房屋維修方案三篇

頁(yè)房屋維修方案三篇篇一：房屋維修方案目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖?、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項(xiàng)目的維修工作。維修方案：(一)滲漏1、廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1.2維修方案：1.2.1剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；1.2.2繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于管道周邊5cm；1.2.4管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。1.2.5廚衛(wèi)間滿閉水24小時(shí)檢查是否滲漏；1.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水）:2.1原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。2.2維修方案：2.2.1根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接）。2.2.2將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬2-3cm，深2cm，并將槽內(nèi)清理干凈；2.2.3用堵漏劑對(duì)V型槽進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于槽邊5cm。2.2.4裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。2.2.5廚衛(wèi)間蓄水24小時(shí)做閉水試驗(yàn)；2.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。3、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致）：3.1滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。3.2維修方案：3.2.1將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚）。3.2.2更換有問題的管道和彎頭；3.2.3用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.2.4沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰層、膩?zhàn)雍屯苛稀?、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）4.1原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4.2維修方案：4.2.1找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；4.2.2清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角4.2.3墻面和根部補(bǔ)刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；4.2.4恢復(fù)裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導(dǎo)致5.2維修方案5.2.1將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板（寬、高各30cm，視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角；5.2.3補(bǔ)做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；5.2.4恢復(fù)裝修面層；6、外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對(duì)拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面（露臺(tái)）導(dǎo)墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏特征和處理方案。6.1外墻分格縫滲漏：6.1.1滲漏情況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多出現(xiàn)在窗上角部位6.1.2維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對(duì)磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面；重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。6.2伸縮縫滲漏：6.2.1滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。6.2.2維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3對(duì)拉螺桿洞滲漏：6.3.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤(rùn)，點(diǎn)狀分布，為混凝土墻模板對(duì)拉螺桿洞，因?qū)輻U防水封堵不到位，導(dǎo)致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲入室內(nèi)墻面。6.3.2處理方案：6.3.2.1室內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層；剔除對(duì)拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm；沖水濕潤(rùn)后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室內(nèi)外側(cè)做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mm；洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。6.3.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對(duì)拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.4外墻腳手眼處滲漏：6.4.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤(rùn)，塊狀分布。6.4.2處理方案：6.4.2.1室內(nèi)處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重新采用C20細(xì)石混凝土分二次填塞密實(shí)；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復(fù)抹灰層和膩?zhàn)訉樱?.4.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，外腳手洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.5外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：6.5.1滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。6.5.2維修方案：采用堵漏劑對(duì)支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進(jìn)行封堵，并打密封膠。6.6外墻突出線條（板）處滲漏：6.6.1滲漏描述：滲漏位置在外墻線條位置，線狀分布且墻體上部不滲漏6.6.2維修方案：6.6.2.1剔除外墻線條上方外墻面磚（涂料）、保溫至磚墻，高度30cm；6.6.2.2清理基層，并用水潤(rùn)濕；6.6.2.3補(bǔ)1：2.5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做R50的圓角；6.6.2.4聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；6.6.2.5恢復(fù)外墻保溫、涂料（面磚）；6.7屋面（露臺(tái)）防水反坎滲漏導(dǎo)致外墻滲漏：6.7.1滲漏原因：屋面（露臺(tái)）導(dǎo)墻防水未做好，水通過女兒墻直接進(jìn)入外墻保溫內(nèi)導(dǎo)致樓下墻體滲漏；6.7.2滲漏描述：滲漏位置至梁底開始，滲漏面積較大持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，雨停后還會(huì)繼續(xù)滲漏，如為外墻磚會(huì)從磚縫冒水，外墻由明顯水痕；6.7.3維修方案6.7.3.1找到滲漏墻體對(duì)應(yīng)的屋面（露臺(tái)），沿女兒墻將屋面鑿至結(jié)構(gòu)層，寬30cm；6.7.3.2清理基層，女兒墻用1：2.5防水砂漿粉刷，根部做R50圓角；6.7.3.3基層干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6.7.3.4安放PVC導(dǎo)水管，導(dǎo)管就近接入雨水斗6.7.3.5按原設(shè)計(jì)恢復(fù)屋面找坡層、保溫層、瀝青卷材層、保護(hù)層；6.8沖淋要求：滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于1小時(shí)，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。7屋面滲漏7.1查看滲漏點(diǎn)，分析滲漏原因：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，然后根據(jù)滲漏點(diǎn)查看屋面與之相對(duì)應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。7.2屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案：7.2.1將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；7.2.2結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理；7.2.3進(jìn)行閉水試驗(yàn)24小時(shí)；7.2.4裂縫兩側(cè)20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm，并再次閉水24小時(shí)；7.2.6恢復(fù)防水保護(hù)層。7.3屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對(duì)應(yīng)的部位防水保護(hù)層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點(diǎn)附近其它部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達(dá)結(jié)構(gòu)板裂縫處向室內(nèi)滲漏。7.3.1處理方案：7.3.1.1查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水（防水預(yù)留15cm搭接寬度）；7.3.1.2修補(bǔ)防水，做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；7.3.1.3恢復(fù)防水保護(hù)層；7.3.1.4鑿除滲漏點(diǎn)處的防水保護(hù)層和防水，找到結(jié)構(gòu)裂縫；7.3.1.5按廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案處理；7.3.1.6做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；7.3.1.7裂縫兩側(cè)20cm范圍內(nèi)做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm；7.3.1.8恢復(fù)防水保護(hù)層。7.4若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴(yán)重，無法找到滲漏點(diǎn)，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個(gè)屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1處理方案：7.4.1.1鑿除原剛性層混凝土和防水；7.4.1.2基層找平，四周陰角處采用1：2.5水泥砂漿做成R50圓弧7.4.1.3JS防水涂膜2.0厚7.4.1.4聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mm并收于女兒墻側(cè)壁凹槽內(nèi)；7.4.1.5屋面保溫層恢復(fù)；7.4.1.6C20細(xì)石混凝土剛性層40mm厚，3m×3m分縫，內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。8、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：窗型材拼縫不嚴(yán)導(dǎo)致窗本身窗玻璃外側(cè)打膠不到位或者未打膠保溫材料與窗框之間未使用水泥砂漿封堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框飄窗板內(nèi)防水不到位、飄窗板排水不暢窗邊塞縫不實(shí)窗下口混凝土塞縫不嚴(yán)，窗臺(tái)板排水不暢8.1窗邊塞縫不嚴(yán)滲漏維修方案：8.1.1鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始8.1.2剔除縫內(nèi)松動(dòng)的發(fā)泡劑或水泥砂漿，8.1.3重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實(shí)；8.1.4恢復(fù)外墻膩?zhàn)?、涂?.1.5外窗重新打膠8.1.6噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為0.2~0.3MPa（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘；8.2飄窗板滲漏維修方案8.2.1鑿除飄窗板內(nèi)地面抹灰層、墻面保溫板，高度15cm8.2.2基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護(hù)8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；地面1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%8.3空調(diào)機(jī)位滲水原因分析：空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室內(nèi)滲漏。維修方案：8.3.1鑿除空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面抹灰層；8.3.2做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3采用1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%。9、地下室采光井滲水地下室采光井（陽光房）滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水導(dǎo)致陽光房滲漏9.1采光井地下室墻體滲漏維修方案9.1.1滲漏原因：地下室墻二次澆筑時(shí)基層處理不到位導(dǎo)致墻體有裂縫、外側(cè)防防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等9.1.2維修方案：9.1.2.1鑿除墻體外側(cè)裝飾層至結(jié)構(gòu)墻，施工縫位置切2~3cm深V型槽9.1.2.2清理基層，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，陰角做成弧形9.1.1.3刷3mm厚聚氨酯防水涂料中間加無紡布4、蓄水24小時(shí)確認(rèn)不漏之后恢復(fù)裝飾層。9.2采光井玻璃與墻體交接處滲漏9.2.1滲漏原因：密封膠不飽滿、基層清理不干凈導(dǎo)致密封膠粘接不牢9.2.2維修方案鏟除原有密封膠，清理基層，重新打硅膠，淋水試驗(yàn)確認(rèn)不滲漏10、衛(wèi)生間管井滲漏10.1滲漏原因：管井滲漏主要有管井內(nèi)管道破損、接頭松動(dòng)導(dǎo)致滲漏、管井與衛(wèi)生間板防水未處理好，衛(wèi)生間水滲漏至管井3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井10.2維修方案：根據(jù)滲漏位置，把管井打開檢出處漏點(diǎn)管道本身原因?qū)е碌臐B漏重新更換管道和配件，衛(wèi)生間、屋面滲漏至管井造成滲漏的，維修方案按照衛(wèi)生間墻面滲漏方法維修3、通過管道試水、蓄水等試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后恢復(fù)衛(wèi)生間裝飾室內(nèi)空鼓、裂縫1、墻面空鼓維修方案：1.1.1采用切割機(jī)切割空鼓處，切割范圍須保證方正；1.1.2清理并潤(rùn)濕基層；1.1.3刷界面劑；1.1.3刮1：1水泥砂漿一遍；1.1.4補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5補(bǔ)刮膩?zhàn)佣?，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?/p>

1.2注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。2、地面空鼓2.1維修方案：2.1.1采用切割機(jī)切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；2.1.2清理、并潤(rùn)濕基層；2.1.3掃素水泥漿一道；2.1.4補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2.2注意事項(xiàng)：細(xì)石混凝土修補(bǔ)完成后，需做好養(yǎng)護(hù)。3、墻面裂縫（不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直）4.1維修方案：4.1.1采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；4.1.2清理并潤(rùn)濕基層；4.1.3基底清理干凈，涂刷專用界面劑；4.1.3掛抗裂鐵絲網(wǎng)；4.1.4墻面淋水潤(rùn)濕刮1：1水泥砂漿一遍；4.1.5補(bǔ)1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；

4.2注意事項(xiàng)：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。4、墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象）：3.1維修方案：3.1.1將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm；3.1.2清理縫內(nèi)；3.1.3縫內(nèi)滿打透明密封膠；補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀椤＃ㄈ└杏^質(zhì)量：1、平整度、垂直度、陰陽角順直：維修方案：1.1.1實(shí)測(cè)偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈1.1.2偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。同時(shí)需保證新找補(bǔ)膩?zhàn)雍驮佔(zhàn)又g粘接牢固，避免脫層。1.1.3偏差在6mm以上（含6mm），需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)范要求，補(bǔ)刮膩?zhàn)佣椤Ｐ屡f膩?zhàn)咏唤犹幮钂炜沽巡＠w布。（四）鋁合金及塑鋼門窗1、五金配件1.1五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。1.2處理方案：更換相應(yīng)配件。2、門窗開啟不靈活2.1處理方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。4、玻璃劃痕、破裂處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差5.1處理方案：5.1.1局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對(duì)型材進(jìn)行調(diào)整。5.1.2整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建修補(bǔ)墻面；安裝玻璃并打膠。（五）鋁合金欄桿、百葉1松動(dòng)、插銷、鉸鏈問題：1.1松動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)維修。1.2百葉插銷松脫：更換插銷。1.3百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。2型材2.1型材變形：校正，重新刮膩?zhàn)訃娖?；若無法校正則需更換。2.2型材漆掛花：重新噴漆。3欄桿玻璃3.1玻璃破碎：更換玻璃。(六)鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆1.1重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二遍。(七)入戶門1門扇變形、起蹺，開關(guān)時(shí)有異響1.1維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。2門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致2.1維修方案：局部維修后現(xiàn)場(chǎng)噴漆。3、五金配件、鎖具3.1存在問題：轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等3.2維修方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。4、密封膠條、隔音膠條脫落4.1維修方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5.1維修方案：切除膠條重新打膠。6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修。（八）給排水工程1地漏堵塞1.1維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，拆除部件進(jìn)行疏通；處理完成后做通水試驗(yàn)。水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)3.1產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。3.2維修方案：3.2.1按規(guī)范要求打壓，觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；3.2.2鑿除滲漏部位墻體，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；3.2.3更換給水管或彎頭；3.2.4打壓檢測(cè)；3.2.5恢復(fù)墻面。3.2.6若水表問題則需更換水表。衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：4.1維修方案：4.1.1鑿除地坪砂漿及防水層；4.1.2在規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)板位置上重新開孔；4.1.3設(shè)置好排污管；4.1.4采用C20細(xì)石混凝土分二次堵塞孔洞；4.1.5管道邊做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，與原防水搭接15cm，管壁上返10cm；4.1.624小時(shí)閉水試驗(yàn)；4.1.7恢復(fù)防水保護(hù)層。(九)電氣工程1、線路跳閘、短路、漏電故障1.1維修方案：檢查室內(nèi)故障點(diǎn)，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)2.1配電箱內(nèi)空氣開關(guān)和漏電開關(guān)故障：更換。2.2配電箱蓋板松脫、破損：更換。3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)。4、房間燈不亮4.1燈泡壞：更換燈泡。4.2線路問題：更換電線。(十)弱電1.1主臥報(bào)警器故障：檢查報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.2煤氣報(bào)警器故障：檢查煤氣報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.3可視對(duì)講故障：檢查可視對(duì)講機(jī)和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.4紅外報(bào)警器故障：檢查紅外報(bào)警器和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。1.5門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報(bào)警器或檢修線路。（十一）裝飾裝修1、墻紙發(fā)霉開裂維修方案：1.1做好室內(nèi)成品保護(hù)工作1.2鏟除原墻紙，清理墻面霉點(diǎn)，鏟除底層膩?zhàn)?.3墻面膩?zhàn)又匦屡?，表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正必須達(dá)到高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范值以內(nèi)）。1.4待墻面膩?zhàn)幼匀桓赏负蟠蚰?，刷基膜。其表面含水率不得大?%，木質(zhì)墻面含水率不得大于12%。1.5粘貼墻紙，壁紙貼完后應(yīng)檢查是否有氣泡不實(shí)之處，接槎是否平順，有無翹邊脫膠情況，膠痕是否擦干凈，直到符合規(guī)范要求為止。2、吊頂裂縫維修方案：2.1裂縫位置的涂料和膩?zhàn)庸蔚簦?.2用膠水貼無紡布；2.3膠水干后刮膩?zhàn)樱?.4膩?zhàn)痈珊蟠蚰テ秸?.5刮第二遍膩?zhàn)樱?.6膩?zhàn)痈珊笏⑼苛稀?/p>

篇二：房屋維修方案第一章、工程概況XX位于XX，該建筑約20XX年竣工投入使用。結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，該建筑為丙類建筑，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物基準(zhǔn)使用期為50年；該建筑基礎(chǔ)采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化砂巖，泥巖單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值≥4.16MPa，基礎(chǔ)嵌巖深度不小于2.0m；該建筑廚房、廁所、陽臺(tái)、樓梯走道及屋面采用現(xiàn)澆板，其余部位均采用預(yù)應(yīng)力空心板。20XX年發(fā)現(xiàn)XX樓面及墻體抹灰存在裂縫，局部地坪存在沉陷，經(jīng)對(duì)1#、3#、5#、7#、9#、11#樓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全性鑒定。鑒定結(jié)論為由于地坪回填土層不均勻沉降或溫度變化、材料自身伸縮、不同材料伸縮變形不一致產(chǎn)生，現(xiàn)存在的裂縫均為非承重結(jié)構(gòu)受力裂縫，不影響建筑原有結(jié)構(gòu)安全使用。為了保證XX的正常使用，對(duì)預(yù)應(yīng)力空心板間灌縫混凝土裂縫、墻面抹灰裂縫、廚房樓面滲漏、室內(nèi)外地坪沉陷、架空層非承重墻體水平裂縫進(jìn)行維修處理。本工程維修處理工程量均為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成工程量收方簽證為準(zhǔn)。第二章、編制依據(jù)1）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20XX2）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20XX3）《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)范》（JGJ145-20XX）4）《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-20XX）5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009-20XX）20XX版6）《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》JGJ33-20XX7）維修處理設(shè)計(jì)方案8）鴛鴦街道丹鶴小區(qū)房屋開裂維修整治應(yīng)急搶險(xiǎn)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單9）XX維修處理施工合同第三章、施工進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力安排1、總工期及進(jìn)度計(jì)劃安排根據(jù)本工程的工期情況和維修特點(diǎn)，本工程總工期暫定為3個(gè)月（由于工程量不可預(yù)計(jì)，但工期最長(zhǎng)不超過180天），計(jì)劃開工日期20XX年1月8日2、勞動(dòng)力按排由于本工程為在已住人的房屋內(nèi)進(jìn)行維修處理，戶數(shù)多，每戶工程量大小不一，對(duì)勞動(dòng)力組織尤為重要，現(xiàn)按工種分為普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人數(shù)計(jì)劃如下：序號(hào)工種人數(shù)備注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施工總體部署（一）項(xiàng)目班子組建及人員配備1、機(jī)構(gòu)設(shè)置：針對(duì)本工程的施工范圍、內(nèi)容、數(shù)量與特點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)代科學(xué)管理理論，結(jié)合我司對(duì)“項(xiàng)目法”工程管理積累的經(jīng)驗(yàn)，組建一支精明強(qiáng)干，反應(yīng)快速，經(jīng)驗(yàn)豐富，工作負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理班子，進(jìn)行本項(xiàng)目的施工管理工作，全面履行施工合同內(nèi)容，從組織上為實(shí)現(xiàn)本工程各施工目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目班子組建原則：為實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工目標(biāo)，本單位將抽調(diào)具有多年現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，極強(qiáng)的施工管理能力和一定的專業(yè)理論知識(shí)的人擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。選派具有豐富理論水平和施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工負(fù)責(zé)人及其它專業(yè)技術(shù)管理人員組成項(xiàng)目部，全面履行對(duì)業(yè)主的承諾和工程承包合同。（二）項(xiàng)目成員及部門職能1、項(xiàng)目經(jīng)理（1）項(xiàng)目經(jīng)理是本工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、文明施工第一責(zé)任人。（2）代表公司對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施施工項(xiàng)目管理，履行公司與業(yè)主簽訂的施工合同，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。（3）貫徹執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)、方針、政策和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行企業(yè)的管理制度。（4）建立項(xiàng)目質(zhì)量、安全管理體系，簽發(fā)項(xiàng)目對(duì)內(nèi)、對(duì)外文件及各類通知。（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的行政領(lǐng)導(dǎo)工作，并對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工計(jì)劃、生產(chǎn)進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督得以實(shí)施狀況。（6）負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目物資采購(gòu)計(jì)劃及工程物資需用狀況。（7）主持項(xiàng)目工作會(huì)議及生產(chǎn)例會(huì)，協(xié)調(diào)各專業(yè)之間配合工作。（8）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工及工程管理人員之間的工作關(guān)系。（9）協(xié)調(diào)與業(yè)主、監(jiān)理及外部關(guān)系。（10）組織項(xiàng)目成本分析、資金預(yù)測(cè)、準(zhǔn)備及投入，掌握施工成本狀況，制定控制措施。2、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工中的全部技術(shù)管理，貫徹執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，督促施工人員按設(shè)計(jì)和規(guī)范組織施工。（2）質(zhì)量管理控制，編制各分部分項(xiàng)的施工方案、技術(shù)措施、技術(shù)交底，督促檢查施工貫徹情況。（3）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量檢查、材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、資料檔案等工作的落實(shí)檢查。（4）編制關(guān)鍵工序、特殊過程的施工工藝及質(zhì)量保證措施。（5）主持召開質(zhì)量會(huì)議，解決施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。（6）對(duì)施工安全進(jìn)行督促指導(dǎo)工作，對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)工作落實(shí)、貫徹、檢查、指導(dǎo)、督促。（7）參與質(zhì)量事故分析，提出解決、補(bǔ)救措施。3、施工員（1）對(duì)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、施工按設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行全面貫徹實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度及內(nèi)部協(xié)調(diào)。（3）配合預(yù)算員做好工程量經(jīng)營(yíng)核算工作。（4）負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備管理和安全管理工作。（5）責(zé)任范圍內(nèi)的材料檢驗(yàn)、驗(yàn)證和復(fù)檢工作。（6）參與技術(shù)施工方案的制定，圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)圖中的錯(cuò)漏技術(shù)工作。（7）檢查督促施工計(jì)量工作及原材料、半成品準(zhǔn)備及使用管理工作。（8）施工日志的填寫。（9）領(lǐng)導(dǎo)交辦的施工技術(shù)工作和其他事項(xiàng)。4、質(zhì)檢員（1）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的檢查、監(jiān)督、記錄。（2）對(duì)質(zhì)量工序、工藝及操作規(guī)程的監(jiān)督貫徹、指導(dǎo)。（3）整理質(zhì)檢資料，進(jìn)行分部分項(xiàng)工程的自檢評(píng)定。（4）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量否決權(quán)制度，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)法，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。（5）協(xié)調(diào)與監(jiān)理、業(yè)主的工序過程和隱蔽驗(yàn)收記錄，對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求的，及時(shí)下發(fā)整改通知書，及時(shí)進(jìn)行整改。（6）嚴(yán)格過程質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量通病嚴(yán)格按操作規(guī)程及技術(shù)措施組織施工，不得馬虎。（7）重大質(zhì)量事故及時(shí)上報(bào)，召開質(zhì)量會(huì)議，按“三不放過”原則進(jìn)行處理。（8）填寫月、季質(zhì)量報(bào)告，向上級(jí)呈送。（9）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。5、安全員（1）負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目經(jīng)常性的安全生產(chǎn)宣傳工作。（2）貫徹執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)安全紀(jì)律、制度及現(xiàn)場(chǎng)安全工作管理。（3）貫徹執(zhí)行國(guó)家“安全生產(chǎn)法”，貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。（4）制定項(xiàng)目安全活動(dòng)計(jì)劃及安全生產(chǎn)資料收集整理。（5）組織日常的安全生產(chǎn)檢查、監(jiān)督工作，幫助班組消除事故隱患，促進(jìn)安全生產(chǎn)并作好安全管理資料記錄。（6）作好安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作，監(jiān)督檢查安全規(guī)章制度的執(zhí)行情況，對(duì)進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行三級(jí)教育，作好安全技術(shù)交底、特殊工種的培訓(xùn)、考核工作及安全活動(dòng)記錄。（7）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理及材料和機(jī)械布置每周作一次安全檢查，對(duì)不安全因素提出并簽發(fā)整改意見。（8）對(duì)施工班組簽發(fā)不合格安全問題整改通知書。（9）組織對(duì)特殊工藝設(shè)施，如塔吊、施工電梯、架子搭設(shè)的驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)日常維修檢查。6、材料員（1）負(fù)責(zé)編制材料供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)施工進(jìn)度分批組織材料供應(yīng)。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需材料、物資的采購(gòu)，按時(shí)供應(yīng)。（3）負(fù)責(zé)材料的發(fā)放和物資保管，進(jìn)行原材料的檢驗(yàn)、化驗(yàn)、抽檢，提供有關(guān)材料的技術(shù)文件。（4）作好現(xiàn)場(chǎng)物資入場(chǎng)驗(yàn)收、保管、發(fā)放工作，并作好記錄與標(biāo)識(shí)。（5）作好每月材料動(dòng)態(tài)月報(bào)。（6）檢查、記錄材料的使用情況及庫(kù)存、保管情況及狀態(tài)。（7）進(jìn)場(chǎng)物資在使用過程中的監(jiān)督工作，回收、保管狀況。（8）現(xiàn)場(chǎng)材料堆碼整齊，作好防雨防潮措施，并對(duì)每種材料，各種規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行標(biāo)識(shí)、記錄。（9）項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。(二)施工段劃分及施工程序1、施工段劃分:每棟樓分別按預(yù)應(yīng)力空心板間灌縫混凝土裂縫、墻面抹灰裂縫、室內(nèi)外地坪沉陷、架空層非承重墻體水平裂縫進(jìn)行維修處理。2、施工工序：根據(jù)維修處理設(shè)計(jì)方案要求對(duì)每戶進(jìn)行交錯(cuò)流水作業(yè)施工。計(jì)劃分為三個(gè)施工組進(jìn)行施工。（三）施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置原則根據(jù)本工程施工實(shí)際情況，工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素及施工需要，減少對(duì)周圍環(huán)境的施工影響及場(chǎng)內(nèi)二次轉(zhuǎn)動(dòng)，布置時(shí)應(yīng)遵循原則如下：1、現(xiàn)場(chǎng)平面隨著工程施工進(jìn)度進(jìn)行布置和安排,各施工階段平面布置要與該時(shí)期的施工重點(diǎn)相適應(yīng).2、該維修工程是在已居住人員的室內(nèi)作業(yè)，辦公場(chǎng)地及住宿場(chǎng)地采取就近租賃住房解決。3、施工道路采用安置房小區(qū)的消防通道，材料堆放采取集中堆放在租賃的庫(kù)房中，每棟樓所需材料時(shí)采用小型運(yùn)輸車把材料運(yùn)至單元門處，由于安置房沒有電梯，所用材料均采用人工運(yùn)至每戶。4、臨時(shí)電源，該工程屬維修工程，電線鋪設(shè)要避開人員流量大樓梯及安全出口，以及容易墜落物體打擊的范圍，采取從每層樓的電井接出臨時(shí)施工用電。為保施工現(xiàn)場(chǎng)正常施工，供電安全可靠，依據(jù)JGJ46-20XX《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工進(jìn)行三類用電的布置。5、施工用水及排水，本工程為房屋維修項(xiàng)目，原有生產(chǎn)、消防系統(tǒng)齊全。為保證工期，提高效率，施工現(xiàn)場(chǎng)盡量利用原有系統(tǒng)。（四）投入的主要機(jī)械設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量1電動(dòng)角角磨機(jī)10臺(tái)2電錘5把3切割機(jī)10臺(tái)4打夯機(jī)1臺(tái)5空壓機(jī)3臺(tái)（五）維修處理總體方案1、家具搬運(yùn)維修過程中如果有需搬運(yùn)或拆除的家具、家電等全部由居委會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主需提供必要的配合。2、成品保護(hù)維修過程進(jìn)場(chǎng)之前對(duì)于室內(nèi)剩余未搬運(yùn)的家具、家電等物品由業(yè)主、維修單位、居委會(huì)三方在場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)，并進(jìn)行書面移交確認(rèn)。維修過程中維修單位需做好相關(guān)物品及部分墻體、門窗等的成品保護(hù)措施。3、墻面、板面開裂處理（1）板面開裂：首先對(duì)開裂部分抹灰層及裝飾層進(jìn)行徹底鏟除→對(duì)裂縫開U型槽→環(huán)氧砂漿填充裂縫→板底粘貼無堿玻璃纖維布→板底水泥砂漿抹平→板底涂刷膩?zhàn)?、板面找平。?）墻面開裂：首先對(duì)開裂部分抹灰層及裝飾層進(jìn)行徹底鏟除→清理基面→基層濕潤(rùn)→分層抹灰→涂刷膩?zhàn)印鬯⑼苛稀?、廚房樓面滲漏處理首先對(duì)廚房的裝飾層及原防水層進(jìn)行徹底鏟除→滿做聚氨酯防水層→砂漿保護(hù)層→恢復(fù)地磚面層5、地面沉降處理（1）室內(nèi)地面：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實(shí)→100厚低標(biāo)號(hào)墊層→100厚鋼筋混凝土面層→瓷磚面層。（2）室外地坪：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實(shí)→100厚砂石墊層→透水磚6、架空層非承重墻體水平裂縫處理地基回填完畢并全部合格后→施工架空層非承重墻體→新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長(zhǎng)高強(qiáng)彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊。7、材料運(yùn)輸由于該安置房沒有電梯，所用材料只能運(yùn)輸至每棟樓底單元門處，然后采用人工搬運(yùn)至所需樓層室內(nèi)，同樣樓層室內(nèi)施工所產(chǎn)生的的建筑垃圾也是由人工運(yùn)至底層單元門處后用小型運(yùn)輸車運(yùn)至建筑渣場(chǎng)。第五章、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備工作1、項(xiàng)目經(jīng)理組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)原工程結(jié)構(gòu)、水、電管線走向進(jìn)行調(diào)查，對(duì)施工用水及電布設(shè)方案進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。根據(jù)維修要求及現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀，確定對(duì)原結(jié)構(gòu)需進(jìn)行維修的部位及方案。做好對(duì)原水電管線走向、家具及設(shè)施臨時(shí)調(diào)整改線等工作。2、針對(duì)本工程特點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計(jì)劃，制定特殊工序、關(guān)鍵工序、重點(diǎn)工序質(zhì)量控制措施。3、依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，編制分部、分項(xiàng)工程施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。4、編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計(jì)劃。（二）現(xiàn)場(chǎng)三類及管理準(zhǔn)備工作1、按現(xiàn)場(chǎng)平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場(chǎng)地圍護(hù)施工。2、組織施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、安裝、調(diào)試，做好開工前準(zhǔn)備工作。3、組織施工力量，做好施工隊(duì)伍的編制及其分工，做好進(jìn)場(chǎng)三級(jí)教育和操作培訓(xùn)。4、落實(shí)各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度。5、完成合同簽約，組織有關(guān)人員熟悉合同內(nèi)容，按合同條款要求組織實(shí)施。第六章、施工方案及技術(shù)措施要求（一）板面開裂處理（1）板面開裂原因及處理方案該建筑預(yù)應(yīng)力空心板間灌縫處存在裂縫是由于溫度變化、材料自身伸縮或不同材料伸縮變形不一致等原因引起，故采用的方法為填縫法，具體做法詳見圖一、圖二。（2）施工工藝流程：板底（面）處理→填充裂縫→板底粘貼無堿玻璃纖維布→板底水泥砂漿抹平→板底涂刷膩?zhàn)印迕嬲移?。?）技術(shù)要點(diǎn)：1）板底（面）處理：施工工藝：板底（面）裂縫范圍確定→剔除板面（底）原抹灰層和裝飾層→裂縫開U型槽→清理①首先根據(jù)板底（面）裂縫范圍確定處理裂縫的范圍。②沿板底（面）裂縫走向剔除板面（底）原抹灰層和裝飾層，騎縫寬度約25cm，露出結(jié)構(gòu)板，并打磨平整。③對(duì)預(yù)應(yīng)力空心板間灌縫混凝土裂縫開U型槽，U型槽的深度不小于15mm，槽寬不小于20mm；④用鋼絲刷刷去松動(dòng)塵削，用壓縮空氣除去表面浮層，然后用壓力水清洗墻面；開U型槽時(shí)不得損傷原預(yù)應(yīng)力空心板。2）填充裂縫：環(huán)氧砂漿填充U型槽，填充應(yīng)密實(shí)、平整。施工工藝：基面清理→表面清理→涂刷基液→涂抹環(huán)氧砂漿→養(yǎng)護(hù)①基面處理：對(duì)混凝土基礎(chǔ)表面進(jìn)行處理，清除基面上的乳皮、水泥凈漿表層或松動(dòng)顆粒等，使表面外露新鮮骨料。②表面清理：高壓風(fēng)清除表面沙粒、粉塵。③涂刷基液：在處理好的混凝土基面上用毛刷均勻地涂刷一薄層底層基液，盡可能做到薄而均勻、不流淌、不漏刷。④涂抹環(huán)氧砂漿：待基液初凝（表面不流動(dòng)，指觸拉絲）時(shí)，用抹刀涂抹環(huán)氧砂漿，涂抹時(shí)要邊壓實(shí)邊抹光。⑤養(yǎng)護(hù)：待環(huán)氧面漆施工完成后，完工3～14天養(yǎng)護(hù)后即可入使用。⑥使用方法：將A料、B料搖勻后慢慢的倒入桶中，并充分?jǐn)嚢杈鶆蚝?，再將粉料邊攪拌邊慢慢的倒入桶?nèi)，攪拌成均勻的砂漿狀即可。如果混合后較粘稠或不易攪拌均勻，本包裝可加入≤2kg的潔凈水?dāng)嚢?，不影響本品的較終性能。⑦施工要點(diǎn)a.基面應(yīng)干燥、堅(jiān)實(shí)，無油污雜物、無疏松、空鼓等現(xiàn)象。b.施工時(shí)應(yīng)保持施工環(huán)境空氣流通。c.固化劑量可視具體環(huán)境因素增減。d.施工完后，器具應(yīng)立即用清水或丙酮清洗干凈⑧注意事項(xiàng)a.本品為水泥基材料，其完全硬化的時(shí)間需要28天。本品使用24小時(shí)可以進(jìn)行下一道工序。b.拌好的環(huán)氧膠泥宜在2h內(nèi)用完，在此時(shí)間內(nèi)如出現(xiàn)變干稠的狀況可以加適當(dāng)?shù)乃當(dāng)嚢杈鶆蚝笤儆谩.本品無毒、無味、不宜燃、不宜爆、符合綠色環(huán)保要求，可按一般貨物儲(chǔ)存運(yùn)輸。d.室溫下，干燥﹑通風(fēng)地方存放，嚴(yán)禁與水接觸；e.避免與皮膚﹑眼睛直接接觸，易燃產(chǎn)品，勿近熱源﹑火源，雙組份混合均勻后，靜置幾鐘，1時(shí)內(nèi)用完；f.施工完立即清洗工具；水泥地面要求濕度8％以下；雨雪霧霧天氣不宜施工，以防止產(chǎn)生白霧現(xiàn)象，封閉不好或存在交叉施工時(shí)不宜施工，以防止顆粒劃傷等現(xiàn)象發(fā)生，涂布時(shí)發(fā)現(xiàn)砂粒或其他雜質(zhì)，應(yīng)立即清除；g.溫度10℃以下及濕度85％以上宜選用低溫﹑潮濕條件適用的品種；h.施工完地面未干時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，原則上24時(shí)后即可行人。3）板底粘貼無堿玻璃纖維布：裂縫進(jìn)行處理后，再向天棚頂部垂直于裂縫方向粘貼1層400mm寬的碳纖維布進(jìn)行加固，纖維布長(zhǎng)度1m，間距為80cm/條，單位面積重量為200g/㎡。裁剪纖維布，浸漬樹脂，并均勻涂抹于粘貼部位；將無堿玻璃纖維布用手輕壓貼于需粘貼的部位，采用專用滾筒順纖維方向多次滾壓，擠除氣泡，使浸漬樹脂充分浸透無堿玻璃纖維布，滾壓時(shí)不得損傷無堿玻璃纖維布。在裂縫端部壓200mm寬的無堿玻璃纖維布一道。施工工藝：混凝土粘貼面處→配置底膠→涂底膠→配置修補(bǔ)膠（若粘貼面平整，此步驟可省去）→粘貼面修補(bǔ)找平(若粘貼面平整，此步驟可省去）→配置粘浸膠和裁剪碳纖維布→粘貼碳纖維布→檢驗(yàn)→維護(hù)①裂縫兩側(cè)混凝土面應(yīng)淸除油垢、污物，然后用角磨機(jī)打磨除去1?2mm厚表層、打磨完畢用壓縮空氣吹凈浮塵，最后用棉布沾酒精或甲苯拭凈表面，待完全干燥后備用。②配置底膠結(jié)構(gòu)膠為A、B兩組份，A、B兩組份在包裝桶內(nèi)應(yīng)分別攪拌均勾。然后取潔凈容器（塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)）和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約3分鉀至色澤均勻?yàn)橹?。攪拌時(shí)最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡，配置場(chǎng)所宜通風(fēng)良好。每次配置量以小于3公斤為宜，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形鋼筋制成。③涂底膠用毛刷和塑料刮板將底膠均勻涂抹于混凝土構(gòu)件表面，厚度不超過0.4mm，并不得漏刷有流淌、氣泡，等膠固化后（固化時(shí)間視現(xiàn)場(chǎng)氣溫而定，以手指觸感干燥為宜），再進(jìn)行下一道工序。④配置修補(bǔ)膠（若粘貼面平整，此步驟可省去）結(jié)構(gòu)膠為A、B組份，取潔凈容器和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約5分鐘至色澤均勻?yàn)橹埂嚢钑r(shí)最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡。每次配置量以小于5公斤為宜。⑤粘貼面修補(bǔ)找平（若粘貼面平整，此步驟可省去）混凝土表面蜂窩、麻面、凹陷部位、模板接頭應(yīng)用刮刀嵌刮整平膠料修補(bǔ)、填平，盡量減少高差。整平膠料固化后（以手指觸感干燥為宜，可進(jìn)行俠義道工序）⑥配置粘浸膠和裁剪碳纖維布a.結(jié)構(gòu)膠為A、B兩組份，A、B兩組份在包裝桶內(nèi)應(yīng)分別攪拌均勻。然后取潔凈容器和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約3分鐘至色澤均勻?yàn)橹埂嚢钑r(shí)最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡。每次配置量以小于3公斤為宜。b.用鋒利刀具按400mm寬裁剪碳纖維布，應(yīng)整齊劃一，避免毛刺、缺角。宜在平整木板（如三合板）或紙板上裁剪。⑦粘貼碳纖維布將粘浸膠均勻涂抹于混凝土粘貼部位和碳纖維布上，拐角部位適當(dāng)多涂抹一些。將裁剪好的碳纖維布拉緊對(duì)齊后粘貼，用刮板、滾筒沿同一方向反復(fù)滾壓，去除氣泡，直至膠枓滲出，充分浸潤(rùn)膠料碳纖維布，并在碳纖維布表面均勻涂抹粘浸膠保護(hù)。若長(zhǎng)度不夠，碳纖維布可進(jìn)行搭接，搭接長(zhǎng)度不得小于0.1m⑧檢驗(yàn)與維護(hù)a.檢驗(yàn)時(shí)可用小錘輕擊或手壓粘貼面判斷粘貼效果若總有效粘結(jié)面積不應(yīng)小于95%，如出現(xiàn)輕微空鼓（面積小于100CM2)可采取針管注膠的方法進(jìn)行補(bǔ)救，若空鼓面積大于l00cm2，宜將空鼓處的碳纖維切除，補(bǔ)粘四周搭接長(zhǎng)度大于0.1米的碳纖維布?jí)K。b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚膩?zhàn)舆M(jìn)行保護(hù)。4）板底水泥砂漿抹平：板底粘貼完無堿玻璃纖維布后應(yīng)及時(shí)拋灑砂粒，以提高無堿玻璃纖維布與防護(hù)材料之間有可靠的連接，然后用1：3水泥砂漿抹平。①抹底灰：應(yīng)在頂板砼濕潤(rùn)情況下，將水泥砂漿液涂刷在頂面，隨涂隨刷，且要求涂刷均勻，厚度控制在2mm以內(nèi)。②抹面層灰：一人涂刷漿液的同時(shí)，另一人隨即抹面層灰，面層灰厚度控制在8mm以內(nèi)。③面層灰應(yīng)隨抹隨趕光壓實(shí)抹平，掌握好干濕度以消除氣泡，然后用海綿拉毛順平提高表面整體觀感質(zhì)量。5）板底涂刷膩?zhàn)樱簤γ婺ɑ覍油瓿身毥?jīng)過14d后或干燥后方可進(jìn)行刮膩?zhàn)邮┕ぁＭ克⒌哪佔(zhàn)討?yīng)有效與墻面原有膩?zhàn)友b飾層較好結(jié)合。施工工藝：基層驗(yàn)收→基層清理→滿刮膩?zhàn)右槐椤蚰ァ鎸幽佔(zhàn)訚M刮→掃尾修頭。①基層驗(yàn)收:基層驗(yàn)收時(shí)表面要保持平整潔凈，無浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂漿補(bǔ)齊，如有缺陷及時(shí)處理改正。②基層清理；首先在批灰前要把頂棚上的釘子、鐵絲鑿除，混凝土的接槎修鑿打磨平整，外露的鐵釘、鐵件用防銹漆進(jìn)行封閉處理。墻面批灰前首先要對(duì)墻面的浮砂予以清除，對(duì)門窗與墻面交接處予以清理到位。對(duì)于結(jié)構(gòu)面誤差在2CM以上的，要求主體班組鑿平。⑤頂棚批灰必須用50mm以上的大板施工，頂棚第一遍批灰厚度控制在2~3mm，平行于房間的長(zhǎng)邊方向依次進(jìn)行施工。第二遍面層膩?zhàn)邮┕け仨毜鹊讓幽佔(zhàn)油耆稍锊⒋蚰テ秸筮M(jìn)行施工，面層厚度控制在1~2mm，平行于房間的短邊方向用大板進(jìn)行滿批，同時(shí)待膩?zhàn)?~7成干時(shí)必須用橡膠刮板進(jìn)行壓光修面，來保證面層平整光潔，紋路順直、顏色均勻一致。⑧在面層施工時(shí)必須要有對(duì)其它專業(yè)的成品保護(hù)措施，對(duì)已成品的樓地面用彩條布進(jìn)行覆蓋保護(hù)，門窗邊框貼膠帶等，嚴(yán)禁交叉污染，所有陰陽角在面層施工時(shí)必須使用尖角的陰陽角抹子壓光捋順直，樓層門窗陰陽角都需拉通線整角，保持幾何尺寸一致6）板面找平：板面用細(xì)石混凝土找平至原厚度，然后粘貼瓷磚。細(xì)石混凝土找平施工工藝：混凝土配合比設(shè)計(jì)→標(biāo)高控制→混凝土澆筑→養(yǎng)護(hù)。粘貼瓷磚施工工藝：基層處理→找標(biāo)高、彈線→鋪磚→勾縫、擦縫→養(yǎng)護(hù)。①細(xì)石混凝土找平施工工藝要點(diǎn)a.樓面混凝土配合比本工程由于使用量較小，采用現(xiàn)場(chǎng)拌制細(xì)石混凝土，混凝土使用前的混凝土坍落度為20～22cm，每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。b.標(biāo)高控制拉線校核板面標(biāo)高，澆筑高度同原結(jié)構(gòu)混凝土厚度相同。c.混凝土的澆筑澆筑混凝土?xí)r，用木抹子搓平，隨打隨抹；并控制混凝土抹光的時(shí)間，一定在終凝之前刮平抹光。d.混凝土的養(yǎng)護(hù)混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在8h內(nèi)用薄膜進(jìn)行覆蓋，并及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)以保持混凝土具有足夠濕潤(rùn)狀態(tài)。②粘貼瓷磚施工工藝要點(diǎn)a.基層處理:將混凝土基層上的雜物清理掉，并用鑒子剔掉砂漿落地灰，用鋼絲刷刷凈浮漿層。如基層有油污時(shí)，應(yīng)用10%的火堿水刷凈，并用清水及時(shí)將堿液沖凈。b.找標(biāo)高、彈線:根據(jù)墻上的+50cm水平標(biāo)高線，往下量測(cè)出面層標(biāo)高，并彈在墻上。c.鋪磚:為了找好位置和標(biāo)高，以原地面鋪裝的地磚為縱橫水平標(biāo)高線，鋪時(shí)應(yīng)從里向外退著操作，人不得踏在剛鋪好的磚上，每塊磚應(yīng)跟線，操作程序如下。鋪砌前將磚板塊放入半截水桶中浸水濕潤(rùn)，晾干后表面無明水時(shí)，方可使用。找平層上灑水濕潤(rùn)，均勻涂刷素水泥漿(水灰比為0.4-0.5)，涂刷面積不要過大，鋪多少刷多少。結(jié)合層的厚度。如采用水泥砂漿鋪設(shè)時(shí)應(yīng)為10-15mm，采用膠粘劑鋪設(shè)時(shí)應(yīng)為2-3mm。結(jié)合層組合材料拌合:如使用水泥砂漿結(jié)合層時(shí)，配合比宜為1:2.5(水泥:砂)干硬性砂漿。亦應(yīng)隨拌隨用，初凝前用完，防止影響粘結(jié)質(zhì)量。鋪砌時(shí)，磚的背面朝上抹粘結(jié)砂漿，鋪砌到已刷好的水泥漿找平層上，磚上楞略高出水平標(biāo)高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實(shí)，順序從內(nèi)退著往外鋪砌，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、堅(jiān)實(shí)，與地漏相接處，用砂輪鋸將磚d.勾縫擦縫:面層鋪貼應(yīng)在24h內(nèi)進(jìn)行擦縫、勾縫工作，并使用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥。勾縫。用1:1水泥細(xì)砂漿勾縫，縫內(nèi)深度宜為磚厚的1/3，要求縫內(nèi)砂漿密實(shí)、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈。擦縫。如設(shè)計(jì)要求不留縫隙或縫隙很小時(shí)，則要求接縫平直，在鋪實(shí)修整好的磚面層上用漿壺往縫內(nèi)澆水泥漿，然后用干水泥撒在縫上，再用綿紗團(tuán)擦揉，將縫隙擦滿。最后將面層上的水泥漿擦干凈。e.養(yǎng)護(hù):鋪完磚24h后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間應(yīng)不少于7天。（二）廚房樓面滲漏處理（1）滲漏原因及處理方案由于本建筑20XX年竣工投入使用，已使用了約15年，廚房防水層為水泥砂漿防水層，使用年限過長(zhǎng)造成部分廚房有滲漏現(xiàn)象?，F(xiàn)要求對(duì)廚房裝飾層鏟除后整體重新做柔性防水層。（2）施工工藝流程：廚房樓面裝飾層徹底鏟除→清理基面→防水層施工→保護(hù)層→裝飾面層。（3）技術(shù)要點(diǎn)：①對(duì)廚房?jī)?nèi)的灶臺(tái)進(jìn)行拆除及樓面裝飾層進(jìn)行徹底鏟除，對(duì)原防水砂漿層進(jìn)行鏟除（灶臺(tái)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)拆除及重做，若灶臺(tái)未拆除，該范圍滲漏無法保證）。②清理基面：用鋼絲刷刷去松動(dòng)塵削，用壓縮空氣除去表面浮層，用壓力水清洗樓面，待樓面干燥。④聚氨酯防水層：a基層處理：基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、潔凈、無尖銳角、無油污、無和裂縫。b漿料配制：a組份和b組份混合后用攪拌器充分?jǐn)嚢?，將液料倒入干凈的攪拌桶中，在攪拌的同時(shí)按照配比徐徐加入粉料，用電動(dòng)攪拌器充分?jǐn)嚢?-5分鐘，直至生成無結(jié)塊、均勻的膠狀物。攪拌時(shí)可按要求適當(dāng)加水，以調(diào)整涂刷時(shí)粘稠度。c細(xì)部處理：在留設(shè)凹槽內(nèi)按設(shè)計(jì)要求嵌填密封材料，在施工前預(yù)先將陰陽角、管根部位處理成圓弧或鈍角，用網(wǎng)格布覆蓋，涂刷多道防水涂料。d大面積涂刷：確?；鶎痈稍?，用刷子將防水涂料涂刷于處理好的基材上，根據(jù)使用環(huán)境要求，一般涂刷兩至三遍，每遍涂膜干燥后（間隔24以上）方可進(jìn)行下一道工序，下一道涂刷方向應(yīng)與上一道方向垂直（呈90°），以達(dá)到全面涂覆。防水、防潮需2-3層，施工條件5℃-35℃，空氣相對(duì)濕度≤85，可刷涂、輥涂。e閉水試驗(yàn)：待涂膜完全干燥后（約24），堵住下水口進(jìn)行蓄水，蓄水深度應(yīng)不小于20mm，蓄水時(shí)間為24，水無明顯下降為合格。④水泥砂漿保護(hù)層：④地磚裝飾面層：做法同表面裂縫處理瓷磚面層施工。（三）墻面開裂處理（1）墻面開裂原因及處理方案該建筑未發(fā)現(xiàn)墻體承載力不足引起的裂縫，墻體抹灰裂縫是由于溫度變化、材料自身伸縮或不同材料伸縮變形不一致等原因引起。故采用的方法為表面封閉法。（2）施工工藝流程：對(duì)開裂部分抹灰層及裝飾層進(jìn)行徹底鏟除→清理基面→基層濕潤(rùn)→分層抹灰→涂刷膩?zhàn)印鬯⑼苛?。?）技術(shù)要點(diǎn)①對(duì)開裂部分抹灰層及裝飾層進(jìn)行徹底鏟除：使用粉筆畫出切割線，切割線比開裂部位邊緣寬出至少不小于100mm，采用切割機(jī)對(duì)畫線部分進(jìn)行切割，且周邊切割成斜坡，禁止直接用錘子打鑿，防止對(duì)周邊抹灰層的影響，造成二次開裂。②清理基面：用鋼絲刷刷去松動(dòng)塵削，用壓縮空氣除去表面浮層。③基層濕潤(rùn)：常溫下在抹灰前1d用壓力水清洗墻面，抹灰時(shí)再灑水一遍。然后涂刷一道水泥凈漿。④分層抹灰：用M5混合砂漿修復(fù)抹灰層，應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿的流動(dòng)性和保水性，做到砂漿隨拌隨用，在初凝前用完。抹頭道灰時(shí)，用鋼皮抹子用力抹實(shí)，越薄越好，底子灰抹完后，緊跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干時(shí)，即罩面。刮桿刮抹灰面時(shí)要用力均勻，避免粘結(jié)面錯(cuò)動(dòng)而起鼓。抹灰層的平均總厚度不大于15mm。每遍抹灰完成時(shí)及時(shí)灑水，抹灰完成后灑水養(yǎng)護(hù)7d以上。當(dāng)墻體存在裂縫，在基層上增加無紡布，其他工藝不變。⑤涂刷膩?zhàn)樱和克⒌哪佔(zhàn)討?yīng)與墻面原有膩?zhàn)友b飾層有效結(jié)合。施工工藝與板底膩?zhàn)邮┕は嗤?。⑥粉刷涂料：清理打磨后的膩?zhàn)颖砻娴母〕梁?，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，?wù)必均勻，待其干透后（2~4小時(shí)）可以進(jìn)行下一步驟。面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2~4小時(shí)以上（視其表干時(shí)間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1~2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬、防止漆膜出現(xiàn)問題。（四）室內(nèi)外地面沉降處理（1）室內(nèi)外地面沉降原因及處理方案該建筑建造在平地上，基礎(chǔ)形式為人工挖孔樁基礎(chǔ)，觀察房屋四周及室內(nèi)外地坪，并對(duì)室外地坪沉降嚴(yán)重的區(qū)域進(jìn)行開挖檢查：未發(fā)現(xiàn)地基、基礎(chǔ)不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)上部主體結(jié)構(gòu)沉降裂縫或側(cè)向位移，室外地坪與建筑外墻間裂縫、陽臺(tái)下側(cè)架空層非承重墻體水平裂縫均為地坪回填土層不均勻沉降產(chǎn)生，不影響原有地基基礎(chǔ)的安全使用。故采用的方法為回填法。（2）施工工藝流程：①室內(nèi)地面：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實(shí)→100厚低標(biāo)號(hào)墊層→100厚鋼筋混凝土面層→瓷磚面層。②室外地坪：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實(shí)→100厚砂石墊層→透水磚（3）技術(shù)要點(diǎn)：1）填料選擇與處理選擇含水率符合壓實(shí)要求（≥0.94）的粘性土作為各層填料。夯壓時(shí)，應(yīng)控制好土料的含水率，土料過干，可提前加以潤(rùn)濕，土料太濕，應(yīng)提前晾曬，當(dāng)夯不密實(shí)呈“橡皮土”時(shí)，應(yīng)將“橡皮土”挖出，重新?lián)Q好土再夯實(shí)。在填土前檢驗(yàn)粘性土的含水率，含水量偏高時(shí)，可采用翻松晾曬，均勻摻入干土等措施；含水量偏低，可預(yù)先曬水濕潤(rùn)，增加壓實(shí)遍數(shù)或使用大功率壓實(shí)機(jī)械等措施。2）基底處理填方基底的處理應(yīng)按施工規(guī)范操作，對(duì)濕陷性較大的地基，應(yīng)做好防水、散水及排水措施?；靥钔潦┕で?，技術(shù)人員應(yīng)對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，將填方基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實(shí)，避免造成回填土面層整體不均勻沉降。3）填筑與壓實(shí)填土夯實(shí)過程中，填料應(yīng)分層填筑、分層分段夯實(shí)，每層厚度不大于0.3m，回填土壓實(shí)系數(shù)不低于0.94。嚴(yán)格控制每層虛鋪土的厚度和夯打遍數(shù)，避免出現(xiàn)漏夯現(xiàn)象。夜間施工，應(yīng)合理安排施工順序，設(shè)有足夠的照明設(shè)施，防止虛鋪超厚，嚴(yán)禁汽車直接倒土入槽。4）面層根據(jù)實(shí)際，室外地坪鋪設(shè)透水磚、室內(nèi)地坪鋪設(shè)鋼筋混凝土板（鋼筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度不小于15d）以恢復(fù)原樣，具體做法詳見圖三、圖四。注意事項(xiàng)：面層施工時(shí)間安排應(yīng)盡量靠后，在施工面層前仔細(xì)觀察混凝土墊層是否有空鼓、沉陷（積水）現(xiàn)象，待全部合格后方能進(jìn)行面層施工；在面層施工前必須先清除墊層表面浮灰、漿膜或其它污物，并用水清洗干凈；為防止不均勻沉降造成地板面層與墻體粘結(jié)處產(chǎn)生拉伸裂縫，地坪面層與墻體之間宜設(shè)置膨脹縫，尤其是有踢腳線施工時(shí)，出現(xiàn)地板與墻體的裂縫應(yīng)先用彈性填充材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯）填充，再粘貼踢腳。（五）架空層非承重墻體水平裂縫處理（1）墻體水平裂縫產(chǎn)生原因該建筑陽臺(tái)下側(cè)架空層非承重墻體水平裂縫為地坪回填土層不均勻沉降產(chǎn)生，不影響原有地基基礎(chǔ)的安全使用。（2）施工工藝流程：地坪土回填→施工墻體→填充縫隙、貼磚地基回填完畢并全部合格后→施工架空層非承重墻體→新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長(zhǎng)高強(qiáng)彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊。（3）技術(shù)要點(diǎn)：1）地坪土回填施工處理要求參照室內(nèi)外地坪土回填技術(shù)要點(diǎn)。2）施工墻體待地基回填完畢并全部合格后，方可施工架空層非承重墻體。水泥砂漿采用M7.5,磚采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚。拌制的砂漿應(yīng)隨伴隨用，水泥或水泥混合砂漿一般在拌合后3-4h內(nèi)用完，氣溫在30°以上時(shí)，應(yīng)在2-3h內(nèi)用完。填充墻砌筑必須內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫，灰縫平直，砂漿飽滿。操作過程中要經(jīng)常進(jìn)行自檢，如有偏差，應(yīng)隨時(shí)糾正，嚴(yán)禁事后用撞磚糾正。3）填充縫隙、貼磚新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長(zhǎng)高強(qiáng)彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊，木楔方向應(yīng)順墻方向楔緊，再根據(jù)實(shí)際貼磚以恢復(fù)原樣。第七章、質(zhì)量及工期保證措施（一）質(zhì)量保證措施1、制度保證（1）質(zhì)量會(huì)診制：對(duì)每個(gè)施工完畢的施工段進(jìn)行質(zhì)量會(huì)診和總結(jié)，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)問題變化趨勢(shì)，以便更好地克服質(zhì)量通病。（2）掛牌施工管理制：我們以項(xiàng)目質(zhì)量保證體系來規(guī)定和劃分每個(gè)管理人員的崗位質(zhì)量職責(zé)；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作人員，我們采取掛牌施工。（3）標(biāo)牌管理體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：其一，標(biāo)明小組負(fù)責(zé)施工區(qū)域?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員如發(fā)現(xiàn)某段施工質(zhì)量有問題，可立即根據(jù)標(biāo)牌查找到操作人員，及時(shí)提出整改要求。其二，現(xiàn)場(chǎng)懸掛施工交底標(biāo)識(shí)，直接將施工操作順序和工藝標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)交底給工人，讓工人在操作過程中始終可以方便地對(duì)照交底，從而實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的目標(biāo)。（4）獎(jiǎng)懲制度：項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)立質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)基金，通過獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，促使施工人員在施工過程中進(jìn)一步加強(qiáng)責(zé)任感，把工作做得更細(xì)、更認(rèn)真，避免不必要的錯(cuò)誤發(fā)生或杜絕今后再發(fā)生類似的錯(cuò)誤。（5）標(biāo)簽制度：每施工完一段，項(xiàng)目質(zhì)量員立即檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果如實(shí)地填入質(zhì)量標(biāo)識(shí)簽內(nèi)，標(biāo)識(shí)簽貼在受檢部位，方便工人及時(shí)了解每段施工質(zhì)量的好壞，對(duì)增強(qiáng)工人的質(zhì)量意識(shí)起到警示作用。（6）三檢制度：各分項(xiàng)工程質(zhì)量管理嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制度”（即自檢、互檢和交接檢、專業(yè)檢），隱蔽工程作好隱、預(yù)檢記錄，質(zhì)量員作好復(fù)檢工作并請(qǐng)業(yè)主或監(jiān)理驗(yàn)收。（7）樣板引路制度：對(duì)各分項(xiàng)工程,都實(shí)行樣板制度，統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量目標(biāo)，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后再大面積展開，以消除各種質(zhì)量通病。（8）成品保護(hù)制度：對(duì)易破損、破壞的工程成品、半成品采取相應(yīng)措施，安排專人負(fù)責(zé)，并采取相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施，做好工程成品、半成品的成品保護(hù)工作。2、技術(shù)保證（1）收到圖紙后，及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部圖紙會(huì)審及深化設(shè)計(jì)，并把發(fā)現(xiàn)的問題匯總；參與監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位參加的圖紙會(huì)審，進(jìn)行會(huì)審記錄的會(huì)簽、發(fā)放、歸檔。（2）施工前嚴(yán)格編制維修處理施工方案，并在方案中明確具體做法，待方案經(jīng)有關(guān)單位會(huì)簽后，應(yīng)專門組織操作人員交底，掌握施工方法，工藝流程，質(zhì)量要求及成品保護(hù)問題，嚴(yán)格落實(shí)技術(shù)責(zé)任制3、采購(gòu)物資質(zhì)量保證（1）采購(gòu)物資時(shí)，須在確定合格的分供方廠家或有信譽(yù)的商店中采購(gòu)，所采購(gòu)的材料或設(shè)備必須有出廠合格證、材質(zhì)證明和使用說明書，對(duì)材料有疑問的禁止進(jìn)貨。（2）物資部委托分供方供貨，事前應(yīng)對(duì)分供方進(jìn)行認(rèn)可和評(píng)價(jià)，建立合格的分供方檔案，材料供應(yīng)在合格的分供方中選擇。同時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)分供方實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。定期對(duì)分供方的業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)審、考核，并作記錄，不合格的分供方從檔案中予以除名。（3）加強(qiáng)計(jì)量檢測(cè)，采購(gòu)的物資（包括分供方采購(gòu)的物資），應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方政府主管部門的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、合同要求按質(zhì)量策劃要求抽樣檢驗(yàn)和試驗(yàn)，并做好標(biāo)記。當(dāng)對(duì)其質(zhì)量有懷疑時(shí)，加倍抽樣或全數(shù)檢驗(yàn)材料質(zhì)量。4、合同保證全面覆行工程承包合同，加大合同執(zhí)行力度，嚴(yán)格監(jiān)督配屬隊(duì)伍、專業(yè)公司的施工規(guī)程，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。5、預(yù)控保證（1）工程開工前，根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)制定科學(xué)、可靠、先進(jìn)的《創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃》和《質(zhì)量策劃》，然后以《質(zhì)量策劃》為主線，編制詳細(xì)、可行的《質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度》、《質(zhì)量保證措施》、《質(zhì)量通病預(yù)防措施》、《三檢制度》、《成品保護(hù)制度》、《樣板層引路制度》、《掛牌制度》、《標(biāo)簽制度》、《質(zhì)量會(huì)診制度》等質(zhì)量管理制度，做到有章可依，并且在每一分項(xiàng)施工前，質(zhì)量部門都要進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量交底，指出質(zhì)量控制要點(diǎn)及難點(diǎn)，說明規(guī)范要求，把握施工重點(diǎn)，在分項(xiàng)工程未施工前把質(zhì)量隱患消除掉。（2）預(yù)控質(zhì)量管理要點(diǎn)在施工前，根據(jù)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)，列出本工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵點(diǎn)，以便在施工過程中進(jìn)行重點(diǎn)管理，加強(qiáng)控制，使重點(diǎn)部位的質(zhì)量得以保證，同時(shí)我們將把重點(diǎn)部位重點(diǎn)管理的嚴(yán)謹(jǐn)作風(fēng)貫穿到整個(gè)施工過程中，以此來帶動(dòng)整體工程質(zhì)量?jī)?yōu)良。6、過程控制保證嚴(yán)格按照工程質(zhì)量管理制度進(jìn)行質(zhì)量管理，尤其嚴(yán)格執(zhí)行《三檢制度》，并且我們已經(jīng)形成了一套成熟的完整的質(zhì)量過程管理體系7、事后會(huì)診保證每一施工段或每一工序施工后，由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)，組織項(xiàng)目經(jīng)理部和相關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量會(huì)診，發(fā)現(xiàn)施工出現(xiàn)的問題，安排專人及時(shí)處理并作出總結(jié)，形成文字材料，并及時(shí)下發(fā)給班組相關(guān)人員，避免以后分項(xiàng)施工中再出現(xiàn)相同或類似問題。（二）工期保證措施為確保工程進(jìn)度及各工期節(jié)點(diǎn)如期實(shí)現(xiàn)，重點(diǎn)從以下方面做好保證：1、組織措施（1）在我單位選擇具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)人員組成精干高效的項(xiàng)目班子；選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部；選擇外管處推薦的長(zhǎng)期與我單位合作的優(yōu)秀勞務(wù)隊(duì)伍組織施工，確保整個(gè)項(xiàng)目的決策層、管理層、勞務(wù)層的高素質(zhì)、高效率，從人員上保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）本工程實(shí)行項(xiàng)目法施工，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)法人代表授權(quán)，可以確保指令暢通、令行禁止。（3）加大資源配備與資金支持，保證各種生產(chǎn)資源及時(shí)、足量的供給。確保勞動(dòng)力、施工機(jī)械、材料、運(yùn)輸車輛的充足配備和及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。（4）項(xiàng)目進(jìn)行全盤策劃、高效組織、管理、協(xié)調(diào)和有效控制，并為專業(yè)單位的工作創(chuàng)造良好條件。2、技術(shù)措施（1）項(xiàng)目技術(shù)部作為項(xiàng)目施工的龍頭，必須建立快速反應(yīng)機(jī)制，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題迅速與業(yè)主、設(shè)計(jì)院及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師進(jìn)行交流與溝通，及時(shí)達(dá)成共識(shí)，對(duì)預(yù)見性問題，適時(shí)與各方溝通，為施工順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。（2）項(xiàng)目制定二、三級(jí)工期網(wǎng)絡(luò)和節(jié)點(diǎn)控制，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在此基礎(chǔ)上合理、及時(shí)插入相關(guān)工序，進(jìn)行流水施工。利用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，通過關(guān)鍵線路節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來保證各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而進(jìn)一步通過各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來確保總工期控制進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。（3）根據(jù)總工期進(jìn)度計(jì)劃的要求，強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)控制，明確影響工期的材料、設(shè)備的考察日期和進(jìn)場(chǎng)日期。建立以時(shí)保日、以日保周、以周保旬、以旬保月、以月保總體的計(jì)劃管理體系。3、管理措施（1）作好施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、配合，確保后勤保障工作的優(yōu)質(zhì)高效。減少施工擾民，同時(shí)也是克服環(huán)境因素影響、保證工期的重要措施。（2）除參加現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師主持召開的現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)外，項(xiàng)目每星期召開2-3次工程例會(huì)，圍繞工程的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全、生產(chǎn)協(xié)調(diào)等內(nèi)容檢查上一次例會(huì)以來的計(jì)劃執(zhí)行情況。每日召開各專業(yè)碰頭會(huì)，及時(shí)解決生產(chǎn)協(xié)調(diào)中的問題，不定期召開專題會(huì)，及時(shí)解決影響進(jìn)度的有關(guān)問題。（3）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，注重過程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件，又節(jié)省其自身的驗(yàn)收時(shí)間。（4）控制工期節(jié)點(diǎn)，制定節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，并進(jìn)行分解和落實(shí)到管理人員和勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍，實(shí)行勞動(dòng)競(jìng)賽，對(duì)保質(zhì)保量達(dá)到工期節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的管理人員和勞務(wù)隊(duì)伍實(shí)行物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。4、機(jī)械設(shè)備保證措施（1）我單位已對(duì)工程所需機(jī)械設(shè)備進(jìn)行了充足準(zhǔn)備，能根據(jù)工程需要隨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。（2）配置高效、環(huán)保性能好的機(jī)械設(shè)備，保證工程所需材料能及時(shí)加工并運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。5、材料保證措施（1）我單位有完善的材料供應(yīng)商服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，擁有大批重合同、守信用、有實(shí)力的物資供應(yīng)商，能保證工程所需材料及時(shí)到場(chǎng)。（2）本工程將根據(jù)工程進(jìn)展，提前做好材料需求計(jì)劃，項(xiàng)目材料部門及時(shí)采購(gòu)。（3）及時(shí)向監(jiān)理工程師呈報(bào)進(jìn)場(chǎng)材料合格證，材料供應(yīng)商資質(zhì)證明等。（4）本工程將配置充足的施工料具，可以滿足施工需要和進(jìn)度要求。在施工過程中，對(duì)損壞的機(jī)械設(shè)備及時(shí)更換和補(bǔ)充。第八章、安全文明施工目標(biāo)及保證措施（一）安全文明施工目標(biāo)1、杜絕重大傷亡及火災(zāi)事故，輕傷率控制在5‰以下。2、認(rèn)真貫徹實(shí)施國(guó)家《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59—20XX及重慶市建設(shè)委員會(huì)有關(guān)規(guī)定及國(guó)家有關(guān)噪聲、環(huán)保、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。（二）安全文明施工保證措施1、嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)和公司有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)制度。2、加強(qiáng)對(duì)職工進(jìn)行職業(yè)道德和社會(huì)公德教育，遵紀(jì)守法，文明待人。3、保證生產(chǎn)的社會(huì)效益，盡力為附近居民、先進(jìn)行人創(chuàng)造方便條件，搞好周邊關(guān)系。4、組織職工學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)和安全操作規(guī)程，提高施工人員對(duì)安全施工和防火工作的認(rèn)識(shí)，牢固樹立“安全第一”的指導(dǎo)思想，確保生產(chǎn)的安全。5、施工現(xiàn)場(chǎng)做到“三清”“五好”，即管理區(qū)域責(zé)任清，材料去向清，工程竣工現(xiàn)場(chǎng)清。場(chǎng)地平面布置好，專項(xiàng)結(jié)合管理好，規(guī)章制度執(zhí)行好，材料倉(cāng)庫(kù)保管好，定額用料計(jì)算好。5、現(xiàn)場(chǎng)材料工具分類碼放，堆放整齊，材料保管措施及時(shí)到位，其中易燃、易爆品應(yīng)派專人管理，并設(shè)明顯標(biāo)志。6、操作現(xiàn)場(chǎng)做到活完料凈腳下清，垃圾應(yīng)定點(diǎn)堆放，及時(shí)清運(yùn)至指定場(chǎng)地，嚴(yán)禁亂倒亂卸?，F(xiàn)場(chǎng)剩余料具包裝用具應(yīng)及時(shí)回收，及時(shí)清退，減少場(chǎng)地占用。7、建筑垃圾采用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋灑，并采用密閉容器隨時(shí)運(yùn)走，嚴(yán)禁隨意傾倒。8、現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)穿工作服，佩戴口罩和手套。9、配置及使用膠粘劑的場(chǎng)所必須保持良好的通風(fēng)。10、加強(qiáng)用電管理，施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)由專業(yè)電工專項(xiàng)負(fù)責(zé)。11、工人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全技術(shù)交底，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽。12、施工時(shí)應(yīng)防止高空墜落，高空作業(yè)應(yīng)系安全帶。13、減少擾民、降抵環(huán)境污染和噪音的措施（1）制定降噪制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)噪音符合《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》的規(guī)定。（2）提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度，盡量減少人為大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識(shí)。（3）嚴(yán)格控制施工作業(yè)時(shí)間，按建設(shè)單位規(guī)定時(shí)間安排施工，特殊情況需連續(xù)施工時(shí)，使用低噪聲設(shè)備。（4）在施工過程中應(yīng)盡量選用低噪音,以減少?gòu)?qiáng)噪音的擴(kuò)散。（5）對(duì)人為活動(dòng)噪音應(yīng)有管理制度，特別要杜絕人為敲打、叫嚷、野蠻裝卸噪音等現(xiàn)象，最大限度的減少噪音擾民。

篇三：房屋維修方案第一章編制說明一、編制目的根據(jù)XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設(shè)招標(biāo)文件的要求，編制此施工組織設(shè)計(jì)；本施工組織設(shè)計(jì)體現(xiàn)了本工程施工的總體構(gòu)思和部署，讓業(yè)主全面了解本單位對(duì)工程的組織情況，施工方法及各項(xiàng)保證措施（質(zhì)量、安全、文明、環(huán)保、進(jìn)度）。二、編制原則1、本著“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的原則，嚴(yán)格按ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本工程進(jìn)行質(zhì)量管理，科學(xué)組織施工，堅(jiān)持過程精品，以高標(biāo)準(zhǔn)的工序質(zhì)量來保證工程施工質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，樹立良好的企業(yè)形象。2、堅(jiān)持以設(shè)備保工藝、以工藝保質(zhì)量的原則，以先進(jìn)的施工設(shè)備保先進(jìn)的施工工藝，以先進(jìn)的施工工藝保證施工質(zhì)量，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、確保施工按期完成的原則，優(yōu)化資源配置，滿足施工工期要求，管理安排施工進(jìn)度，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理安排各項(xiàng)工程的重點(diǎn)，兼顧一般，確保工期，均衡生產(chǎn)。4、搞好環(huán)境保護(hù)，實(shí)行安全生產(chǎn)，文明施工。5、優(yōu)化施工方案，采取先進(jìn)科學(xué)技術(shù)措施和管理措施，降低工程造價(jià)。三、編制依據(jù)1、XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件。3、國(guó)家、省市頒布的現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工、安裝施工的各類規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。4、省市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護(hù)等地方性法規(guī)及規(guī)定。第二章工程概況及工程特點(diǎn)一、工程概況工程名稱：XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設(shè)建設(shè)單位：XX縣人民檢察院建設(shè)地點(diǎn)：XX縣開工日期：工程類別：建筑裝飾裝修工程工程概況：XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設(shè)工程，包含未成年人檢察工作基地土建、安裝、裝修等建設(shè)項(xiàng)目，工程建筑面積約729.57平方米，技偵大樓土建、維修裝飾，以及室外道路等改造工程。工程難點(diǎn)及施工重點(diǎn)工程項(xiàng)目重點(diǎn)分析1.1裝飾品種繁多、部分內(nèi)容工作量不大本工程屬于裝修改造項(xiàng)目，涉及各分部分項(xiàng)施工項(xiàng)目繁多，僅地面工程包括就包括石材地面（地面、樓面、臺(tái)階面、樓梯面、踢腳線）、地毯樓地面（地面、樓面）、方磚地面（含防水、不含防水）；墻面包括乳膠漆墻面、裱糊壁紙墻面、裝飾面板墻面、石材墻面、裝飾線條、玻璃隔斷、成品衛(wèi)生間隔斷；天棚包括輕鋼龍骨紙面石膏板/防水石膏板、鋁板等各類項(xiàng)目，目前市場(chǎng)流行的各類裝飾面的做法均在本項(xiàng)目中有所體現(xiàn)，但部分內(nèi)容工程量均不大，大面積展開流水施工有一定難度1.2施工專業(yè)性強(qiáng)，交叉施工要求高施工專業(yè)性強(qiáng)，本項(xiàng)目涉及精裝修工程、電氣照明與控制工程、綜合布線工程（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等）、給排水工程（給排水管道及其閥件、衛(wèi)生潔具及其配件）、通風(fēng)與空調(diào)工程（等各類專業(yè)，由于在較短時(shí)間內(nèi)完成，各專業(yè)各工種交叉施工，保證項(xiàng)目有條不紊地開展將是本工程的重點(diǎn)之重點(diǎn)。1.3項(xiàng)目性能特殊，材料環(huán)保性和安全性要求嚴(yán)格由于本項(xiàng)目為商務(wù)酒店公共活動(dòng)空間和標(biāo)準(zhǔn)間（包括大床房）的裝飾，對(duì)裝修所用的各項(xiàng)材料（木材/板材、化工產(chǎn)品、膠類、漆類、石材類、瓷磚類、燈具、開關(guān)、插座、線纜等）的環(huán)保性和安全性要求十分高，且裝修后必須滿足各項(xiàng)空氣檢測(cè)指標(biāo)，因此在施工時(shí)，材料的選擇為工程重點(diǎn)。1.4正值春節(jié)假期前后施工，增加相應(yīng)工作難度根據(jù)本工程的施工周期，正值春節(jié)假期前后，對(duì)于勞動(dòng)力組織安排增加難度，對(duì)施工進(jìn)度可能產(chǎn)生很大影響，因此應(yīng)以加強(qiáng)春節(jié)假期前后人員組織和準(zhǔn)備安排作為工作重點(diǎn)。2、工程項(xiàng)目難點(diǎn)分析2.1人力組織方面由于工期較緊、任務(wù)重，又正值春節(jié)假期期間，在短時(shí)間內(nèi)籌集這么多的技術(shù)工人是有一定的難度。而且進(jìn)場(chǎng)時(shí)間需要一定的時(shí)間，而現(xiàn)場(chǎng)無法搭設(shè)臨時(shí)宿舍，必須另?yè)竦亟鉀Q工人的食宿。因此，必須事先充分準(zhǔn)備，調(diào)集與本公司長(zhǎng)期合同的成建制勞務(wù)隊(duì)伍，否則僅靠招募散工無法保證隊(duì)伍的素質(zhì)與數(shù)量。2.2機(jī)械設(shè)備方面工欲善其行，必先利其器。裝飾工程的施工，機(jī)械設(shè)備是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵之一。由于本工程屬于精裝修工程，涉及的小型機(jī)具品種多、數(shù)量多，如射釘槍、云石機(jī)、切割機(jī)、螺機(jī)、空壓機(jī)、沖擊鉆等施工機(jī)具非常多，如何確保在短期內(nèi)組織如此規(guī)模的施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)也是本工程的關(guān)鍵。因此，我公司提前已做了充分的準(zhǔn)備，對(duì)現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備進(jìn)行了充分的調(diào)查，將嚴(yán)格按照工程所需配置相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備，目前已準(zhǔn)備部分資金，將為本項(xiàng)目新購(gòu)置部分機(jī)械與設(shè)備，確保施工機(jī)械的一次性到位。3、工程項(xiàng)目難點(diǎn)與重點(diǎn)對(duì)策3.1材料品種多、檔次高、組織難度大之應(yīng)對(duì)（1）安排專門材料人員，組成材料采購(gòu)小組，制定專項(xiàng)材料采購(gòu)方案和質(zhì)量控制方案；（2）充分利用我公司廣泛的社會(huì)資源，確保本工程各種材料的采購(gòu)供應(yīng)。3.2材料垂直運(yùn)輸方面之應(yīng)對(duì)由于現(xiàn)場(chǎng)電梯很難滿足施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)之需，材料垂直運(yùn)輸和二次搬運(yùn)，主要依靠人工運(yùn)輸；根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)置15~20人的人力運(yùn)輸組，通過安全樓梯進(jìn)行搬運(yùn)，將裝修材料運(yùn)送到各個(gè)施工點(diǎn)。3.3交叉施工多、工程協(xié)調(diào)之應(yīng)對(duì)（1）制定交叉施工計(jì)劃，包括各作業(yè)面和工序交叉施工時(shí)間和條件，各專業(yè)施工提前上報(bào)業(yè)主，及早協(xié)調(diào)，搞好各專業(yè)配合；（2）嚴(yán)格進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)存在交叉作業(yè)的位置繪制綜合圖紙，及時(shí)解決圖紙問題，避免施工沖突。（3）各系統(tǒng)專業(yè)管道密集區(qū)域，特別是走廊部位是施工最容易“打架”的部位，我公司將科學(xué)組織各專業(yè)，密切配合、合理安排管道走向與施工。（4）為保證裝飾工程的質(zhì)量和裝飾效果，必須與機(jī)電專業(yè)密切配合與高度協(xié)調(diào)，尤其是已有和待建的造型天棚的標(biāo)高、空調(diào)風(fēng)口、燈孔定位問題上必須逐個(gè)進(jìn)行協(xié)商。在準(zhǔn)確確定天棚的標(biāo)高，并經(jīng)復(fù)檢無誤后才有交給機(jī)電專業(yè)配合設(shè)備末端設(shè)備安裝（噴淋頭、燈具、風(fēng)口等）。3.4質(zhì)量要求高，專業(yè)性能要求高之應(yīng)對(duì)為確保整體標(biāo)高的精度，我們將安排專業(yè)測(cè)量人員組成測(cè)量組，采用先進(jìn)測(cè)量?jī)x器，負(fù)責(zé)測(cè)量工作，確保整體測(cè)量精度滿足施工要求。制定專項(xiàng)成品保護(hù)方案和細(xì)部處理方案，確保裝飾細(xì)部滿足裝飾效果和風(fēng)格。安排專業(yè)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)裝飾效果的完美化。3.5交叉作業(yè)多，安全防護(hù)要求嚴(yán)格之應(yīng)對(duì)對(duì)主要部位，如地面、墻面、鏡子等制定專項(xiàng)防護(hù)方案，室內(nèi)設(shè)置低壓行燈照明，安排專人負(fù)責(zé)安全工作，設(shè)專員負(fù)責(zé)各專業(yè)協(xié)調(diào)。3.6春節(jié)期間施工，人員組織困難之應(yīng)對(duì)（1）提前做好勞動(dòng)力準(zhǔn)備工作，選用與我公司合作多年的勞務(wù)隊(duì)伍，制定專項(xiàng)管理措施和保證民工工資發(fā)放措施，確保勞動(dòng)力的投入。（2）假日之前，充分做好現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備工作，為假日后整體搶工期做好鋪墊。第三章施工組織及施工目標(biāo)一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目管理模式（一）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及職能鑒于本工程的重要性和影響力,我們施工組織的指導(dǎo)思想是以質(zhì)量為中心,建立工程質(zhì)量保證體系,編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃,選配高素質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工程師及專業(yè)工程技術(shù)管理人員,按國(guó)際慣例實(shí)施項(xiàng)目管理，組建保障性住房維修改造工程項(xiàng)目部。積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。項(xiàng)目經(jīng)理部將成為一支充滿活力、具有多專業(yè)、全面管理能力的領(lǐng)導(dǎo)班子。（二）主要管理人員本項(xiàng)目管理班子的項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)安徽省建設(shè)管理委員會(huì)登記注冊(cè)；經(jīng)安徽省建設(shè)管理委員會(huì)登記注冊(cè)的“五大員”證件齊全。（三）各部門的主要職責(zé)1、綜合管理部：負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)工作，及整個(gè)工程的施工組織實(shí)施和設(shè)備機(jī)具的供應(yīng)調(diào)配，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好各工種之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)。2、材料供應(yīng)部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程所需的材料供應(yīng)和調(diào)配。3、技術(shù)質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的技術(shù)和質(zhì)量管理，技術(shù)資料管理。4、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的生產(chǎn)計(jì)劃安排，合同及財(cái)務(wù)管理。(四)項(xiàng)目管理模式本公司將按照多年來積累的成功項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)來運(yùn)行和管理本項(xiàng)目,形成以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為核心,以項(xiàng)目合同管理和成本、進(jìn)度、質(zhì)量控制為主要內(nèi)容,以科學(xué)系統(tǒng)管理和先進(jìn)技術(shù)為手段的項(xiàng)目管理機(jī)制。同時(shí),項(xiàng)目經(jīng)理部在本公司領(lǐng)導(dǎo)下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢(shì),按照“總部服務(wù)控制、項(xiàng)目授權(quán)管理、專業(yè)施工保障、社會(huì)協(xié)力合作”的項(xiàng)目管理模式,以此高效地組織和優(yōu)化生產(chǎn)資源。嚴(yán)格按照以GB/T19001-ISO9001模式標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量保證體系來運(yùn)行,形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié),以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制,以此出色地實(shí)現(xiàn)公司的質(zhì)量方針和本工程質(zhì)量目標(biāo)、以及對(duì)業(yè)主的各項(xiàng)承諾。為規(guī)范本項(xiàng)目的管理工作,項(xiàng)目經(jīng)理部嚴(yán)格執(zhí)行公司頒布的《程序文件》、《質(zhì)量手冊(cè)》等我司獨(dú)具特色的項(xiàng)目管理方法,同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)管理嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理的有關(guān)規(guī)定。二、實(shí)施目標(biāo)：（一）工期目標(biāo)為使本期工程早日竣工并投入使用,為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù),公司在人員組織、施工工藝、設(shè)備投入、材料供應(yīng)等方面進(jìn)行精心布置。（二）質(zhì)量目標(biāo)確保工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)質(zhì)工程。（三）現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)為保持施工現(xiàn)場(chǎng)周圍清潔的環(huán)境，我們?cè)O(shè)專人打掃清潔等措施，做到物流有序、施工順暢、文明施工，確?，F(xiàn)場(chǎng)管理達(dá)到市級(jí)文明施工優(yōu)良工地。（四）項(xiàng)目管理目標(biāo)公司全面貫徹ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)》，我們將根據(jù)公司制定的《質(zhì)量手冊(cè)》和《程序文件》,建立完善的質(zhì)量保證體系,針對(duì)本工程的特點(diǎn)，對(duì)施工全過程中與質(zhì)量有關(guān)的全部職能活動(dòng)進(jìn)行管理和控制，使全體管理人員和員工按各自的質(zhì)量職責(zé)承擔(dān)其相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。對(duì)特殊、關(guān)鍵部位和過程設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。消除不合格品，提供滿足顧客需求的產(chǎn)品。按國(guó)際慣例實(shí)施施工項(xiàng)目管理，組建維修項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)下屬技術(shù)、質(zhì)量、安全、成本、材料、勞動(dòng)力、設(shè)備調(diào)配等管理部門。形成“總部管理項(xiàng)目”的強(qiáng)有力指揮系統(tǒng)，充分發(fā)揮公司統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度人、財(cái)、物的整體優(yōu)勢(shì)。（五）施工環(huán)境目標(biāo)在確保工程質(zhì)量和工期的前提下,樹立現(xiàn)場(chǎng)全體員工環(huán)保意識(shí),自覺保護(hù)公共設(shè)施,最大限度減少對(duì)環(huán)境的污染。（六）安全目標(biāo)完善安全措施,提高安