房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款部分詳解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款部分詳解合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款部分詳解甲方（賣(mài)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方為該標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方對(duì)該標(biāo)的房屋的情況已充分了解，并同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（3）貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，將貸款金額支付給甲方。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用以支付購(gòu)房款。貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料，并積極配合貸款機(jī)構(gòu)的調(diào)查、審查和審批工作。3.3貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。4.3如乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，或者貸款審批未通過(guò)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，一次性支付購(gòu)房款給甲方。4.4如甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料4.貸款合同5.房屋交接單6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，或者貸款審批未通過(guò)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照貸款合同約定按時(shí)還款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。3.貸款：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用以支付購(gòu)房款的資金。4.違約金：指甲方未能履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保按時(shí)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.問(wèn)題：貸款審批過(guò)程中，乙方提供的材料不齊全或不符合貸款機(jī)構(gòu)要求。解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料。3.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)，乙方無(wú)法獲得貸款。解決辦法：乙方可以嘗試重新申請(qǐng)貸款，或者調(diào)整購(gòu)房預(yù)算，選擇其他支付方式。4.問(wèn)題：房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查看房屋狀況，明確責(zé)任方，并按照合同約定進(jìn)行賠償。5.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款合同違約。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)還款，如遇到困難可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求延期還款等解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人