物業(yè)服務(wù)協(xié)議補充

物業(yè)服務(wù)協(xié)議補充合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、服務(wù)范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的使用和維護；（6）業(yè)主提出的其他合理服務(wù)需求。1.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和甲方的要求，并建立健全服務(wù)制度，提高服務(wù)水平。二、服務(wù)費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的實際面積計算，具體面積以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準。2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分每日千分之五的標準向乙方支付滯納金。2.3乙方應(yīng)在每年年底前向甲方公布次年物業(yè)服務(wù)費用的預(yù)算，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在甲方同意后生效。三、服務(wù)期限3.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2期滿后，如雙方無異議，本補充協(xié)議自動續(xù)約____年，續(xù)約事宜雙方可另行協(xié)商。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理條例3.物業(yè)所有權(quán)證4.物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算明細5.物業(yè)服務(wù)費用支付證明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)公共區(qū)域維護記錄10.物業(yè)公共秩序維護記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，或未支付約定的物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。3.甲方未按約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方未按約定維護和管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按約定進行公共區(qū)域的清潔、綠化和維護。6.乙方未按約定進行公共秩序的維護和管理。7.乙方未按約定進行物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理。8.乙方未按約定使用和維護物業(yè)公共設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有、乙方管理的建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照約定提供的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、維護、管理等各項服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)服務(wù)管理的費用。4.物業(yè)管理條例：指國家和地方規(guī)定的關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)。5.物業(yè)所有權(quán)證：指甲方向政府申請頒發(fā)的，證明甲方對物業(yè)擁有所有權(quán)的證書。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指逾期支付費用的一方應(yīng)支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方及時支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議。3.甲方未按約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。甲方逾期不改正的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要緊急維修。解決辦法：乙方應(yīng)立即進行維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。維修費用由甲方承擔(dān)。5.公共區(qū)域出現(xiàn)損壞，需要及時修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即進行修復(fù)，確保公共區(qū)域的正常使用。修復(fù)費用由甲方承