2023年建設(shè)工程施工總包合同模板定額費率計價版

合同編號:

________________本次項目

施工息承包合同

工程名稱：____________________________________

工程地點：____________________________________

發(fā)包人：____________________________________

承包人：____________________________________

簽訂日期：年月日

目錄

第一部分協(xié)議書

一、工程概況.........................................................3

二、工程承包范圍.....................................................3

三、合同工期.........................................................5

四、合同價款.........................................................5

五、合同文件的組成及解釋順序.........................................6

六、乙方承諾.........................................................7

七、甲方承諾.........................................................7

八、其他.............................................................7

九、合同生效.........................................................7

第二部分合同通用條款................................................8

相關(guān)合適的內(nèi)容按建筑工程施工合同(示范文本)(GF-2013-0201)

第三部分合同專用條款

一、詞語定義和解釋...................................................9

二、甲乙雙方一般權(quán)利和義務(wù)...........................................10

三、施工組織設(shè)計和工期管理管

控............................................17

四、質(zhì)量與驗收........................................................19

五、安全文明施工.....................................................22

六、工程價款與支付...................................................24

七、材料設(shè)備供應(yīng).....................................................30

八、工程變更及簽證...................................................32

九、工程分包.........................................................32

十、總承包管理管控和配

第1頁共57頁

uw中國城締控股有限公司“

ChinaMetro-RmalHoldingsLimited^建安總承包人同

合.................................................33

H■■一、竣工驗收.......................................................36

十二、工程結(jié)算.......................................................37

十三、工程保修.......................................................40

十四、保險...........................................................40

十五、擔(dān)保...........................................................40

十六、不可抗力.......................................................40

十七、違約、索賠和爭議...............................................40

十八、其他...........................................................41

第四部分合同附件

附件一：單位工程各專業(yè)工程取費表

附件二：總分包施工界面劃分表

附件三：甲定乙供、指定供貨材料設(shè)備品牌范圍

附件四：工程質(zhì)量保修書

附件五：房屋接收標(biāo)準(zhǔn)

附件六：廉政合作協(xié)議書

附件七：施工場地文明施工標(biāo)準(zhǔn)

附件八：工地現(xiàn)場管理管控制度

附件九：本次項目經(jīng)理授權(quán)委托書

附件十：圖紙目錄

附件十一：工程設(shè)計變更管理管控流程、工程簽證管理管控流程

附件十二：公司管理管控規(guī)定匯編

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U"中國城締控股有限公司“

一?'ChinaMetro-RuralHoldingsLimitedf'建安總承包合同

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第4頁共60頁

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人:（以下簡稱甲方）

地址：_______________________________________________________________

法定代表人：______________________________________________________________

電話：_______________________________________________________________

傳真：_______________________________________________________________

承包人：（以下簡稱乙方）

地址：_______________________________________________________________

法定彳賺人：_____________________________________________________________

電話：______________________________________________________________

傳真：______________________________________________________________

鑒于：

一、甲方是一家依照中華人民共和國法律合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其注冊地址

為：:注冊資本：:法定代表人：?

二、乙方是一家依照中華人民共和國法律合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其注冊地址

為：;注冊資本：;法定代表人：。乙方承諾其

資質(zhì)等級為房屋建筑總承包特級，完全具備為本合同項下工程提供施工服務(wù)的資質(zhì)與相關(guān)能力。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，結(jié)合總承包工程（以下簡稱“本工程”）的

具體情況，就有關(guān)事項達成如下協(xié)議，供雙方執(zhí)行。

第一條：工程概況

1.1工程名稱:施工總承包工程;

1.2工程地點：；

1.3工程規(guī)模及特征：

L4現(xiàn)場條件：已具備開工條件。

第二條：工程承包范圍

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第5頁共60頁

2.1承包范圍。

2.1.1本工程承包范圍包括經(jīng)甲方認(rèn)可的施工圖范圍的合適的內(nèi)容以及施

工過程中甲方書面確認(rèn)的設(shè)計變更、甲方書面通知的合適的內(nèi)容。

2.1.2本工程承包范圍包括但不限于：

基礎(chǔ)工程（含基坑開挖后的土石方工程、基坑四周土方回填工程、基坑支護、樁頭封碎工程），建

筑結(jié)構(gòu)（含各設(shè)備基礎(chǔ)工程），裝飾裝修（含防火門購置安裝、室外墻磚工程、室內(nèi)外欄桿工程，不含室

內(nèi)公共部分精裝修和幕墻、鋁合金門窗、百葉、玻璃雨棚、鋼架工程），室內(nèi)水電安裝工程（含屋面虹

吸排水相關(guān)系統(tǒng)），消防相關(guān)系統(tǒng)室內(nèi)管道預(yù)留預(yù)埋，弱電相關(guān)系統(tǒng)的室內(nèi)室外管道預(yù)留預(yù)埋，室內(nèi)空

調(diào)及通風(fēng)（冷卻塔甲供、空調(diào)主機與空調(diào)末端設(shè)備甲供，不含消防排煙相關(guān)系統(tǒng)），供熱相關(guān)系統(tǒng)（主

機、鍋爐甲供），室外雨水、污水工程，室外給水工程，室外小區(qū)道路（含道路油面層），低壓配電柜

后的室內(nèi)外強電工程等。（以上合適的內(nèi)容根據(jù)本次項目實際情況進行調(diào)整）

2.1.3以下由甲方指定分包的工程本次項目的管理管控、協(xié)調(diào)：

土方工程（三通一平），樁基施工及檢測，基坑支護施工及監(jiān)測，玻璃幕墻及鋁合金門窗、百葉、防

火門及入戶門，玻璃雨棚、鋼架工程深化設(shè)計及施工，發(fā)電機采購及機房環(huán)保工程（發(fā)電機供電開關(guān)出

線端至低壓配電房雙電源切換柜母線槽及其配件的施工由乙方完成），室外園林景觀工程（種植土以下

的土方工程由乙方完成），消防工程，人防工程，智能化工程，電梯采購、安裝及電梯轎鬧裝飾裝修工

程，公共部分精裝修工程，指示牌及標(biāo)示、地庫環(huán)氧地坪工程、停車劃線工程，LED顯示屏工程，景觀

路燈及室外亮化工程，道路開口工程，變配電及外線工程（含低壓配電柜），燃?xì)夤こ?，市政供水工?/p>

等甲方同意或指定的工程分包本次項目。（以上合適的內(nèi)容根據(jù)本次項目文際情況進行調(diào)整）

2.2甲方有權(quán)根據(jù)工程的實際情況調(diào)整乙方工程承包范圍（甲方需在單項工程開工30天前告知乙方）,

或者將甲供材料調(diào)整為甲定乙供或指定供貨，乙方不得以任何理由拒絕接受，有關(guān)費用按合同文件之約

定計算。增減部分工程量按合同約定計算費用，乙方不得因工程范圍及工程量的調(diào)整而提出額外的費用

索賠，而只要不處于整個工程關(guān)鍵施工線路上，乙方保證不會因該等調(diào)整而提出工期方面的索賠。

2.3乙方應(yīng)搭設(shè)與甲方招商展示要求相適應(yīng)的臨時圍墻并配合甲方營銷工作實現(xiàn)外立面局部的提

前展示。

2.4前述工程承包范圍及合適的內(nèi)容僅是概括的介紹和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件項下

的所有工作任務(wù)，乙方應(yīng)整體研究合同文件，特別是圖紙，以了解工程的實際范圍和具體工作合適的內(nèi)

容。

2.5各專業(yè)施工范圍劃分詳見附件二：《總分包施工界面劃分表》。

第三條合同工期

3.1XXX工程

3.1.1開工日期：預(yù)計開工日期為年_月—日（實際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)）。

3.1.2竣工日期：年月—日。

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3.1.3本工程總工期為個日歷天（包含施工前臨設(shè)搭建等各項準(zhǔn)備工作），其中關(guān)鍵里程

碑工期要求如下（絕對工期為工程開工至節(jié)點工期完成所用時間）：

（1）±0.00全部完成時間為年_月—日，絕對工期為個日歷天；

（2）主體工程全部封頂時間為年_月—日，絕對工期為個日歷天；

（3）本工程竣工驗收時間為年_月—日，絕對工期為個日歷天。

乙方必須按此時間節(jié)點完成所有施工合適的內(nèi)容，并按甲方要求全力配合完成所有與招商展示區(qū)

有關(guān)的各類工作面，否則每拖延一天工期向甲方支付，萬元人民幣違約金，拖延工期超過叵天，甲

方有權(quán)要求乙方無條件退場，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

第四條、合同價款

4.1本工程依據(jù),工程量清單計價，

采用綜合單價方式，工程量按實計算。本協(xié)議暫定總價為人民幣（大寫）：________________整（小寫：

￥）。合同價款包括總包施工合適的內(nèi)容及總包協(xié)調(diào)管理管控的總包配合管理管控費

用、甲供材料保管費用，不含甲供材料費用及甲方自行獨立分包工程費用。

4.1.1乙方在收到本工程施工圖后50天內(nèi)，分單項工程按本合同第七條約定的計價原則（不包括

關(guān)于材料價格調(diào)整條款）編制施工圖預(yù)算報甲方審核，審核結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂補充協(xié)議（材料價格

按單項工程實際開工當(dāng)月的市工程造價信息價中價格為基準(zhǔn)價），調(diào)整本協(xié)議暫定總價。如

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未向甲方提交施工圖預(yù)算資料，每延期一天，乙方承擔(dān)一萬元的違約金，在工程進

度款中直接扣除。

4.1.2乙方提交的預(yù)、結(jié)算要求采用廣聯(lián)達軟件算量及計價，廣聯(lián)達軟件不能算量的采用EXCEL

格式計算，不接受其他軟件的算量及計價。

4.1.3施工圖預(yù)算工程量計算依據(jù):本工程施工圖及經(jīng)甲方、監(jiān)理審定的本工程施工組織設(shè)計。（具

體詳見合同專用條款3.1.1條要求）。

4.2本工程為施工工程總承包，實行包工包料承包方式。即包工包料、包甲方設(shè)計院發(fā)出施工圖

紙后所需之深化設(shè)計、包配合甲方報建（含甲方指定分包工程）、包質(zhì)量、包安全、包工期、包安全文

明施工、包施工各項措施、包趕工、包工程竣工驗收通過（含甲方指定分包工程）、包乙方自行購買的

一切與本本次項目有關(guān)的保險、包質(zhì)量保修（甲指分包工程的保修由各指定分包單位完成）。

4.3本協(xié)議價款為在本協(xié)議明確的工期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的質(zhì)量，完成本協(xié)議委托施工范圍內(nèi)

所有工程本次項目的人工費、材料費、機械費、各項措施費、管理管控費、利潤、規(guī)費、稅金等所有相

關(guān)費用。除本協(xié)議約定的價款外，甲方無須為實現(xiàn)本協(xié)議項下權(quán)益再向乙方或第三方支付其它任何款項。

第五條、合同文件的組成及解釋力耐

1.合同文件的組成

甲、乙雙方之間形成合法有效的建設(shè)工程施工總承包法律關(guān)系的完整合同文件由以下部分組成：

（1）本合同簽訂后甲、乙雙方共同簽署的有關(guān)工程的洽商、調(diào)整、變更等事項的書面協(xié)議、會議紀(jì)

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要及其他文件(雙方蓋章)；

(2)本合同協(xié)議書；

(3)工程量清單、單價表及工程預(yù)算書(雙方書面確認(rèn)的)；

(4)本合同專用條款；

(5)本合同通用條款；

(6)乙方向甲方提交的與工程施工或本合同履行有關(guān)的承諾性文書、函件；

(7)甲、乙雙方在工程定標(biāo)前的來往函件；

(8)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文；

(9)規(guī)范規(guī)程、驗收標(biāo)準(zhǔn)、政策性規(guī)定和其它有關(guān)相關(guān)技術(shù)資料；

(10)施工圖紙、設(shè)計變更。

2.合同文件的解釋順序

合同文件的各個組成部分原則上互為補充和說明；如各組成部分之間關(guān)于同一事項的約定互相矛盾

或存在沖突，則以排序在前且形成時間在后的文件約定為準(zhǔn)。

第六條、乙方承諾

乙方向甲方承諾嚴(yán)格按照合同文件之約定進行本工程的施工、完工、竣工驗收通過并交付，并在質(zhì)

量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任(詳見合同附件四)。

第七條、甲方承諾

甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

第八條、其他

8.1為本次項目施工報建，雙方于年一月一日簽訂的主體承包合同只作為工程備案合同

使用，無具體法律效力，一切合同的條款執(zhí)行以本合同相關(guān)約定為準(zhǔn)。

8.2本合同文件的修訂或變更，需經(jīng)雙方友好協(xié)商，在修訂或變更文件上簽字蓋章生效。本合同未

盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況議定補充協(xié)議，以便雙方共同遵守。

第九條、合同生效

本合同一式一份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)_份，均具有相同法律效力。本合同自雙方蓋章、簽

字后正式生效。

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（本頁無正文）

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（癖托代理人）:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

本合同訂立時間：年—月—日

訂立地點：________________________________

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第二部分合同通用條款

相關(guān)合適的內(nèi)容按建筑工程施工合同(示范文本)(GF-2013-0201)。

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第三部分合同專用條款

一、詞語定義和解釋

下列詞語除通用條款約定外，還應(yīng)具有本條所賦予的含義

1.1甲方：。

1.2甲方代表：甲方駐工地以代表為o

1.3乙方：,

1.4本次項目經(jīng)理：為乙方在專項條款中指定負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理管控和合同履行的代表。

1.5設(shè)計單位：指o

1.6監(jiān)理單位：,按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。

1.7總監(jiān)：為監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。

1.8質(zhì)量監(jiān)督檢驗單位：。

1.9安全監(jiān)督檢查單位：o

1.10甲定乙供：由甲方指定材料品牌（不少于3個）范圍，由乙方自行選定供應(yīng)商并提供樣板，經(jīng)

甲方確認(rèn)后乙方負(fù)責(zé)采購的模式。

1.11指定供貨：由甲方指定材料供應(yīng)商并確定材料單價，由乙方負(fù)責(zé)采購并按采購合同約定支付貨

款，甲方給予乙方采保費及合理利潤。

1.12指定分包：是本合同中提及的由甲方選定的并由甲與其簽訂二方合同的分包形式，或在合同中

指明要求乙方向其分包某些工作的分包形式。

1.13工程：指甲方、乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程。

1.14費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟支出。

1.15工期：指甲方、乙方在合同文件中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，

已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊

環(huán)境、勞務(wù)市場變化等影響因素（本合同專項條款第十六條定義的“不可抗力”除外）。

1.16獨立施工單位：由甲方直接委托執(zhí)行本建設(shè)本次項目除本合同約定外的其它部分的施工單位。

1.17書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）

等可以有形地表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式。

1.18違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損

失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償?shù)囊蟆?/p>

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時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第"頁共60頁

1.20小時或天：本合同約定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定

按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定

節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為

當(dāng)日24時。

1.21合同文件：指組成合同的全部文件（詳見本合同協(xié)議書之約定）。

1.22貨幣單位：合同中出現(xiàn)的貨幣金額，除特別說明外，均以人民幣計。

二、甲、乙雙方一般權(quán)利和義務(wù)

2.1甲方代表

2.1.1甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權(quán)利，履行合同約定的甲方職責(zé)。

甲方所有文件須經(jīng)甲方代表簽署并加蓋甲方公章后方生效。

2.1.2甲方要求總監(jiān)在簽發(fā)工程開工令、停工令、復(fù)工令、工程款支付、設(shè)計變更、工程簽證、

工程決算及合同價款調(diào)整前應(yīng)征得甲方批準(zhǔn)。未注明的，按國家監(jiān)理條理履行監(jiān)理職責(zé)；除合

同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本合同約定的乙方任何權(quán)利和義務(wù)。

2.1.3甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān)

督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表或

其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應(yīng)予以執(zhí)行。乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面

確認(rèn)要求，乙方未按時提出確認(rèn)要求的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.1.4乙方認(rèn)為甲方的指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表應(yīng)在收

到申告之日起三日內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認(rèn)可。在緊急情況下，

甲方要求乙方立即執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)無條件予以執(zhí)行，乙方拒不按時執(zhí)行指令的，甲方有權(quán)

解除合同或按合同有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。

2.1.5甲方代表履行本合同中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)，簽署甲方指令。其中對本合同的任何修

訂、重大的設(shè)計變更及增加工程、工程進度款的支付、工程結(jié)算款的審定等事項，需要另外獲

得甲方式方法定代表人的授權(quán)，否則，甲方不承擔(dān)其指令造成的任何后果。

2.1.6甲方代表可授權(quán)代表，行使合同約定給自己的職權(quán)，并可在必要時撤回。甲方代表授權(quán)

人，在甲方代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同等效力。乙方

對此有疑問時，可將此函件提交甲方代表進行確認(rèn)。

2.1.7甲方代表易人，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職

權(quán)，履行前任的義務(wù)。

2.2乙方代表

2.2.1乙方委派為乙方代表，行使合同約定的乙方權(quán)利，履行合同約定的乙方職責(zé)。

乙方代表應(yīng)由曾受甲方考察認(rèn)可的本次項目經(jīng)理擔(dān)任。乙方在任命乙方代表前，應(yīng)將擬任命的

乙方代表的資歷報甲方批準(zhǔn)。

2.2.2乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)

交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

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2.2.3乙方代表依據(jù)合同、按總監(jiān)及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（或施工解決方案）和甲方發(fā)出

指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下；可采取保證工程和

人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)再向甲方代表送交報告。責(zé)任在甲

方的，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，相應(yīng)順延工期：責(zé)任在乙方的，由乙方承擔(dān)費用，工期不

予順延。

2.2.4乙方代表易人，乙方應(yīng)提前7天書面通知甲方，報甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后

任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的職責(zé)。

2.3甲方權(quán)利和義務(wù)

2.3.1開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場地具備施工條件。

2.3.2開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由乙方負(fù)責(zé)完善。提供水、電接口，由乙方安

裝計量表具并承擔(dān)費用，施工期間的水、電費用也由乙方負(fù)責(zé)。具體的合適的內(nèi)容見本合同水、

電管理管控相關(guān)條款。乙方進場后，甲、乙雙方應(yīng)及時辦理施工場地、臨時水電設(shè)施移交手續(xù),

乙方應(yīng)綜合考慮施工場地在施工中的合理布置,無論何種情況甲方均不負(fù)責(zé)外租臨時施工場地

的一切手續(xù)和費用。

2.3.3若工程施工過程中與合同文件約定、甲方指令不符，甲方或獲甲方授權(quán)的工程監(jiān)督管

理管控人員有權(quán)停止一切工程或部分工程。

2.3.4開工前向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料，以書面交驗的形式向

乙方提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點，如甲方要求乙方應(yīng)進一步探明時所發(fā)生的探明費用由甲方承

擔(dān)。

2.3.5組織乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加的圖紙會審，由設(shè)計單位向乙方進行設(shè)計交底。

2.3.6對放線驗線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，甲方可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復(fù)核或檢驗，復(fù)核或

檢驗合格則甲方承擔(dān)相應(yīng)費用；如不合格，乙方承擔(dān)相應(yīng)費用及造成的一切損失。

2.3.7監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙相關(guān)問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進度

款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

2.3.8如乙方不按合同要求和甲方代表合理指令進行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工，待整

改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，工期不予順延，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)、

2.4乙方權(quán)利和義務(wù)

2.4.1執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。

2.4.2遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、經(jīng)甲方及監(jiān)理單

位審批確認(rèn)后的施工組織設(shè)計（或施工解決方案）、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收

規(guī)范等進行施工。

2.4.3負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水、電接駁點接駁施

工用水用電，乙方對施工場內(nèi)的臨水、臨電管線承擔(dān)保管責(zé)任，乙方必須對埋地管線進行標(biāo)示,

確保不因乙方或第三方造成破壞，如因標(biāo)示不清而造成管線的破壞，或乙方不能確定造成破壞

的責(zé)任單位，其維修費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延，如果乙方已確定破壞的責(zé)任單位，維修

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費用由責(zé)任單位承擔(dān)。乙方應(yīng)采取措施避免工程施工對紅線周邊地下管線、臨近建筑物及市政

設(shè)施造成破壞，如發(fā)生以上情況，造成的損失和引起的費用均由乙方負(fù)責(zé)。

2.4.4乙方負(fù)責(zé)辦理施工臨時占用道路等合法手續(xù)（相關(guān)費用由乙方提供政府出具的正規(guī)規(guī)費

收費發(fā)票給甲方予以報銷）。根據(jù)現(xiàn)場情況合理布置臨時設(shè)施,場地面積不能滿足施工要求時,

施工單位必須在場外自行租地解決，且費用包含在綜合單價里，不另計取。

2.4.5乙方須考慮污水并激辦法，排至甲方指定位置。

2.4.6正確準(zhǔn)時地配備保修工程所需的熟練工人。

2.4.7乙方進場前報現(xiàn)場各負(fù)責(zé)人及主要相關(guān)技術(shù)工人和特殊崗位人員的姓名、年齡、性別、

身份證復(fù)印件、照片、上崗證等有關(guān)資料、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，以備核查。

2.4.8乙方必須按合同文件之約定組織施工，接受甲方指令。乙方的所有現(xiàn)場管理管控人員應(yīng)

具有與所承擔(dān)工作相應(yīng)的相關(guān)能力，且須按照工程需要配齊管理管控人員，一經(jīng)確定后，乙方

本次項目部以下管理管控人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須

專職在崗，不得兼任其他本次項目任何職務(wù)；如需變更①人員安排、②機械設(shè)備、③施工解決

方案等，必須提前7日書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），

需支付違約金5000元（并按照甲方指令要求進行改正）；乙方本次項目經(jīng)理換人，其后任者必

須無耕牛全面繼續(xù)承擔(dān)前演負(fù)的責(zé)任。

2.4.9本工程乙方駐工地管理管控人員：

a.本次項目經(jīng)理：；

相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人：：

施工員：;

安全員：：

預(yù)算員：（土建、水電各專業(yè)專人負(fù)責(zé)）；

資料員：：

質(zhì)檢員（土建）：；

質(zhì)檢員（安裝）：：

材料員：;

測量員：。

b.其他人員：

模板工長：,鋼筋工長：，混凝土工長：,砌體工長：,裝修工

長：，給排水工長：,電氣工長：。

2.4.10下列人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，乙方必須在48小時內(nèi)將其調(diào)離本工程本次項目，否

則，每人次乙方應(yīng)支付違約金2000元；同時，乙方應(yīng)在3天內(nèi)派遣合格的人員（甲方批準(zhǔn)）到

場代替上述調(diào)離的相應(yīng)人員，否則每拖延1天乙方支付違約金500元。

a.甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合格要求負(fù)

有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責(zé)任心不強的施工人員、不積極配合

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甲方工作、不積極執(zhí)行甲方指令者。

b.不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括招商）者；

C.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理管控規(guī)定者；

d.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

e.與合同文件規(guī)定名冊不符者；

f.與本工程施工無關(guān)的人員；

g.高空拋倒建筑垃圾者。

h.與甲方管理管控人員直接打架及直接辱罵甲方工作人員的，無論什么原因，乙方必須責(zé)令

該工作人員立刻離場。

2.4.11乙方本次項目經(jīng)理、本次項目相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人、土建施工負(fù)責(zé)人、

質(zhì)量負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出書

面申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元/人?次。如以上人

員離開工地，應(yīng)向甲方代表請假并經(jīng)批準(zhǔn)后方可離開，否則乙方向甲方支付違約金300元/

人?次，若一個人一個月內(nèi)發(fā)生超過三次，乙方向甲方支付違約金800元/人?次。

2.4.12乙方如因工程進度、質(zhì)量、安全、配合等相關(guān)問題而導(dǎo)致本次項目經(jīng)理被甲方勒令退

場，乙方一次性支付甲方違約金人民幣50000元，本次項目經(jīng)理被甲方勒令退場達3次，甲方

有權(quán)與乙方解除合同，乙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付合同暫定價款5%的違約金。

本次項目部其他人員因上述原因被勒令退場或調(diào)職調(diào)崗者，乙方每人次支付甲方人民幣2000

元違約金。乙方人員不得以任何原因與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則，乙方應(yīng)每次向甲

方支付違約金人民幣2000?5000元（具體數(shù)額視情節(jié)輕重程度），并向客戶賠禮道歉。

2.4.13乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ?/p>

工有影響的情況，如地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范

圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包括

施工安全、環(huán)境污染、擾民和非甲方原因引起的民擾），若發(fā)生非不可抗力或非甲方指令原因

而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

2.4.14乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計及進度”-劃表（包括關(guān)鍵工期節(jié)點），

并說明其采取的施工時間、方式方法、程序、分段和次序。經(jīng)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)后，按認(rèn)可的部

署及計劃施工。

2.4.15若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認(rèn)為必須修改己認(rèn)可的施工組織設(shè)計及進度計劃

表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進度計劃表，并在甲方提出要求之日起3日天內(nèi)

提交；甲方根據(jù)招商和施工等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整和整修、對設(shè)計圖紙進行變

更，乙方應(yīng)無條件給予配合執(zhí)行，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成。乙方應(yīng)按時完成以上工作，否

則，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000元違約金。

2.4.16為了維持工程進度及在需要時修改施工進度計劃表，乙方須在本身或其分包單位的工

程材料供應(yīng)有延誤跡象時及時書面通知甲方。

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2.4.17施工組織部署及進度計劃表（包括修改）的提交及甲方的認(rèn)可均不會減輕或解除乙方在

合同文件中的任務(wù)和責(zé)任，合同文件載明的工期要求必須嚴(yán)格遵循。

2.4.18按合同約定合適的內(nèi)容，為甲方分包的工程（含三方施工合同）提供總包配合和總包

管理管控，并及時辦理相關(guān)備案合同手續(xù)，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)，參加甲

方分包工程和三方施工合同的分項工程驗收和竣工驗收，并對承包范圍內(nèi)工程的施工質(zhì)量負(fù)

責(zé)，對甲指分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.4.19開工前甲方將水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點提交乙方，并由乙方進行現(xiàn)場校驗，校驗完畢，如

有差錯乙方應(yīng)及時書面通知甲方；如乙方無異議，即由乙方負(fù)責(zé)保護，此后由于有差錯不能閉

合或點位破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其它方面損失均由乙方承擔(dān)。

2.4.20乙方須在本工程開始前核實所有與本工程有關(guān)的尺寸和位置。在工地現(xiàn)場正式展開工

作前，乙方必須派人在工地復(fù)核會影響到本工程的土建方面的定位、標(biāo)高、尺寸等實地資料的

正確性，并在發(fā)覺有相關(guān)問題時立刻向甲方書面報告并要求發(fā)出指示。

2.4.21乙方須承擔(dān)因自己不準(zhǔn)確定位或事先沒有核實尺寸、標(biāo)高所引起的錯誤而引致的相關(guān)費

用。

2.4.22如合同文件說明要乙方承擔(dān)部分或全部的深化設(shè)計，則乙方須負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)計及提交設(shè)

計圖紙（該圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計并需經(jīng)甲方批準(zhǔn)）予相關(guān)設(shè)計院審閱并得到

他們的書面認(rèn)可。

2.4.23所有其它必須完成本工程而沒有包括在合同文件內(nèi)的圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說明等，

乙方均須提交給甲方及監(jiān)理、設(shè)計單位審批、認(rèn)可后才能進行實施。甲方可拒絕認(rèn)可或更改資

料。乙方應(yīng)保證提交資料的準(zhǔn)確性、有效性，甲方的審批行為并不會免除或減輕乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)

任。

2.4.24開工前乙方應(yīng)對施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，

指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰、缺的相關(guān)問題,

并做好各相關(guān)系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方未能在施工該道工序前10日內(nèi)協(xié)調(diào)解決好此

類矛盾、相關(guān)問題而造成工程費用增加和工期損失（按有錯誤的設(shè)計圖紙施工，需返工、修改

設(shè)計），乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在進場后20天內(nèi)向監(jiān)理、甲方提交需甲、乙雙方協(xié)商定質(zhì)定

價材料設(shè)備明細(xì)表，并在材料設(shè)備進場45天前提交相關(guān)技術(shù)資料、樣板、申報價格等相關(guān)資料,

若因乙方未按要求辦理造成甲方定價不及時而影響工程進度的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.4.25乙方須對一切現(xiàn)場作業(yè)、施工方式方法和已完成工程的穩(wěn)妥性、安全性及工程質(zhì)量全

面負(fù)責(zé)。

2.4.26乙方根據(jù)自己的知識、經(jīng)驗按設(shè)計文件施工時，如判斷將發(fā)生缺陷，應(yīng)及時將情況如

實報告給甲方。如乙方面對設(shè)計缺陷，未及時向甲方報告，亦未采取任何有效的措施來解決缺

陷，則不能免除乙方的責(zé)任。

2.4.27乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足甲方的工作。預(yù)算員必須是乙方全權(quán)委托負(fù)責(zé)本

工程范圍內(nèi)的工程簽證、工程設(shè)計變更、工程的預(yù)算決算的專職人員。

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2.4.28工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括下周計劃和本

周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間），并且記錄工地上與本工程

有關(guān)的每個工種雇用工人及使用機械的數(shù)目、運到工地的材料數(shù)量及當(dāng)天的天氣。乙方應(yīng)在每

月25日向甲方書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》，下月施工計劃必須具體、

詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。

2.4.29參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的相關(guān)問題，有義務(wù)進行配合協(xié)

商解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。

2.4.30乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，

并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事

故隱患。

2.4.31已竣工工程未交付使用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護工作，并承擔(dān)毀損、火災(zāi)、

丟失的風(fēng)險，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復(fù)。

2.4.32乙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工相關(guān)技術(shù)資料，包括攝影、錄像資

料。負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理管控工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化

管理管控。

2.4.33乙方應(yīng)辦理本方在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設(shè)備的保險，并支付相應(yīng)的保險費

用，并向甲方及時提交繳費證明。

2.4.34在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的同時，應(yīng)立即

知會甲方、文物局和公安局，否則責(zé)任自負(fù)。

2.4.35如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，乙方

應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或?qū)ｉT機構(gòu)。乙方根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)責(zé)修理那些被破壞

的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀，費用由破壞方承擔(dān)。

2.4.36乙方在施工中的相關(guān)問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前3日發(fā)文給甲方，

口頭匯報不作為依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號，由本次項目經(jīng)理簽發(fā)，

甲方代表簽署后生效。

2.4.37本合同約定的工程本次項目，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將任何工程本次項目分包

或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進場施工，甲方有權(quán)拒絕驗收分

包單位施工的工程，并有權(quán)解除合同和沒收履約保證金，且取消乙方以后與甲方合作的資格，

同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

2.4.38施工中乙方不得對原工程設(shè)計私自進行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此

導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計變更需設(shè)計院、監(jiān)理、施工

單位和甲方四方簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。

2.4.39在施工過程中應(yīng)根據(jù)甲方招商需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境及招商展示區(qū)域等非

計劃內(nèi)的施工工作，并按甲方指令時限完成，如不能按時完成，則每逾期1日，應(yīng)向甲方支付

違約金人民幣5000元。

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2.4.40合同文件約定由乙方完成或給分包單位提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定合

適的內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完

成，所發(fā)生的一切費用另加其25%的管理管控費由乙方承擔(dān)，從當(dāng)月工程款中扣回，影響工期

的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

2.4.41在施工過程中做到工完場清，接到甲方退場通知后10日內(nèi)清理現(xiàn)場，10日內(nèi)未完成，

甲方有權(quán)安排第三方完成，所發(fā)生的一切費用再加其5%的管理管控費由乙方承擔(dān)，從當(dāng)月工

程款中扣回。

2.4.42乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場及生活區(qū)內(nèi)的污水夕附和垃圾清除外運及相關(guān)的一切費用。

2.4.43乙方自行解決本工程需要的所有資源，包括施工所需足夠量的設(shè)備、材料，并自行進

行看管，丟失、損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。

2.4.44遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理管控規(guī)定，

按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，并嚴(yán)

格按照環(huán)境檢查審核要求，力口強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理管控，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水

等污染防治措施及生態(tài)保護、7社保持措施。由此發(fā)生的費用及罰款由乙方負(fù)責(zé)。施工過程所

需一切證件（包括夜間施工證）由乙方及時自行辦理，并承擔(dān)費用。如發(fā)生擾民和民擾（非甲

方原因）現(xiàn)象，乙方自行妥善處理并承擔(dān)其費用，甲方概不負(fù)責(zé)。

2.4.45未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何名義任何方式作任何關(guān)于該本次項目的宣傳報道，但

乙方必須積極配合甲方的相關(guān)宣傳報道、形象展示等活動。

2.4.46臨時道路設(shè)施和場地內(nèi)圍墻、其他內(nèi)外道路由乙方自行解決，其做法必須符合甲方的

要求。乙方負(fù)責(zé)做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。

2.4.47竣工后的場地，乙方有責(zé)任將該場地內(nèi)因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基、

設(shè)備基礎(chǔ)材料全部清理干凈。

2.4.48乙方承擔(dān)因違反以上2.4.42-2.4.47而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費用，且不得以任何理由停工

和向甲方提出經(jīng)濟和工期補償要求。并確保不會因上述原因使甲方聲譽受到不良影響。

2.4.49在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量相關(guān)問題、安全事

故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工

程的社會形象造成損失，前述情況每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付50000元違約金。違約金從

乙方工程進度款或保修款中直接扣除。

2.4.50乙方接到甲方或監(jiān)理任何指令必須按時完成，否則每次支付甲方違約金1000元，累計3

次后，每次支付甲方違約金3000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項指令，從乙方工程款

中扣除1.25倍實際發(fā)生金額。合同文件另有約定的按其約定執(zhí)行。

2.4.51本工程施工中腳手架施工解決方案報甲方審批，乙方按甲方審定的解決方案報價，甲方

審核，參與總價下浮。

2.4.52合同文件說明要甲方審批、認(rèn)可的文件、事項或工作，乙方皆須提交給甲方審核批準(zhǔn)

和認(rèn)可。甲方的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會減輕或免除乙方按合同文件所承擔(dān)的責(zé)任。

批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式發(fā)出，否則無效。

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第18頁共60頁

2.4.53如發(fā)生甲方對乙方及工作人員的罰款,則甲方有權(quán)直接在當(dāng)期應(yīng)付工程進度款中扣除。

2.4.54乙方必須搭設(shè)活動板房辦公室，提供監(jiān)理方、甲方各二間辦公室，并滿足基本辦公條

件（含空調(diào)、地板膠、吊頂、電話網(wǎng)絡(luò)接線等），現(xiàn)場整體平面布置需經(jīng)甲方審核、同意后方

可進行。

2.4.55出入口由總包根據(jù)現(xiàn)場實際情況自行安排，但不得在招商中心周邊20米內(nèi)開設(shè)出入口。

2.4.56乙方不因本本次項目基坑周邊場地狹小，向甲方提出工期及費用索賠。

2.4.57乙方垂直運輸設(shè)備必須無條件為本工程所有專業(yè)分包單位提供材料垂直運輸服務(wù)，不

得以任何理由向甲方索要設(shè)備租賃及使用費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行拆除垂直運

輸設(shè)備。

2.4.58乙方承擔(dān)一切常規(guī)、非常規(guī)材料、新型材料（例如外墻