2024版房地產交易協(xié)議樣本版

2024版房地產交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條交易房屋2.1房屋描述2.2房屋現(xiàn)狀第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式第四條賣方信息4.1賣方姓名4.2賣方聯(lián)系方式第五條房價與支付方式5.1房價5.2支付方式第六條交付與過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任第八條房屋占用與使用8.1占用條件8.2使用限制第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1買方違約10.2賣方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1附屬設施13.2寵物規(guī)定第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中的“房屋”指由賣方出售的位于____市____區(qū)____街道____號，____棟____單元____室的住宅物業(yè)。1.1.2本合同中的“買方”指合同簽署時，按照本合同約定購買房屋的一方或多方。1.1.3本合同中的“賣方”指合同簽署時，按照本合同約定出售房屋的一方或多方。1.1.4本合同中的“房價”指買方按照本合同約定應支付給賣方的房屋購買價格，包括房價本金和房價利息。1.1.5本合同中的“交付”指賣方將房屋以及本合同附件約定的附屬設施和財產無瑕疵地移交給買方。1.2解釋1.2.1本合同中的術語和簡稱，除非上下文明確另有定義，否則應具有本條1.1款所述定義的含義。第二條交易房屋2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號，____棟____單元____室，房屋結構為____，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，產權性質為____，土地使用權類型為____，土地使用權期限至____年__月__日。2.1.3房屋現(xiàn)有設施包括但不限于____，設施的種類、數(shù)量和狀況詳見附件。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于____狀態(tài)（如：租賃、空置等）。2.2.2房屋及附屬設施的現(xiàn)狀應符合附件中的描述，如有不符，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房價。第三條買方信息3.1買方姓名3.1.1本合同買方為____（姓名），身份證號碼為____。3.2買方聯(lián)系方式3.2.1買方的通訊地址為____，郵政編碼為____。3.2.2買方的聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。第四條賣方信息4.1賣方姓名4.1.1本合同賣方為____（姓名），身份證號碼為____。4.2賣方聯(lián)系方式4.2.1賣方的通訊地址為____，郵政編碼為____。4.2.2賣方的聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。第五條房價與支付方式5.1房價5.1.1本合同約定的房價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.1.2房價包括房屋本身的價值、附屬設施的價值以及本合同約定的其他費用。5.2支付方式5.2.1買方應按照本合同約定的付款計劃向賣方支付房價。5.2.2買方支付房價的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。5.2.3買方支付房價的具體付款計劃和金額詳見附件。第六條交付與過戶6.1交付時間6.1.1賣方應在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給買方。6.1.2交付日期為____年__月__日。6.2過戶手續(xù)6.2.1雙方應在本合同約定的過戶日期辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶日期為____年__月__日。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1賣方應保證房屋及附屬設施在交付時符合本合同約定的質量標準。7.1.2賣方應在交付后____年內負責房屋及附屬設施的維修工作。7.2保養(yǎng)責任7.2.1買方應按照本合同約定的保養(yǎng)標準對房屋及附屬設施進行保養(yǎng)。7.2.2買方不得擅自改動房屋結構，如需要改動，應取得相關政府部門批準，并通知賣方。第八條房屋占用與使用8.1占用條件8.1.1買方自交付之日起，擁有房屋的占用、使用和收益權，但需遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2買方在占用和使用房屋時，不得擅自改變房屋結構和外觀，不得損害房屋及附屬設施。8.2使用限制8.2.1買方不得將房屋用于非法活動，不得違反社會公德。8.2.2買方在房屋內進行裝修、改造時，應符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并在必要時取得賣方同意。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除；b)一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)其他法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十條違約責任10.1買方違約10.1.1買方未按約定時間支付房價的，應支付違約金，違約金為房價的1%per天。10.1.2買方未按約定維護、保養(yǎng)房屋的，應承擔因此產生的費用。10.2賣方違約10.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的1%per天。10.2.2賣方未按約定提供房屋及相關附屬設施的，應承擔因此產生的費用。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1附屬設施房屋附屬設施的清單、品牌、型號等詳見附件。13.2寵物規(guī)定買方在房屋內養(yǎng)寵物應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）、房屋交付且買方支付房價后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設施清單詳細列出房屋附屬設施的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內外部現(xiàn)狀的照片，以證實房屋的現(xiàn)狀。附件三：付款計劃詳細列出買方支付房價的付款計劃，包括付款金額、付款方式和付款時間等。附件四：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細列出房屋維修與保養(yǎng)的責任、期限、標準等信息。附件五：房屋過戶所需文件清單列出辦理房屋過戶所需的所有文件和材料。附件六：物業(yè)管理規(guī)定提供物業(yè)管理的相關規(guī)定，包括寵物管理規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房價。2.買方未按約定維護、保養(yǎng)房屋。3.賣方未按約定時間交付房屋。4.賣方未按約定提供房屋及相關附屬設施。違約責任認定：1.買方違約金計算：違約金為房價的1%per天。2.賣方違約金計算：違約金為房價的1%per天。3.雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如果買方未能在約定時間內支付房價，賣方有權要求買方支付違約金，違約金按照房價的1%per天計算。例如，如果房價為100萬元，買方延遲支付10天，則買方應支付的違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房價：指買方按照本合同約定應支付給賣方的房屋購買價格，包括房價本金和房價利息。3.交付：指賣方將房屋以及本合同附件約定的附屬設施和財產無瑕疵地移交給買方。4.過戶：指買方按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.違約金：指違反本合同約定的一方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指不