
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文檔簡介
1、土地的利用價值一般不會消失,這種特性稱為不可毀滅性或恒久性。指的是房地產(chǎn)的()特性。A.位置固定性B.使用耐久性C.異質(zhì)性D.高價值型答案:B2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的特征,說法錯誤的是()。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的作用是客觀的,不受人為因素的影響。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作用的發(fā)揮對外依賴于行業(yè)及市場的準確預(yù)測和把握。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作用的發(fā)揮對內(nèi)依賴于行業(yè)及市場的準確預(yù)測和把握。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理過程中應(yīng)重視核心競爭力、現(xiàn)金流、領(lǐng)導(dǎo)者意旨與個人情感、組織信譽等在經(jīng)營管理過程中的作用。答案:A3、由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動,所以交易是()的流轉(zhuǎn)及其再界定。A.房屋B.土地C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D.合同答案:C4、房地產(chǎn)行政管理的()是各級人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門,它代表國家和地方政府對房地產(chǎn)業(yè)行使統(tǒng)一的行政管理職能。A.主體B.客觀C.依據(jù)D.機制答案:A5、房地產(chǎn)行政管理的()是國家憲法、法律及房地產(chǎn)法規(guī)和規(guī)章。A.主體B.客觀C.依據(jù)D.機制答案:C6、房地產(chǎn)行政管理體制的核心是()。A.依法管理B.房地產(chǎn)開發(fā)公司C.各級房地產(chǎn)行政機構(gòu)的權(quán)力和職責的規(guī)劃D.房地產(chǎn)行政管理部門答案:C7、房地產(chǎn)一級市場是指()。A.新建商品房市場B.存量房地產(chǎn)市場C.土地市場D.二手房市場答案:C8、房地產(chǎn)市場調(diào)查從廣義上講是對房地產(chǎn)市場()全過程有關(guān)的信息情報資料進行系統(tǒng)收集、整理、分析,并提出市場營銷建議的過程。A.營銷B.投資C.租賃D.抵押答案:A9、人力資本分析屬于企業(yè)能力分析中的()。A.資源能力的分析B.資產(chǎn)分析C.競爭能力分析D.經(jīng)營能力分析答案:B10、利用外部機會來彌補企業(yè)內(nèi)部弱點,使企業(yè)變劣勢為優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。A.SO組合B.WO組合C.ST組合D.WT組合答案:B11、以下各項財務(wù)分析指標中屬于靜態(tài)指標的是()。投資利潤率B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.凈年值答案:A12、項目計算期是指()。A.建設(shè)期+運營期B.達產(chǎn)期+投產(chǎn)期C.經(jīng)營期D.達產(chǎn)期答案:A13、財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準收益率,將方案()內(nèi),各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。計算期B.壽命期C.經(jīng)營期D.達產(chǎn)期答案:A14、項目最基本、最主要的特征是()。一次性B.目標明確C.受環(huán)境影響D.復(fù)雜多變答案:A15、為了更好的進行項目計劃、組織、指揮、控制和協(xié)調(diào),房地產(chǎn)項目要實施以()為核心的管理體制。企業(yè)總經(jīng)理B.企業(yè)總工程師C.項目經(jīng)理D.監(jiān)理工程師答案:C一、單項選擇題(20*1=20分)1、房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求,把微觀經(jīng)濟效益和宏觀經(jīng)濟效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣,才能取得良好的投資效益。體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資的()特征。A.房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性B.房地產(chǎn)投資的強環(huán)境約束性C.房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性D.房地產(chǎn)投資的高風險性2、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地不得采用()方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議3、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該具備的條件的是()。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.全部從業(yè)人員必須取得注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或注冊咨詢師資格4、房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明()字樣。A.集體所有B.國家所有C.集體土地D.國有土地5、()是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。A.土地總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記6、房地產(chǎn)市場調(diào)查中的書面調(diào)查又稱為()。A.函件通訊調(diào)查B.文字通訊調(diào)查C.信息通訊調(diào)查D.電話通訊調(diào)查7、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容不包括()。A.調(diào)查報告的基本內(nèi)容B.調(diào)查報告的時間C.調(diào)查報告的數(shù)量D.調(diào)查報告的圖表、附錄8、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷分析的方法不包括()。A.邏輯分析法B.經(jīng)驗分析法C.數(shù)據(jù)分析法D.具體分析法9、能夠發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢、充分利用外部機會的戰(zhàn)略模式是SWOT分析中的()。WO組合B.ST組合C.SO組合D.WT組合10、盈虧平衡點BEP通常用全部銷售收入等于全部成本時的產(chǎn)量衡量,在這個點時,()。利潤為正B.利潤為負C.利潤為零D.利潤為最大11、能夠發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢、充分利用外部機會的戰(zhàn)略模式是SWOT分析中的()。A.WO組合B.ST組合C.SO組合D.WT組合12、盈虧平衡點BEP通常用全部銷售收入等于全部成本時的產(chǎn)量衡量,在這個點時,()。利潤為正B.利潤為負C.利潤為零D.利潤為最大13、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中,各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率是()?;鶞驶厥掌贐.項目銷售期C.項目開發(fā)期D.靜態(tài)投資回收期14、從盈虧平衡圖上可以看出,平衡點的總收入和總成本相等,所以平衡點的值越小。項目盈利的機會就(),虧損的風險就()。越小,越小B.越大,越大C.越大,越小D.越小,越大15、量-本-利分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法,廣泛應(yīng)用于經(jīng)營分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域,該分析又稱為()。敏感性分析B.盈虧平衡分析C.概率分析D.統(tǒng)籌分析16、()一般能夠完全詳細確定工程任務(wù)的情況下采用,適用于規(guī)模小、工期短和風險小的房地產(chǎn)項目。成本加酬金合同B.可調(diào)單價合同C.固定單價合同D.總價合同17、承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內(nèi),未向發(fā)包人作出答復(fù),則()。發(fā)包人重新提出索賠通知B.發(fā)包人更換承包人C.發(fā)包人向人民法院起訴D.視為該項索賠已經(jīng)認可18、()一般能夠完全詳細確定工程任務(wù)的情況下采用,適用于規(guī)模小、工期短和風險小的房地產(chǎn)項目。成本加酬金合同B.可調(diào)單價合同C.固定單價合同D.總價合同19、承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內(nèi),未向發(fā)包人作出答復(fù),則()。發(fā)包人重新提出索賠通知B.發(fā)包人更換承包人C.發(fā)包人向人民法院起訴D.視為該項索賠已經(jīng)認可20、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前,維修基金由()代管。當?shù)刎斦芾聿块TB.當?shù)囟愂罩鞴懿块TC.物業(yè)公司D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門單項選擇題(10*2=20分)1、B2、C3、D4、C5、A6、A7、C8、D9、C10、C11、C12、C13、D14、C15、B16、D17、D18、D19、D20、D1、影響房地產(chǎn)市場需求的因素是()。A.國民經(jīng)濟發(fā)展水平B.居民收入水平和消費結(jié)構(gòu)C.房地產(chǎn)價格D.城市化水平E.消費者的消費習題答案:A,B,C,D2、房地產(chǎn)中介包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)估價C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)抵押答案:B,C,D3、土地權(quán)利證書由國務(wù)院國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制,具體包括()。A.國有土地所有證B.集體土地所有證C.國有土地使用證D.集體土地使用證E.土地他項權(quán)利證明書答案:B,C,D,E4、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容包括()。測繪B.資料收集C.資料歸檔D.資料整理E.資料檢索答案:B,C,D,E5、房地產(chǎn)定性預(yù)測方法有()。A.類推法B.簡單移動平均法C.類比法D.房地產(chǎn)企業(yè)集合意見法E.房地產(chǎn)專家判斷法答案:A,D,E6、產(chǎn)品壽命期包括()。A.發(fā)展與引進B.試用期C.成長期D.成熟期E.衰退期答案:A,C,D,E7、房地產(chǎn)經(jīng)營決策中的根本性問題包括()。經(jīng)營項目的取舍B.容積率的確定營業(yè)地點的選擇D.物業(yè)方案的確定E.市場戰(zhàn)略的確定答案:A,B8、以下哪些方法屬于房地產(chǎn)經(jīng)營決策中的風險型決策方法()。樂觀系數(shù)法B.期望值法C.線性規(guī)劃法D.決策樹法E.非線性規(guī)劃法答案:B,D9、在項目投資評估中,產(chǎn)生不確定性的主要原因是()。建設(shè)工期B.利率、匯率的變化主觀預(yù)測能力有限D(zhuǎn).建設(shè)質(zhì)量E.項目的經(jīng)濟效益不符答案:B,C10、不確定性分析主要是通過()等因素的變化對評價指標的影響來確定敏感因素。建設(shè)投資B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.房地產(chǎn)銷售量D.項目計算期E.建設(shè)工期答案:A,B,C,D11、以下各選項中()屬于房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.購買房地產(chǎn)項目投資信托公司的股份E.購買住房抵押支持證券答案:B,E12、投資偏差的糾偏措施主要包括()。組織措施B.經(jīng)濟措施C.技術(shù)措施法律措施E.合同措施答案:A,B,C1、下列屬于房地產(chǎn)構(gòu)成要素的是()。A.房屋B.土地C.相應(yīng)權(quán)益D.產(chǎn)權(quán)人E.房地產(chǎn)交易2、下列屬于房地產(chǎn)特征的是()。A.位置的固定性或不可移動性B.使用的短暫性C.異質(zhì)性D.高價值型E.市場的透明性3、房地產(chǎn)行政管理的法律手段具有的特點是()。權(quán)威性B.強制性C.規(guī)范性D.穩(wěn)定性E.教育性4、房地產(chǎn)行政組織的特點有()。行政目分B.機構(gòu)設(shè)置C.權(quán)責劃分D.職位配置E.人員數(shù)量5、房地產(chǎn)市場的特征為()。A.房地產(chǎn)市場是一個多方位的市場B.房地產(chǎn)市場是不完全競爭市場C.房地產(chǎn)市場具有獨立性D.房地產(chǎn)市場具有滯后性E.房地產(chǎn)市場是一個投機性與投資性相結(jié)合的市場6、房地產(chǎn)市場按照權(quán)益讓渡劃分為()。A.房地產(chǎn)租賃市場B.房地產(chǎn)抵押市場C.房地產(chǎn)買賣市場D.房地產(chǎn)服務(wù)市場E.房地產(chǎn)金融市場7、制定房地產(chǎn)經(jīng)營目標的原則包括()??尚行栽瓌tB.關(guān)鍵性原則C.激勵性原則D.調(diào)節(jié)性原則E.靈活性原則8、衡量房地產(chǎn)經(jīng)營目標的目標值包括()。經(jīng)營安全率B.產(chǎn)量和產(chǎn)值C.產(chǎn)品成本降低率D.資金周轉(zhuǎn)天數(shù)E.社會效益9、以下屬于固定成本的是()。土地購置費B.折舊費C.前期工程費D.建安費E.辦公費10、以下各指標中,屬于盈利能力分析指標的是()。投資利潤率B.投資回收期C.貸款利息D.財務(wù)凈現(xiàn)值E.借款償還期11、建筑市場的市場體系主要由()構(gòu)成。以發(fā)包人為主體的發(fā)包體系B.以設(shè)計、施工、供貨方為主體的承建體系C.以顧客為主體的消費體系D.以工程咨詢、評估、監(jiān)理方為主體的咨詢體系E.以質(zhì)量監(jiān)督部門為主體的行政體系12、質(zhì)量管理工作主要包括()等方面的工作職責。確定質(zhì)量方針和目標B.確定崗位職責和權(quán)限C.確定質(zhì)量、進度、投資關(guān)系D.建立質(zhì)量體系并使之有效運行E.質(zhì)量目標值與實際值對比13、房地產(chǎn)市場營銷的定價方法包括()。成本導(dǎo)向定價法B.企業(yè)感受定價法C.競爭價格定價法D.顧客需求定價法E.政府指令定價法14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是()。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)實施管理經(jīng)營服務(wù)B.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)C.與相關(guān)委托人在合同中約定相關(guān)費用、報酬D.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,監(jiān)督房屋裝飾裝修E.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)15、物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括()。物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E.物業(yè)建設(shè)成本多項選擇題(10*3=30分)1、ABCD2、AD3、B4、ABCD5、ABCDE6、ABCDE7、ABCD8、BCD9、ABCD10、ABD11、BD12、ABD13、ACD14、ABCDE15、ABD三、問答題(5*10=50分)房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用如何?答案:答:地位:房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素,房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
作用:①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②可以改善人們的居住和生活條件;③可以改善投資環(huán)境,加快改革開放的步伐;④通過綜合開發(fā),避免分散建設(shè)的弊端,有利于城市規(guī)劃的實施;⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道;可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè),如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展;⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整;⑧有利于深化住房制度的改革,調(diào)
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