2024預(yù)售商品房買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________住所地：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________住所地：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有預(yù)售商品房的合法權(quán)利；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋產(chǎn)權(quán)：按揭貸款購(gòu)買的，貸款期限為__________年，還款方式為__________。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于__________年__________月__________日前支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及甲方要求分期支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的__________%支付違約金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保等法律糾紛。3.3甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的__________%支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按照合同約定進(jìn)行保修。4.2商品房保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。4.3甲方未按照約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修費(fèi)用，并按照逾期履行保修責(zé)任的__________%支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金計(jì)算方式：按照本合同約定違約金的比例計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的信息，包括名稱、住所地、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、法定代表人、聯(lián)系方式等，以免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是，在簽訂合同前，可通過(guò)官方渠道查詢或要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。2.明確商品房基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的項(xiàng)目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)誤解或爭(zhēng)議。解決辦法是，在合同中詳細(xì)填寫商品房相關(guān)信息，并可附上相關(guān)圖紙、資料等。3.約定明確的房?jī)r(jià)款支付方式：合同中應(yīng)明確約定乙方支付房?jī)r(jià)款的方式、時(shí)間及違約金計(jì)算方式，以確保甲方按時(shí)收到房款。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定房?jī)r(jià)款的支付方式、時(shí)間及違約金計(jì)算方式。4.約定商品房交付條件及違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定商品房的交付條件及違約責(zé)任，以避免甲方未按時(shí)交付商品房或乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的情況發(fā)生。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定商品房的交付條件及違約責(zé)任。5.明確商品房質(zhì)量及保修條款：合同中應(yīng)明確約定商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及違約責(zé)任，以保障乙方購(gòu)買到的商品房符合質(zhì)量要求。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及違約責(zé)任。6.合同的變更和解除：合同中應(yīng)明確約定合同變更或解除的條件及程序，以確保雙方權(quán)益。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定合同變更或解除的條件及程序。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式及適用法律，以方便后續(xù)解決糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式及適用法律。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在土地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未完成房屋建設(shè)前，提前銷售房屋的行為。3.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。5.交付：指出賣人將符合交付條件的商品房實(shí)際移轉(zhuǎn)給買受人占有、使用的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.適用法律：指合同爭(zhēng)議解決時(shí)所依據(jù)的法律體系，如中華人民共和國(guó)法律。9.法定代表人：指依法代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.預(yù)售商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，在商品房建設(shè)前，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.商品房預(yù)售合同：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同。3.商品房買賣合同：適用于已建成的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間簽訂的買賣合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、質(zhì)量要求等內(nèi)容。2.配套設(shè)施約定：明確商品房所附帶的配套設(shè)施，如綠化、停車位、電梯、公共設(shè)施等。3.交付時(shí)間及方式：明確商品房的交付時(shí)間、交付方式及交付后的手續(xù)等。4.產(chǎn)權(quán)辦理：明確商品房產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、手續(xù)、費(fèi)用等。5.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)用等。6.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：明確