2024年商鋪遞增值租賃協(xié)議示例版

2024年商鋪遞增值租賃協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.遞增值分成4.1遞增值定義4.2遞增值分成比例4.3遞增值計(jì)算方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2轉(zhuǎn)租許可條件7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全與衛(wèi)生13.3合同的備案與公示14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商鋪，商鋪門牌號(hào)為號(hào)，商鋪總面積為平方米。1.2租賃面積：承租人租賃的商鋪面積為平方米，具體位置和面積以物業(yè)證照及實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日后，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。3.租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月，租賃面積為平方米，每月租金總額為元。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起X日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：有限公司；賬號(hào)：。4.遞增值分成4.1遞增值定義：遞增值是指租賃期間，商鋪的市場(chǎng)價(jià)值因各種因素導(dǎo)致上漲的部分。4.2遞增值分成比例：承租人與出租人協(xié)商一致，遞增值分成比例為%。4.3遞增值計(jì)算方式：遞增值按照每年一次的頻率進(jìn)行評(píng)估，由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身經(jīng)營所需設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按期購買商鋪保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.合同變更8.1合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)環(huán)境、法律法規(guī)等特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同終止9.1合同終止條件：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）承租人提前解除合同，提前解除合同需提前X個(gè)月書面通知出租人；（3）出租人提前解除合同，提前解除合同需提前X個(gè)月書面通知承租人；（4）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1物業(yè)管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。13.2安全與衛(wèi)生：承租人應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)的安全與衛(wèi)生，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。13.3合同的備案與公示：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同備案和公示。14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的商鋪所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)，確保承租人租賃的是合法的商鋪。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供商鋪目前的內(nèi)外部圖片，清晰反映商鋪的現(xiàn)狀。3.附件三：租賃面積確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確列出租賃面積的具體位置和面積大小，由雙方簽字確認(rèn)。說明：該附件用于明確租賃面積，避免后續(xù)因面積問題產(chǎn)生糾紛。4.附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付的周期、金額、方式等詳細(xì)信息。說明：該附件用于明確租金支付的相關(guān)條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：遞增值分成計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的遞增值分成計(jì)算公式，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件用于明確遞增值分成的計(jì)算方式，確保雙方對(duì)分成比例和計(jì)算方法無異議。6.附件六：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)要求：明確列出租金維修與保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括維修項(xiàng)目的范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：該附件用于界定雙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任，防止因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。7.附件七：保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)要求：提供承租人購買的商鋪保險(xiǎn)證明文件，證明保險(xiǎn)已生效并符合合同要求。說明：該附件用于確認(rèn)承租人已按照合同要求購買了商鋪保險(xiǎn)，保障雙方利益。8.附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于確認(rèn)轉(zhuǎn)租行為，確保轉(zhuǎn)租方遵守合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪；未履行商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任；未按約定提供商鋪保險(xiǎn)。2.承租人違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未履行商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪；從事違法經(jīng)營活動(dòng)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：租金的%作為違約金；損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償；合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果出租人未能在合同約定期限內(nèi)交付商鋪，則應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。如果承租人未支付租金，除支付違約金外，還需承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于市區(qū)街道的商鋪，具體位置和面積由雙方在附件三中確認(rèn)。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用和占用商鋪。4.遞增值：指租賃期間，商鋪