2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱、地址、所有權(quán)情況等信息2.2房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)的信息第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額3.2借款用途的具體說明第四條借款期限與還款方式4.1借款期限的具體時(shí)間4.2還款方式的具體說明第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率的具體數(shù)額5.2借款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用及具體數(shù)額第六條抵押擔(dān)保的范圍與方式6.1抵押擔(dān)保的范圍的具體說明6.2抵押擔(dān)保的方式的具體說明第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利的具體說明7.2借款人的義務(wù)的具體說明第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利的具體說明8.2貸款人的義務(wù)的具體說明第九條合同的變更與解除9.1合同變更的具體條件與程序9.2合同解除的具體條件與程序第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的具體說明10.2爭議解決的途徑與方法第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件與時(shí)間11.2合同終止的條件與時(shí)間11.3合同解除的條件與時(shí)間第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1附件的清單與說明第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式14.2合同的保管責(zé)任與方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)名稱：北京市朝陽區(qū)幸福里小區(qū)1號(hào)樓3單元101室，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第05號(hào)。2.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣800萬元，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京金土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估報(bào)告號(hào)：JTD2024001。第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣500萬元。3.2借款用途：用于購買原材料、設(shè)備及支付加工生產(chǎn)成本。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)5年。4.2還款方式：按月等額本息還款，每月還款金額為人民幣104,166.67元，共計(jì)還款62個(gè)月。第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率：年利率為4.35%，按月計(jì)息。5.2借款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用及數(shù)額雙方協(xié)商確定。第六條抵押擔(dān)保的范圍與方式6.1抵押擔(dān)保的范圍：借款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.2抵押擔(dān)保的方式：以借款人名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)設(shè)定在借款合同簽訂之日起。第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利：（1）按期獲取借款并使用；（2）按約定還款，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行使用、處置等。7.2借款人的義務(wù)：（1）按期還款，確保借款本息按時(shí)支付；（2）如發(fā)生影響借款人還款能力的情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人；（3）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無權(quán)利爭議；（4）配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；（5）在合同約定的范圍內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利：（1）按照合同約定，按時(shí)足額提供借款；（2）要求借款人按期還款，對(duì)未按時(shí)還款的借款人采取催收措施；（3）在借款人違約的情況下，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行inspect、維護(hù)等；（5）享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。8.2貸款人的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額提供借款；（2）保障借款人的隱私權(quán)，妥善保管借款人的個(gè)人信息；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，為借款人提供相關(guān)的咨詢、服務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反有關(guān)法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除的條件：（1）借款人提前償還全部借款本息，且符合合同約定的；（2）借款人違約，經(jīng)催收仍未償還借款本息的；（3）貸款人因國家政策調(diào)整等原因，不再提供借款的；（4）合同約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任：（1）借款人未按約定用途使用借款，或者未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等責(zé)任；（2）借款人提供虛假信息，或者未按約定配合貸款人辦理抵押登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）貸款人未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、賠償金等責(zé)任。10.2爭議解決：（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件：（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。11.2合同終止的條件：（1）借款人按期償還全部借款本息；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除的條件：（1）借款人提前償還全部借款本息，且符合合同約定的；（2）借款人違約，經(jīng)催收仍未償還借款本息的；（3）貸款人因國家政策調(diào)整等原因，不再提供借款的；（4）合同約定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)：（1）借款人在合同簽訂后15日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；（2）借款人在抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，不得擅自處分該房產(chǎn)；（3）借款人在合同約定的用途之外使用借款的，需經(jīng)貸款人同意；（4）貸款人因國家政策調(diào)整等原因不再提供借款的，應(yīng)提前3個(gè)月通知借款人。第十三條合同的附件13.1附件清單：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；（3）借款人身份證復(fù)印件；（4）貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（5）其他雙方約定的附件。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式：（1）合同簽署時(shí)間為2024年1月1日；（2）合同簽署地點(diǎn)為北京市商業(yè)銀行住所；（3）合同簽署方式為雙方簽字蓋章。14.2合同的保管責(zé)任與方式：（1）雙方均有保管合同的義務(wù)；（2）合同正本由借款人保管，副本由貸款人保管；（3）合同的保管期限自合同終止或解除之日起2年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證的原件由借款人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字蓋章確認(rèn)。附件二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告的原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字蓋章確認(rèn)。附件三：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人的身份證原件由借款人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字蓋章確認(rèn)。附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款人的營業(yè)執(zhí)照原件由貸款人提供，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字蓋章確認(rèn)。附件五：合同副本詳細(xì)要求：合同副本由雙方各執(zhí)一份，正本由借款人保管，副本由貸款人保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款，或者未按約定還款。2.借款人提供虛假信息，或者未按約定配合貸款人辦理抵押登記等手續(xù)。3.貸款人未按約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款，或者未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等責(zé)任。示例說明：若借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按合同約定支付逾期利息和違約金。2.借款人提供虛假信息，或者未按約定配合貸款人辦理抵押登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)合同無效的法律責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.貸款人未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、賠償金等責(zé)任。示例說明：若貸款人未按約定提供借款，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)逾期利息和賠償金等責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中向您提供房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位。2.貸款人：指本合同中向您提供借款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供作為借款抵押的房產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指借款人