房地產抵押貸款協(xié)議樣本版

房地產抵押貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條術語定義1.1房地產抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權1.10違約第二條合同主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條貸款條件3.1借款人資質要求3.2抵押物價值評估3.3貸款審批流程第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定4.2貸款期限確定第五條利率與費用5.1利率確定5.2貸款相關費用第六條還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限第七條抵押物設定7.1抵押物范圍7.2抵押物價值7.3抵押物登記第八條抵押權的實現8.1違約情形8.2抵押權實現方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1借款人違約責任10.2貸款人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條術語定義1.1房地產抵押貸款指貸款人依據本合同約定，向借款人提供的以房地產作為抵押物的貸款。1.2借款人指在本合同中約定接受貸款人貸款，并將自己的房地產抵押給貸款人的個人或單位。1.3貸款人指在本合同中約定向借款人提供貸款，并接受房地產抵押的金融機構。1.4抵押物指借款人提供給貸款人，作為貸款擔保的房地產。1.5貸款金額指貸款人根據本合同約定，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限指本合同約定的貸款起始日至終止日的期限。1.7利率指本合同約定的貸款年化利率。1.8還款方式指借款人按照本合同約定，向貸款人還款的方式。1.9抵押權指貸款人對抵押物在借款人違約時享有的優(yōu)先受償權利。1.10違約指借款人未按本合同約定履行還款義務的行為。第二條合同主體2.1借款人信息借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息，如發(fā)生變更，應及時通知貸款人。2.2貸款人信息貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息。第三條貸款條件3.1借款人資質要求3.2抵押物價值評估抵押物的價值應足以覆蓋貸款金額，貸款人有權要求對抵押物進行評估。3.3貸款審批流程貸款人應按照約定的流程對借款人的貸款申請進行審批。第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定本合同的貸款金額為人民幣【】，單位為元。4.2貸款期限確定本合同的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條利率與費用5.1利率確定本合同的利率為年化利率【%】。5.2貸款相關費用貸款人應收取的貸款相關費用包括：【列舉具體費用名稱】，具體費用標準及支付方式在本合同附件中約定。第六條還款方式與期限6.1還款方式借款人應按照本合同約定的還款方式，【等額本息、等額本金或其他還款方式】進行還款。6.2還款期限借款人的還款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。第七條抵押物設定7.1抵押物范圍7.2抵押物價值抵押物的價值應足以覆蓋貸款金額。7.3抵押物登記借款人與貸款人應共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人對抵押物享有合法的抵押權。第八條抵押權的實現8.1違約情形借款人未按本合同約定的期限、金額和方式還款的，視為違約。8.2抵押權實現方式（1）要求借款人提前還款；（2）依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金等費用；（3）依法采取其他措施實現抵押權。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應經借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除；（2）依法應當解除合同的其他情形。第十條違約責任10.1借款人違約責任借款人未按本合同約定履行還款義務的，應支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。10.2貸款人違約責任貸款人未按本合同約定履行貸款義務的，應支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為【仲裁或訴訟】。11.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）借款人按本合同約定還清全部貸款本金及利息、違約金等費用；（2）依法應當終止合同的其他情形。12.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除；（2）依法應當解除合同的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內容本合同簽訂過程中和簽訂后的全部信息，包括但不限于借款人的個人信息、貸款金額、利率等，雙方均應保密。13.2保密期限本合同的保密期限為【】年，自本合同簽訂之日起計算。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復印件戶口本復印件護照復印件（如有）附件二：貸款人資質證明文件營業(yè)執(zhí)照副本復印件組織機構代碼證復印件稅務登記證復印件金融許可證復印件附件三：抵押物權屬證明文件房產證復印件土地使用權證復印件抵押物評估報告附件四：貸款申請審批表格借款申請書貸款審批表附件五：貸款合同條款說明書貸款合同條款貸款利率表還款計劃表附件六：相關費用明細表貸款手續(xù)費收費標準評估費收費標準登記費收費標準附件七：違約金計算公式逾期還款違約金計算公式提前還款違約金計算公式附件八：爭議解決方式說明仲裁規(guī)則訴訟管轄法院說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定期限還款。2.借款人未按合同約定金額還款。3.借款人未按合同約定方式還款。4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.借款人未經貸款人同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保。6.借款人未經貸款人同意，以抵押物進行買賣、投資等行為。7.借款人違約情形外的其他違約行為。違約責任認定：1.逾期還款：借款人應支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。2.未按約定金額還款：借款人應支付未還金額的利息，并按照合同約定支付違約金。3.未按約定方式還款：借款人應支付未還金額的利息，并按照合同約定支付違約金。4.提供虛假信息或隱瞞重要事實：借款人應支付貸款金額的10%作為違約金，并承擔其他相關法律責任。5.未經貸款人同意轉讓、出租或設定其他擔保：借款人應支付貸款金額的20%作為違約金，并承擔其他相關法律責任。6.未經貸款人同意以抵押物進行買賣、投資等行為：借款人應支付貸款金額的30%作為違約金，并承擔其他相關法律責任。7.違約情形外的其他違約行為：借款人應根據違約行為的性質和后果，承擔相應的違約責任。示例說明：假設借款人甲在合同約定的還款日未能按期還款，甲的違約行為屬于第一種違約行為。根據合同約定的逾期利率計算，甲應支付逾期利息1000元。若甲未還金額為5000元，則甲還應支付未還金額的利息250元，共計支付逾期利息1250元。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.信用記錄：指借款人在金融交易過程中形成的信用狀況記錄，包括貸款、信用卡、擔保等信用活動。4.抵押物：指借款人提供給貸款人，作為貸款擔保的房地產。5.抵押權：指貸款人對抵押物在借