2024年商業(yè)精裝鋪位租賃協(xié)議模板版

2024年商業(yè)精裝鋪位租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律第十三條其他條款13.1租賃物交付及驗收13.2雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址13.3附件列表第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為位于____市的____商業(yè)區(qū)____號建筑的____層____號商鋪，商鋪的具體位置和面積以《商鋪位置和面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。商鋪現(xiàn)狀符合____（行業(yè)）經(jīng)營需求，租賃標(biāo)的的一切權(quán)屬和使用權(quán)利均由出租方合法擁有。1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂后的____個工作日，以出租方向承租方交付租賃面積為準(zhǔn)。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付____個月租金。3.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個支付周期的第一個月內(nèi)支付該周期應(yīng)繳的租金。支付周期從租賃開始日期起計算。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件及方式出租方在扣除承租方應(yīng)付款項后，應(yīng)在租賃結(jié)束日期后的____個工作日內(nèi)將剩余押金以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給承租方。如有損壞或需要扣除的費用，出租方應(yīng)在退還押金時一次性扣除。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租方僅限于按照《商鋪位置和面積確認(rèn)書》中所確定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。5.2租賃用途變更如承租方需要變更租賃用途，應(yīng)提前____個月向出租方提交書面申請，并征得出租方的書面同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)對租賃商鋪的____（建筑及設(shè)施）進(jìn)行定期檢查和維修，保證其處于正常使用狀態(tài)。6.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)對租賃商鋪的內(nèi)部裝修和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和維修，確保其安全、衛(wèi)生、合規(guī)使用。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及其設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租方不得擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個月向出租方提交書面轉(zhuǎn)租申請，并征得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租方在獲得出租方書面同意后，應(yīng)提前____個月通知出租方轉(zhuǎn)租事宜，并提供轉(zhuǎn)租合同副本給出租方備案。第九條合同變更9.1合同變更條件任何一方如需要變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.1.2承租方未按時支付租金，出租方給予____個月的寬限期仍未支付的；10.1.3承租方嚴(yán)重違反本合同的約定，出租方給予____個月的改正期限仍未改正的；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除通知到達(dá)對方后的____個工作日內(nèi)，雙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任出租方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。11.2承租方違約責(zé)任承租方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由____市____區(qū)人民法院管轄。第十三條其他條款13.1租賃物交付及驗收出租方應(yīng)在租賃開始日期前____個工作日將租賃商鋪交付給承租方，并由雙方進(jìn)行驗收。13.2雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址雙方應(yīng)確保本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)提供有效的聯(lián)系方式和送達(dá)地址，并確保信息的準(zhǔn)確性。13.3附件列表本合同的附件包括但不限于：附件一：《商鋪位置和面積確認(rèn)書》附件二：《租賃商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《設(shè)施設(shè)備清單》第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（如有）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置和面積確認(rèn)書》該附件詳細(xì)確認(rèn)了租賃商鋪的具體位置和面積，包括商鋪的室內(nèi)使用面積及附屬的公共區(qū)域和配套設(shè)施面積。該確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。附件二：《租賃商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》該附件詳細(xì)規(guī)定了租賃商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修的材料、設(shè)計、施工等各方面的具體要求。承租方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪的裝修，并接受出租方的驗收。附件三：《設(shè)施設(shè)備清單》該附件詳細(xì)列出了租賃商鋪內(nèi)應(yīng)配備的設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施和設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌等具體信息。出租方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向承租方交付清單中所列的設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租方違約行為包括但不限于：1.未按時支付租金；2.未按照本合同約定使用租賃商鋪；3.未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給第三方；4.未按照《租賃商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行商鋪裝修；5.未按照《設(shè)施設(shè)備清單》要求接收和維護(hù)設(shè)施和設(shè)備。出租方違約行為包括但不限于：1.未按時交付租賃商鋪；2.未按照本合同約定提供設(shè)施和設(shè)備；3.未按照《商鋪位置和面積確認(rèn)書》提供準(zhǔn)確的商鋪位置和面積；4.未履行對租賃商鋪的維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租方未按時支付租金，出租方可以給予承租方____個月的寬限期。如果承租方在寬限期內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承染方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃商鋪的一方，擁有租賃商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.承租方：指本合同中租賃商鋪的一方，享有租賃商鋪的合法使用權(quán)。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃商鋪的起始日期和結(jié)束日期。4.租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的租賃費用。5.押金：指承租方按照本合同約定支付