裝配式建筑造價指標+實操+結算案例

裝配式建筑造價指標住房城鄉(xiāng)建設部編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》，《定額》中對8類PC率（裝配率）不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結構住宅工程的投資估算分別給出了參考指標，這使得計算裝配式建筑的成本提供了清晰、統(tǒng)一的標準和依據(jù)。本文關鍵詞裝配率（pc率）：建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標反映建筑的工業(yè)化程度，裝配率越高，工業(yè)化程度就越高。裝配化率：達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總建筑面積的比率。裝配式建筑投資估算參考指標混凝土小高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）?PC率40%（±0.00

以上）?PC率50%（±0.00

以上）?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量混凝土高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率40%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率50%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量鋼結構高層住宅?裝配式鋼結構高層住宅（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量裝配式混凝土結構工程量計算規(guī)則?預制構件安裝（1）構件安裝工程量按成品構件設計圖示尺寸的實體積以m3計算，依附于構件制作的各類保溫層、飾面層的體積并入相應構件安裝中計算，不扣除構件內鋼筋、預埋件、配管、套管、線盒及單個面積≤0.3m2

的孔洞、線箱所占體積，構件外露鋼筋體積亦不再增加。（2）套筒主講按設計數(shù)量以個計算。（3）外墻嵌縫、打膠按構件外墻接縫的設計圖示尺寸的長度以m計算。?后澆混凝土澆搗（1）后澆混凝土澆搗工程量按設計圖示尺寸以實體積計算，不扣除混凝土內鋼筋、預埋件及單個面積≤0.3m2

的孔洞所占體積。（2）后澆混凝土鋼筋工程量按實際圖示鋼筋的長度、數(shù)量乘以鋼筋單位理論質量計算，其中：a、鋼筋接頭的數(shù)量應按設計圖示及規(guī)范要求計算；設計圖示及規(guī)范要求未標明的，Φ10以內的長鋼筋按每12m計算一個鋼筋接頭，Φ10以上的長鋼筋按每12m計算一個鋼筋接頭。b、鋼筋接頭的搭接長度應按設計圖示及規(guī)范要求計算，如設計要求鋼筋接頭采用機械連接、電渣壓力焊及氣壓焊時，按氣壓焊算，不再計算該處的鋼筋搭接長度。c、鋼筋工程量應包括雙層及多層鋼筋的“鐵馬”數(shù)量，不包括預制構件外露鋼筋的數(shù)量。3、后澆混凝土模板工程量按后澆混凝土與預制構件抱合部分的模板面積不增加計算。不扣除后澆混凝土墻、板上單孔面積≤0.3m2

的孔洞，洞側壁模板亦不增加；應扣除單孔面積≥0.3m2

的孔洞

，孔洞側壁模板面積并入相應的墻、板模板工程量內計算。裝配式鋼結構工程量計算規(guī)則?預制鋼構件安裝

（1）構件安裝工程量按成品構件的設計圖示尺寸以質量計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的孔洞質量，焊縫、鉚釘、螺栓等不另增加質量。（2）鋼網(wǎng)架工程量不扣除孔眼的質量，焊縫、鉚釘?shù)炔涣碓黾淤|量。焊接空心球網(wǎng)架質量包括鏈接鋼管桿件、連接球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質量，螺栓球節(jié)點網(wǎng)架質量包括連接鋼管桿件（含高強螺栓、銷子、套筒、錐頭或封板）、螺栓球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質量。（3）依附在鋼柱上的牛腿及懸臂梁的質量并入鋼柱的質量內，鋼柱上的柱腳板、加勁板、柱頂板、隔板和肋板并入鋼柱工程量內。（4）鋼管柱上的節(jié)點板、加強環(huán)、內襯板（管）、牛腿等并入鋼管柱的質量內。（5）鋼平臺的工程量包括鋼平臺的柱、梁、板、斜撐等的質量，依附于鋼平臺的鋼扶梯及平臺欄桿，并入鋼平臺工程量內。（6）鋼樓梯的工程量包括鋼梯平臺、樓梯梁、樓梯踏步等的質量，鋼樓梯的扶手、欄桿并入鋼樓梯工程量內。（7）鋼構件現(xiàn)場拼接平臺攤銷工程量按實施拼裝構件的工程量計算。?圍護體系安裝1、鋼樓層板、屋面板按設計圖示尺寸的鋪設面積計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的柱、垛及孔洞所占面積。2、硅酸鈣板墻面板按設計圖示尺寸的墻體面及以m2

計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。3、保溫巖棉鋪設、EPS混凝土澆灌按設計圖示尺寸的鋪設或澆灌體積以m3計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。4、硅酸鈣板包柱、包梁，及蒸壓砂加氣保溫塊貼面工程量按鋼構件設計斷面積尺寸以m2

計算

。5、鋼板天溝按設計圖示尺寸以質量計算；不銹鋼天溝、彩鋼板天溝按設計尺寸以長度計算。6、建筑構件及部品工程量計算規(guī)則?單元式幕墻安裝

（1）單元式幕墻安裝工程量按單元板塊組合后設計圖示尺寸的外圍面積以m2

計算

，不扣除依附于幕墻板塊制作的窗、洞口所占的面積。（2）防火隔斷安裝工程量按設計圖示尺寸的投影面積以m2

計算

。（3）槽型預埋件及T型轉換螺栓安裝工程量按設計圖示數(shù)量以個計算。?非承重隔墻安裝（1）非承重隔墻安裝工程量按設計圖示尺寸的墻體面積以m2

計算

，應扣除門窗、洞口、嵌入墻內的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁等所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。

（2）非承重隔墻安裝遇設計為雙層墻板時，其工程量按單層面積乘以2計算。（3）預制輕鋼龍骨隔墻中增帖硅酸鈣板的工程量按設計需增帖的面積以m2

計算

。?預制煙道及通風道安裝

（1）預制煙道、通風道安裝工程量按圖示長度以m計算。（2）成品風帽安裝工程量按設計圖示數(shù)量以個計算?預制護欄安裝預制護欄安裝工程量按設計圖示尺寸的中心線長度以m計算。?裝飾成品部件安裝（1）成品踢腳線安裝工程量按設計圖示長度以m計算。（2）墻面成品木飾面安裝工程量按設計圖示面積以m2

計算

。（3）帶門套成品木門安裝工程量按設計圖示數(shù)量以樘計算；成品門（窗）套安裝工程量按設計圖示洞口尺寸以m計算。（4）成品櫥柜安裝工程量按設計圖示尺寸的柜體中線長度以m計算；成品臺面安裝工程量按設計圖示尺寸的板面中線長度以m計算；成品洗漱臺柜、成品水槽安裝工程量按設計圖示數(shù)量以組計算。二、裝配式建筑結算操演裝配式建筑結算實例是一個涉及多個階段和復雜計算過程的任務。以下是一個基于假設情景的裝配式建筑結算實例概述，旨在展示結算過程的一般步驟和關鍵要素：一、項目背景假設有一個裝配式建筑項目，包括設計、構件生產(chǎn)、運輸、安裝及后期驗收等階段。該項目為某工業(yè)廠房，采用預制裝配式結構，預制裝配率為60%。二、結算前準備1.資料收集：施工方需向監(jiān)理單位或業(yè)主提報竣工圖紙、驗收報告、材料質量證明等相關資料，確保資料齊全、準確。2.驗收申請：提交正式的驗收申請，包括項目基本信息、施工情況陳述及申請意見。三、驗收過程1.現(xiàn)場勘查：監(jiān)理單位或業(yè)主組織人員進行現(xiàn)場勘查，對施工質量、安全性能及衛(wèi)生狀況進行檢測。2.驗收意見：根據(jù)勘查結果，提出驗收意見，指出存在的問題和整改要求。3.整改與復驗：施工方對存在問題進行整改，并申請復驗，確保質量達標。四、結算流程1.編制完工報告施工方編制詳細的完工報告，內容準確、全面，并附有相關附件材料。2.提交結算資料提交項目費用清單、相關票據(jù)、付款記錄等結算資料，確保資料的真實性和完整性。3.結算審核監(jiān)理單位或業(yè)主對提交的結算資料進行審核，核實其準確性，并根據(jù)合同約定和施工量清單等確認結算依據(jù)。4.編制結算底稿施工方根據(jù)審核確認的結算依據(jù)，編制詳細的結算底稿，明確反映項目的各個費用項及計算方式和金額。5.審核與支付結算底稿提交給監(jiān)理單位或業(yè)主進行審查，雙方就存在的問題進行磋商，達成一致意見后，按照約定的方式和時間支付相應費用。同時，辦理相關稅務事項，并開具正式發(fā)票。五、關鍵成本項目在裝配式建筑的結算過程中，關鍵成本項目通常包括：1.設計費用：包括設計人員工資和出圖費用等。2.構件生產(chǎn)費用：根據(jù)構件的復雜程度和數(shù)量計算，包括材料成本、生產(chǎn)人工費用、機械使用費用等。3.運輸費用：包括人工工資、運輸機械使用費及其他相關費用。4.安裝費用：根據(jù)安裝工程的復雜程度和工期計算，包括安裝人工費用、機械使用費用、安全措施費用等。5.其他費用：如管理費、稅費、保險費等。六、注意事項1.合同條款：確保合同條款明確、具體，對結算方式、支付時間、質量標準等有詳細規(guī)定。2.資料完整性：確保提交的結算資料齊全、準確，避免因資料不全或錯誤導致結算延誤或爭議。3.溝通與協(xié)商：在結算過程中，保持與監(jiān)理單位或業(yè)主的溝通，及時解決存在的問題和爭議。以上是一個裝配式建筑結算操演的概述，具體項目可能因實際情況而有所不同。在實際操作中，應結合項目特點和合同條款進行具體分析和處理。三、案例裝配式建筑結算數(shù)據(jù)案例裝配式建筑結算數(shù)據(jù)案例可以從多個方面進行分析，包括成本構成、政策補貼、定額計算以及具體項目的結算情況等。以下是一個綜合性的裝配式建筑結算數(shù)據(jù)案例概述：一、成本構成與結算基礎裝配式建筑的成本主要包括預制構件的生產(chǎn)成本、運輸成本、安裝成本以及相關的勞務費用、材料費用和管理費用等。與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑在工廠化生產(chǎn)、構件運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)存在明顯的成本差異。因此，在結算時，需要準確計算這些環(huán)節(jié)的各項費用。二、政策補貼與激勵機制為了推廣裝配式建筑，各地政府紛紛出臺了一系列政策補貼和激勵機制。例如，在某些地區(qū)，裝配式建筑項目可以享受一定的面積補貼或造價補貼。這些政策補貼對于降低裝配式建筑的建設成本、提高其市場競爭力具有重要作用。在結算時，應充分考慮政策補貼的影響，確保結算數(shù)據(jù)的準確性和合規(guī)性。三、定額計算與規(guī)范依據(jù)為了規(guī)范裝配式建筑的結算工作，各地造價管理部門會制定相應的工程消耗量定額和計價依據(jù)。這些定額和依據(jù)通常涵蓋了裝配式建筑的各個環(huán)節(jié)和各項費用，為結算提供了重要參考。在結算時，應嚴格按照定額計算各項費用，確保結算數(shù)據(jù)的準確性和公正性。四、具體項目結算案例案例一：某裝配式建筑住宅項目項目概況：該項目位于某城市郊區(qū)，總建筑面積約5萬平方米，采用裝配式混凝土結構。項目主體結構全部采用預制構件，現(xiàn)場裝配完成。結算數(shù)據(jù)：預制構件生產(chǎn)成本：根據(jù)項目設計和工程量，計算得出預制構件的總生產(chǎn)成本約為項目總造價的30%。運輸成本：考慮到運輸距離和構件重量，運輸成本約為項目總造價的5%。安裝成本：包括吊裝設備租賃、人工安裝費用等，約占項目總造價的15%。勞務費用、材料費用和管理費用：約占項目總造價的40%。政策補貼：根據(jù)項目所在地的政策規(guī)定，項目享受了每平方米100元的面積補貼，總計約500萬元。綜合結算：綜合各項成本和費用，以及政策補貼的影響，該項目最終結算價為約XX億元（具體數(shù)值需根據(jù)實際情況計算）。案例二：某裝配式建筑工業(yè)廠房項目項目概況：該項目為某企業(yè)新建工業(yè)廠房，采用裝配式鋼結構。項目包括多棟廠房和配套設施，總建筑面積約3萬平方米。結算爭議：在項目結算過程中，發(fā)包人和承包人就垂直運輸工程量、定額子目內的吊裝機具費系數(shù)和塔吊型號規(guī)格等產(chǎn)生了爭議。最終通過協(xié)商和參照相關定額規(guī)范，解決了爭