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文檔簡介
浙江省住宅買賣合同常見問題及解答集合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于浙江省某市某區(qū)某路某號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為:_______,土地使用權(quán)證號為:_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將上述款項分_______次支付給甲方,具體支付方式和時間如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金;(2)乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整;(3)剩余款項乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后,甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰,無任何債務糾紛,如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛,甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按約定時間支付房價款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金。4.3乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起,應遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理、房屋維修等方面的法律法規(guī),履行相關(guān)義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未按約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付部分房價款的_______%。5.3如乙方未按約定時間支付房價款,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方(賣方)身份證明文件2.乙方(買方)身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證4.該房屋土地使用權(quán)證5.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費憑證7.房屋買賣合同公證書8.房屋買賣合同附件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款,視為違約。3.甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰,導致房屋權(quán)屬糾紛,視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),視為違約。5.乙方在取得該房屋所有權(quán)后,未遵守相關(guān)法律法規(guī),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的出售方,具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方:指房屋的購買方,購買房屋并支付房價款的人。3.定金:指乙方為保證履行合同義務,預先支付給甲方的款項。4.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金:指一方違約時,應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按約定時間交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付部分房價款的_______%。2.乙方未能按約定時間支付房價款:解決辦法:甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲方應協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù),必要時可委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋權(quán)屬糾紛:解決辦法:甲方應承擔全部責任,如涉及法律訴訟,可委托專業(yè)律師代理。5.房屋維修及物業(yè)管理問題:解決辦法:乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起,應遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理、房屋維修等方面的法律法規(guī),履行
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