2024年二手房買賣法律協(xié)議樣本版

2024年二手房買賣法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任5.2質(zhì)量保證期限6.房屋租賃及物業(yè)管理6.1租賃合同6.2物業(yè)管理事項7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類及標(biāo)準7.2稅費承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4建成年份：X年2.1.5房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)利人：X2.2.2權(quán)利性質(zhì)：X2.2.3權(quán)利范圍：X2.2.4權(quán)利有效期限：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及時間3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X元整支付給賣家。3.2.2剩余房款X元整，買家應(yīng)按照銀行貸款進度支付給賣家。3.2.3買家和賣家應(yīng)共同前往銀行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率等事項按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備辦理完畢過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給買家。4.1.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1賣家應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.2.2買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)費用。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任5.1.1賣家保證，在交付時，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。5.1.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀、故障，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1賣家對房屋提供的質(zhì)量保證期限為自交付之日起X年。第六條房屋租賃及物業(yè)管理6.1租賃合同6.1.1如房屋在交付時存在租賃關(guān)系，賣家應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，并保證租賃合同的合法性、有效性。6.1.2買家應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。6.2物業(yè)管理事項6.2.1賣家應(yīng)將物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等相關(guān)信息告知買家。6.2.2買家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1賣家違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×0.01×逾期天數(shù)。8.1.2買家違反本合同的約定，未能按時支付房款或未能按照約定條件支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×0.01×逾期天數(shù)。8.2違約金計算方式8.2.1違約金的計算以人民幣元為單位，計算結(jié)果不足壹元的部分按壹元計算。8.2.2違約金的計算不包括買賣雙方因違約所造成的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1雙方同意選擇X市X區(qū)人民法院作為解決爭議的法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非依法或按約定解除外，任何一方均不得單方面解除合同。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.1.1附件中房屋權(quán)屬證明應(yīng)為本合同第一條所述房屋的有效權(quán)屬證明。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1附件中身份證明應(yīng)為本合同第一條所述買賣雙方的有效身份證明。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由賣家保管。1.3附件說明：權(quán)屬證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，買家應(yīng)核實附件中的權(quán)屬證明是否真實、有效。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證、護照等有效身份證明文件。2.2附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由雙方各自保管。2.3附件說明：身份證明是確認買賣雙方身份的重要文件，買家應(yīng)核實附件中的身份證明是否真實、有效。附件三：房屋照片3.1附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片，包括房屋全貌、房間布局、設(shè)施設(shè)備等。3.2附件要求：照片需清晰、完整，能夠真實反映房屋現(xiàn)狀。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議4.1附件內(nèi)容：雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補充協(xié)議。4.2附件要求：協(xié)議內(nèi)容需明確、具體，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.3附件說明：補充協(xié)議是對本合同的重要補充，雙方應(yīng)仔細閱讀并確認協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時間、條件交付房屋。2.賣家未能提供合法、有效的權(quán)屬證明文件。3.買家未能按照本合同約定時間、條件支付房款。4.買家未能協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.違約金計算：違約金=房屋成交總價×0.01×逾期天數(shù)。2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.損失賠償：如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的交付日期前交付房屋，則應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×0.01×逾期天數(shù)。若逾期交付導(dǎo)致買家遭受損失，賣家還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.逾期：指未能在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。5