給排水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

目錄

第一章、工程概況.........................................1

第二章、專業(yè)工程特點(diǎn).....................................2

第三章、監(jiān)理工作依據(jù).....................................3

第四章、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作...........................4

第五章、監(jiān)理工作流程.....................................5

1、監(jiān)理工作流程....................................5

2、技術(shù)聯(lián)系工作流程圖..............................6

3、質(zhì)量控制工作流程圖..............................6

4、工程測量監(jiān)理工序流程............................7

5、施工階段原材料、半成品等控制流程................8

6、施工階段監(jiān)理工作流程............................9

7、施工階段工序質(zhì)量控制監(jiān)理流程....................10

8、施工階段進(jìn)度控制監(jiān)理流程........................11

9、施工階段投資控制監(jiān)理流程........................12

10、施工階段工程款支付監(jiān)理流程.....................13

11、施工階段旁站監(jiān)理控制流程.......................14

12、施工階段檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程...........15

13、施工階段分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收流程.........16

14、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收流程.................17

15、監(jiān)理見證取樣送樣的范圍和程序...................18

第六章、工程質(zhì)量的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值.......................18

1、進(jìn)場材料質(zhì)量控制要點(diǎn)...........................18

2、給排水及采暖施工過程質(zhì)量控制要點(diǎn)................19

3、室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)...................21

4、室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)...................22

5、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量控制要點(diǎn)...................24

6、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制要點(diǎn).......................24

7、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)...................24

8、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量基本控制要點(diǎn).............25

9、風(fēng)管制作質(zhì)量控制要點(diǎn)...........................26

10、風(fēng)管部件與消聲器制作質(zhì)量控制要點(diǎn)..............28

11、風(fēng)管系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)......................29

12、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)................31

13、防腐與絕熱質(zhì)量控制要點(diǎn)........................32

14、系統(tǒng)調(diào)試質(zhì)量控制要點(diǎn)..........................33

第七章、監(jiān)理工作的方法和內(nèi)容............................33

一、工程質(zhì)量控制的方法和內(nèi)容.........................33

1、工程質(zhì)量控制的方法.............................33

2、工程質(zhì)量控制的內(nèi)容.............................34

二、工程投資控制的方法和內(nèi)容.........................38

1、工程投資控制的方法.............................38

2、工程投資控制的內(nèi)容.............................39

三、進(jìn)度控制的方法和內(nèi)容.............................41

1、進(jìn)度控制的方法.................................41

2、進(jìn)度控制的內(nèi)容.................................43

第八章、工程驗(yàn)收........................................45

一、分部（子分部工程）質(zhì)量驗(yàn)收.......................45

1、建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收...................45

2、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收.........................46

第一章、工程概況

1、工程概述

項(xiàng)目名稱國軍范項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)西安市國際港務(wù)區(qū)廣場

建設(shè)單位西安宸興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位廣東設(shè)計(jì)股份有限公司

工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司

勘查單位

監(jiān)理單位廣東工程項(xiàng)目管理有限公司

施工總包單

江蘇建設(shè)集團(tuán)有限公司

位

質(zhì)監(jiān)安監(jiān)部

西安國際港務(wù)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

門

建設(shè)工期：

總建筑面積14.63萬nf工程造價(jià)元

2020.12.10

棟號名

層數(shù)建筑面積建筑結(jié)構(gòu)總高度最大層高基礎(chǔ)作法

稱

地下室1F/2F45880m2框架3.60m3.70m基礎(chǔ)墊層、承臺

1#樓17F/1F8068.02m2框剪結(jié)構(gòu)54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

2#樓17F/1F8066.83m2框剪結(jié)構(gòu)54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

3#樓17F/1F8066.83m2框剪結(jié)構(gòu)54.2m4.98mCFG樁，平板式筏基

4#樓15F/1F4293.42m2框剪結(jié)構(gòu)46.5m3.4mCFG樁，平板式筏基

5#樓10F/1F3871.86m2框剪結(jié)構(gòu)31.5m3.4mCFG樁，平板式筏基

單

2

位6#樓17F/1F8,076.23ID框剪結(jié)構(gòu)53.484.98mCFG樁，平板式筏基

工7#樓17F/2F9,684.96m2框剪結(jié)構(gòu)51.93.4m平板式筏基

程

8#樓17F/2F8,075.05m2剪力墻53.44.98mCFG樁，平板式筏基

情

2

況9#樓17F/2F9,684.96m框剪結(jié)構(gòu)51.93.4m平板式筏基

10#樓10F/2F5,730.34m2框剪結(jié)構(gòu)30.93.4m平板式筏基

11#樓17F/2F8,076.23m2框剪結(jié)構(gòu)53.484.98m平板式筏基

12#樓17F/2F8,075.05m2框剪結(jié)構(gòu)53.484.98m平板式筏基

13#樓17F/2F8,075.05m2框剪結(jié)構(gòu)53.484.98m平板式筏基

S12F1232.40m2框架結(jié)構(gòu)10.306m獨(dú)立基礎(chǔ)

S22F793.60m2框架結(jié)構(gòu)10.306m獨(dú)立基礎(chǔ)

S32F1174.00m2框架結(jié)構(gòu)10.306m獨(dú)立基礎(chǔ)

S42F1017.66m2框架結(jié)構(gòu)6.54m獨(dú)立基礎(chǔ)

第二章、專業(yè)工程特點(diǎn)

1、給水：

生活給水系統(tǒng)：水源為城市自來水、市政一路供水、由項(xiàng)目用地

西側(cè)引入一根DN150進(jìn)水管，供水壓力0.20MPa。本工程分兩個(gè)區(qū)，

一區(qū)（-1?2F）由市政直接供水。二區(qū)（3?5F）由供水設(shè)備加壓供水。

系統(tǒng)工作壓力0.5Mpa.地下一層水泵房設(shè)容積為12m3的生活水箱一

座。

2、排水：

本工程污、廢水采用合流制，地下室污廢水采用潛水排污泵提升

排水形式?！?.000以上污廢水采用重力自流排水形式。雨水采用外

排的形式，經(jīng)雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。

3、消火栓系統(tǒng)：

本工程為多層公共建筑、室內(nèi)消化栓用水量為40L/S,室外消防

水量為30L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)，系統(tǒng)最高工作壓力0.7Mpa,

室外消火栓系統(tǒng)：地下設(shè)消防水池216m3（儲存2h室外消火栓用水

量）室內(nèi)消火栓幾自噴系統(tǒng)地下室設(shè)消防水池432m3（儲存2h室內(nèi)

消火栓lh自噴用水量）屋面設(shè)18m3水箱，前期滅火用，地下室設(shè)消

防泵兩臺（一備一用）在-1?3F采用減壓穩(wěn)壓消化栓。

4、自動(dòng)噴水系統(tǒng)：

本工程部位設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中級危險(xiǎn)級II級設(shè)計(jì)，作用面

2

積160平方，滅火用水量40L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，系統(tǒng)工作

壓力0.7Mpa,室外設(shè)三套地上水泵接合器，與自噴水泵出水管連接,

并設(shè)與消火栓給水系統(tǒng)消防水泵接合器區(qū)分的標(biāo)志。

5、采暖系統(tǒng)：

本工程商場及辦公部分均按多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)預(yù)留電量，每層多聯(lián)

機(jī)為一個(gè)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)在屋面。空調(diào)面積為5200nf。夏季總冷負(fù)

荷為1014KW.平均冷指標(biāo)為195W/nf冬季熱負(fù)荷為702KW,平均熱指標(biāo)

為135W/nf。多聯(lián)機(jī)冷煤管采用無油銅管，凝結(jié)水管均采用熱鍍鋅鋼

管。銅管采用釬焊擴(kuò)口鏈接?？照{(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。

6、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：

1)、地下車庫設(shè)送風(fēng)、排風(fēng)、排煙系統(tǒng)。平時(shí)通風(fēng)、火災(zāi)時(shí)排煙。

2)、風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，厚度及加工方法均按《通風(fēng)與空

調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求進(jìn)行。(GB50243-2002)執(zhí)行。

第三章、監(jiān)理工作依據(jù)

1、施工合同，監(jiān)理合同及有關(guān)會議紀(jì)要，補(bǔ)充協(xié)議及本工程相

關(guān)的技術(shù)文件；

2、設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更、工程變更、圖紙會審紀(jì)要；

3、國家5.242—2002、50243—2012標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)有關(guān)施工驗(yàn)收

規(guī)范,施工技術(shù)規(guī)程及材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；

4、國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理文件、法律、法規(guī)等;

3

5、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃等文件。

6、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310—2002；

7、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243—2012；

8、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—2002

第四章、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作

1、學(xué)習(xí)有關(guān)文件及國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，掌握設(shè)計(jì)的具

體要求和特殊要求。

2、參加由業(yè)主組織的圖紙會審和技術(shù)交底，認(rèn)真整理施工圖紙

中各類問題，力求提前解決施工圖中存在的各類問題。

3、協(xié)助總監(jiān)審查本專業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案。

4、審查批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，檢查施工單位的組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)

備和工藝準(zhǔn)備工作，以滿足施工要求。

（1）組織機(jī)構(gòu)是否完善，人員素質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。

（2）檢查施工機(jī)械種類、規(guī)格、數(shù)量及完好狀態(tài)。

（3）審查各專業(yè)工種人員的上崗證，及人員數(shù)量是否滿足施工要

求。

（4）做好進(jìn)廠設(shè)備、材料的驗(yàn)收工作。

（5）嚴(yán)格履行技術(shù)復(fù)核及工序驗(yàn)收工作。

4

第五章、監(jiān)理工作流程

（根據(jù)本工程的實(shí)際情況具有針對性的使用）

1、監(jiān)理工作流程

填寫開工申請單附件：

1、施工組織設(shè)計(jì)

施工單位

2、管理及特種作人員數(shù)量

不、其它附屬材料情況

同3

參與審核開工申請單意4、機(jī)械、檢測設(shè)備到場情況

5

2、技術(shù)聯(lián)系工作流程圖

重大問題報(bào)建設(shè)單位

3、質(zhì)量控制工作流程圖

不

合

格

6

4、工程測量監(jiān)理工序流程

7

5、施工階段原材料、半成品等控制流程

8

6、施工階段監(jiān)理工作流程

9

7、施工階段工序質(zhì)量控制監(jiān)理流程

10

8、施工階段進(jìn)度控制監(jiān)理流程

11

9、施工階段投資控制監(jiān)理流程

12

10、施工階段工程款支付監(jiān)理流程

13

11、施工階段旁站監(jiān)理控制流程

14

12、施工階段檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程

工序施工

15

13、施工階段分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收流程

16

14、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收流程

17

15、監(jiān)理見證取樣送樣的范圍和程序

(1)監(jiān)理見證取樣送樣的范圍

給排水、暖通工程所作用的全部原材料均實(shí)行監(jiān)理見證取樣送樣

的制度。

(2)監(jiān)理見證取樣送樣的程序

a.建設(shè)單位向工程檢測單位遞交“監(jiān)理見證單位和見證人員授權(quán)

書”。授權(quán)書應(yīng)寫明本工程現(xiàn)場委托的監(jiān)理見證單位和見證人姓名，

以便質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)和檢測單位檢查核對。

b.施工企業(yè)取樣人員在現(xiàn)場進(jìn)行原材料取樣時(shí)，監(jiān)理見證人必須

在旁見證。

c.監(jiān)理見證人應(yīng)對試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)，并和施工企業(yè)取樣人員一起將

試樣送至檢測單位或采取有效的封樣措施送樣。

d.檢測單位在接受委托檢驗(yàn)任務(wù)時(shí)，須由送檢單位填寫委托單，

監(jiān)理見證人應(yīng)在檢驗(yàn)委托單上簽名。

e.發(fā)生試樣不合格情況，首先要通知質(zhì)監(jiān)站和監(jiān)理部，由質(zhì)監(jiān)站

或監(jiān)理部提出處理意見。

第六章、工程質(zhì)量的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

1、進(jìn)場材料質(zhì)量控制要點(diǎn)

主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備進(jìn)場質(zhì)量控制。

18

⑴、建筑給水、排水及采暖工程所有使用的主要材料，成品、半

成品、配件、器件、器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)

格、型號及性能檢測報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。

質(zhì)量控制要點(diǎn)

①所有材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀等進(jìn)行驗(yàn)收。包裝完好,

表面無劃痕及外力沖擊破損。

②主要器具和設(shè)備必須有完整的安裝使用說明書，在運(yùn)輸保管和

施工時(shí)，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。

③閥門安裝前，應(yīng)做到強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)按每批數(shù)量的

10%進(jìn)行抽查，且不少于一個(gè)。對于在主要干管上起切斷作用的閉路

閥門，應(yīng)全部做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。

檢查方法：閥門的強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為公稱壓力的1.5倍；嚴(yán)密性試

驗(yàn)壓力為公稱壓力的1.1倍,試驗(yàn)壓力在試驗(yàn)持續(xù)時(shí)間內(nèi)應(yīng)保持不變,

且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。

2、給排水及采暖施工過程質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴、隱蔽工程應(yīng)在隱蔽前經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收檢驗(yàn)合格后，才能隱蔽，并

形成記錄。

(2)、地下室外墻有管道穿過的，應(yīng)采取防水措施，如用柔性防水

套管。

(3)、在同一房間內(nèi)，同一類型的采暖設(shè)備，衛(wèi)生器具及管道配件,

19

應(yīng)安裝在同一高度。

檢查方法：衛(wèi)生器具安裝高度用尺量，偏差±10mm,采暖設(shè)備

安裝高度用尺量偏差±5mm。

⑷鋼管水平安裝的支、吊架間距控制。

鋼管管道支架最大間距

公稱直徑15202532405080100125150200

最大保溫管22.52..52.53344.5677

間距不保溫管2.533.544.5566.5789.5

檢查方法：用尺量是否超過最大間距。

⑸采暖、給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)的金屬管道立管，管卡安裝應(yīng)符合

下列規(guī)定：

樓層高度小于或等于5m,每層須安裝1個(gè)。

樓層高度大于5m,每層不得少于2個(gè)。

管卡安裝高度距地面應(yīng)為1.5m—1.8m,2個(gè)以上管卡應(yīng)均勻安

裝，同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度上。

⑹管道穿過墻和樓板，應(yīng)設(shè)金屬套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其

頂應(yīng)高出裝飾地面20mm,安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管其頂應(yīng)高出裝

飾地面50mln,底部應(yīng)與樓板底相平，安裝在墻壁的套管，其兩端與

飾面平。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

⑺彎制鋼管、彎曲半徑應(yīng)符合下列規(guī)定

20

①熱彎：應(yīng)不小于管道外徑的3.5倍。

②冷彎：應(yīng)不小于管道外徑的4倍。

③沖壓彎頭：應(yīng)不小于管道外徑。

⑻各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)作水壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)

備應(yīng)作灌水試驗(yàn)。

3、室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉

及的材料，必須達(dá)到飲水標(biāo)準(zhǔn)。

⑵給水管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行。

⑶給水管道和閥門安裝的允許偏差

立管垂直度：鋼管每米允許偏差3mm,全長5m以上允許偏差不

大于8mm。

檢驗(yàn)方法：吊線和尺量檢查。

（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后，取層頂試驗(yàn)消火栓和首層，取

一處消火栓作試驗(yàn)。

檢驗(yàn)方法：試射距離為充實(shí)水柱10m為合格。

⑸箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

①栓口應(yīng)朝外，并不安裝在門軸側(cè)。

②栓口中心距地面1.1m,允許偏差±20mm。

③閥門中心距箱側(cè)面為140mm,距箱后內(nèi)表面為100mm,允許

21

偏差±5mm。

④消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。

檢查方法：觀察和用尺量。

(6)水泵就位前的基礎(chǔ)碎強(qiáng)度、標(biāo)高、尺寸和螺栓孔位置必須符

合設(shè)計(jì)規(guī)定。

⑺水泵必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)且軸承溫升必須符合設(shè)備說明書的規(guī)

定。

檢查方法：溫度計(jì)實(shí)際測量。

(8)敞口水箱的滿水試驗(yàn)和密閉水箱的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)與

規(guī)范GB50242—2002的規(guī)定。

檢驗(yàn)方法：滿水試驗(yàn)靜置24h觀察，不滲不漏；水壓試驗(yàn)在試驗(yàn)

壓力下lOmin不降，切不滲不漏為合格。

4、室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高

度，應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。

檢驗(yàn)方法：滿水15分鐘下降后，再灌水觀察5分鐘，液面不降,

管道及接口不滲漏為合格。

⑵生活污水坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。凡設(shè)計(jì)圖中排水管

道未注明坡度的，均采用標(biāo)準(zhǔn)坡度。即：DN501=0.035；DN75

1=0.025；DN1001=0.02；DN1501=0.01；DN2001=0.008o

22

檢驗(yàn)方法：水平尺，拉線尺量檢查。

⑶排水主立管及水平干管管道應(yīng)作通球試驗(yàn)，通球球徑不小于

排水管道管徑的2/3,通球率必須達(dá)到100%。

檢驗(yàn)方法：通球檢查。

（4）在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定:

①在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一檢查口，在最底層和有衛(wèi)生器具

最高層必須設(shè)置。

②在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具污

水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口。

③在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)檢查口或清掃口，檢

驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。

⑸排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接；且應(yīng)符合下列規(guī)定：

①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂

600mm。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m,并應(yīng)設(shè)置防雷裝置。

④屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。

檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。

（6）用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連

接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管

與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45°彎頭。

⑺安裝在室內(nèi)的雨水管道安裝完成后做灌水試驗(yàn)，灌水高度必

23

須到每根立管上部的雨水斗。雨水管如采用塑料管，其中伸縮節(jié)安裝

應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢驗(yàn)方法：灌水試驗(yàn)持續(xù)lh,不滲不漏為合格；對照圖檢查。

5、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴熱水管安裝完成后，在管道未保溫前應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)

壓力為系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.2Mpa且系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不少于

0.3Mpa,試壓完好做防腐保溫，保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求。

檢驗(yàn)方法：鋼管或復(fù)合管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力下lOmin內(nèi)壓降不大于

0.02Mpa,然后降至工作壓力檢查，壓力不降，且不滲漏為合格，厚

度檢查用鋼針刺入，允許偏差為保溫層厚度±10/100。

6、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正，牢固，低于排水表面5mm,周

邊不滲漏，地漏水封高度不小于50mmo

⑵對交工前的衛(wèi)生器具做滿水和通水試驗(yàn)。

檢驗(yàn)方法：滿水后各連接部分不滲漏，通水試驗(yàn)給排水暢通為合

格。

7、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

(1)本工程采暖室內(nèi)為熱水地輻式采暖，立管安裝在管道井內(nèi)，

每戶設(shè)有分水管集水管。

24

(2)盤管中間嚴(yán)禁設(shè)有可拆卸接頭嚴(yán)禁管道交叉。

(3)水壓試驗(yàn)應(yīng)對試壓管道采取安全有效的保護(hù)措施，冬季應(yīng)有

防凍措施，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范進(jìn)行。

8、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量基本控制要點(diǎn)

⑴通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，除應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定外，

還應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙，合同約定的內(nèi)容和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)

行，施工圖紙修改必須有設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更通知單，或技術(shù)核定簽

證。

⑵承擔(dān)通風(fēng)與空調(diào)工程項(xiàng)目的施工企業(yè)，應(yīng)具有相應(yīng)施工承包

的資質(zhì)等級及相應(yīng)質(zhì)量管理體系。

⑶通風(fēng)與空調(diào)工程所使用的主要原材料，成品、半成品和設(shè)備

進(jìn)場，必須對其進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成相應(yīng)的質(zhì)量記錄。

(4)通風(fēng)與空調(diào)技術(shù)的隱蔽工程，在隱蔽前必須經(jīng)過監(jiān)理檢查驗(yàn)

收及認(rèn)可簽證。

⑸通風(fēng)與空調(diào)工程中從事管道焊接的施工的焊工，必須具備操

作資格證書和相應(yīng)類別管道焊接的考核合格證書。

(6)通風(fēng)與風(fēng)調(diào)工程竣工的系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)在建設(shè)和監(jiān)理單位的共

同參與下進(jìn)行施工企業(yè)應(yīng)具有專業(yè)檢測人員和符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的

測試儀器。

⑺分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定:

具有施工單位相應(yīng)分項(xiàng)合格質(zhì)量的驗(yàn)收記錄。

25

主控項(xiàng)目的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)應(yīng)全數(shù)合格。

一般項(xiàng)目的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)，除有特殊要求外，計(jì)數(shù)合格率不應(yīng)小

于80%,且不得有嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。

9、風(fēng)管制作質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴通風(fēng)管道規(guī)格的驗(yàn)收，風(fēng)管以外徑或外邊長為準(zhǔn)，風(fēng)道以內(nèi)

徑或內(nèi)邊長為準(zhǔn)，工程中所選用的外購風(fēng)管，還必須提供相應(yīng)的產(chǎn)品

合格證明文件或進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性的驗(yàn)證，符合要求的方可使用。

⑵鍍鋅鋼板及各類含復(fù)合保護(hù)層的鋼板，應(yīng)采用交口連接或鉀

接，不得采用影響其保護(hù)層防腐性能的焊接方法。

⑶金屬風(fēng)管的材料品種、規(guī)格、性能與厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求:

①排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，其厚度如下：

矩形風(fēng)管最大邊長(mm)直管管件厚度(mm)

<450<4500.8

450-1200450-<700<4501.0

>1200>700>4501.2

②通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)采用鍍鋅鋼板，其厚度過如下:

圓形風(fēng)管直徑及矩形風(fēng)管最大邊長(mm)厚度(mm)

>3200.5

340-6300.6

670-10000.8

1120-12501.0

>13201.2

檢查數(shù)量:按材料與風(fēng)管加工批數(shù)量抽查10%,不得少于5件。

26

③檢查方法：查驗(yàn)材料質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報(bào)告、尺

量、觀察檢查。

（4）防火風(fēng)管的本體，框架與固定材料，密封墊料必須為不燃材

料，其耐火等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定。

檢查數(shù)量：按材料與風(fēng)管加工批數(shù)量抽查10%,不應(yīng)少于5件。

檢查方法：查驗(yàn)材料質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報(bào)告，觀察檢

查，觀察檢查與點(diǎn)燃試驗(yàn)。

⑸風(fēng)管必須通過工藝性的檢測或驗(yàn)證，其強(qiáng)度和嚴(yán)密性要求應(yīng)

符合下列規(guī)定：

風(fēng)管強(qiáng)度應(yīng)滿足在1.5倍的工作壓力下接縫處無開裂；

矩形風(fēng)管的允許漏風(fēng)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

低壓系統(tǒng)風(fēng)管Q1W0.1056Po.65

中壓系統(tǒng)風(fēng)管QmWO.O352Po.65

高壓系統(tǒng)風(fēng)管QhW0.0117P0.65

③排煙'除塵'低溫送系統(tǒng)按中壓系統(tǒng)風(fēng)管的規(guī)定，1—5級凈化

空調(diào)系統(tǒng)按高壓系統(tǒng)風(fēng)管的規(guī)定。

檢查數(shù)量：按風(fēng)管系統(tǒng)的類別和材質(zhì)分別抽查，不得少于3件及

2

15mo

檢查方法：檢查產(chǎn)品，合格證明文件和測試報(bào)告，或進(jìn)行風(fēng)管強(qiáng)

度和漏風(fēng)量測試（見50243—2002附錄A）。

（6）金屬風(fēng)管的連接應(yīng)符合下列規(guī)定

①風(fēng)管板材拼接的咬縫應(yīng)錯(cuò)開，不得有十字型拼接縫。

27

②金屬風(fēng)管法蘭材料規(guī)格不應(yīng)小于50243—2002規(guī)范4.2.6—1；

4.2.6—2中的規(guī)定，中低壓系統(tǒng)法蘭的螺栓及鉀釘孔距不得大于150

mm,高壓系統(tǒng)風(fēng)管不得大于100mm；且矩形風(fēng)管法蘭的四角部位應(yīng)設(shè)

螺孔。

檢查數(shù)量：按加工批數(shù)量抽查5%,不得少于5件。

檢查方法：尺量、觀察檢查。

③金屬風(fēng)管的加固應(yīng)符合下列規(guī)定：矩形風(fēng)管邊長大于630mln,

保溫風(fēng)管邊長大于800mm,管段長度大于1250mm或低壓風(fēng)管單邊面

積大于1.2疔，中、高壓風(fēng)管大于1.0nf,均應(yīng)采取加固措施。

檢查數(shù)量：按加工批查5%,不得少于5件。

檢查方法：尺量、觀察檢查。

⑺風(fēng)管外徑或邊長的允許偏差：當(dāng)小于或等于300mm時(shí)，為2

mm,當(dāng)大于300mm時(shí)為3mm,管口平面度的允許偏差為2mm,矩形風(fēng)

管兩條對角線長度誤差不應(yīng)大于3mmo

檢查數(shù)量：按制作數(shù)量10%抽查，不得少于5件。

檢查方法：尺量、檢查。

10、風(fēng)管部件與消聲器制作質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴電動(dòng)、氣動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)閥的驅(qū)動(dòng)裝置，動(dòng)作應(yīng)可靠，在最大工作

壓力下工作正常。

檢查數(shù)量：按批抽查10%,不得少于1個(gè)。

28

檢查方法：核對產(chǎn)品的合格證明文件、性能檢測報(bào)告，觀察或測

試。

⑵防火閥和排煙閥必須符合有關(guān)消防產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有

相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。

核查數(shù)量：按種類、批抽查10%,不得少于2個(gè)。

檢查方法：核對產(chǎn)品的合格證明文件、性能檢測報(bào)告。

⑶防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：核對材料品種的合格證明文件。

（4）手動(dòng)單葉片或多葉片調(diào)節(jié)閥的手輪或扳手，應(yīng)以順時(shí)針方向

轉(zhuǎn)動(dòng)為關(guān)閉，其調(diào)節(jié)范圍及開啟角度指示應(yīng)與葉片開啟角度一致。

檢查數(shù)量：按批數(shù)量10%,不得少于1個(gè)。

檢查方法：手動(dòng)操作，觀察檢查。

11、風(fēng)管系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)

⑴風(fēng)管系統(tǒng)安裝后，必須進(jìn)行嚴(yán)密性檢驗(yàn)，合格后方能交付下

道工序。風(fēng)管系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗(yàn)以主、干管為主，在加工工藝得到保證

的前提下，低壓風(fēng)管可采用漏光法檢測。

⑵風(fēng)管系統(tǒng)吊、支架采用膨脹螺栓等固定時(shí)，膨脹螺栓等配件

應(yīng)為國標(biāo)件。

⑶在風(fēng)管穿過需要封閉的防火防爆的墻體或樓板時(shí)應(yīng)設(shè)預(yù)埋管

29

或防護(hù)管套，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm,風(fēng)管與防護(hù)套之間，應(yīng)用

不燃且對人體無害的柔性材料封堵。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20%,不得少于1個(gè)系統(tǒng)。

檢查方法：尺量觀察檢查。

（4）風(fēng)管安裝必須符合下列規(guī)定：

風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其它管線穿越。

輸送含有易燃易爆氣體或安裝在易燃易爆的環(huán)境的風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)

有良好的接地，通過生活區(qū)或其它輔助生產(chǎn)房間時(shí)一，必須嚴(yán)密，并不

得設(shè)接口。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查20%,不得少于1個(gè)系統(tǒng)。

檢查方法：觀察檢查。

⑸防火閥、排煙閥（口）的安裝方向位置應(yīng)正確，氣流方向應(yīng)

與閥體上的標(biāo)志箭頭方向一致，嚴(yán)禁反向。

（6）手動(dòng)密閉閥安裝，閥門上標(biāo)志的箭頭方向必須與受沖擊波方

向一致。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察、核對檢查。

（7）低壓系統(tǒng)風(fēng)管的嚴(yán)密性檢驗(yàn)應(yīng)采用抽檢，抽檢率為5%,且不得

少于1個(gè)系統(tǒng)，在加工工藝得到保證的前提下，采用漏光法檢測,檢測不

合格時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的抽檢率做漏風(fēng)量測試.

（8）風(fēng)管安裝的位置,標(biāo)高、走向、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場風(fēng)管的

接口的配置，不得縮小其有效截面，連接法蘭的螺栓均勻擰緊，其螺

30

栓應(yīng)在同一側(cè)。

(9)風(fēng)管接口的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固、風(fēng)管法蘭的墊片材質(zhì)應(yīng)符合

系統(tǒng)功能的要求，厚度不應(yīng)小于3mm,墊片不應(yīng)凸入管內(nèi)，也不宜突

出法蘭外。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查10%且不得少于1個(gè)系統(tǒng)。

檢查方法：尺量觀察檢查。

⑩支、吊架不宜設(shè)置在風(fēng)口，閥門、檢查門及自控機(jī)構(gòu)處，離

風(fēng)口處或插接管的距離不宜小于20mli1,當(dāng)水平設(shè)置的主、干管長度

超過20m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防止擺動(dòng)的固定點(diǎn)，每個(gè)系統(tǒng)不應(yīng)少于1個(gè)。

12、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備，應(yīng)有裝箱清單，設(shè)備說明書，產(chǎn)品質(zhì)量合

格證書和產(chǎn)品性能檢測報(bào)告等隨機(jī)文件，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)具有商檢合格

的證明文件及中文說明，在設(shè)備安裝前，應(yīng)進(jìn)行開箱檢查，并形成文

字記錄。參加人員為建設(shè)、監(jiān)理、施工和廠商等單位代表，安裝前并

對基礎(chǔ)位置、標(biāo)高、固定螺栓孔進(jìn)行核對驗(yàn)收，合格后方能安裝。

⑵通風(fēng)機(jī)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，其出口方向應(yīng)正確；

葉輪旋轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，停轉(zhuǎn)后不應(yīng)每次停在一個(gè)位置；

固定通風(fēng)機(jī)的地角螺栓應(yīng)擰緊，并加彈簧墊片；

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

31

檢查方法：依據(jù)圖紙核對，觀察檢查。

⑶通風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)裝置的外露部位以及直通大氣的進(jìn)、出口，必須

裝防護(hù)罩或其它安全措施。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢查方法：依據(jù)圖紙核對，觀察檢查。

13、防腐與絕熱質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴普通薄鋼板在制作風(fēng)管前，宜預(yù)涂防銹漆一遍，支、吊架應(yīng)

與風(fēng)管或管道一致。其明裝部分必須涂面漆。

⑵風(fēng)管和管道的絕熱，應(yīng)采用不燃或難燃材料，其材料、規(guī)格

與厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查數(shù)量：按批隨機(jī)抽查1件。

檢查方法：觀察檢查，檢查材料合格證，并做點(diǎn)燃試驗(yàn)。

⑶防腐涂料和油漆，必須是在有效保質(zhì)期內(nèi)的合格產(chǎn)品。

檢查數(shù)量：按批檢查。

檢查方法：觀察，檢查材料合格證。

（4）輸送介質(zhì)溫度低于周圍空氣露點(diǎn)溫度的管道，當(dāng)采用非閉性

絕熱材料時(shí)，防潮層必須完整，且封閉良好，風(fēng)管法蘭部位的絕熱層

厚度，不應(yīng)低于風(fēng)管絕熱層厚的0.8倍。

檢查數(shù)量：按數(shù)量抽查10%,且不少于5段。

檢查方法：觀察檢查。

32

14、系統(tǒng)調(diào)試質(zhì)量控制要點(diǎn)

質(zhì)量控制要點(diǎn)：

⑴通風(fēng)與空調(diào)工程完畢后，必須進(jìn)行系統(tǒng)的測定和調(diào)試系統(tǒng)。

調(diào)試包括下列項(xiàng)目：

設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。

系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)行調(diào)試；

檢查數(shù)量：全數(shù)。

檢查方法：觀察旁站，查閱調(diào)試記錄。

⑵防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行與調(diào)試結(jié)果(風(fēng)量及正壓)，必須符合

設(shè)計(jì)要求與消防規(guī)定。

檢查數(shù)量：按總量抽查10%,且不得少于2個(gè)樓層。

檢查方法：觀察、旁站、查閱調(diào)試記錄。

第七章、監(jiān)理工作的方法和內(nèi)容

一、工程質(zhì)量控制的方法和內(nèi)容

1、工程質(zhì)量控制的方法

(1)、質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制(預(yù)防)為主。

(2)、按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則的要求對施工過程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾

正施工過程中的違規(guī)操作，消除質(zhì)量和安全隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)

證糾正效果。

33

(3)、采用必要的檢查、測量和試驗(yàn)手段，以驗(yàn)證給排水、暖通施

工質(zhì)量。

2、工程質(zhì)量控制的內(nèi)容

1、事前控制

施工階段發(fā)生的質(zhì)量問題、質(zhì)量事故，往往是由于施工準(zhǔn)備階段

工作的不充分而引起的。因此，項(xiàng)目監(jiān)理部在進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，將十

分關(guān)注施工準(zhǔn)備階段各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的落實(shí)情況。項(xiàng)目監(jiān)理部將通過抓

住工程開工審查關(guān)，采集施工現(xiàn)場各種準(zhǔn)備情況的信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可

能造成質(zhì)量問題的隱患，以便及時(shí)采取措施，實(shí)施預(yù)防。

在施工準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目監(jiān)理部采取預(yù)控制方法進(jìn)行監(jiān)理，針對本

工程特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定，具體控制要點(diǎn)及手段主要有：

(1)檢查和督促施工單位健全質(zhì)量及安全保證措施

由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，并設(shè)施工員、質(zhì)量員和資料員、安全員，

在施工現(xiàn)場進(jìn)行全過程質(zhì)量管理和質(zhì)量控制。建立施工工序的三檢驗(yàn)

收制度。

(2)對施工隊(duì)伍及人員控制

審查承包單位施工隊(duì)伍及人員的崗位證書和實(shí)際操作能力是否

符合本工程要求，項(xiàng)目監(jiān)理部審查認(rèn)可后，方可上崗施工；對不合格

人員，項(xiàng)目監(jiān)理部有權(quán)要求承包單位予以撤換。

(3)施工準(zhǔn)備的檢驗(yàn)和監(jiān)理

施工準(zhǔn)備工作的檢查是預(yù)控制的重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理工程師要著重對

34

給排水、暖通的軸線定位是否符合要求。對于不具備開工條件者，有

權(quán)要求施工單位暫緩開工，直至達(dá)到開工條件為止。

(4)原材料、半成品供應(yīng)商的審批。在保證質(zhì)量的前提條件下，

項(xiàng)目監(jiān)理部允許施工單位在多個(gè)原材料、半成品供應(yīng)商中間進(jìn)行合理

的選擇，但施工單位必須進(jìn)行采樣試驗(yàn)，并將試驗(yàn)結(jié)果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部

審批，以確定原材料、半成品供應(yīng)廠商。

(5)原材料、半成品的試驗(yàn)與審批

對運(yùn)抵施工現(xiàn)場的各種原材料、半成品，施工單位必須按照規(guī)范

規(guī)定的技術(shù)要求、試驗(yàn)方法進(jìn)行驗(yàn)收試驗(yàn)(項(xiàng)目監(jiān)理部實(shí)行見證取

樣)，并將試驗(yàn)結(jié)果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，項(xiàng)目監(jiān)理部將根據(jù)委托有資質(zhì)的

質(zhì)檢站和施工單位的驗(yàn)收結(jié)果，作出是否批準(zhǔn)相應(yīng)原材料、半成品用

于工程。

(6)進(jìn)場施工機(jī)械、設(shè)備的檢查與審批

項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位在施工機(jī)械進(jìn)場前填寫“進(jìn)場機(jī)械報(bào)驗(yàn)

單”，并提供進(jìn)場施工機(jī)械清單(包括設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、

及運(yùn)行質(zhì)量情況)。經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部檢查合格后方可在工程施工中使用，

未經(jīng)批準(zhǔn)的任何施工機(jī)械、設(shè)備不得在工程中使用。

(7)測量、施工放樣審核

項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位在每一施工項(xiàng)目開工前填寫“施工放樣

報(bào)驗(yàn)單”并附施工放樣檢查資料，一并報(bào)專業(yè)監(jiān)理審核。并對水準(zhǔn)點(diǎn)

和本工程的重要控制點(diǎn)，督促有關(guān)項(xiàng)目組定期復(fù)測、保護(hù)，本監(jiān)理部

負(fù)責(zé)復(fù)核。

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(8)施工單位在完成上述報(bào)審后，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部審核，確定具備

開工條件，由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)開工，簽發(fā)開工令。

2、事中控制

(1)、監(jiān)理員應(yīng)定期檢查施工單位計(jì)量設(shè)備，如衡器、量具、計(jì)

量裝置等設(shè)備的技術(shù)狀況；

(2)、監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常對施工過程進(jìn)行巡視檢查，檢查的主要內(nèi)

容：

——施工過程是否按施工圖、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工；

——材料、構(gòu)配件和設(shè)備是否為合格品，與材料、構(gòu)配件和設(shè)備

審報(bào)表及施工圖中所要求的品種、規(guī)格、型號、性能、尺寸、適用條

件是否一致，數(shù)量是否滿足施工進(jìn)度的要求；

——施工現(xiàn)場管理人員、試驗(yàn)員、質(zhì)檢員、安全員是否在崗；

——施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要

求，特種操作人員是否持證上崗；

——施工機(jī)具是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，數(shù)量是否滿足正常施工要求；

——施工部位是否存在質(zhì)量缺陷，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的較大質(zhì)量

缺陷或質(zhì)量、安全隱患，除詳細(xì)記錄描述外，還應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)手段

予以記錄。采用照相手段進(jìn)行記錄時(shí)，質(zhì)量缺陷部位應(yīng)有標(biāo)尺，以反

映存在問題處的實(shí)際范圍，還應(yīng)有具體時(shí)間標(biāo)注；

(3)、施工單位在隱蔽工序施工自檢合格后，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)

要求施工單位填寫隱蔽工程報(bào)驗(yàn)表并對實(shí)物進(jìn)行檢查，符合要求后予

以簽認(rèn)，否則嚴(yán)禁施工單位進(jìn)行下道工序的施工；

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專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常檢查施工單位施工過程中對成品或半成品

的保護(hù)措施是否有效；

(4)、對各種檢查(如：資料、巡視、平行、旁站等)中發(fā)現(xiàn)的

質(zhì)量問題，及時(shí)由專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)整改或返工通知書，并檢查落

實(shí)情況；

(5)、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量、安全隱患，可能造

成質(zhì)量、安全事故或已造成質(zhì)量、安全事故時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)應(yīng)急措施

(如：通知現(xiàn)場人員立刻撤離現(xiàn)場、臨時(shí)加固等)，并及時(shí)通知總監(jiān)

理工程師和業(yè)主代表，由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令。施工單位停

工整改完成后，由專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)查合格后，總監(jiān)理工程師簽署工

程復(fù)工報(bào)審表。

3、事后控制

(1)、質(zhì)量檢查評定驗(yàn)收

對符合設(shè)計(jì)'驗(yàn)收規(guī)范所提出的質(zhì)量要求的分項(xiàng)工程，項(xiàng)目監(jiān)理

部對所有已完成的給排水、暖通分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，評定已完成分項(xiàng)

工程的質(zhì)量等級，并簽署驗(yàn)收意見。

以分項(xiàng)工程質(zhì)量等級為基礎(chǔ)，進(jìn)行子分部工程的質(zhì)量等級評定。

項(xiàng)目監(jiān)理部對已完成的分部工程進(jìn)行抽樣檢測，抽樣頻率不小于

25%。對重要的分部工程，項(xiàng)目監(jiān)理部將進(jìn)行100%的檢查驗(yàn)收。

(2)、質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理

(1)監(jiān)理工程師對給排水、暖通施工過程中的質(zhì)量問題除在日常

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巡視、重點(diǎn)旁站外，可針對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度分別處理。

a.對可以通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)責(zé)成承包單位先寫出質(zhì)量

問題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單

位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可），批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

b.對需要返工處理的質(zhì)量問題，除應(yīng)責(zé)成承包單位先寫出質(zhì)量問

題調(diào)查報(bào)告，提出處理意見外；總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)《工程部分暫停

指令》，再與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究，設(shè)計(jì)單位提出處理方案，批

復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

c.監(jiān)理工程師應(yīng)將完整的質(zhì)量問題處理記錄歸檔。

（2）施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故，承包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定上報(bào)處理；

總監(jiān)理工程師應(yīng)書面報(bào)告業(yè)主及監(jiān)理單位。

（3）監(jiān)理工程師應(yīng)對質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。

二、工程投資控制的方法和內(nèi)容

1、工程投資控制的方法

（1）為實(shí)現(xiàn)投資控制目標(biāo)，項(xiàng)目監(jiān)理部首先要采取組織措施，做

好合同價(jià)的控制。

（2）下大力氣做好工程變更即新增工程費(fèi)、材料設(shè)備的價(jià)差和索

賠的處理上。

（3）進(jìn)一步挖掘優(yōu)化設(shè)計(jì)的潛力，高水平地審查施工圖設(shè)計(jì)文件,

避免設(shè)計(jì)差錯(cuò)導(dǎo)致返工，引發(fā)造價(jià)增加。

（4）對承包方在滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下所進(jìn)行的資金使用

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計(jì)劃、工程款支付、工程變更和現(xiàn)場簽證、索賠處理和竣工結(jié)算進(jìn)行

監(jiān)督管理。

2、工程投資控制的內(nèi)容

（1）、工程投資事前控制

1）熟悉施工圖文件、招投標(biāo)文件、施工合同、工程量清單等文

件內(nèi)容，分析合同構(gòu)成因素及有關(guān)條款是否明確，找出工程造價(jià)最易

突破部分，制定防范性對策；

2）預(yù)防因施工圖中的問題造成工程變更、材料和設(shè)備價(jià)格的不

確定，減少向業(yè)主索賠；

3）按合同約定由業(yè)主提供的施工圖、施工場地等是否能滿足施

工要求，防止發(fā)生業(yè)主違約事件；

4）按合同要求由業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備等是否能按時(shí)運(yùn)抵現(xiàn)場,

避免業(yè)主違約造成施工單位索賠；

5）依據(jù)施工合同、批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃等文件，編制資金使用

計(jì)劃；

6）造價(jià)監(jiān)理工程師制定出防范性對策，書面報(bào)告總監(jiān)理工程師

經(jīng)審核后交業(yè)主。

（2）、工程投資事中控制

1）按施工合同規(guī)定，對施工單位提出的書面報(bào)告及時(shí)答復(fù)；

2）嚴(yán)格審查工程變更方案，無論哪方提出的變更需經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)

主、施工單位代表及總監(jiān)理工程師簽字后發(fā)給施工單位執(zhí)行。審查要

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占?

八、、?

——工程變更的原因，能否解決施工現(xiàn)場的實(shí)際問題；

——是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與相關(guān)

專業(yè)是否協(xié)調(diào)，能否滿足《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）

的有關(guān)要求；

——對工程質(zhì)量、工期的影響；

——綜合考慮、估算工程變更后的費(fèi)用。

3）督促施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)，編制工程變更概算書，

報(bào)送造價(jià)監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師確認(rèn)，經(jīng)業(yè)主代表、施工項(xiàng)

目經(jīng)理認(rèn)可后，作為工程計(jì)量和工程款支付依據(jù)；

4）造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)在變更發(fā)生后3日內(nèi)計(jì)算出工程變更的費(fèi)

用，書面報(bào)告總監(jiān)理工程師；

5）嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證，在辦理簽證時(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)先計(jì)算

出工程量及人工時(shí)，經(jīng)業(yè)主、施工、監(jiān)理三方代表會簽后作為結(jié)算依

據(jù)；

6）造價(jià)監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條

款審核工程量、工程款支付申請表，填寫工程款支付證書，經(jīng)總監(jiān)理

工程師簽字確認(rèn)后報(bào)業(yè)主支付工程進(jìn)度款。逐項(xiàng)審核施工單位報(bào)送的

工程款支付申請表內(nèi)容時(shí)，造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)做到：

——需要時(shí)與施工單位共同對現(xiàn)場實(shí)際完成情況進(jìn)行計(jì)量；

資料符合要求，驗(yàn)收手續(xù)齊全；

未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，不得計(jì)量;

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做到不超驗(yàn)，不漏算，不超付工程款。

7)造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，

對實(shí)際完成工程量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制訂調(diào)整措施；

8)監(jiān)理工程師要及時(shí)收集、整理有關(guān)的資料，為處理費(fèi)用索賠

提供證據(jù)。

(3)、工程投資事后控制

1)造價(jià)監(jiān)理工程師審核施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算表，報(bào)總監(jiān)理

工程師確認(rèn)；

2)總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算表，與業(yè)主、施工單位協(xié)商一致

后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報(bào)業(yè)主。

三、進(jìn)度控制的方法和內(nèi)容

1、進(jìn)度控制的方法

(1)制定合理的工期

監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)建議建設(shè)單位在招標(biāo)階段確定工期時(shí)間，要科學(xué)

決策，充分認(rèn)識到片面壓縮工期的危害。應(yīng)在編制招標(biāo)文件時(shí)，提出

與施工現(xiàn)場條件、資金、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等級、氣候、交通條件

相符的工期要求。招標(biāo)評標(biāo)時(shí)擺正工期、造價(jià)與質(zhì)量的關(guān)系，不要片

面追求低價(jià)中標(biāo)和壓縮工期。評標(biāo)時(shí)認(rèn)真審查標(biāo)書中施工組織設(shè)計(jì)和

施工方案是否滿足工期要求。

(2)協(xié)助建設(shè)單位做好開工前的準(zhǔn)備工作

1)落實(shí)資金，至少確保關(guān)鍵工序上的資金到位。

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2）開工前要搞清地質(zhì)情況。

3）準(zhǔn)備好施工用水、用電和施工場地。

4）嚴(yán)格遵守建設(shè)程序，開工前完成圖紙的審核，辦好施工許可

證等各項(xiàng)手續(xù)。

（3）進(jìn)度控制的目標(biāo)分解

保證工程項(xiàng)目按期建成交付使用是建設(shè)工程施工階段進(jìn)度控制

的最終目的。為了有效的控制施工進(jìn)度，首先要將施工進(jìn)度總目標(biāo)從

不同的角度進(jìn)行層層分解，形成施工進(jìn)度控制目標(biāo)體系。

（4）減少變更確保甲供材及時(shí)到位

盡量減少甲供材的種類和數(shù)量，盡量由承包單位采購