2006年寧波杉杉地塊可行性研究報(bào)告

-0-0（無20063--PAGE10—— 錄— SWOT2—3300米距離。4期用地，目前已完成拆遷，未開工建設(shè)；花園”（多層、小高層、高層公寓，已結(jié)頂，07年交付地塊北面為和邦大廈（隆興電焊機(jī)制造有限公司“寧波市高等級(jí)公路建設(shè)指揮部”、“伏爾肯機(jī)械密封件制造有限公司”和“辰依服飾廠”等企業(yè)機(jī)構(gòu)。要集中在本案東南方的高教園區(qū)附近（1200米市政配套：項(xiàng)目東西北四邊道路暢通，南面鄞山路即將完工通行；項(xiàng)目所處區(qū)域交、1、、39路公交車經(jīng)過本項(xiàng)目。該區(qū)域的政府功能基本已完全入駐。南苑國(guó)際酒店（5星、愛妮爾酒店（4星館、萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（在建、麥德龍（已開張多年）（在建、和邦大廈（部分建成）（小學(xué)未計(jì)鄞州區(qū)第二醫(yī)院（三級(jí)乙等綜合性醫(yī)院，在建宋詔橋醫(yī)院（小型，已投入使用6.33392.53.8339億未支付。錢東-9錢東-9錢東-6錢東-8錢東-8（畝896 124562㎡（187畝312651㎡（地上 ≦100行）（甬鄞黨[2004]1號(hào)）要求：1303300以上（此項(xiàng)不計(jì)建筑面積631366（具體計(jì)算地6.3339339萬元/2026元/05114068062.5億元（已繳付88003069218525051。后由于區(qū)政府在春江花城（寧興房產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目）地塊上延期交地，為了補(bǔ)償寧興，并增（但沒有規(guī)定具體面積6.33392.53.8339億均由南都39.47%60.53%。200712期開發(fā)資金來3005231520606年底開業(yè)20萬㎡（地上9.7萬㎡（地上12.7萬㎡（地上140戶型配比：99㎡、120㎡、156-161100多套、140500—60005827參照前提：銷售率/（2公里內(nèi)價(jià)格/6800/17萬㎡（地上soho公0610萬㎡（地上85星酒店，33118㎡、160㎡、50130005923680086001、南苑飯店品牌5星 123、建筑形式出挑，168參照前提：銷售率、周期、價(jià)格水平、市場(chǎng)形象（2公里內(nèi)價(jià)格/16800/350762000~300025160051019日（二期054月（一期6900元/6500元/11000元/送戶式中央空調(diào)、一次性付款優(yōu)惠幾十元/住宅產(chǎn)品類型：+結(jié)婚過渡型戶型+退休養(yǎng)老型戶型332270—85422213122150—6521140—45寫字樓價(jià)格定位：7168元/㎡（按目前市場(chǎng)價(jià)格水平推算）寫字樓戶型定位：整層可自由分割商業(yè)價(jià)格定位：15750元/㎡（按目前市場(chǎng)價(jià)格水平推算）20063月——20066——200612——2006620066月——2006820068月——200612——200612施工圖設(shè)計(jì)（一期200612月——20073開工（一期——20073開盤（一期——20079竣工驗(yàn)收（一期——20095——2009122007200820092010銷售額（萬注：1）31000242515000元/土地價(jià)格6.33392026元/25銷售價(jià)格7346元/7168元/15750元/單位數(shù)值（元/㎡總金額（萬元（土地+毛利潤(rùn)（稅前2860/（88646-243647*5.55%）*50333/50333/63339=（假定后續(xù)開發(fā)可由土地抵押獲得銀行資金進(jìn)行3.833950333*60.53=304673.833950333*60.53=3046730467/38339=200720082009凈利潤(rùn)（萬（單位：萬元項(xiàng)