旅游度假村用地居間

旅游度假村用地居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.4轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同變更與終止的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署主體第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則13.2履行期限13.3履行地點(diǎn)13.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十四章合同的廢止與替代14.1廢止條件14.2替代合同條件14.3廢止與替代程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）丙方：（丙方名稱）1.2合同目的為合法轉(zhuǎn)讓旅游度假村用地，確保各方權(quán)益，甲方、乙方、丙方共同簽訂本居間合同。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章土地情況2.1土地位置位于（具體地址），毗鄰（周邊地標(biāo)）。2.2土地面積土地總面積為_(kāi)___公頃。2.3土地用途土地規(guī)劃用途為旅游度假村開(kāi)發(fā)。2.4土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的旅游度假村用地買家，并協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2居間服務(wù)方式丙方通過(guò)其渠道和資源，為甲方和乙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)助等服務(wù)。3.3居間服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地成功轉(zhuǎn)讓之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用乙方向丙方支付的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供土地權(quán)屬證明、土地使用規(guī)劃等相關(guān)材料，配合乙方和丙方完成土地轉(zhuǎn)讓。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定尋找買家，并協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方負(fù)責(zé)提供有效的居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓，并確保交易安全。第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓條件土地轉(zhuǎn)讓須符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，且需得到相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。5.2轉(zhuǎn)讓流程包括雙方談判、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間土地轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間預(yù)計(jì)為_(kāi)___年__月__日。第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地成功轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更與終止的程序合同變更或終止須書面簽署，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于未能按約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓、未履行合同約定的義務(wù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式賠償金額和方式由各方協(xié)商確定，或在合同中約定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）土地成功轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致解除合同。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）土地權(quán)屬證明；（2）土地規(guī)劃用途證明；（3）其他與合同相關(guān)的文件。11.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。12.3簽署主體甲方：（甲方名稱）乙方：（乙方名稱）丙方：（丙方名稱）第十三章合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則各方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。13.2履行期限各方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。13.3履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___（履行地點(diǎn)）。13.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行由各方共同監(jiān)督。第十四章合同的廢止與替代14.1廢止條件本合同的廢止須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2替代合同條件替代合同的條件和內(nèi)容由各方協(xié)商確定。14.3廢止與替代程序廢止或替代本合同，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)找到其他買家，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方自收到乙方通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方轉(zhuǎn)讓決策權(quán)甲方有權(quán)決定是否轉(zhuǎn)讓土地，以及轉(zhuǎn)讓的條件和價(jià)格。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3甲方解除合同權(quán)如乙方未能按約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。2.甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說(shuō)明甲方作為土地的權(quán)屬方，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以確保甲方在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利益最大化。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的情況，以便甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓決策權(quán)的說(shuō)明甲方作為土地的權(quán)屬方，有權(quán)決定是否轉(zhuǎn)讓土地以及轉(zhuǎn)讓的條件和價(jià)格。乙方作為居間方，應(yīng)尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以維護(hù)甲方的權(quán)益。2.3解除合同權(quán)的說(shuō)明甲方作為土地的權(quán)屬方，有權(quán)在乙方未能按約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓時(shí)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，以補(bǔ)償甲方因合同解除所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的附加條款1.1乙方尋找到買家并完成轉(zhuǎn)讓的期限乙方應(yīng)在合同生效后的____個(gè)月內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓。1.2乙方的違約責(zé)任如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1尋找到買家并完成轉(zhuǎn)讓的期限的說(shuō)明乙方作為居間方，有義務(wù)在合同生效后的約定時(shí)間內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓。此條款旨在確保乙方履行合同義務(wù)，盡快促成土地轉(zhuǎn)讓。2.2違約責(zé)任的說(shuō)明乙方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方支付違約金，以彌補(bǔ)甲方因合同未能履行而遭受的損失。違約金的比例為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%，以激勵(lì)乙方積極履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介的責(zé)任第三方中介負(fù)責(zé)提供有效的居間服務(wù)，確保甲方、乙方順利達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓。1.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓失敗，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的條款說(shuō)明2.1第三方中介的責(zé)任說(shuō)明第三方中介作為專業(yè)的居間服務(wù)提供者，有責(zé)任確保甲方、乙方順利達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓。中介應(yīng)積極尋找合適的買家，并協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明第三方中介如未能履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓失敗，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并可能需要支付額外的賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃用途證明3.甲方、乙方、丙方主體資格證明4.第三方中介資質(zhì)證明5.土地轉(zhuǎn)讓交易記錄6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)郵件、短信等通信記錄7.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的買家并完成土地轉(zhuǎn)讓未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能提供有效的居間服務(wù)，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓失敗未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：甲方在乙方找到其他買家時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買土地的權(quán)利。4.居間服務(wù)：第三方中介為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)