奶茶店2024年租賃協(xié)議細(xì)則版

奶茶店2024年租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的的說明2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付方式3.3租金的支付時間4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍的限制4.2維護保養(yǎng)的責(zé)任5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修保養(yǎng)的時間和方式6.租賃物的保險6.1保險的責(zé)任和范圍6.2保險的購買和續(xù)保7.租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件和限制7.2轉(zhuǎn)租的通知期限8.租賃物的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件和限制8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限9.合同的終止和解除9.1終止和解除的條件9.2終止和解除的通知期限10.違約責(zé)任10.1違約的定義和處理10.2違約的賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決地點和法院12.合同的變更和補充12.1變更和補充的條件12.2變更和補充的方式13.合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期14.其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的附件和附錄第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的奶茶店，店鋪面積為平方米。店鋪內(nèi)設(shè)施包括冰箱、冷藏柜、制冰機、咖啡機、奶茶機等與奶茶制作相關(guān)的設(shè)備和物品。1.2租賃目的的說明乙方（承租方）租賃甲方（出租方）的奶茶店，用于從事奶茶、飲品等餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。3.租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣元整，租金共計為人民幣元整。3.2租金的支付方式乙方每月5日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金的支付時間乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定的時間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍的限制乙方只能按照租賃目的使用奶茶店，不得擅自改變店鋪用途，不得從事違法活動。4.2維護保養(yǎng)的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)奶茶店的日常維護和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運行和衛(wèi)生。5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因正常使用造成的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。因甲方原因造成的設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)的時間和方式甲方應(yīng)在接到乙方維修保養(yǎng)通知后X日內(nèi)進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.租賃物的保險6.1保險的責(zé)任和范圍乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。保險范圍應(yīng)包括奶茶店及內(nèi)部設(shè)施。6.2保險的購買和續(xù)保乙方應(yīng)在保險到期前及時辦理續(xù)保手續(xù)，并保證保險的有效性。第二部分：（待補充）8.租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制乙方不得將奶茶店轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2轉(zhuǎn)租的通知期限乙方在獲得甲方書面同意后，應(yīng)提前X個月通知甲方轉(zhuǎn)租事宜。9.租賃物的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件和限制乙方不得將租賃合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，須先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2轉(zhuǎn)讓的通知期限乙方在獲得甲方書面同意后，應(yīng)提前X個月通知甲方轉(zhuǎn)讓事宜。10.合同的終止和解除10.1終止和解除的條件在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金、違反本合同其他條款或從事違法活動，甲方有權(quán)終止和解除本合同。10.2終止和解除的通知期限甲方在決定終止和解除本合同后，應(yīng)提前X個月通知乙方。11.違約責(zé)任11.1違約的定義和處理乙方違反本合同的任何條款，均視為違約。甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約情況追究乙方的法律責(zé)任。11.2違約的賠償責(zé)任乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方損失的實際金額確定。12.爭議解決12.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.2爭議的解決地點和法院爭議解決的地點為市，雙方均同意接受市人民法院的管轄。13.合同的變更和補充13.1變更和補充的條件本合同的變更和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2變更和補充的方式變更和補充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同一并構(gòu)成整體。14.合同的生效和終止日期14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止日期本合同在租賃期限屆滿之日起終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽訂本合同時，均認(rèn)為已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿遵守本合同的約定。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.奶茶店租賃合同附件一：租賃物描述詳細(xì)清單清單應(yīng)詳細(xì)列明奶茶店內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。2.奶茶店租賃合同附件二：租金支付明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明每期租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。3.奶茶店租賃合同附件三：租賃物使用和維護規(guī)范規(guī)范應(yīng)詳細(xì)列明乙方使用和維護租賃物的要求和操作流程。4.奶茶店租賃合同附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.奶茶店租賃合同附件五：保險單據(jù)保險單據(jù)應(yīng)包括保險單的復(fù)印件，顯示保險的有效期、保險金額、保險公司等信息。6.奶茶店租賃合同附件六：轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓同意書同意書應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及需提交的文件等。7.奶茶店租賃合同附件七：爭議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)明確雙方同意的爭議解決方式、地點和法院。8.奶茶店租賃合同附件八：合同變更和補充協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更和補充的內(nèi)容、生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約乙方未按約定的時間、金額支付租金，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)終止合同。2.租賃物使用和維護違約乙方未按規(guī)范使用和維護租賃物，造成損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修保養(yǎng)違約甲方未按協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償。4.保險違約乙方未購買或續(xù)保保險，或保險范圍內(nèi)的損失未進行賠償?shù)模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓違約乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，或違反轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓條件的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。6.合同變更和補充違約乙方未經(jīng)甲方同意變更或補充合同內(nèi)容，或違反變更/補充協(xié)議的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有奶茶店所有權(quán)并將其出租給他人的個人或單位。2.承租方：指租賃奶茶店的個人或單位。3.租賃物：指奶茶店及