昆明房源買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024版）版

昆明優(yōu)質(zhì)房源買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源所有權(quán)2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)家信息2.2賣(mài)家信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)家違約7.2賣(mài)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1買(mǎi)家簽字12.2賣(mài)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：昆明市【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房源面積：房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。1.3房源戶(hù)型：房屋戶(hù)型為【具體戶(hù)型】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息【姓名】：【身份證號(hào)碼】：【聯(lián)系方式】：【戶(hù)籍地址】：【姓名】：【身份證號(hào)碼】：【聯(lián)系方式】：【戶(hù)籍地址】：3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫(xiě)金額】（￥【小寫(xiě)金額】元整）。3.2定金：買(mǎi)家應(yīng)在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付定金人民幣【大寫(xiě)金額】（￥【小寫(xiě)金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。定金在合同履行完畢后，不計(jì)利息退還給買(mǎi)家。3.3首付款：買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。首付款支付時(shí)間為本合同簽署之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，首付款金額為人民幣【大寫(xiě)金額】（￥【小寫(xiě)金額】元整）。3.4貸款事宜：買(mǎi)家如需貸款，應(yīng)在本合同簽署之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)家。若貸款審批未通過(guò)，買(mǎi)家應(yīng)在【具體天數(shù)】?jī)?nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)。3.5支付時(shí)間及方式：買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。除定金和首付款外，剩余房款買(mǎi)家可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付給賣(mài)家。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定在【具體日期】前完成房屋交付。交付時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)支付房屋尾款。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空；（3）房屋鑰匙已交付給買(mǎi)家。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施在交付后【保修期限】?jī)?nèi)，如出現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障或損壞，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修期限：自交付之日起計(jì)算，【保修期限】為【具體年限】。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)家應(yīng)自行支付；由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)，賣(mài)家應(yīng)自行支付。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方可在本合同附件中約定。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。8.2賣(mài)家違約：賣(mài)家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向昆明市【具體區(qū)域】的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向昆明市【具體區(qū)域】的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽署之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷移至其他住所。10.2家具家電歸屬：除本合同附件中列明的家具家電歸買(mǎi)家所有外，其余家具家電歸賣(mài)家所有。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)結(jié)算至交付之日止，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)用。11.附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證原件，并提交復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，應(yīng)向賣(mài)家提供貸款批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)。12.簽字蓋章12.1買(mǎi)家簽字：買(mǎi)受人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。12.2賣(mài)家簽字：出賣(mài)人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。12.3見(jiàn)證人簽字：如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人也應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。13.合同簽訂日期：本合同一式【副本數(shù)量】份，雙方各執(zhí)【副本數(shù)量】份，具有同等法律效力，簽訂日期為：【具體日期】。14.合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式【副本數(shù)量】份，出賣(mài)人執(zhí)【副本數(shù)量】份，買(mǎi)受人執(zhí)【副本數(shù)量】份。如見(jiàn)證人存在，見(jiàn)證人執(zhí)【副本數(shù)量】份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、損壞或遺失。如有需要，各方應(yīng)按實(shí)際持有合同副本的比例提供給其他方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，用于證明出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)的重要文件，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：各一份，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)有效。3.附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：根據(jù)買(mǎi)家貸款情況提供，包括貸款批準(zhǔn)文件、貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于證明買(mǎi)家貸款事宜的順利進(jìn)行，以及貸款額度、還款期限等信息。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：多張，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄標(biāo)的房屋在交付時(shí)的實(shí)際情況，以避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：一份，用于記錄合同外的特殊約定或補(bǔ)充事項(xiàng)。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充，如有特殊約定或補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)納入補(bǔ)充協(xié)議中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)家違約行為：未按時(shí)支付定金；未按時(shí)支付首付款或貸款審批未通過(guò)后未補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)；未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；其他違反本合同約定的行為。2.賣(mài)家違約行為：未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；未按照約定條件交付標(biāo)的房屋；未履行保修義務(wù)；其他違反本合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方不同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》，購(gòu)房者應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納契稅。2.個(gè)人所得稅：