房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編7

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編7單項(xiàng)選擇題第1題、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫(xiě)為()。A.CIREAB.IREACC.REACND.CNIRE我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?)。A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等因素以()確定。A.重置價(jià)格結(jié)合成新B.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格我的答案：參考答案：D答案解析：第4題、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、依據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處()，并處罰金。A.管制或拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑我的答案：參考答案：A答案解析：第6題、城市人口在()萬(wàn)以上的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A.50B.100C.200D.500我的答案：參考答案：B答案解析：第7題、商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100m2，對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為()m2的，購(gòu)房人有權(quán)退房。A.97B.103C.105D.A、B均可以我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由()向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購(gòu)人C.預(yù)售合同約定的一方D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為()元。A.9000B.10000C.12000D.15000我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由()。A.房地產(chǎn)行政主管部門確定B.工商行政管理部門確定C.房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政管理部門共同擬定D.商品房買賣當(dāng)事人約定我的答案：參考答案：C答案解析：第11題、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為()。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.財(cái)政管理部門D.各級(jí)人民銀行我的答案：參考答案：A答案解析：第12題、挑廊()計(jì)算建筑面積。A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為()年。A.40B.50C.60D.70我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬()登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是()。A.房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定B.房屋的租賃期不得少于6個(gè)月C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年D.房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。A.仲裁機(jī)構(gòu)B.人民法院C.公安機(jī)關(guān)D.房屋拆遷管理部門我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的()%。A.3B.5C.7D.33我的答案：參考答案：A答案解析：第19題、已抵押的房屋()。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定我的答案：參考答案：C答案解析：第20題、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由()核發(fā)。A.省級(jí)人事部門B.人事部C.人事部和建設(shè)部D.建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)我的答案：參考答案：D答案解析：第21題、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無(wú)柱的雨篷B.無(wú)頂蓋的室外樓梯C.騎樓D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)我的答案：參考答案：A答案解析：第22題、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。A.60B.70C.80D.90我的答案：參考答案：B答案解析：第23題、售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。A.房管部門B.物業(yè)管理公司C.住房公積金管理中心D.售房單位和購(gòu)房人我的答案：參考答案：D答案解析：第24題、契稅的課稅對(duì)象為()。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)我的答案：參考答案：D答案解析：第25題、屬于直接融資的金融工具為()。A.存款單B.保險(xiǎn)單C.支票D.銀行承兌匯票我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.消費(fèi)信用D.A和C我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.保證保險(xiǎn)C.責(zé)任保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)我的答案：參考答案：B答案解析：第28題、保險(xiǎn)合同的客體為()。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)利益C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人我的答案：參考答案：B答案解析：第29題、股票與債券的共性是()。A.收益性B.償還性C.安全性D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性我的答案：參考答案：A答案解析：第30題、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)我的答案：參考答案：C答案解析：第31題、下列哪項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)()。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、110、120、150萬(wàn)m2，若以1996年為基期，則2001年該商品房銷售量的定期增長(zhǎng)速度為()%。A.100B.200C.300D.400我的答案：參考答案：C答案解析：第33題、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指()。A.所有者權(quán)益B.負(fù)債C.收入減去費(fèi)用的余額D.負(fù)債與所有者權(quán)益之和我的答案：參考答案：A答案解析：第34題、設(shè)損益表中的銷售利潤(rùn)為SP，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為BP，利潤(rùn)總額為TP，凈利潤(rùn)為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為()。A.SP＜TPB.TP＞BPC.BP＜NPD.TP＞NP我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是()。A.政府B.該企業(yè)股東C.該銀行D.抵押擔(dān)保人我的答案：參考答案：C答案解析：第36題、城市用地共分為()大類。A.8B.10C.16D.46我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導(dǎo)建設(shè)D.對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置我的答案：參考答案：C答案解析：第38題、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地我的答案：參考答案：A答案解析：第39題、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是()。A.單位工程概(預(yù))算書(shū)B(niǎo).工程項(xiàng)目綜合概(預(yù))算書(shū)C.已建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)D.其他工程費(fèi)用概(預(yù))算書(shū)我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入()。A.一定增加B.一定減少C.不受影響D.可能增加、減少或不變我的答案：參考答案：A答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價(jià)入股D.租賃E.抵押我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第42題、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括()等。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》我的答案：參考答案：BC答案解析：第43題、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是()。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲銀行貸款工程D.利用法國(guó)政府援助資金的工程E.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程我的答案：參考答案：ACD答案解析：第44題、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)后，對(duì)符合登記條件的()登記，應(yīng)在30內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。A.所有權(quán)初始B.變更C.轉(zhuǎn)移D.他項(xiàng)權(quán)利E.注銷我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第45題、落實(shí)私房政策中帶戶返還產(chǎn)權(quán)并按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房暫免征()。A.營(yíng)業(yè)稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.契稅E.土地增值稅我的答案：參考答案：AC答案解析：第46題、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有()。A.豪華住宅用地B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地C.軍事用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地我的答案：參考答案：CDE答案解析：第47題、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有()。A.企業(yè)興辦幼兒園用房B.公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房C.學(xué)校圖書(shū)館D.個(gè)人居住用房E.校辦企業(yè)用房我的答案：參考答案：ACD答案解析：第48題、下列有關(guān)城市規(guī)劃區(qū)表述正確的是()。A.城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國(guó)有土地B.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》C.城市規(guī)劃區(qū)就是城市市區(qū)D.城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要進(jìn)行規(guī)劃控制的區(qū)域E.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定我的答案：參考答案：BDE答案解析：第49題、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為()。A.事業(yè)單位B.合伙制企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司E.住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位我的答案：參考答案：CD答案解析：第50題、一般來(lái)說(shuō)，債券具有()特征。A.償還性B.決策參與性C.流動(dòng)性D.安全性E.收益性我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第51題、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()。A.保險(xiǎn)人B.投保人C.被保險(xiǎn)人D.受益人E.保險(xiǎn)代理人我的答案：參考答案：CD答案解析：第52題、股單的特點(diǎn)有()。A.可以獲取股息和紅利B.必須記名C.可以自由轉(zhuǎn)讓D.是一種股份證書(shū)E.每份股單所代表的金額都相等我的答案：參考答案：ABD答案解析：第53題、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，下列哪些選項(xiàng)既能作為調(diào)查單位，又能作為報(bào)告單位()。A.土地使用權(quán)出讓B.派出所C.商品房銷售D.學(xué)校E.工廠我的答案：參考答案：BCD答案解析：第54題、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求原則包括()等原則。A.客觀性B.可比性C.謹(jǐn)慎性D.重要性E.及時(shí)性我的答案：參考答案：ABE答案解析：第55題、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位我的答案：參考答案：BDE答案解析：判斷題第56題、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積仍按建筑面積登記。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動(dòng)群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會(huì)主義公有制土地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、只要屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國(guó)有土地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、房屋贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易行為。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、臨時(shí)用地的土地用途可由臨時(shí)土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時(shí)調(diào)整。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、全民所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、拆除違章建筑不給予補(bǔ)償，拆除臨時(shí)建筑同樣如此。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第67題、被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、在代管的房屋拆遷前，除應(yīng)當(dāng)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估外，拆遷管理部門還應(yīng)作勘察記錄，并將有關(guān)材料向公安機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、拆除出租的住宅，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起15日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、對(duì)自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉，如果自己擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，則可以親自評(píng)估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為3年。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、不同資質(zhì)等級(jí)的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第74題、公積金存款利率不論期限多長(zhǎng)均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長(zhǎng)期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第75題、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、管理。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、在房屋租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，房屋租賃關(guān)系隨之解除。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、兩宗以上的房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)可以分割，但當(dāng)事人約定不可分割的除外。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅減半征收。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)有無(wú)土地增值額來(lái)判斷。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、直接融資不利于籌集長(zhǎng)期投資資金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、金融市場(chǎng)交易的對(duì)象為貨幣資金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、對(duì)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付的最高限額不宜超過(guò)保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、融通資金的職能是通過(guò)保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第84題、由于股票可以自由流通，因此股東與股份有限公司之間的關(guān)系不穩(wěn)定。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、國(guó)有企事業(yè)法人單位向其他企業(yè)投資所形成的股份稱為法人股。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、若總體單位的屬性為人們受教育程度，則該標(biāo)志為品質(zhì)標(biāo)志。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)總是優(yōu)于債權(quán)人對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本包括開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、半磚墻墻厚的實(shí)際尺寸為115mm。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第90題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300m，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級(jí)公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、建筑施工圖是用以說(shuō)明建筑物所在具體位置及其周圍環(huán)境的圖紙。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、工程造價(jià)不包含設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第93題、房地產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、供給的變化表現(xiàn)為供給曲線的移動(dòng)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第95題、無(wú)差異曲線上各點(diǎn)的邊際替代率相同。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入500萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2002年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。第96題、開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)()審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國(guó)務(wù)院我的答案：參考答案：C答案解析：第97題、開(kāi)發(fā)公司一期工程2001年9月1日能否抵押，說(shuō)法正確的有()。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率我的答案：參考答案：C答案解析：第98題、有關(guān)H公司購(gòu)房，說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A.H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元C.擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買住宅的貸款提供擔(dān)保D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效我的答案：參考答案：ABD答案解析：第99題、若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔(dān)保。A.3000萬(wàn)B.5000萬(wàn)C.3億D.9億我的答案：參考答案：D答案解析：第100題、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，說(shuō)法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過(guò)20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人我的答案：參考答案：A答案解析：第101題、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說(shuō)法正確的有()。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用我的答案：參考答案：C答案解析：第102題、