2024年房屋先租后買(mǎi)協(xié)議樣本版

2024年房屋先租后買(mǎi)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.2購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間3.3購(gòu)房條件及程序4.先租后買(mǎi)的權(quán)利義務(wù)4.1出租人的權(quán)利義務(wù)4.2承租人的權(quán)利義務(wù)5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任6.保險(xiǎn)及稅費(fèi)6.1房屋保險(xiǎn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.其他條款10.1房屋交付及驗(yàn)收10.2房屋轉(zhuǎn)讓及繼承11.附件11.1房屋租賃合同11.2購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.日期13.1合同簽訂日期14.附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容說(shuō)明及存放位置第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。該房屋的具體地址和面積以房屋所有權(quán)證及房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。1.2租金金額及支付方式乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元，租金支付方式為每【支付周期】支付一次，支付日期為每月的【支付日期】。租金支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方協(xié)商一致的方式。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年的【調(diào)整時(shí)間】，調(diào)整幅度為上一年租金的【百分比'];（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并以書(shū)面形式確認(rèn)；（3）如乙方可證明租賃房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致租賃房屋的使用價(jià)值顯著降低，乙方有權(quán)要求甲方降低租金。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書(shū)面通知甲方，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限及租金。2.3續(xù)租條款如乙方在租賃期滿(mǎn)后選擇續(xù)租，甲方應(yīng)保證租賃房屋的質(zhì)量和條件符合租賃合同的約定。如甲方未能履行續(xù)租條款，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)租賃房屋。購(gòu)房?jī)r(jià)格為【購(gòu)房?jī)r(jià)格】元，乙方可以選擇一次性支付或分期支付。分期支付的具體方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。3.2購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后【轉(zhuǎn)移時(shí)間】?jī)?nèi)行使購(gòu)房權(quán)益，逾期視為放棄。3.3購(gòu)房條件及程序乙方購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的條件及程序如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金【定金金額】元，定金在購(gòu)房時(shí)抵作房款；（2）乙方應(yīng)在購(gòu)房前向甲方提交身份證明、收入證明等必要的文件；（3）甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款項(xiàng)后【時(shí)間】?jī)?nèi)為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.先租后買(mǎi)的權(quán)利義務(wù)4.1出租人的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋的質(zhì)量及合法性，并按照合同約定提供房屋。如甲方未能履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2承租人的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用租賃房屋。如乙方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍乙方租賃房屋后，有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋設(shè)備。5.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)及稅費(fèi)6.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理租賃房屋的保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。6.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間，房屋的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2承租人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.其他條款11.1房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前【提前時(shí)間】將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。11.2房屋轉(zhuǎn)讓及繼承租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)通知乙方，并協(xié)助乙方與新房主辦理合同變更手續(xù)。租賃期間，如甲方去世，本合同對(duì)甲方之繼承人具有約束力。12.簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。13.日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容說(shuō)明及存放位置附件包括房屋租賃合同、購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議等，附件存放位置如下：甲方保留一份，乙方保留一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同本附件詳細(xì)規(guī)定了租賃房屋的地址、面積、租金金額、租金支付方式、租賃期限、房屋使用及維護(hù)、保險(xiǎn)及稅費(fèi)等條款。附件二：購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間、購(gòu)房條件及程序等條款。附件三：房屋交付及驗(yàn)收記錄本附件用于記錄房屋交付時(shí)及租賃期間的房屋狀況，包括房屋及附屬設(shè)施的狀況、維修記錄等。附件四：房屋轉(zhuǎn)讓及繼承說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋轉(zhuǎn)讓及繼承的相關(guān)條款，包括甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)的通知義務(wù)及協(xié)助辦理合同變更手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋，或未能履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)；2.承租人未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用租賃房屋；3.出租人未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.承租人未能在租賃期滿(mǎn)后行使購(gòu)房權(quán)益；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的一切損失；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)因違約行為導(dǎo)致的直接損失；3.雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在租賃開(kāi)始日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方；2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方；3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期；4.租金：指承租人