2情境一工程造價基本理論任務一工程造價文件工程量清單計價

教學目的:1.熟悉工程建設項目造價文件2.掌握建筑工程造價計價概念及特點3.熟悉建筑工程工程量清單計價方式與定額計價方式

1.2工程造價基本概念10/24/202411、工程造價文件按工程建設不同階段編制文件劃分為：投資估算、設計概算、施工圖預算、招標控制價、投標報價竣工結(jié)算與竣工決算等。10/24/20242通過分析工程建設程序

理解各階段的造價文件10/24/202431）項目可行性研究階段--投資估算

是指建設項目在可行性研究、立項階段由可行性研究單位或建設單位估計計算，用以確定建設項目的投資控制額的工程建設預算文件。一般根據(jù)平方米指標、立方米指標或產(chǎn)量等指標進行估算。10/24/202442）設計階段—設計概算3）招投標階段—

建設單位——工程量清單招標控制價（標底）施工單位報價——投標報價

10/24/202454）施工階段—施工圖預算5）工程竣工階段—竣工結(jié)算6）竣工決算10/24/202462.工程造價計價1.概念:

建筑工程造價就是建筑工程產(chǎn)品的價格.由成本利潤組成稅金10/24/202473.工程造價特點（一）大額性（二）個別性、差異性（三）動態(tài)性（四）層次性（五）兼容性工程造價的兼容性，首先表現(xiàn)在本身具有的兩種含義，其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成的廣泛性和復雜性。10/24/202484.工程造價計價方式①傳統(tǒng)的定額計價方式(到04年止)

例:磚基礎(chǔ)100m3定額規(guī)定每m3多少錢即計算出直接費→間接費,各種相關(guān)費用,利潤和稅金,最終匯總成總的工程造價.

弊端:同樣的工程,同樣的定額,計算出的結(jié)果是一樣的,適用于計劃經(jīng)濟時代.傳統(tǒng)的定額計價方式不能體現(xiàn)本企業(yè)的競爭優(yōu)勢,不利于施工企業(yè)改進技術(shù).10/24/20249②工程量清單計價五個統(tǒng)一:統(tǒng)一的項目編碼統(tǒng)一的項目名稱統(tǒng)一的項目特征統(tǒng)一的計量單位統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則10/24/202410例:挖土方855m3,根據(jù)計算規(guī)則進行報價人工挖不同的方式,價格不同機械挖例:磚基礎(chǔ)從節(jié)約用料,工人速度快慢,根據(jù)企業(yè)自身的情況進行報價.有利于提高施工單位自身的素質(zhì).施工單位報價主要依據(jù)人工工資機械費材料費自身管理水平10/24/202411最終選擇中標單位:

根據(jù)評標辦法考慮合理成本并不是價格越低就能中標.10/24/2024125.工程量清單的基本概念①工程量清單:是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應工程數(shù)量等的明細清單。由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。10/24/202413②工程量清單計價：是指投標人完成招標人提供的工程量清單所需的全部費用（包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金）.包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。工程量清單計價采用綜合單價計價，指完成規(guī)定計量項目所需要的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。10/24/202414③工程量清單計價方法：甲方提供清單，乙方報價，根據(jù)企業(yè)的實際情況進行合理自主報價。④施工單位報價:A:分部分項工程費=分部分項工程量*綜合單價B:措施項目費:

單位工程報價=A+B+其他項目費+規(guī)費+稅金10/24/2024156.工程量清單計價的特點①滿足競爭的需要②提供了一個平等競爭的基礎(chǔ)③有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定④有利于實現(xiàn)風險合理分擔⑤有利于業(yè)主對投資的控制10/24/2024167.計價與定額計價方式的區(qū)別:①編制工程量的單位不同②編制工程量清單的時間不同③表現(xiàn)形式不同④編制的依據(jù)不同⑤費用的組成不同⑥項目的編碼不同⑦分部分項工程所包含的內(nèi)容不同⑧評標采用的辦法不同⑨合同價調(diào)整方式不同10/24/202417工程造價文件示例1、花園小區(qū)工程量清單報表2、花園小區(qū)工程量清單計價報表3、圖書館二次裝修結(jié)算初審報表10/24/2024188.編制工程造價文件的一般程序（1）準備工具書、計算器、手工計算表、圖紙規(guī)范等。（2）編制工程量清單：確定分部分項工程的劃分，列出工程子目，并按列出的工程子目計算清單分項工程量。（3）計算計價工程量。（4）上機套用相應定額單價，對清單進行組價。（5）進行工、料、機分析和相應價差調(diào)整（6）根據(jù)費用定額，合理取費（措施費、規(guī)費、稅費）（7）計算單位工程造價（8）編寫說明、導出并打印報表，裝訂成冊。10/24/202419本課小結(jié)：

本節(jié)課介紹了兩種計價方式，目前主要以清單計價為主，重點作了介紹，涉及到比較多的基本概念需要大家掌握,請大家課后作好復習工作.10/24/202420課后作業(yè)：

一、術(shù)語解釋：1.工程量清單2.招標工程量清單3.綜合單價4.暫列金額5.暫估價6.招標控制價7.投標價二、簡答1.工程造價計價的特點2.工程量清單計價的五個統(tǒng)一3.總結(jié)工程量清單報表及招標控制價報表所需完整材料。（按照報表排列順序）10/24/202421工程量清單的組成工程量清單封面分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費項目清單稅金項目清單10/24/202422招標控制價表格格式（1）封面。（2）招標控制價。（3）工程項目總價表