房屋使用權(quán)買賣合同的履行

房屋使用權(quán)買賣合同的履行合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同的履行甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意出售/購買位于__________（地址）的房屋使用權(quán)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋使用權(quán)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋使用權(quán)描述1.1甲方同意出售/購買給乙方位于__________（地址）的房屋使用權(quán)，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋擁有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋使用權(quán)的價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房屋使用權(quán)價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋使用權(quán)價(jià)款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋使用權(quán)及相關(guān)資料交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋使用權(quán)的保障5.1甲方應(yīng)保證房屋使用權(quán)在過戶前不發(fā)生權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定支付房屋使用權(quán)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋使用權(quán)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按照合同約定支付房屋使用權(quán)價(jià)款，延遲支付或拒絕支付。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額。3.違約金：指合同一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋使用權(quán)糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決糾紛。2.遇到乙方延遲支付或拒絕支付價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到甲方未交付房屋使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.遇到合同履行過程中的其他爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人出售房