2024版北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（二手房）

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于北京市的二手房，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.3“經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、代理等中介服務(wù)。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方同意為甲方提供房地產(chǎn)買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)市場信息；（2）協(xié)助甲方與買方進(jìn)行談判；（3）代理甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.2甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)資料真實(shí)、合法、有效。3.3甲方應(yīng)按照乙方的建議，合理確定房地產(chǎn)的售價。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3乙方不得泄露甲方的個人信息及房地產(chǎn)交易過程中的商業(yè)秘密。五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.1甲方同意支付給乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為成交價的【比例】%。5.2乙方在完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性支付給乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。六、合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【月數(shù)】個月。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方成功出售房地產(chǎn)，乙方有權(quán)按照本合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的【比例】%。7.2甲方在合同期限內(nèi)擅自終止合同，應(yīng)支付乙方違約金。7.3乙方未能按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向北京市所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假房地產(chǎn)資料。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)嚴(yán)格審核甲方提供的資料，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)第三方糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)提前調(diào)查房地產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛，如發(fā)生第三方糾紛，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方通過法律途徑解決。3.問題：乙方未能按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)記錄乙方未履行合同的具體情況，并要求乙方限期改正。如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4.問題：房地產(chǎn)實(shí)際成交價與約定售價不符。解決辦法：雙方在合同中應(yīng)明確約定售價的調(diào)整機(jī)制。如實(shí)際成交價高于約定售價，乙方有權(quán)按照實(shí)際成交價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。5.問題：甲方擅自終止合同。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，支付違約金。乙方應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，必要時通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。6.問題：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的費(fèi)用支付時間及方式執(zhí)行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。7.問題：合同期限屆滿，房地產(chǎn)未能成功出售。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長合同期限或終止合同。如終止合同，乙方不得要求甲方支付未發(fā)生的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。8.問題：補(bǔ)充協(xié)議的法律效力爭議。解決辦法：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同一并保存，并在簽訂時確保內(nèi)容合法、明確，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。如有爭議，可依法判定其效力。9.問題：個人信息及商業(yè)秘密泄露。解決辦法：乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方信息，如發(fā)生泄露，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并依法維護(hù)自身權(quán)益。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于北京市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.3“租賃服務(wù)”指甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)租賃過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、代理等中介服務(wù)。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、租賃服務(wù)內(nèi)容2.1乙方同意為甲方提供房地產(chǎn)租賃的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)市場租賃信息；（2）協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行談判；（3）代理甲方辦理房地產(chǎn)租賃的相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等。三、丙方權(quán)利與義務(wù)3.1丙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的房地產(chǎn)。3.2丙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式及時足額支付租金。3.3丙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供必要的租賃過程中的相關(guān)資料。4.4乙方應(yīng)保守甲方和丙方的商業(yè)秘密及個人信息。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)資料真實(shí)、合法、有效。5.3甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合租賃用途，不得擅自變更房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。六、租賃期限與租金6.1房地產(chǎn)租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。6.2租金為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）每【周期】，丙方應(yīng)按約定的周期支付租金。七、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用7.1甲方同意支付給乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為租金的【比例】%。7.2乙方在完成房地產(chǎn)租賃手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性支付給乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的【比例】%。8.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)或擅自變更租賃條件，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償丙方因此造成的損失。8.3丙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追討欠租。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向北京市所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________丙方（承租人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，旨在保障乙方在房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的合法權(quán)益，強(qiáng)化乙方在合同執(zhí)行中