2024年高端寫字樓租賃協(xié)議條款版

2024年高端寫字樓租賃協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3其他費(fèi)用明細(xì)5.使用及管理5.1租賃用途限制5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租限制8.合同終止8.1提前終止租賃的條件8.2終止租賃后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租人違約情形9.2出租人違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件說明13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)平面圖14.2租賃面積明細(xì)表14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號，具體為____棟____層____號，物業(yè)性質(zhì)為高端寫字樓。1.2租賃面積確定租賃面積為____平方米，具體房間號及面積如下：（此處列出具體房間號及面積）第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____（出租人名稱）銀行賬號：____開戶銀行：____（銀行名稱）第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租賃押金。4.3其他費(fèi)用明細(xì)（此處列出其他費(fèi)用明細(xì)）第五條使用及管理5.1租賃用途限制承租人不得將租賃物業(yè)用于違法用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由____（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)，聯(lián)系方式：____。5.3維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按出租人要求購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)給第三方。7.2分租限制承租人不得將租賃物業(yè)的任何部分分租給第三方。第九條合同終止8.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止合同，需提前____個(gè)月書面通知對方，并按雙方約定支付違約金。8.2終止租賃后的責(zé)任租賃終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。第十條違約責(zé)任9.1承租人違約情形承租人如違反本合同的任何條款，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。9.2出租人違約情形出租人如違反本合同的任何條款，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及對方因此遭受的其他損失。第十一條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款12.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件說明本合同附件包括物業(yè)平面圖、租賃面積明細(xì)表及其他重要文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章（此處出租人簽字或蓋章）13.2承租人簽字蓋章（此處承租人簽字或蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述寫字樓的布局、各樓層的使用情況、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等公共設(shè)施的位置。附件2：租賃面積明細(xì)表列出承租人租賃的每個(gè)房間的面積、房間號、樓層等信息。附件3：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部照片，以記錄物業(yè)的現(xiàn)狀。附件4：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的管理規(guī)則、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等。附件5：維修服務(wù)指南列出物業(yè)維修服務(wù)的聯(lián)系方式、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件6：租賃押金支付憑證證明承租人已支付租賃押金的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件7：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付日期、支付金額等。附件8：保險(xiǎn)單副本承租人購買的物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：承租人未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按照合同約定的租金支付周期支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果承租人在2024年5月1日未支付5月份租金，出租人可以要求承租人支付違約金。違約行為2：承租人未按時(shí)支付押金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付押金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果承射人在簽訂合同時(shí)未支付約定的租賃押金，出租人可以要求承租人支付違約金。違約行為3：承租人轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：承租人不得轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，如發(fā)生轉(zhuǎn)租或分租行為，出租人可以要求承租人支付違約金。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，出租人可以要求承租人支付違約金。違約行為4：承租人使用租賃物業(yè)從事違法用途責(zé)任認(rèn)定：承租人不得將租賃物業(yè)用于違法用途，如發(fā)生違法用途，出租人可以要求承射人立即停止違法行為，并支付違約金。示例說明：如果承租人使用租賃物業(yè)從事非法經(jīng)營活動，出租人可以要求承租人立即停止經(jīng)營活動，并支付違約金。違約行為5：出租人未能按時(shí)交付租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的日期之前交付租賃物業(yè)，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：租賃合同解釋：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。應(yīng)用：本合同是租賃合同的一種，規(guī)定了出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞2：租金解釋：租金是承租人支付給出租人的使用、收益租賃物的費(fèi)用。應(yīng)用：承租人應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期支付租金。法律名詞3：押金解釋：押金是承租人支付給出租人的，用于保證租賃合同履行完畢后租賃物的返還和損壞賠償?shù)呢?cái)物。應(yīng)用：承射人應(yīng)向出租人支付租賃押金，租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在約定個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租賃押金。法律