店面租賃合同

店面租賃協(xié)議甲方：（出租方）乙方：（承租方）甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下協(xié)議：一、被租房屋為_____________間。二、租賃期限。租賃期為____年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。協(xié)議期滿后，甲方假如繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在協(xié)議到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃協(xié)議，否則按自動棄權(quán)解決，甲方有權(quán)另行發(fā)包。三、租金每年為______元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款補償給甲方。四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊，若需使用須經(jīng)甲方批準，乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責任與甲方無關(guān)。六、出租方與承租方的變更1、在協(xié)議履行期內(nèi)，乙方不征得甲方批準，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或互相對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。2、在協(xié)議期內(nèi)，假如甲方批準乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本協(xié)議對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。七、在協(xié)議履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責。八、在協(xié)議履行期間，乙方應保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，假如確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應征得甲方批準后再進行，所需經(jīng)費由乙方自付，協(xié)議期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。九、在協(xié)議履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它因素需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本協(xié)議即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何規(guī)定。十、在協(xié)議履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納。十一、甲方責任1、按協(xié)議規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超過一天應補償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。2、不按協(xié)議內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應補償乙方由此而導致的經(jīng)濟損失。3、不得無端終止協(xié)議（第九條除外），否則應補償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。十二、乙方責任1、不得運用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。2、不得干擾和影響周邊居民的正常生活。3、要準時到xx繳納水費、電費，時間為每月1—5號，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。4、不按協(xié)議內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)導致的后果，補償其經(jīng)濟損失。5、協(xié)議終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。十三、免責條件如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方導致經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r規(guī)定。十四、本協(xié)議未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。十五、本協(xié)議自簽字之日起生效。十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（附：室內(nèi)設(shè)施登記表）甲方（出租方）：乙方（承租方）：法人代表（簽章）：年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸2出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上就甲方將房屋出租給乙方的相關(guān)事宜協(xié)議如下：1.甲方出租給乙方的房屋位于，出租房屋面積共平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件。2.甲方出租給乙方的房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方批準后，重新簽訂租賃協(xié)議。3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為元；以后每年遞增%。租金一年一付，乙方應于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。4.簽訂本協(xié)議時，乙方應向甲方支付財物押金元，履約保證金元，該費用在協(xié)議履行完畢后根據(jù)協(xié)議履行情況進行結(jié)算，若乙方依約履行，該費用所有退還乙方。5.經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費用。6.在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負責（乙方使用不妥除外）乙方如因使用不妥導致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟補償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)立對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面批準后方可施工。7.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方批準，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在1個月前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。8.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。9.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面批準，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面批準，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面批準，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。（5）運用承租房屋存放危險物品或進行非法活動。（6）逾期交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方導致?lián)p害的。（7）逾期繳納房租的。10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿2個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿協(xié)議自然終止；因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自然終止。11.協(xié)議實行時，甲方應保證租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)批準留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認。12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。1）未經(jīng)甲方書面批準，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；2）未經(jīng)甲方書面批準，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行非法活動的；4）逾期未支付租金的。5）租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用的。6）賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方批準，半途擅自退租的，乙方應當按協(xié)議總租金%的額度向甲方支付違約金。7）期滿，乙方應如期交還該房屋，逾期歸還，則逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。13.因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔責任；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導致?lián)p失的，互不承擔責任。因上述因素而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。其中，不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。14.本協(xié)議自雙方簽（章）后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方：乙方：年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸3出租方（以下稱甲方）承租方（以下稱乙方）根據(jù)我國《協(xié)議法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途：甲方批準將位于_______省______市______區(qū)______街____號商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為____________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。第二條租賃期限為_____年，自年月日起至年月日止。第三條租金、保證金：1、租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣___________元（大寫：）；租金一年一次性付清，乙方在簽訂本協(xié)議之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。2、為保證出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本協(xié)議之日交納人民幣（大寫）_____________元（________元）作為房屋使用保證金。待協(xié)議期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。第四條設(shè)施及費用承擔：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用（涉及房屋租賃稅）由乙方負責。2、如因乙方保管不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔補償責任。3、乙方協(xié)議期滿后，不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責任和義務(wù)：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責解決。2、甲方在簽訂協(xié)議之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責任和義務(wù)：1、乙方應按協(xié)議的規(guī)定，準時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面批準，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故導致?lián)p失，和乙方人為導致事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租，在本協(xié)議期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。第七條協(xié)議的解除本協(xié)議除發(fā)生下列情形外，協(xié)議期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重導致房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力導致房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責任任何一方因違約導致終止協(xié)議的應向?qū)Ψ窖a償協(xié)議總值的______違約金，并補償其他的一切損失和費用。第九條補充約定：承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本協(xié)議，甲方應提前半個月告知乙方，乙方必須按告知規(guī)定辦理終止協(xié)議手續(xù)，準時退出所租用房屋，甲方不承擔由此導致的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第十條甲方應提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文獻，乙方應提供身份證明文獻。雙方驗證后可復印對方文獻備存。所有復印件僅供本次租賃協(xié)議使用。第十一條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽章即生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）年月日年月日門面租賃協(xié)議樣本簡樸4出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：_______________。商鋪面積約______平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至_____年_____月_____日。2、續(xù)租：本協(xié)議約定租賃期滿后，假如甲方批準乙方可以繼續(xù)承租本協(xié)議項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商擬定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均合用本協(xié)議相應規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年_______元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本協(xié)議之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，次年至第五年的房租要提前一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，涉及房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變重要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導批準后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)批準私自施工，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，并補償損失。導致后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；運用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，并提出補償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此協(xié)議附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋的相關(guān)證明文獻。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2、保證消防安全，假如因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并導致人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔所有補償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因