每平方米建筑面積19000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米，折算單價每平方米10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補償。徐某非居住房屋的市場評估價格為（）。A、360000元B、380000元C、200000元D、640000元72.下述選項中符合《國有土地上房屋征收與補償條例》中所指的公共利益的情形是（）。A、國防和外交的需要B、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要C、由政府組織實施的用于建設能源、水利基礎設施的需要D、政府組織實施建設區(qū)圖書館的需要73.各種職業(yè)集團，為了爭取市場，贏得競爭，紛紛提倡職業(yè)道德，以提高職業(yè)信譽，增強競爭能力。74.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。如果李先生按期簽約、搬遷，房屋征收部門應當（），具體標準由各區(qū)（縣）人民政府制定。A、增加補償費B、增加搬遷費C、增加安置費D、給予獎勵75.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產權人在1950年去臺灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為77萬元。被征收人，公有房屋承租人可獲得貨幣補償?shù)墓椒謩e為（）。A、評估均價×100%×建筑面積B、房地產市場單價×80%×建筑面積＋評估均價×0.3×建筑面積＋評估均價×套型面積C、評估均價×80%×建筑面積＋評估均價×0.3×建筑面積＋評估均價×套型面積D、評估均價×20%×建筑面積76.征收補償費用包括（）。A、用于購買新房的資金B(yǎng)、用于貨幣補償?shù)馁Y金C、用于安置的公有住房D、用于產權調換的房屋77.因舊城區(qū)改建房屋征收范圍確定后，（）應當組織征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿。A、區(qū)（縣）人民政府B、房屋征收部門C、房屋征收事務所D、市人民政府78.不同的行業(yè)和職業(yè)具有（）的職業(yè)紀律和行為要求，各行各業(yè)使職業(yè)道德表現(xiàn)出明顯的（）。A、不同；獨特性B、不同；多樣性C、相同；職業(yè)性D、相同；多樣性79.（）等變更事項的，房屋征收事務所應當向市房屋行政管理部門預先備案。A、注冊資金、出資主體B、涉及企業(yè)名稱C、法定代表人D、辦公場所及注冊地80.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產證載明房屋性質為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應按230m2的非居住房屋進行安置補償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進行曲酒生產，已是不爭的事實，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產、銷售曲酒?！?2、1996年11月29日上海市國家稅務局頒布的《稅務登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴大生產規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷的做法違法，應該由（）承擔相應的法律責任。A、A區(qū)政府B、房屋征收事務所C、A區(qū)房屋征收部門D、當事人81.以下部門中負有房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ髀氊煹挠校ǎ?。A、區(qū)（縣）人民政府B、區(qū)（縣）建設行政管理部門C、區(qū)（縣）房屋征收部門D、房屋征收事務所82.依據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循的原則有（）。A、決策民主B、程序正當C、公平補償D、結果公開83.符合套型面積補貼的房屋，套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過（）建筑面積，具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。A、10平方米B、15平方米C、20平方米D、25平方米84.（）是上海市房屋征收事務所及征收工作人員的業(yè)務主管部門。A、市人民政府B、市房屋行政管理部門C、市房地產價格評估部門D、市房屋征收部門85.建設行政管理部門擬訂征收補償方案，報區(qū)（縣）人民政府。86.房屋征收事務所（）。A、不得設立分支機構B、不得將受托的征收業(yè)務轉讓給其他單位C、不得接受其他單位及個人的業(yè)務掛靠D、不得以營利為目的87.房地產評估機構的選定有下述哪些途徑？（）A、被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定B、被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定C、房屋征收部門采取搖號、抽簽等隨機方式確定D、被征收人、公有房屋承租人采取搖號、抽簽等隨機方式確定88.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產證載明房屋性質為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應按230m2的非居住房屋進行安置補償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進行曲酒生產，已是不爭的事實，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產、銷售曲酒?！?2、1996年11月29日上海市國家稅務局頒布的《稅務登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴大生產規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。依據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，本案中采用暴力搬遷手段應承擔的法律責任的描述中正確的是（）。A、直接責任人員應公開賠禮道歉B、對直接責任人員處1萬元以上3萬元以下罰款C、吊銷房屋征收事務所的資質D、對楊某造成損失的，應予以賠償89.職業(yè)道德是行業(yè)對社會所負的道德責任和義務，它是通過（）等對職業(yè)生活中的某些方面加以規(guī)范。A、職業(yè)公約B、行業(yè)法規(guī)C、職業(yè)守則D、行業(yè)規(guī)定90.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。如果屬于居住困難戶，李先生的兩個兒子是否屬于居住困難人口（）。A、都不是B、都是C、大兒子不是，小兒子是D、大兒子是，小兒子不是91.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產權人在1950年去臺灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為77萬元。征收依法代管的房屋，房屋征收部門應當（）。A、與代管人訂立征收補償協(xié)議B、與承租人訂立征收補償協(xié)議C、征收補償協(xié)議應當經(jīng)公證機構公證D、征收房屋有關資料應當向公證機構辦理證據(jù)保全92.具體開展征收工作時，工作人員下列行為屬于錯誤的是（）。A、主動了解被征收人的情況，盡量為其解決實際問題和困難B、盡量滿足被征收人提出的各種要求C、講誠信、說實話，以實際行動來影響被征收人，形成互相信任、互相理解D、不斷學習各項業(yè)務知識，不斷提高自己的工作能力93.房屋征收決定公告中應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。94.房屋征收決定作出前，征收部門應當進行（），并報區(qū)（縣）人民政府審核。A、社會接受度評估B、社會滿意度評估C、社會經(jīng)濟效益評估D、社會穩(wěn)定風險評估95.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該