商業(yè)地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)規(guī)范協(xié)議2024版

商業(yè)地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)規(guī)范協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息2.3合作方三的基本信息第三條合作原則3.1互利共贏3.2平等合作3.3合法合規(guī)第四條合作內(nèi)容4.1商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)4.2管理與運(yùn)營(yíng)4.3市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣第五條合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資方式6.3投資回報(bào)第七條分工與職責(zé)7.1合作方的分工7.2合作方的職責(zé)第八條決策機(jī)制8.1決策機(jī)構(gòu)8.2決策程序第九條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式9.2虧損承擔(dān)方式第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于各方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。除非本協(xié)議另有規(guī)定，合作方之間的一切口頭或書(shū)面協(xié)議、承諾、諒解等均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二條合作方的基本信息2.1合作方一的基本信息合作方一：名稱：X公司法人代表：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X2.2合作方二的基本信息合作方二：名稱：X公司法人代表：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X2.3合作方三的基本信息合作方三：名稱：X公司法人代表：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X第三條合作原則3.1互利共贏各方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同投入、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。3.2平等合作各方在合作過(guò)程中應(yīng)保持平等地位，共同參與決策，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.3合法合規(guī)各方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)。第四條合作內(nèi)容4.1商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)各方共同投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理。4.2管理與運(yùn)營(yíng)各方共同組建管理團(tuán)隊(duì)，制定運(yùn)營(yíng)策略，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)和盈利。4.3市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣各方共同制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，投入推廣資源，提升項(xiàng)目知名度和品牌形象。第五條合作期限5.1合作起始日期本協(xié)議自各方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合作終止日期合作期限屆滿前，如各方達(dá)成續(xù)約意向，可簽訂續(xù)約協(xié)議。如未能達(dá)成續(xù)約意向，本協(xié)議將自動(dòng)終止。第六條投資與融資6.1投資金額各方按照約定的比例共同投資，總投資金額為_(kāi)___萬(wàn)元。6.2融資方式各方同意采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集項(xiàng)目所需資金。6.3投資回報(bào)各方按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)，并按照約定的方式承擔(dān)項(xiàng)目虧損。具體的投資回報(bào)方式將在本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。第八條決策機(jī)制8.1決策機(jī)構(gòu)各方同意設(shè)立項(xiàng)目決策委員會(huì)，作為項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu)。決策委員會(huì)由各方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。8.2決策程序第九條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照各方投資比例進(jìn)行分配。具體分配方式由各方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.2虧損承擔(dān)方式項(xiàng)目虧損由各方按照投資比例分擔(dān)。如虧損超過(guò)各方已繳納投資額的____%，各方應(yīng)按照投資比例補(bǔ)足虧損。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)設(shè)立定期溝通協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)交流項(xiàng)目進(jìn)展、管理情況和存在的問(wèn)題，共同研究解決方案。10.2爭(zhēng)議解決方式如各方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形各方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為守約方損失的____倍。具體違約金計(jì)算方式和支付期限由各方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十二條合同的解除與終止12.1解除條件在合作期限內(nèi)，如各方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。12.2終止條件合作期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。如各方達(dá)成續(xù)約意向，可簽訂續(xù)約協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)資料予以保密。13.2保密期限保密期限為合作期限屆滿后____年。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如各方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)階段、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、投資預(yù)算等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃、預(yù)計(jì)收益等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的投資回報(bào)率、各方的投資收益等。附件四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成詳細(xì)列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員、職責(zé)分工等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的融資方式、融資額度、還款計(jì)劃等。附件六：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明各方在合作過(guò)程中的具體權(quán)益、責(zé)任分配等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定的投資金額進(jìn)行投資。示例說(shuō)明：如果合作方未按照約定出資，屬于違約行為，需向其他合作方承擔(dān)違約責(zé)任。2.未能按照約定的時(shí)間和金額進(jìn)行融資。示例說(shuō)明：如果合作方未能按時(shí)完成融資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，需向其他合作方承擔(dān)違約責(zé)任。3.未能按照約定的分工和職責(zé)進(jìn)行工作。示例說(shuō)明：如果合作方未履行其分工職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善，需向其他合作方承擔(dān)違約責(zé)任。4.未能按照約定的決策程序進(jìn)行決策。示例說(shuō)明：如果合作方未按照決策程序進(jìn)行決策，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題，需向其他合作方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照守約方損失的____倍計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如果合作方違約導(dǎo)致其他方損失10萬(wàn)元，違約方需支付10萬(wàn)元的違約金。2.違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合作方違約，應(yīng)在違約行為發(fā)生后的30天內(nèi)向其他合作方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)各方采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。示例說(shuō)明：合作過(guò)程中，各方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、經(jīng)營(yíng)策略等商業(yè)秘密進(jìn)行保密。2.投資回報(bào)：指合作方投入的資金在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中所獲得的收益。示例說(shuō)明：各方按照約定的比例分享項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)，作為投資回報(bào)。3.違約金：指合作方違反本協(xié)議約定時(shí)