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文檔簡介

店面租賃協(xié)議甲方:(出租方)乙方:(承租方)甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則,根據(jù)《協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂以下協(xié)議:一、被租房屋為_____________間。二、租賃期限。租賃期為____年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日。協(xié)議期滿后,甲方假如繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在協(xié)議到期前10日內(nèi),與甲方商議簽訂新租賃協(xié)議,否則按自動棄權(quán)解決,甲方有權(quán)另行發(fā)包。三、租金每年為______元,乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊,交不齊則視為違約,每超過一天,乙方應按每年房租的10%的罰款補償給甲方。四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕,由于不可抗拒的損壞,由甲方及時修繕。五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊,若需使用須經(jīng)甲方批準,乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責任與甲方無關(guān)。六、出租方與承租方的變更1、在協(xié)議履行期內(nèi),乙方不征得甲方批準,無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或互相對換房屋,否則甲方有權(quán)收回房屋。2、在協(xié)議期內(nèi),假如甲方批準乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者,本協(xié)議對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。七、在協(xié)議履行期間,乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛,甲方概不負責。八、在協(xié)議履行期間,乙方應保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損,假如確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施,應征得甲方批準后再進行,所需經(jīng)費由乙方自付,協(xié)議期滿時,乙方如需拆除,需將房屋恢復原樣,不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。九、在協(xié)議履行期間,如有政策變化,市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它因素需要拆除房屋,其租賃費按實際使用時間計算,本協(xié)議即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何規(guī)定。十、在協(xié)議履行期間,要遵紀守法,講文明道德,自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納。十一、甲方責任1、按協(xié)議規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,否則每超過一天應補償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。2、不按協(xié)議內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應補償乙方由此而導致的經(jīng)濟損失。3、不得無端終止協(xié)議(第九條除外),否則應補償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。十二、乙方責任1、不得運用租賃的房屋進行非法活動,損害公共利益。2、不得干擾和影響周邊居民的正常生活。3、要準時到xx繳納水費、電費,時間為每月1—5號,超期者給予1—2倍的處罰,并停止供水、供電。4、不按協(xié)議內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施,根據(jù)導致的后果,補償其經(jīng)濟損失。5、協(xié)議終止后要及時搬出,否則按租賃房屋繳納租金,并處以租金的10%罰款。十三、免責條件如因不可抵抗的自然災害,使雙方或任何一方導致經(jīng)濟損失的,任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r規(guī)定。十四、本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》的有關(guān)條款,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。十五、本協(xié)議自簽字之日起生效。十六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。(附:室內(nèi)設(shè)施登記表)甲方(出租方):乙方(承租方):法人代表(簽章):年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸2出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商,在自愿、平等的基礎(chǔ)上就甲方將房屋出租給乙方的相關(guān)事宜協(xié)議如下:1.甲方出租給乙方的房屋位于,出租房屋面積共平方米,房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件。2.甲方出租給乙方的房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面告知甲方,經(jīng)甲方批準后,重新簽訂租賃協(xié)議。3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為元;以后每年遞增%。租金一年一付,乙方應于每年月__日前,向甲方支付下一年租金。4.簽訂本協(xié)議時,乙方應向甲方支付財物押金元,履約保證金元,該費用在協(xié)議履行完畢后根據(jù)協(xié)議履行情況進行結(jié)算,若乙方依約履行,該費用所有退還乙方。5.經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費用。6.在租賃期內(nèi),甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負責(乙方使用不妥除外)乙方如因使用不妥導致房屋及設(shè)施損壞的,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟補償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)立對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面批準后方可施工。7.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方批準,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋,須在1個月前書面告知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。8.甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除協(xié)議:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。9.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面批準,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面批準,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。(4)未經(jīng)甲方書面批準,改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5)運用承租房屋存放危險物品或進行非法活動。(6)逾期交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方導致?lián)p害的。(7)逾期繳納房租的。10.租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿2個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿協(xié)議自然終止;因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的,協(xié)議自然終止。11.協(xié)議實行時,甲方應保證租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)批準留存的物品,甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與,并簽字確認。12.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。1)未經(jīng)甲方書面批準,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的;2)未經(jīng)甲方書面批準,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行非法活動的;4)逾期未支付租金的。5)租賃期內(nèi),乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用的。6)賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方批準,半途擅自退租的,乙方應當按協(xié)議總租金%的額度向甲方支付違約金。7)期滿,乙方應如期交還該房屋,逾期歸還,則逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。13.因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失,甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方導致?lián)p失的,互不承擔責任。因上述因素而終止協(xié)議的,租金按照實際使用時間計算,局限性整月的按天數(shù)計算,多退少補。其中,不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。14.本協(xié)議自雙方簽(章)后生效,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。其它事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方:乙方:年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸3出租方(以下稱甲方)承租方(以下稱乙方)根據(jù)我國《協(xié)議法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:第一條租賃范圍及用途:甲方批準將位于_______省______市______區(qū)______街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準),在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為____________使用,出租商鋪的建筑面積為_______㎡。第二條租賃期限為_____年,自年月日起至年月日止。第三條租金、保證金:1、租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣___________元(大寫:);租金一年一次性付清,乙方在簽訂本協(xié)議之日一次性付清第一年房租,以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。2、為保證出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算,乙方在簽訂本協(xié)議之日交納人民幣(大寫)_____________元(________元)作為房屋使用保證金。待協(xié)議期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。第四條設(shè)施及費用承擔:1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(涉及房屋租賃稅)由乙方負責。2、如因乙方保管不妥或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔補償責任。3、乙方協(xié)議期滿后,不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責任和義務(wù):1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,由甲方負責解決。2、甲方在簽訂協(xié)議之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責任和義務(wù):1、乙方應按協(xié)議的規(guī)定,準時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面批準,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。3、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi),由被盜、火災等事故導致?lián)p失,和乙方人為導致事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租,在本協(xié)議期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。第七條協(xié)議的解除本協(xié)議除發(fā)生下列情形外,協(xié)議期內(nèi)完全有效,不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重導致房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力導致房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責任任何一方因違約導致終止協(xié)議的應向?qū)Ψ窖a償協(xié)議總值的______違約金,并補償其他的一切損失和費用。第九條補充約定:承租期內(nèi),若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本協(xié)議,甲方應提前半個月告知乙方,乙方必須按告知規(guī)定辦理終止協(xié)議手續(xù),準時退出所租用房屋,甲方不承擔由此導致的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條甲方應提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文獻,乙方應提供身份證明文獻。雙方驗證后可復印對方文獻備存。所有復印件僅供本次租賃協(xié)議使用。第十一條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議未盡事項,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章即生效。本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)年月日年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸4出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本協(xié)議,以茲共同遵守:第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址:_______________。商鋪面積約______平方米。第二條:租賃用途:商鋪使用。第三條:租賃期限1、租期五年:______年_____月_____日至_____年_____月_____日。2、續(xù)租:本協(xié)議約定租賃期滿后,假如甲方批準乙方可以繼續(xù)承租本協(xié)議項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商擬定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均合用本協(xié)議相應規(guī)定。第四條:租金和支付方式及租金交納期限:1、租賃金額:每年_______元。2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本協(xié)議之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,次年至第五年的房租要提前一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。第五條:房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)3、租賃期間,由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,涉及房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費由乙方負責。第六條:租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變重要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導批準后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)批準私自施工,甲方有權(quán)提前終止協(xié)議,并補償損失。導致后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;運用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止協(xié)議,并提出補償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此協(xié)議附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應為乙方提供房屋的相關(guān)證明文獻。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。2、保證消防安全,假如因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并導致人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔所有補償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因

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