2024年東莞市廠房租賃合同

?2024年東莞市廠房租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：________地址：________________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系人：______________乙方（承租方）：________地址：________________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系人：______________一、租賃廠房的基本情況1.1甲方出租的廠房位于東莞市_______區(qū)_______路_______號，建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的廠房符合國家有關租賃廠房的相關規(guī)定，具備合法的土地使用權和房屋所有權。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計租金為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）按季支付，每季度的第一個月內支付當季租金；（2）按年支付，每年_______月_______日前支付當年租金。四、保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將廠房及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。五、廠房使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變其結構，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責維修或賠償。5.2甲方負責廠房及附屬設施的日常維護和維修，確保廠房及附屬設施的正常使用。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經雙方確認后生效。6.2在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供廠房或乙方未按約定支付租金，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保租賃廠房的合法性，包括土地使用權和房屋所有權的審查。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。3.確認租金支付方式和時間，避免遲付或欠付租金。4.規(guī)定合理的保證金金額和退還條件。5.規(guī)定廠房使用和維修的責任，確保廠房的正常使用狀態(tài)。6.明確合同變更和解除的條件和程序。7.規(guī)定違約責任和賠償標準，以約束雙方履行合同。8.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應充分了解對方的資質和信用。2.在合同中詳細列明各項條款，避免模糊不清引起爭議。3.定期對廠房進行檢查，確保使用狀況和維修情況。4.對于租金支付和保證金退還等關鍵事項，保留相關憑證。法律名詞解釋：出租方：指擁有廠房所有權或使用權，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方那里租賃廠房的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指承租方使用出租方廠房的期限，包括開始和結束的日期。租金：指承租方為使用出租方的廠房而支付給出租方的金錢。保證金：為保證合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數額的金錢。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。場合一：乙方需在廠房內進行裝修改造補充條款：如果乙方打算對廠房進行裝修改造，咱們得先商量好，確保改造方案不會對廠房結構造成影響。改造前，乙方需要把詳細的裝修方案給甲方看看，甲方同意后才能動手。裝修產生的費用和垃圾清運都由乙方負責。場合二：乙方業(yè)務涉及噪音或環(huán)境污染補充條款：乙方如果在生產過程中會產生噪音或者有可能造成環(huán)境污染，那就得事先采取有效措施，確保不影響周邊環(huán)境和鄰居。如果因為乙方的原因導致環(huán)境污染或鄰居投訴，乙方得承擔相應的責任和賠償。場合三：租賃期間遇不可抗力因素補充條款：如果遇到天災人禍等不可抗力的因素，比如地震、洪水等，導致廠房不能正常使用，這種情況下，咱們得互相理解，根據實際情況來調整租金或租期。附件列表：1.廠房平面圖：用來展示廠房的具體布局和面積