北京市個(gè)人住宅租賃化協(xié)議模板版

北京市個(gè)人住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租金金額1.5租金支付方式1.6租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租金支付時(shí)間及方式3.1租金支付日期3.2租金支付方式3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間第六條房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任6.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用第七條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租程序第十三條附屬設(shè)施及用品13.1附屬設(shè)施清單13.2用品提供及更換第十四條其他條款14.1寵物管理14.2訪客管理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市區(qū)街道號，具體房屋樓號、單元、門牌號等信息以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.4租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付周期為一個(gè)月。1.5租金支付方式：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.6租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按雙方簽訂合同時(shí)的約定執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3提前解約條款：雙方提前解約需提前一個(gè)月通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金支付時(shí)間及方式3.1租金支付日期：每月的第一個(gè)工作日。3.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X開戶銀行：銀行北京市分行銀行賬號：X3.3租金支付賬戶：上述銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除應(yīng)付費(fèi)用后個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶。第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間：承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)購買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)條款以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。6.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，不再另行收取。第七條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，并按照約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。7.1.2出租人應(yīng)按時(shí)收取租金，并按照約定提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用和生活秩序，不得隨意提高租金。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租人應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。7.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2.3承租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出租人未按照約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2承租人未按照約定使用房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：租賃期間，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：如出租人違反前款約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件：承租人不得轉(zhuǎn)租房屋。12.2轉(zhuǎn)租程序：如承租人違反前款約定轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附屬設(shè)施及用品13.1附屬設(shè)施清單：詳見附件一。13.2用品提供及更換：出租人應(yīng)提供附件一所列的附屬設(shè)施及用品，并負(fù)責(zé)其正常維護(hù)和更換。第十四條其他條款14.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。14.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。14.3合同附件：本合同附件包括附件一：附屬設(shè)施清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：1.列出所有提供的附屬設(shè)施，包括家具、家電等。2.設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息需明確標(biāo)注。3.對于設(shè)施的正常使用壽命和維護(hù)保養(yǎng)要求進(jìn)行說明。附件二：房屋維修記錄房屋維修記錄詳細(xì)要求：1.記錄房屋在租賃期間的所有維修事項(xiàng)，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。2.維修記錄需由出租人和承租人共同簽字確認(rèn)。附件三：租金支付記錄租金支付記錄詳細(xì)要求：1.記錄承租人每次支付租金的金額、時(shí)間、方式等信息。2.租金支付記錄需由出租人和承租人共同簽字確認(rèn)。附件四：押金退還記錄押金退還記錄詳細(xì)要求：1.記錄押金退還的時(shí)間、金額等信息。2.押金退還記錄需由出租人和承租人共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.出租人未按照約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未按照約定使用房屋及其附屬設(shè)施。5.出租人未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。6.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需支付合同總金額的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方需賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付合同總金額的10%作為賠償。示例說明：若出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時(shí)入住產(chǎn)生的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租人。2.承租人：指租用房屋的人，負(fù)責(zé)支付租金并合理使用房屋。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租