住宅買賣協(xié)議格式2024年版

住宅買賣協(xié)議格式2024年標準版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3術語定義2.住宅買賣2.1買賣價格2.2支付方式2.3交付與過戶3.付款時間表3.1首付款3.2貸款安排3.3尾款支付4.賣家責任4.1住宅狀況4.2產(chǎn)權保證4.3配合過戶5.買家責任5.1支付款項5.2配合Inspection（查驗）5.3配合貸款手續(xù)6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解程序7.3法律途徑8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件9.通知9.1通知方式9.2通知期限10.適用法律10.1法律適用10.2法院管轄11.其他條款11.1房屋保險11.2共有權人同意11.3附加條款12.附件12.1住宅所有權證明12.2財務報表12.3其他重要文件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字樣本14.備份14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2住宅描述住宅位于【住宅地址】，建筑面積為【住宅面積】平方米，住宅結構為【住宅結構】，住宅所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為【住宅所有權證明號碼】。1.3術語定義（1）住宅買賣價格：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（2）首付款：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）貸款安排：買家向【貸款機構名稱】申請貸款，貸款額度為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（4）尾款支付：扣除貸款金額后的余額，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于【支付日期】前支付給賣家。2.住宅買賣2.1買賣價格買家同意以人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）購買賣家所擁有的住宅。2.2支付方式（1）首付款：買家應于本合同簽訂之日起【付款期限】內，向賣家支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為首付款。（2）貸款安排：買家應在本合同簽訂之日起【付款期限】內，向【貸款機構名稱】申請貸款，并將貸款額度人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）用于支付住宅剩余款項。（3）尾款支付：買家應于貸款審批通過后，扣除貸款金額后的余額，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于【支付日期】前支付給賣家。2.3交付與過戶（1）交付：賣家應在本合同簽訂之日起【交付期限】內，將住宅交付給買家。（2）過戶：買家應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內，完成住宅過戶手續(xù)。3.付款時間表3.1首付款買家應于本合同簽訂之日起【付款期限】內，向賣家支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為首付款。3.2貸款安排買家應在本合同簽訂之日起【付款期限】內，向【貸款機構名稱】申請貸款，并將貸款額度人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）用于支付住宅剩余款項。3.3尾款支付買家應于貸款審批通過后，扣除貸款金額后的余額，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于【支付日期】前支付給賣家。4.賣家責任4.1住宅狀況賣家保證住宅不存在任何權利爭議、債務糾紛、違法建筑等影響買賣的情形，并確保住宅符合【所在城市】的相關規(guī)定。4.2產(chǎn)權保證賣家保證對住宅享有完全、獨立的產(chǎn)權，且有權出售該住宅。4.3配合過戶賣家應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內，配合買家完成住宅過戶手續(xù)。5.買家責任5.1支付款項買家應按照本合同約定的付款時間表，向賣家支付相應的款項。5.2配合Inspection（查驗）買家有權在合同簽訂后【Inspection期限】內，對住宅進行查驗。如發(fā)現(xiàn)影響買賣的情形，買家有權要求賣家改正或降低房價。5.3配合貸款手續(xù)買家應按照賣家的要求，提供相關材料，配合辦理貸款手續(xù)。6.違約責任6.1賣家違約如賣家未能履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。6.2買家違約如買家未能履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的其他損失。8.合同的修改與終止8.1修改條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2終止條件（1）雙方達成書面終止協(xié)議；（2）依法應當終止的其他情形。9.通知9.1通知方式雙方應以書面形式，通過電子郵件、短信、電話等方式相互通知對方。9.2通知期限雙方應在合同履行過程中，及時向對方發(fā)出通知，確保對方及時了解合同履行情況。10.適用法律10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法院管轄本合同引起的任何爭議，雙方同意提交【所在城市】人民法院訴訟解決。11.其他條款11.1房屋保險買家應在過戶完成后，按照雙方約定，辦理房屋保險手續(xù)。11.2共有權人同意如住宅為共有財產(chǎn)，賣家應確保所有共有權人同意本次買賣。11.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.附件12.1住宅所有權證明本合同附件包括：住宅所有權證明、不動產(chǎn)權證書等相關文件。12.2財務報表本合同附件包括：住宅的財務報表、稅費等相關文件。12.3其他重要文件本合同附件包括：貸款合同、Inspection報告等相關文件。13.簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽字樣本賣方（簽字）：_______________買方（簽字）：_______________14.備份14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本用于備份，不具備法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權證明附件類型：官方文件詳細要求：須為最新有效的所有權證明，如不動產(chǎn)權證書或其他相關官方文件。說明：證明賣家對住宅擁有完全、獨立的產(chǎn)權。2.財務報表附件類型：官方財務報表詳細要求：包括住宅的財產(chǎn)負債表、收入支出表等，須為最新年度報表。說明：用于展示住宅的財務狀況，確保買家了解住宅的經(jīng)濟表現(xiàn)。3.稅費相關文件附件類型：官方稅務文件詳細要求：包括住宅相關的稅務支付證明、免稅證明等。說明：證明住宅的稅務狀況，確保買家了解并承擔相應的稅務責任。4.貸款合同附件類型：貸款機構提供的合同副本詳細要求：須為正式的貸款合同副本，包括貸款額度、利率、還款計劃等詳細信息。說明：用于確認買家貸款的具體條款，確保貸款安排的順利進行。5.Inspection報告附件類型：專業(yè)Inspection公司的報告詳細要求：包括住宅的結構、設施、安全隱患等的詳細檢查結果。說明：作為買家判斷住宅狀況的依據(jù)，確保住宅符合買賣雙方的要求。6.房屋保險手續(xù)附件類型：保險公司的保險單副本詳細要求：須為正式的保險單副本，包括保險范圍、保險金額、保險費用等詳細信息。說明：證明買家已為住宅購買了適當?shù)谋ｋU，確保住宅在過戶后的安全。7.共有權人同意證明附件類型：共有權人簽署的同意書詳細要求：須為所有共有權人簽署的同意書，同意本次住宅買賣。說明：確保所有共有權人同意本次買賣，避免后續(xù)共有權爭議。8.其他重要文件附件類型：其他與住宅買賣相關的文件詳細要求：包括但不限于房屋維修記錄、社區(qū)規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約違約行為：未能按照合同約定交付住宅、未能提供合法產(chǎn)權證明、未能配合過戶等。責任認定：賣家應承擔違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。示例說明：如果賣家未能在約定的時間內交付住宅，則應支付給買家違約金作為賠償。2.買家違約違約行為：未能按照合同約定支付款項、未能配合Inspection、未能按時完成貸款手續(xù)等。責任認定：買家應承擔違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。示例說明：如果買家未能在約定的時間內支付首付款，則應支付給賣家違約金作為賠償。3.違約賠償違約行為：除上述違約行為外，任何一方未能履行合同約定的其他義務。責任認定：除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的其他損失。示例說明：如果賣家未能提供合法產(chǎn)權證明，導致買家遭受損失，買家有權要求賣家進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的買賣對象，位于【住宅地址】的房產(chǎn)。2.所有權：指賣家對