工程規(guī)范和技術(shù)說明(單價合同)

第四部分

工程規(guī)范和技術(shù)說明

目錄

第一章總承包商工作范圍..................................................3

1.工作范圍說明......................................................3

2.工程內(nèi)容：........................................................3

3.工作范圍的其它說明...............................................17

4.對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的協(xié)作............................17

5.項目實施和項目管理.............................................22

6.臨時工程和施工機械、設(shè)備、工器具................................36

7.完工交付.........................................................42

其次章工程量清單報價說明..............................................46

一.總說明：........................................................46

二.分部分項工程費..................................................47

三.措施項目費：....................................................49

四.其他項目費......................................................52

五.規(guī)費：..........................................................53

六.稅金：..........................................................53

第三章工程量計算規(guī)則..................................................53

1.設(shè)置依據(jù).........................................................53

2.建筑面積計算規(guī)則.................................................53

3.計量精度和計量單位...............................................53

4.工程量清單計算規(guī)則說明..........................................54

5.工程量清單計算規(guī)則的特殊說明....................................57

6.材料設(shè)備暫估價...................................................58

第四章適用于本工程的設(shè)計和施工規(guī)范...................................59

L一般規(guī)定...........................................................59

2.工程實施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范..........................................59

第一章總承包商工作范圍

1.工作范圍說明

本款給出的工程范圍介紹不應(yīng)認(rèn)為是肯定精確的，本工程的實際狀況應(yīng)以有合同約束力的

圖紙為準(zhǔn)。本款中由業(yè)主供應(yīng)的數(shù)據(jù)和信息僅供總承包商參考，最終的數(shù)據(jù)和信息以正式審批

的設(shè)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若存在差異，總承包商無權(quán)向業(yè)主主見任何免責(zé)及索賠懇求，業(yè)主也不擔(dān)當(dāng)

因本款對任何數(shù)據(jù)或設(shè)計做法等的錯誤描述而可能給任何他方帶來的損失或損害的責(zé)任。以下

給出的本工程的介紹和工作內(nèi)容的描述不應(yīng)認(rèn)為是全面的和巨細(xì)無遺的?？偝邪瘫徽J(rèn)為已具

體閱讀過構(gòu)成本工程合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充分探討了合同圖紙并了解了工程的

內(nèi)容。

2.工程內(nèi)容：

本項目為XXXX的工程，均包括在該標(biāo)段總承包商范圍內(nèi)。包括但不僅限于：總承包商施工

的工程；總承包管理；暫定工程；指定分包、獨立分包施工的工程。總承包商須要對上述范圍

內(nèi)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安等方面擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

2.1總承包商工作范圍明細(xì)

總包協(xié)作管理

序號工程（材料'設(shè)備）名稱備注

自施范圍協(xié)調(diào)范圍

承包商施工的工程范圍

1主體結(jié)構(gòu)工程V

2二次結(jié)構(gòu)工程

3粗裝修工程V

4常規(guī)水電工程V

5防水工程V

僅指以貼、抹、涂、刷類外墻。

6外墻一般裝修工程V

大面外墻涂料為業(yè)主指定分包

7樁基礎(chǔ)工程V

8土方開挖工程

總包協(xié)作管理

序號工程（材料\設(shè)備）名稱備注

自施范圍協(xié)調(diào)范圍

9基坑支護(hù)工程V不包括基坑支護(hù)設(shè)計

10基坑降水工程V

小市政工程（室外雨污與道路、硬

11V

景觀混凝土基層）

二獨立分包施工的工程

1熱力工程V

2燃?xì)夤こ蘓

3弱電工程（通訊、閉路電視、寬帶）V

4電力工程V

5園林景觀小品工程V

6市政給水工程

三指定分包施工的工程

1步行街鋼結(jié)構(gòu)采光天棚V

2室內(nèi)精裝修V

3外墻幕墻工程（含外門窗工程）V

通風(fēng)空調(diào)工程（含空調(diào)冷水設(shè)備機

4組、軟水設(shè)備機組、鍋爐設(shè)備機組V

或中水處理設(shè)備機組）

5室內(nèi)弱電工程V

6消防工程V

7室外泛光照明V

8鋁合金或塑鋼門窗工程（寫字樓，V

商務(wù)酒店）

9人防工程門及檢修門V

10電梯工程V

12發(fā)電機設(shè)備機組供應(yīng)與安裝V

13虹吸雨排系統(tǒng)V

14園林景觀工程

15

總包協(xié)作管理

序號工程（材料'設(shè)備）名稱備注

自施范圍協(xié)調(diào)范圍

四業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備

1防火門V

2防火卷簾V

3入戶門V

4陽臺欄桿V

5外墻磚

6內(nèi)外墻乳膠漆VV

7內(nèi)外墻涂料VV

8水泵VV

9閥門VV

10散熱器VV

11動力配電箱（柜）

12照明配電箱VV

13電線、電纜VV

14封閉母線VV

15防水材料VV僅指地下室,屋面防水材料

五業(yè)主限價承包商選購安裝

1屋面、外墻保溫材料V限總包施工部分

2防腐材料V

3樓梯防滑條V

4室外鑄鐵格柵蓋板V

5管材及管件V

6管道設(shè)備保溫材料

7橋架V

8燈具V

9開關(guān)面板V

10插座面板V

11管材及管件V

12電視/電話箱。

備注說明：1、總承包商負(fù)責(zé)按圖紙設(shè)計內(nèi)容完成各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作。預(yù)留預(yù)埋管線須保證精確到位、

管路通暢。

2、招標(biāo)人保留調(diào)整總承包施工工程范圍的權(quán)利；

3、招標(biāo)人保留調(diào)整指定分包工程、獨立分包工程、業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備以及業(yè)主限價總承包

商選購的材料和設(shè)備的權(quán)利。

4、指定分包施工的工程：總承包商可以參與投標(biāo)，且在同等條件下，優(yōu)先考慮總承包商中標(biāo)。

全部的鋼筋碎地下室、鋼筋碎上部結(jié)構(gòu)等；

對已打入地下的樁進(jìn)行截樁和鑿樁，并清理由此而引起的垃圾以及運輸垃圾到工地指定的垃

圾堆放點；

基礎(chǔ)鋼筋碎工程（包括換土墊層、碎石墊層、碎墊層、樁帽、地下部分結(jié)構(gòu)工程）（如有）；

按業(yè)主的要求，供應(yīng)并預(yù)埋混凝土底板下的管道、預(yù)埋件（如有），止水板或止水帶、鋼結(jié)構(gòu)

預(yù)埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上預(yù)留孔洞。

上部鋼碎結(jié)構(gòu)（包括柱、梁、墻體、屋面碎等）；

磚石工程；

保溫、防潮工程；

室外工程所涉及的鋼碎、磚石工程；

粗裝修工程；

常規(guī)水電工程:承包商負(fù)責(zé)各安裝專業(yè)現(xiàn)有圖紙設(shè)計內(nèi)容,并完成預(yù)留預(yù)埋工作。預(yù)留預(yù)埋管

線須保證精確到位、管路通暢。

進(jìn)行及完成業(yè)主及有關(guān)政府部門規(guī)定的對工程材料、已完工程的試驗或檢驗，包括按規(guī)定提

交有關(guān)報告。

總承包商須在現(xiàn)場接收指定供應(yīng)商送來的材料，并負(fù)責(zé)上述材料的卸貨、儲存、堆放、保管、

從儲存點至安裝飾的駁運及安裝。同時總承包商須在材料到現(xiàn)場的當(dāng)日開箱驗收，遇

有破損或不合格的，須馬上通知業(yè)主并支配與指定供應(yīng)商替換。若總承包商未剛好驗

收而后又發(fā)覺有破損或不合格的，或未妥當(dāng)保管而使材料破損或被遺失、偷竊的，諸

如此類的損失都有由總承包商負(fù)責(zé)。

3具體工程范圍須參閱工程量清單、圖紙及合同條款、工程規(guī)范和技術(shù)說明?？偝邪滩荒?/p>

拒絕執(zhí)行為完成本合同工程而需執(zhí)行的全部項目及工作，不論該等項目及工作有否在

前述文件內(nèi)詳述。

2.2臨時工程

全部臨時工程均須符合業(yè)主的《項目工地形象管理規(guī)定》。

機械、工具

1）總承包商須在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)和修理工程施工及愛護(hù)所需的機械裝置、設(shè)備、

工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并負(fù)責(zé)在不須要時拆除。

2）機械的架設(shè)方法、位置須符合業(yè)主要求。

3）總承包商須在正常工作時間外執(zhí)行機械修理，供應(yīng)足夠數(shù)量的各類備用機械，以保證工

程不會因季節(jié)故障而中斷。

腳手架

總承包商須供應(yīng)、架設(shè)、在須要時改動及修理一切必需及符合業(yè)主要求的腳手架，并在不

再須要時拆除。

1）總承包商不能用窗戶作腳手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主、監(jiān)理同意。

2）總承包商須架設(shè)并修理適當(dāng)?shù)钠桨蔡莺吞迨箻I(yè)主及其項目工程師、工程顧問（設(shè)計、

監(jiān)理、造價詢問等人員）和業(yè)主授權(quán)人士可肯定平安的徹底檢查工程任何部分。

3）腳手架搭設(shè)充分考慮外裝施工須要，預(yù)留足夠空間。外墻腳手架的搭設(shè)必需整齊美觀，

腳手架的突出部分必需整齊劃一，外架圍網(wǎng)必需清潔整齊。

圍板、屏網(wǎng)等

1)總承包商須依據(jù)須要并在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)、在須要時改動及修理一切必需的

圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時圍墻和欄柵等，以愛護(hù)本工程及

公眾平安，并在不再須要時拆除。

2)總承包商須依據(jù)有關(guān)單位要求在圍板、廊道、籬笆等處供應(yīng)足夠照明。

3)總承包商須對上述全部設(shè)施油上兩道漆油或涂料，顏色由業(yè)主確定。

總承包商貯存?zhèn)}、加工車間和辦公室

1)總承包商須在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)、架設(shè)和修理一切必需的加工車間、食堂、辦公室和

物料儲存?zhèn)}庫，并在不再須要時拆除。

2)只要負(fù)載不超過設(shè)計負(fù)載力，并且不會阻礙工程進(jìn)展及進(jìn)入工程已完成部分，物料也可

貯存于工程已完成部分內(nèi)。

3)必需整齊存放全部工地上或建筑物內(nèi)的物料。

4)易燃物品貯藏庫必需分別建立在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化纖維、清漆、瀝

青或瀝青類產(chǎn)品等易燃物品,不許貯藏在建筑物內(nèi)。

臨時廁所

在業(yè)主滿足狀況下供應(yīng)和修理供男女工人運用的全部有效衛(wèi)生廁所設(shè)施，及在本工

程全過程供應(yīng)一切所需之臨時衛(wèi)生廁所，以使整個工地和建筑物保持清潔衛(wèi)生及符合業(yè)

主和有關(guān)政府單位要求，并在不再須要時拆除。

工地布置

全部工地辦公室、臨時廁所、倉庫、起重機等的位置，必需經(jīng)業(yè)主認(rèn)可。

臨時支撐

全部斜撐、頂撐及支撐等須由總承包商設(shè)計及提交給業(yè)主及有關(guān)單位認(rèn)可。總承包

商須負(fù)責(zé)整個工程之中上述設(shè)施平安，業(yè)主的認(rèn)可并不會免除總承包商的責(zé)任。業(yè)主可

發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包商須按該等圖紙架設(shè)斜撐、頂撐及支撐等，且不得收取

額外費用。

電話

總承包商須在工地內(nèi)自行申請電話運用，并支付電話費及在完工后拆除。

工程用水

1）總承包商須供應(yīng)一切必需之工程用水供自己、指定分包商及獨立分包商運用，架設(shè)及在

不再須要時拆除臨時供水及儲水設(shè)施，并擔(dān)當(dāng)全部費用。

2）工程所需的臨時用水水源將由業(yè)主供應(yīng)至本項目建筑紅線，紅線內(nèi)管線及儲水設(shè)施則由

總承包商負(fù)責(zé)；總承包商須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時用水位置及須要，

并免費供應(yīng)當(dāng)?shù)扰R時用水裝置供指定分包商及獨立分包商運用，及在不再須要時拆除。

包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間用水費用，均由總承包商先支付，再由指

定分包商、獨立分包商支付給總承包商。

3）總承包商須在各幢樓首層大門旁邊，供應(yīng)予指定分包商及獨立分包商前述之臨時用水

點；從今等臨時用水點再接出的臨時用水系統(tǒng)，則由各指定分包商自行供應(yīng)，包括在不

再須要時拆除。

4）總承包商須檢查業(yè)主之供水量是否足夠工地運用，若有須要總承包商須向供水單位申請

增加供量，工期不會因任何增加供水量及供水延誤問題而獲得延長。

5）總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)全部臨時用水水源的切斷及搬運工作及與市政府

有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及擔(dān)當(dāng)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。

6）水容量不能滿足施工須要時，實行措施（如增加儲水箱等），所需費用在措施項目費中

投標(biāo)報價時計取。

臨時照明及電力

1）總承包商須供應(yīng)一切必需之工程臨時照明及電力供自己、指定分包商及獨立分包商運

用，試驗全部裝置，供應(yīng)及安裝、維護(hù)、管理一切臨時電線、附件及在不再須要時拆除

一切臨時裝置，并支付全部費用。

2）臨時用電電源將由業(yè)主供應(yīng)至本項目紅線（包括臨時變電所及掣柜），紅線內(nèi)的管線及動

力、照明設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時

用電位置及須要，并免費供應(yīng)當(dāng)?shù)扰R時用電裝置供指定分包商及獨立分包商運用，及在

不再須要時拆除。包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間電力費用，均由總承包

商先支付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總承包商。

3）總承包商須在各幢樓內(nèi)每一層，供應(yīng)予指定分包商及獨立分包商前述之臨時用電配電

箱；從今等臨時用電配電箱再接出的臨時用電系統(tǒng)，則由各分包商自行供應(yīng)，包括在不

再須要時拆除。

4）業(yè)主并不保證現(xiàn)有設(shè)備的適用及供電量能否符合總承包商的需求，總承包商須在接收工

地時全面檢查有關(guān)設(shè)備及其用電量，在須要時更換有關(guān)設(shè)備及/或向供電單位申請臨時

供電增容。工期不會因任何設(shè)備的更換和/或供電增容延誤而獲得延長。

5）若永久供電系統(tǒng)于施工期間已接通而總承包商激活永久供電系統(tǒng)作為工程臨時供電運

用，則永久供電與臨時供電的電費差額由總承包商擔(dān)當(dāng)。

6）總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)全部臨時用電電源的切斷及搬運工作及與市政府

有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及負(fù)責(zé)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。

7）電容量短期內(nèi)不能滿足施工須要時，實行的臨時措施（如增加柴油發(fā)電機），所需費用

在措施項目費中投標(biāo)報價時計取。

臨時道路

1）總承包商須構(gòu)筑和修理一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi)外供應(yīng)合適支承

機械的通道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工程及場地至業(yè)主滿足。

2）總承包商須提交臨時道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認(rèn)可。業(yè)主可發(fā)出關(guān)于規(guī)劃

和構(gòu)筑臨時道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且不得收取額外費用。

名板

供應(yīng)及架設(shè)一個經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的名板，上書工程、業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理公司等的名

稱。文字須由優(yōu)等標(biāo)記繪制人員書寫。

總承包商須在工程進(jìn)行期間時常重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準(zhǔn)者外，工程上不

得有其它告示。業(yè)主的另外要求除外。

工程完成后，總承包商須拆除名板及修復(fù)全部受影響的地方。

其它臨時工程

總承包商須供應(yīng)全部其它必需但未在此特殊提及之臨時工程，包括供應(yīng)冬雨季施工

臨時設(shè)施，以保證工程按期完成。

臨時工程的布置及拆除后修復(fù)

1）臨時工程的布置應(yīng)協(xié)作分段施工要求，總承包商須在須要時無償予以調(diào)動。

2）臨時工程拆除后，總承包商須修復(fù)受影響地方。

3）工程完工后，全部臨設(shè)須在業(yè)主同意后方可拆除。

2.3總承包管理、協(xié)調(diào)、協(xié)作服務(wù)

本條款所說明的總承包商按合同所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任和對分包工程所擔(dān)當(dāng)?shù)墓芾?、統(tǒng)籌、

協(xié)調(diào)及協(xié)作責(zé)任，不行視為孤立存在的,而是需與招標(biāo)文件其他部分的規(guī)定如合同通用

條款、合同專用條款、技術(shù)規(guī)范內(nèi)的規(guī)定相互補充的；總承包商需細(xì)致閱讀全部條款的

規(guī)定，從而完整了解本合同的實際內(nèi)容和要求。

總承包商須負(fù)責(zé)支配、統(tǒng)籌、管理及緊密協(xié)作指定分包商及獨立分包商執(zhí)行分包工程包括供應(yīng)

一切所需的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)及設(shè)施；以便各分包商能順當(dāng)施工。

總承包商須對整個項目負(fù)責(zé)，包括全部指定分包商所進(jìn)行的工程。其責(zé)任包括但不限于：質(zhì)量、

進(jìn)度、平安、衛(wèi)生、協(xié)調(diào)等方面，總承包商在本合同下?lián)?dāng)各指定分包商/獨立分包商的

連帶責(zé)任。

對于業(yè)主指定的分包商或獨立分包商，在政府協(xié)調(diào)方面，總承包商也須要完全協(xié)作；假如指定

分包商或獨立分包商因政府協(xié)調(diào)的緣由導(dǎo)致本工程延期或其他經(jīng)濟損失，總承包商對此

擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

總承包商在合同價款內(nèi)已經(jīng)考慮了與本工程有關(guān)的政府收費以及地方政府機構(gòu)各種攤派

工作的費用。

2.3.4負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度。主動主動的了解各指定分包商/獨立分包商的工程細(xì)則，尤其是

影響土建工程的有關(guān)項目，要求各分包商供應(yīng)施工程序剛好間表，并且在澆筑混凝土

前，主動與相關(guān)的分包商聯(lián)系，確定預(yù)埋、預(yù)留的位置，并給指定分包商/獨立分包商

足夠的時間放置相應(yīng)的預(yù)埋件等。對不同指定分包商/獨立分包商施工工序沖突的地方

進(jìn)行協(xié)調(diào)，合理支配，使各分包商有序地進(jìn)行他們的工作。

總承包商還須負(fù)責(zé)對分包工程完工后的填補與修復(fù)工作，這類工作主要有如下幾項（包括但

不限于此）?？偘滩荒軇偤脤嵤┨钛a與修復(fù)工作，業(yè)主有權(quán)托付其他單位實施，為此

項工作所須要的費用由總承包商擔(dān)當(dāng)，業(yè)主有權(quán)在進(jìn)度款及竣工結(jié)算中賜予扣除，

1）用水泥砂漿或其他相關(guān)材料填實因預(yù)留、預(yù)埋導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙、孔洞。

2）因總承包商沒有或部分沒有完成的預(yù)留、預(yù)埋工作而導(dǎo)致的任何修補工作。修復(fù)全部受

影響之工程，及完成其它一切有關(guān)土建工程的項目。

2.3.6指定分包商

1）依據(jù)本《工程規(guī)范和技術(shù)說明》內(nèi)對指定分包工程范圍的界定，在工程量清單內(nèi)的其他

項目費用中的暫估價項目中包含了各指定分包的暫定價款。

總承包商留意：指定分包商的暫定價款在任何時候均不能理解為最終指定分包商的

合同價。

2）上述指定分包工程的分包合同將由總承包商與“指定分包商”簽署，并由業(yè)主加簽確認(rèn)。

合同的履行依據(jù)總承包商書面確認(rèn)的付款額，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后由業(yè)主干脆支付款項給指定

分包商。

3）上述指定供應(yīng)合同及指定分包工程尚未最終確定及不能視為徹底全部之指定分包工程，

業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分包工程，或增加新的指定

供應(yīng)合同及指定分包工程，總承包商必需遵從業(yè)主指示，不能要求任何額外費用或工期

延長。

獨立分包商

以下所列永久工程，將與業(yè)主干脆簽訂合同及負(fù)責(zé)施工，被視為獨立分包商。

1）工地出入通道。

2）公共車路及人行路的修復(fù)。

3）給水市政管道的接駁。

4）排污市政管道的接駁，包括公共窖井。

5）供電主電纜的接駁。

6）煤氣主管道的接駁。

7）電話主線的接駁。

8）變配電工程（由紅線外至木工程變配電小室）；

9）熱力工程（由紅線外至本工程熱力站）；

10）有線電視、衛(wèi)星天線；

11）指示牌及標(biāo)記工程；

12）客戶的裝修公司等單位。

總承包商須負(fù)責(zé)下列工作以協(xié)作分包商、供應(yīng)商及獨立分包商（以下簡稱“分包商”）執(zhí)

行其所負(fù)責(zé)的工程:

1）供應(yīng)總承包商的工地內(nèi)現(xiàn)成辦公室、協(xié)助設(shè)施及倉庫予分包商在互不阻礙下運用，

或在建立中的建筑物內(nèi)供應(yīng)場地供分包商架設(shè)自己用的協(xié)助設(shè)施及倉庫。

2）供應(yīng)指定分包工程及獨立工程施工所需的保障場地平安之圍網(wǎng)、圍板等。

3）在不違反業(yè)主指示的狀況下，總承包商須管理工地內(nèi)外臨時道路的運用。

4）于工地內(nèi)供應(yīng)足夠、合理及符合業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時廁所等衛(wèi)生設(shè)施供各分包商

共同運用，并負(fù)責(zé)定時清理和保養(yǎng)直至不再須要時拆除；但分包商必需遵從總承

包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。

5）工程進(jìn)行期間供應(yīng)足夠的臨時用水供分包商運用，并供應(yīng)足夠、合理的接駁點和

保證冬季正常供水。

6）總承包商供應(yīng)工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理運用，但腳手架搭設(shè)要求

應(yīng)滿足分包工程的施工須要。

7）供應(yīng)工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機械給各分包商作卸貨、橫向及垂直

之運輸。假如設(shè)備比較忙，總承包商有義務(wù)協(xié)調(diào)各分包的材料或設(shè)備在現(xiàn)場內(nèi)的

水平及垂直運輸，保證不影響整個現(xiàn)場的次序及進(jìn)度。在塔樓精裝修階段總承包

商供應(yīng)不少于2臺施工電梯，以滿足施工進(jìn)度要求。

8）為各分包商供應(yīng)工地上共同運用的通道并供應(yīng)施工場地，清除分包商施工面內(nèi)障

礙，及為他們供應(yīng)所需的工作面。

9）夜間施工：總承包商需為指定分包商、獨立分包商供應(yīng)照明設(shè)施及其他相關(guān)的公

用設(shè)施。假如夜間施工須要辦理相關(guān)許可證等類似的政府批文，則指定分包商和

獨立分包商將運用總承包商的相關(guān)證照而不須要重復(fù)辦理；總承包商須要將此類

證照保持有效直到本工程竣工驗收合格。

10）每天兩次定時清理垃圾和運走現(xiàn)場廢棄的物品、垃圾，包括各分包商已經(jīng)運輸?shù)?/p>

指定垃圾堆放點的垃圾，假如分包商沒有將垃圾堆放到指定地點，總承包商有義

務(wù)進(jìn)行督促及監(jiān)督。

11）工程進(jìn)行期間供應(yīng)足夠的臨時照明及電力和試驗所需負(fù)荷?？偝邪添毠?yīng)足夠

及合理的接駁點供各分包商運用，并須供應(yīng)機電設(shè)備等調(diào)試所需的電力。

12）愛護(hù)已完成的指定分包工程及獨立工程以防損壞，包括做出防水、防風(fēng)、防雨、

防盜的措施；但分包商完成其本身工程及交付給總承包商或其他獨立分包商前的

愛護(hù)措施，則由分包商自行負(fù)責(zé)。

13）聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的具體須要，并在有須要時協(xié)作和供

應(yīng)。

14）供應(yīng)指定分包商、獨立分包商所需的標(biāo)高、定位的基本點給指定分包商、獨立分

包商。

15）機電工程：

1＞全部衛(wèi)生潔具及其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻/地面瓷磚，以確保沒有縫隙；

2＞用認(rèn)可的硅酮密封膠填充全部衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫；

3＞若電氣工程包括安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與接地線的安裝，及

負(fù)責(zé)修復(fù)受安裝接地線影響的地方。

4＞協(xié)調(diào)不同工種工作以確保在施工時形成協(xié)作。協(xié)作土建施工程序并召開機電統(tǒng)籌協(xié)

調(diào)會議，以確保各分包商的施工狀況能夠滿足及遵循總體施工進(jìn)度支配表要求。

5＞制備合理之工作程序。預(yù)留合理的分包工程工作時間于施工進(jìn)度支配表內(nèi)。

6＞制備機電協(xié)作總圖（包括機電綜合施工圖及綜合土建要求圖）及必需之圖紙和二底圖

以確認(rèn)整個機電工程獲得協(xié)調(diào)，并供應(yīng)足夠數(shù)量圖紙予各相關(guān)單位。圖紙應(yīng)包括但

不限于平面、立面和剖面圖，圖紙內(nèi)容必需能清晰表示全部機電安裝的標(biāo)高、寬度

定位及與建筑及結(jié)構(gòu)之關(guān)系，剖面圖的繪制應(yīng)滿足施工須要及通過審查/審批。若不

能滿足上述要求，總承包商應(yīng)按業(yè)主、設(shè)計單位或有關(guān)部門之要求再次供應(yīng)，直至

達(dá)至前述單位滿足。

16）電梯工程：

1＞按電梯工程須要在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及平安網(wǎng)等，并執(zhí)行修理及作有須要的改動;

2＞在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下；

3＞電梯安裝后在機內(nèi)、門面、門框等安裝臨時愛護(hù)板以防止損壞；

4＞在電梯機房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。供應(yīng)電梯調(diào)試所需之電纜及電源。

5＞保證電梯安裝的工作面滿足須要，必要時負(fù)責(zé)清理和井道底部排水工作。

17）酒店相關(guān)配套工程：

1＞施工現(xiàn)場的平安管理；

2＞分包商之間的協(xié)調(diào)；

3＞竣工驗收備案；

4＞垂直運輸?shù)墓芾恚?/p>

5＞施工垃圾的外運；

6＞供應(yīng)臨時水電的接駁點；

18）對指定分包商、獨立分包商的檔案管理的要求：

總承包商有義務(wù)剛好督促指定分包商、獨立分包商的檔案資料的整理，并達(dá)到當(dāng)?shù)?/p>

檔案管理相關(guān)部門的要求。

19）對其他工程的協(xié)作事宜.

2.3.9負(fù)責(zé)整個工地的平安施工。對每個進(jìn)場的分包商宣揚工地的各種規(guī)章制度，督促和檢查

分包商的平安管理工作，并負(fù)責(zé)處理工地事故（如發(fā)生的話）。負(fù)責(zé)整個工地的施工平安

通道并確保在任何時候都是干凈及平安的。

現(xiàn)場保衛(wèi)

總承包商應(yīng)為現(xiàn)場供應(yīng)24小時的保安保衛(wèi)服務(wù)，配備足夠的保安人員和保安設(shè)備,

限制人員、材料和設(shè)備等的進(jìn)出場，防止現(xiàn)場材料?、設(shè)備或其他任何物品被盜或被竊,

禁止任何現(xiàn)場內(nèi)的打架斗毆事務(wù)等。

總承包商的保安人員應(yīng)是訓(xùn)練有素的專業(yè)保安人員，允許總承包商干脆雇傭?qū)I(yè)

保安公司負(fù)責(zé)現(xiàn)場保安和保衛(wèi)；保安保衛(wèi)制度除規(guī)范現(xiàn)場出入大門限制外，還應(yīng)進(jìn)行

不規(guī)律的現(xiàn)場周邊和全現(xiàn)場的保安巡邏。

總承包商應(yīng)制定并實施嚴(yán)格的現(xiàn)場出入制度并報業(yè)主審批；車輛的出入須有出入

審批制度，并由指定的專人負(fù)責(zé)管理；人員進(jìn)出現(xiàn)場應(yīng)有出入證，出入證須以經(jīng)過業(yè)

主批準(zhǔn)的格式印制，但至少應(yīng)包括工程名稱、證號、持有人姓名、性別、職務(wù)、所屬

公司和持有人照片等內(nèi)容；出入證應(yīng)加蓋印章和做塑封，防止偽造；總承包商應(yīng)為與

本工程有關(guān)的各方人員，包括工人，打算每人兩張出入證，其中的一張做空白備用。

2.3.11主動協(xié)作業(yè)主進(jìn)行質(zhì)檢站及其它相關(guān)政府部門的報審。

2.3.12對各分包商所完成的分包工程進(jìn)行中間驗收和竣工驗收，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)；同時督促

各分包商所完成分包工程竣工圖紙的繪制。

2.3.13施工技術(shù)檔案資料和竣工資料的編制、整理和存檔；

2.3.14暫定工程：暫定工程將依據(jù)業(yè)主的指示進(jìn)行部分或全部工程或取消該工程。

2.3.15若有須要，業(yè)主可要求總承包商的最高管理層每周到工地進(jìn)行工地視察，并解決相關(guān)

事宜。

2.3.16工作時間和勞動工資

業(yè)主有限制或禁止總承包商進(jìn)行任何可能導(dǎo)致擾民的加班工作的權(quán)力；除非合同

條款中另有規(guī)定，業(yè)主將不受理任何與此類限制或禁止相關(guān)的費用或工期延長的索賠。

在工程開工前，總承包商應(yīng)以書面形式向業(yè)主報告總承包商支配的工作時間和班

次支配，此類支配應(yīng)首先保證在各方面已依照了勞動法的要求和并有牢靠的和具體的

措施，保證不會給業(yè)主帶來因擾民而引起的任何損失或損害；為便于業(yè)主的工作支配,

假如總承包商支配變更正常的工作時間，總承包商應(yīng)提前24小時通知業(yè)主，假如總承

包商的此類變更涉及法定假日或休息日，總承包商應(yīng)提前48小時通知業(yè)主。

總承包商應(yīng)在他的合同價款中考慮必要的加班費用，以保證工程能在不遲于合同

條款要求的竣工日前竣工；除非合同文件中另有約定，在整個合同履約期內(nèi)，總承包

商不得以加班為由，提出任何相關(guān)的費用的索賠。

總承包商對工作時間的支配、工作條件的設(shè)置、雇傭工人和其他工作人員、勞動

工資待遇等，必需遵照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等?？偝邪坦蛡蚬と撕推渌ぷ魅?/p>

員的任何費用支付都由總承包商負(fù)責(zé)。

總承包商被認(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必需的加班

而造成的無法避開的施工擾民的補償費用和總承包商實行的合理措施的費用；業(yè)主有

義務(wù)和責(zé)任幫助總承包商處理和協(xié)調(diào)好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不

會遭遇任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。

2.3.17防止傳染病傳播

1）總承包商須遵循當(dāng)?shù)匦l(wèi)生保健部門的要求，實行適當(dāng)?shù)拇胧┮源_保其工作人員和勞務(wù)人

員的平安?？偝邪添毐ＷC在施工的全過程中于工地、宿舍和工棚內(nèi)設(shè)置醫(yī)療人員、急

救設(shè)施、病房、治療室及救援車設(shè)施等，并為預(yù)防傳染病及一切必要的福利和衛(wèi)生要求

做出必要的支配。

2）當(dāng)出現(xiàn)任何具有傳染性的疾病時，總承包商須遵守并執(zhí)行政府或當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生當(dāng)局為處

理和克服上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。一切所需的費用由總承包商擔(dān)當(dāng)，

并已包括在合同價款內(nèi)。

2.3.18限制塵埃和噪音及環(huán)保

1）總承包商須實行一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動鉆機須裝配消聲器，壓縮機須

性能良好及盡可能低音運轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠(yuǎn)離鄰近房屋的地方。

2）總承包商須負(fù)擔(dān)因工程施工而引起的一切環(huán)保責(zé)任。不管總承包商是否已通過依照

IS014000標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系的認(rèn)證，總承包商應(yīng)在整個合同履約期內(nèi)，依照IS014000標(biāo)

準(zhǔn)制定并實施相應(yīng)的環(huán)保制度和措施。

2.3.19具體的工作范圍須參閱招標(biāo)文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范。

總承包商不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。

同時，對于上述工程范圍中的任何一項工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍有權(quán)取消、增減

任何分項工程，總承包商不得對此提出異議。

2.4其它零星工程

總承包商負(fù)責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及《工程規(guī)范和技術(shù)說明》中規(guī)定的屬于

上述各項工作范圍以外的其他零星土建工程。這樣的零星土建工程包括但不限于：

1）地下車庫交通指示標(biāo)記、擋車板和地面車位分割線和編號等；

2）精裝修房間或區(qū)域以外的各種室內(nèi)外欄桿、欄板、扶手、構(gòu)件；

3）汽車、自行車坡道的出入口；

4）其他零星項目和構(gòu)件。

3.工作范圍的其它說明

工程范圍的其它說明（例如：與基礎(chǔ)處理工作的工作面交界、與其它承包商的工作面交

界問題），依據(jù)具體項目而定。

4.對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的協(xié)作

4.1專業(yè)分包商

專業(yè)分包商是指獨立分包商和指定分包商。

4.1.1業(yè)主在招標(biāo)文件中列明的專業(yè)分包工程的暫估價是指專業(yè)分包商實施專業(yè)分包工程的

完整價，該完整價是指包含了該專業(yè)分包工程中全部供應(yīng)、安裝、完工、調(diào)試、修復(fù)

缺陷等全部工作的費用。但合同文件中約定的作為總承包商應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)目偘芾?、協(xié)調(diào)、

協(xié)作和服務(wù)責(zé)任所對應(yīng)的費用不包含在上述暫估價中，而是包含在總承包商合同價款

中的總承包服務(wù)費中。

4.1.2對于依據(jù)合同約定的工作程序確定的專業(yè)分包商，總承包商應(yīng)無條件地接受并按業(yè)主

和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)專業(yè)分包商簽訂分包合同。

4.1.3假如業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師確定將任何專業(yè)分包工程交由任何專業(yè)分包商負(fù)責(zé)完成

時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總承包商對專業(yè)分包和

指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。

4.1.4業(yè)主有權(quán)對上述專業(yè)分包工程進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必需遵照業(yè)主的類似

指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要求。

4.1.5受合同條件其他條款的制約，業(yè)主也可以依據(jù)狀況須要將專業(yè)分包工作托付總承包商

干脆完成，業(yè)主在做這種確定以前，總承包商應(yīng)依據(jù)業(yè)主或甲方和監(jiān)理工程師的要求

對專業(yè)分包工作進(jìn)行報價?？偝邪痰膱髢r應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的人工費、材

料費、專項機械設(shè)備費（假如有）以及企業(yè)（總部）管理費、利潤和稅金，但不應(yīng)再

包括任何額外的開辦費用?？偝邪谈纱鄬嵤┻@些專業(yè)分包工作時，相應(yīng)的工作就不

再依據(jù)暫估價處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的總承包商的報價即為該部分工作的實際價格。

4.1.6專業(yè)分包商應(yīng)遵守總承包商發(fā)出之全部工程指示和確定，且業(yè)主和監(jiān)理工程師應(yīng)具有

向?qū)I(yè)分包商發(fā)出指令的權(quán)利。專業(yè)分包商同樣必需遵守該等之指令。

4.2指定供應(yīng)商

4.2.1業(yè)主在招標(biāo)文件列明的指定供應(yīng)項目的暫估價，是指指定供應(yīng)的材料或工程設(shè)備本身

運至施工現(xiàn)場內(nèi)工地地面，但不包括這些材料設(shè)備的卸貨、安裝、安裝所必需的協(xié)助

材料、駐廠監(jiān)造以及發(fā)生在現(xiàn)場內(nèi)的驗收、存儲、保管、開箱、二次倒運、從存放地

點運至安裝地點以及其他任何必要的協(xié)助工作所發(fā)生的費用。

4.2.2對于依據(jù)合同約定的工作程序確定的指定供應(yīng)商，總承包商應(yīng)無條件地接受并按業(yè)主

和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)指定供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同。

4.2.3假如業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師確定將任何指定供應(yīng)項目交由任何指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)完成

時，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總承包商對專業(yè)分包和

指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。

4.2.4業(yè)主有權(quán)對上述指定供應(yīng)項目進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必需遵照業(yè)主的類似

指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要求。

4.2.5假如指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由總承包商自行負(fù)責(zé)安裝的，則其安裝所需的包括人工費

在內(nèi)的全部費用都被認(rèn)為已包括在總承包商的合同價款中。假如指定供應(yīng)的材料設(shè)備

是由專業(yè)分包商或其他獨立的總承包商安裝時，總承包商應(yīng)幫助業(yè)主對有關(guān)專業(yè)分包

工程或指定供應(yīng)項目進(jìn)行招標(biāo)時，保證本款約定的責(zé)任和義務(wù)能夠得到落實。

4.2.6業(yè)主也可以依據(jù)狀況須要將指定供應(yīng)工作托付總承包商干脆完成，業(yè)主在做這種確定

以前，總承包商應(yīng)依據(jù)業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師的要求對指定供應(yīng)項目進(jìn)行報價?？?/p>

承包商的報價應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的選購成本、運輸費、裝卸費、保管費以及

企業(yè)（總部）管理費、利潤和稅金，但不應(yīng)再包括任何額外的開辦費用。只有當(dāng)業(yè)主

和監(jiān)理工程師對總承包商的報價（包括必要的所選購物資的技術(shù)參數(shù)）滿足并且批準(zhǔn)

以后，乙方才可以干脆選購這些指定供應(yīng)項目。當(dāng)總承包商干脆選購這些指定供

應(yīng)項目時，相應(yīng)的工作就不再依據(jù)暫估價處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的乙方的報價即為

該部分工作的實際價格。

由業(yè)主選購或指定供應(yīng)的材料和設(shè)備可能會在本項目竣工前任何時候運輸?shù)浆F(xiàn)場，總承包

商必需負(fù)責(zé)卸貨、貯存、運輸、保管、愛護(hù)，且為此材料和設(shè)備供應(yīng)貯存點。同時，

在總承包商的卸貨、貯存、保管、愛護(hù)的過程中，出現(xiàn)材料、設(shè)備的削減、缺損、損

害、丟失等，總承包商為此補足缺少的相應(yīng)材料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo)致的任何

費用及工期延誤均總承包商擔(dān)當(dāng)。

總承包商協(xié)作業(yè)主營銷工作本工程期間，業(yè)主或會綻開有關(guān)的樓宇營銷；若是，則總承包商

須對業(yè)主的工作供應(yīng)必要支持包括但不限于按指示供應(yīng)、安裝及維護(hù)有關(guān)的通道、臨

時圍廊及平安棚架等，和更改、遷移有關(guān)之現(xiàn)場臨時設(shè)施。為執(zhí)行的上述工作而導(dǎo)致

的任何費用在措施項目費中考慮，總承包商不能因此而提出工期延長要求。

4.3對其他承包商的服務(wù)、協(xié)作和支持

4.3.1總承包商對整個工程的進(jìn)度進(jìn)行總體支配支配時，應(yīng)結(jié)合合同文件約定的對其他承包

商（假如有）工作的要求，將此類工作的施工周期和施工終始時間合理和恰當(dāng)?shù)乜紤]

進(jìn)施工總體進(jìn)度支配，以確保工程能在合同文件規(guī)定的時間完工。

4.3.2總承包商須與其他承包商聯(lián)系落實他們各自的工作支配、進(jìn)度支配和對施工條件的要

求；總承包商應(yīng)就這類工作面的管理措施提出建議并報業(yè)主和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。

4.3.3總承包商應(yīng)在他的投標(biāo)中對下列因素考慮必要和合理的費用和時間：

1）因其他承包商的工作給總承包商工作帶來的施工組織管理工作的降效；

2）對包括其他承包商工作在內(nèi)的工程施工進(jìn)度支配的支配、日常協(xié)調(diào)和管理；

3）為其他承包商剛好供應(yīng)足夠的和無障礙的工作面、臨時水、電、滿足其他承包商運用要

求的腳手架和其他臨時設(shè)施的支持協(xié)作和臨時水、電計量設(shè)施；

4）在其他承包商工作期間，總承包商應(yīng)實行的成品愛護(hù)措施和費用；

5）供應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施以及其它現(xiàn)成的臨時設(shè)施共同運用；供應(yīng)和維護(hù)供男女工人運用的衛(wèi)生設(shè)

施；

6）其它可能發(fā)生的費用。

4.4總承包商對分包商、供應(yīng)商和其他承包商的責(zé)任

4.4.1除非合同文件其它部分另有約定，總承包商須對本合同下的整個工程負(fù)責(zé)，包括專業(yè)分

包工作或工程、指定供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備和他自己的分包商完成的工程或工作

以及他自己的供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備。

4.4.2全部由業(yè)主和監(jiān)理工程師發(fā)給總承包商的指示，只要涉及專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商的工

作或工程，總承包商需剛好轉(zhuǎn)發(fā)給相應(yīng)的專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商，以確保業(yè)主和監(jiān)理

工程師的指示能剛好得到落實。

4.4.3施工現(xiàn)場總平面的管理是總承包商的責(zé)任和義務(wù)；總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場全部垃圾的日常

清運工作，包括專業(yè)分包商和供應(yīng)商以及其他承包商的施工垃圾；總承包商應(yīng)建立和指

定若干便利工作的垃圾堆放處，并制定相應(yīng)的管理方法保證總承包商、總承包商自己的

分包商和供應(yīng)商、專業(yè)分包商和供應(yīng)商和其他承包商都能遵照執(zhí)行，以確?，F(xiàn)場始終處

于整齊狀態(tài)；總承包商制定的管理方法須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審批，但這種審批不

減免總承包商所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

4.4.4總承包商還應(yīng)為全部專業(yè)分包商和其他承包商（假如有）的材料、物品或和設(shè)備支配足

夠期限和面積的臨時倉儲用地和用房；鑒于工程現(xiàn)場場地面積的有限性，現(xiàn)場的倉儲用

地和用房只能是周轉(zhuǎn)性質(zhì)的，為此，總承包商應(yīng)加強支配協(xié)調(diào)工作，保證專業(yè)分包商、

供應(yīng)商和其他承包商進(jìn)出場時間的科學(xué)和合理性，并在有關(guān)專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商和

其他承包商進(jìn)場前足夠的時間就進(jìn)場支配等協(xié)商一樣，業(yè)主將為此供應(yīng)一切可能的幫

助。假如專業(yè)分包商和其他承包商的材料、物品和設(shè)備是依據(jù)有效的進(jìn)度支配進(jìn)場的，

而總承包商不能為這類材料、物品或和設(shè)備的倉儲支配足夠的空間，總承包商應(yīng)擔(dān)當(dāng)專

業(yè)分包商和其他承包商由此引起的費用損失。

4.4.5總承包商還應(yīng)依據(jù)進(jìn)度支配和本工程施工的實際須要，剛好為專業(yè)分包商和其他承包商

供應(yīng)足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時限；總承包商同時還應(yīng)協(xié)調(diào)好材料進(jìn)

場和場內(nèi)的交通運輸?shù)缆?。特殊提示總承包商留意，在工程后期，為了為室外市政配?/p>

工程和園林綠化及景觀工程的施工供應(yīng)工作面和施工條件，總承包商須要將其現(xiàn)場搭設(shè)

的臨時設(shè)施拆除并清運出現(xiàn)場，并在其報價中考慮臨時設(shè)施的拆除清運費用以及可能須

要的重新在其他地方搭設(shè)必要的臨時設(shè)施或以其他方式解決臨時設(shè)施須要的費用。

4.4.6盡管本合同可能已另有說明，作為對總承包商的提示，總承包商應(yīng)：

1）免費為全部專業(yè)分包商和其他承包商的工作供應(yīng)垂直運輸、臨時道路、通道、靠近工

作面的臨時水電接口（含水電接口、計量等必備的設(shè)備，接水點（配電箱）間的水平間

距不易超過50米）、已搭設(shè)在現(xiàn)場的腳手架、滿足專業(yè)分包商或其他承包商運用要

求的特殊的腳手架或額外的腳手架和配套的平安設(shè)施等；

2）協(xié)作業(yè)主負(fù)責(zé)本項目的總體進(jìn)度。主動主動了解指定分包商的工程細(xì)則，尤其是影響

土建工程的相關(guān)項目，主動要求指定分包商供應(yīng)時辰表及施工程序，對不同單位施工

存在沖突的地方作出協(xié)調(diào)，并解決；聯(lián)絡(luò)各分包商以確保各管道、電線、電纜及設(shè)備

等按正確的工序安裝；

3）供應(yīng)足夠及稱職的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項工程均能在施工進(jìn)

度支配表上的要求時間內(nèi)完成；

4）若指定分包商所完成的分包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站或其它政府部門的竣工驗收，總

承包商須予以總體協(xié)調(diào)并幫助妥當(dāng)支配；

5）總承包商須協(xié)作給排水工程（包括潔具安裝后才能鋪砌墻磚、地面防水及縫隙填補

等）、電氣工程的接地以及安裝后的修復(fù)等，電梯門口的防人跌下的圍板、腳手架，

并在電梯洞口增加擋水臺，滿足擋水要求，防止施工用水流入電梯井道內(nèi)。；門窗、

雨棚的洞口尺寸的復(fù)核及修正，在門窗安裝完成后的填縫并保證達(dá)到與墻面完全一樣

的標(biāo)準(zhǔn)；

6）協(xié)作其它各指定分包商的相關(guān)工作并修復(fù)、填補未完成的縫隙、孔洞等；

4.4.7總承包商已在其它項目的報價中作了考慮，總承包商應(yīng)當(dāng)在工程量清單“措施清單”中

分別對應(yīng)列出各專業(yè)分包、指定供應(yīng)和其他承包商（假如有）工作的總包管理、服務(wù)、

協(xié)作和協(xié)調(diào)費，這類費用應(yīng)當(dāng)涵蓋總承包商因?qū)I(yè)分包商和供應(yīng)商和其他承包商（假

如有）實施一切必要的管理、服務(wù)、協(xié)作、協(xié)調(diào)，供應(yīng)任何必要的幫助、支持、條件以

及本合同約定的其它全部總包責(zé)任和義務(wù)所必需的全部費用。總包管理、服務(wù)、協(xié)作和

協(xié)調(diào)費是固定額度的包干金額，除非合同中另有規(guī)定，不得作任何調(diào)整。總包管理、協(xié)

作和協(xié)調(diào)費的含義應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同文件作出說明而不應(yīng)作其他方面的理解。

4.4.8總承包商除本合同另有支配外，總承包商在向業(yè)主收取總包協(xié)調(diào)、管理、協(xié)作費后，不

行再向業(yè)主、分包商收取任何費用。假如業(yè)主發(fā)覺總承包商有違本條的約定，經(jīng)業(yè)主核

實后，總承包商將因此賠償業(yè)主。具體的賠償為：假如總承包商向一個指定分包商或獨

立分包商收取總承包協(xié)調(diào)費、協(xié)作費、管理費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承

包商向分包商收取費用的兩倍或人民幣500,000.00元，兩者以較高的為準(zhǔn)；假如總承

包商向多個分包商或獨立分包商收取總承包協(xié)調(diào)費、協(xié)作費、管理費，則總承包商賠

償給業(yè)主的費用為總承包商向各分包商或獨立分包商收取費用的五倍或人民幣

3,000,000.00元，兩者以較高的為準(zhǔn)。業(yè)主將該費用從支付給總承包商的任何應(yīng)得款

項中扣除。

5.項目實施和項目管理

5.1進(jìn)場和開工

5.1.1業(yè)主向總承包商移交現(xiàn)場的日期即是總承包商接收和進(jìn)駐現(xiàn)場的日期；業(yè)主、監(jiān)理工

程師和總承包商應(yīng)就現(xiàn)場移交當(dāng)日現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)存設(shè)施狀況、水、電、暖、氣表的讀數(shù)、

現(xiàn)場周邊道路、市政設(shè)施和毗鄰財產(chǎn)的狀況、現(xiàn)場永久和臨時用地限制線、定位坐標(biāo)

和水準(zhǔn)點等等作好文字、圖示和照片等記錄。

5.1.2總承包商應(yīng)遵守業(yè)主和監(jiān)理工程師制定的現(xiàn)場管理方法（見合同附件4）,并接受因

違反上述管理方法進(jìn)行的懲罰。總承包商應(yīng)接受業(yè)主和監(jiān)理工程師對于該現(xiàn)場管理方

法進(jìn)行的必要的補充和完善。

5.2現(xiàn)場條件

業(yè)主會在現(xiàn)場供應(yīng)水、電接口，由總承包商自行駁接；但總承包商必需安裝水、電分表，

按施工實際運用的數(shù)量，依據(jù)當(dāng)?shù)氐乃娛召M標(biāo)準(zhǔn)，計算其水電費用。總承包商須自

行負(fù)責(zé)施工期間上述設(shè)施之修理與水、電費用。在工程完成后，總承包商并需按業(yè)主

要求將上述設(shè)施移走。

總承包商負(fù)責(zé)將依據(jù)每月實際用電、用水量支付本項目內(nèi)的全部電費、水費，并向各指定

分包商、獨立分包商收取墊付的水電費（分包商現(xiàn)場內(nèi)的辦公、生活照明用電和生活

用水費用由總承包商擔(dān)當(dāng)）。

總承包商須要嚴(yán)格管理現(xiàn)場的用電，由于總承包商的管理不善導(dǎo)致有關(guān)水電費的任何爭議,

由總承包商自己擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任及費用。

總承包商須保持工地衛(wèi)生、整齊及留意施工期間的平安措施，完工后須依據(jù)業(yè)主的要求清

理現(xiàn)場，并滿足業(yè)主的要求。

工地現(xiàn)場將有其它總承包商同時進(jìn)行工程，總承包商應(yīng)與其它分包商充分合作及協(xié)調(diào)以免

阻礙工程之進(jìn)度，所發(fā)生之費用剛好間亦應(yīng)已包括在投標(biāo)價格及工期之中。

對現(xiàn)場條件的認(rèn)可

1）總承包商應(yīng)當(dāng)在遞交他的投標(biāo)書前對本工程的現(xiàn)場進(jìn)行充分的勘察，并在報價中對

現(xiàn)場位置、現(xiàn)存建筑和設(shè)施的狀況、毗鄰的財產(chǎn)和周邊設(shè)施的狀況、現(xiàn)場的通道、

倉儲和臨設(shè)用地、現(xiàn)場材料裝卸等對工程施工的影響作充分的考慮。

2）不管合同條件對工程量計算規(guī)則如何規(guī)定，總承包商應(yīng)當(dāng)充分了解和駕馭現(xiàn)場的總

體地貌和地質(zhì)條件并通過對周邊工程建設(shè)經(jīng)驗的調(diào)查和了解或必要的補充鉆探，對

施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質(zhì)異樣和地下障礙物的狀況進(jìn)行充分的評估和考慮。

3）業(yè)主已托付專業(yè)機構(gòu)對現(xiàn)場進(jìn)行了土壤和地質(zhì)勘察。本招標(biāo)文件中的現(xiàn)場地質(zhì)勘察

資料及業(yè)主供應(yīng)的有關(guān)施工現(xiàn)場的市政管線等的資料和數(shù)據(jù)均是是業(yè)主現(xiàn)有的和

真實的，以誠懇可信的看法供應(yīng)的，總承包商有義務(wù)通過自己的努力來核查這些資

料的精確性。還應(yīng)細(xì)致考慮可能出現(xiàn)的意外狀況并為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任，無條件的接受業(yè)

主所供應(yīng)的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場現(xiàn)狀。業(yè)主不對投標(biāo)單位由此而做出的推

論、理解和結(jié)論負(fù)責(zé)。投標(biāo)報價風(fēng)險費中應(yīng)考慮施工過程中對現(xiàn)狀地下物勘測并愛

護(hù)的費用，若施工中破壞了需愛護(hù)的原有地下物，中標(biāo)人需無償將破壞的地下物復(fù)

原原狀并擔(dān)當(dāng)由此引發(fā)的費用及賠償責(zé)任。

4）業(yè)主不受理因總承包商自身缺乏對現(xiàn)場條件的了解或駕馭而提出的任何索賠。

5）除非另有約定，總承包商應(yīng)對他進(jìn)場開工時的現(xiàn)場條件與投標(biāo)截止日期以前的現(xiàn)場

條件的可能變更做充分的調(diào)研和考慮，尤其是總承包商進(jìn)場前本工程已由前期其他

承包商完成了部分工作，且前期的其他承包商仍需在現(xiàn)場協(xié)作總承包商的工作，一

份供總承包商參考的現(xiàn)場平面圖（前期其他承包商撤場后）已隨本工程招標(biāo)文件發(fā)

給了總承包商，總承包商被認(rèn)為已自行對此進(jìn)行了現(xiàn)場勘查和核對，一旦總承包商

投標(biāo)書被業(yè)主接受，業(yè)主不會受理與此相關(guān)的任何索賠。

6）假如現(xiàn)場用于臨設(shè)或倉儲的用地不能滿足總承包商就本工程組織施工的要求，尤其

是為滿足室外工程在主體工程竣工交付前全部完成的特殊要求而實際須要時，總承

包商可以考慮場外租地；總承包商合理租地的費用應(yīng)在其投標(biāo)書中作充分的考慮。

只要此類場外租地是合理地，業(yè)主可以幫助總承包商辦理必要的租地手續(xù)，但總承

包商應(yīng)保證業(yè)主免于任何與總承包商運用此類租地相關(guān)的索賠、損失或損害。除此

而外，總承包商不得非法運用任何現(xiàn)場邊界以外的土地，非法侵用或侵占的后果完

全由總承包商負(fù)責(zé)。

7）再次提示總承包商，總承包商應(yīng)在進(jìn)場開工時，對現(xiàn)場周邊毗鄰的道路、市政設(shè)施

和建筑物進(jìn)行檢查，并對現(xiàn)有的損壞或缺陷做必要的文字、照片和圖示紀(jì)錄并將一

份完整的此類記錄剛好遞交給業(yè)主；假如業(yè)主要求，總承包商應(yīng)對現(xiàn)存的各種損壞

或缺陷做定期檢查和紀(jì)錄，以便在一旦出現(xiàn)沉降或破壞時，能剛好分析緣由，實行

措施，削減損失。

5.3工作場所的限定

5.3.1總承包商應(yīng)實行一切預(yù)防措施，保證受他限制的人員在現(xiàn)場規(guī)劃紅線和合法臨時租地

范圍內(nèi)工作，且包括全部分包商和專業(yè)分包商的工作人員和工人；總承包商應(yīng)同時保

證，未經(jīng)合法授權(quán)的任何組織和個人不得進(jìn)入本工程現(xiàn)場。

5.3.2假如工程的實施須要臨時占用毗鄰的場地、設(shè)施或建筑物，總承包商應(yīng)首先獲得有關(guān)

管理機構(gòu)或有關(guān)全部者的許可；任何狀況下，總承包商應(yīng)保證他的工作不會給毗鄰居

民或組織帶來任何不便，否則，全部的工人和其他工作人員應(yīng)限定在現(xiàn)場內(nèi)工作。

5.3.3總承包商對工作場所的管理應(yīng)符合項目所在地相關(guān)的管理規(guī)定。并對由此引起的各種

相關(guān)保證措施負(fù)責(zé)。

5.4總承包商被認(rèn)為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必需的加班而造

成的無法避開的施工擾民的補償費用和總承包商實行的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù)

和責(zé)任幫助總承包商處理和協(xié)調(diào)好本工程的周邊關(guān)系，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主不會遭

遇任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。

5.5對周邊財產(chǎn)的愛護(hù)

總承包商不得非法侵占和妨害毗鄰的財產(chǎn)、土地、街道、市政設(shè)施和他們下面的土壤

和空間、他們的全部者、運用者或其他任何人，也不得在工程或工程任何部分的實施

中采納可能會給這類財產(chǎn)、土地、街道、設(shè)施和人員帶來損害或損害的施工方法；總

承包商應(yīng)保障業(yè)主免于因工程實施對周邊毗鄰財產(chǎn)或人身等的損害或損害而可能招致

的索賠、違約金和其它法律責(zé)任。假如因總承包商的施工導(dǎo)致周邊財產(chǎn)受到損壞，分

包商將負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)該費用及責(zé)任。

5.6業(yè)主代表和監(jiān)理工程師代表

5.6.1合同條件中已對業(yè)主代表和監(jiān)理工程師的職權(quán)作了約定，業(yè)主代表和監(jiān)理工程師代表

在工作時間內(nèi)將在現(xiàn)場或毗鄰現(xiàn)場的地方辦公，除此而外，業(yè)主和監(jiān)理工程師將聘任

肯定數(shù)量的其他駐場人員參與工程的檢查監(jiān)督工作。

5.6.2業(yè)主和監(jiān)理工程師的駐場人員的職責(zé)是檢查監(jiān)督工程的施工過程、所用材料、施工方

法和工藝等。

5.6.3除非合同中另有約定，業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師可隨時授權(quán)業(yè)主或監(jiān)理工程師的其他

駐場人員履行任何屬于業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師的職權(quán)，同時將一份此類授權(quán)的書面

文件的副本發(fā)給總承包商；任何在授權(quán)有效期內(nèi)由被授權(quán)的業(yè)主和監(jiān)理工程師的其他

駐場人員發(fā)出的書面指示或書面批準(zhǔn)應(yīng)與由業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師的書面指示或書

面批準(zhǔn)具有同等的合同約束力；但總承包商有權(quán)在認(rèn)為經(jīng)授權(quán)的其他駐場人員的任何

確定顯失公允時，向業(yè)主代表或總監(jiān)理工程師提出異議，甲方代表或總監(jiān)理工程師應(yīng)

馬上對有異議的確定進(jìn)行確認(rèn)、推翻或修正。

5.6.4除非合同中另有約定，在工程開工前，業(yè)主應(yīng)將一份除商務(wù)條款以外的明確監(jiān)理工程

師職權(quán)的監(jiān)理托付合同復(fù)印件發(fā)給總承包商；一般狀況下，業(yè)主代表和總監(jiān)理工程師

的確定應(yīng)是互補的和一樣的；除非合同中另有約定，在業(yè)主代表和總監(jiān)理工程師的確

定出現(xiàn)沖突或不一樣時.，以業(yè)主代表的確定為有合同約束力的最終確定。

5.8政府機構(gòu)、業(yè)主和監(jiān)理工程師進(jìn)入現(xiàn)場檢查

5.8.1總承包商應(yīng)為業(yè)主和監(jiān)理工程師以及獲準(zhǔn)進(jìn)入的有關(guān)政府部門或管理機構(gòu)的代表等相

關(guān)人員供應(yīng)并維持檢查本工程全部工作和材料等的平安和順暢的通道，包括特地的照

明、梯子、平臺、腳手架、坡道等等，只要這些設(shè)施對進(jìn)行必要的檢查是必需的或業(yè)

主和監(jiān)理工程師要求的。

5.8.2假如業(yè)主和監(jiān)理工程師要求，總承包商還應(yīng)打算好檢查所需的平安帽和必要的檢查工

具和儀器等。

5.9總承包商的項目管理和組織機構(gòu)

5.9.1提示總承包商留意，總承包商應(yīng)考慮他對工程各分部分項乃至各工序進(jìn)行的組織、支

配、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等項目管理工作應(yīng)包括對專業(yè)分包商和指定供應(yīng)商的工作，相關(guān)費用

可在一般要求和措施項目中的相關(guān)報價子目考慮

5.9.2總承包商委派到工程現(xiàn)場的技術(shù)管理人員的數(shù)量應(yīng)滿足工程正常施工的須要；總承包

商應(yīng)為每個主要崗位指派稱職和具有相應(yīng)上崗資質(zhì)證書的技術(shù)管理人員，其中項目經(jīng)

理必需具備國家一級注冊建立師任職資格；合同或商務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備造價工程師執(zhí)業(yè)

資格和合同員上崗證。這些人員的指派應(yīng)經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，他們在現(xiàn)場

工作的期間應(yīng)依據(jù)他們各自的崗位職責(zé)和職能的須要區(qū)分確定，前提是必需滿足工程

實施的須要和經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)；總承包商的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、合

同或商務(wù)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場經(jīng)理、質(zhì)量員或質(zhì)量工程師、平安員或平安工程師等主要工作

崗位人員應(yīng)保持相對的穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師書面許可，不得更換或擅離現(xiàn)場。