2024版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3交易居間服務(wù)1.4協(xié)議期間2.服務(wù)內(nèi)容2.1居間介紹2.2房源信息提供2.3客源信息提供2.4交易撮合2.5交易輔助服務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.雙方義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)5.2客戶的義務(wù)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密信息期限7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無(wú)效條件13.附加條款13.1房產(chǎn)查驗(yàn)13.2過(guò)戶與登記13.3貸款與融資14.整體協(xié)議14.1完整協(xié)議14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)本合同涉及的房地產(chǎn)具體情況見(jiàn)附件一，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。1.3交易居間服務(wù)居間方同意按照本合同約定，為賣(mài)方和潛在買(mǎi)方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的居間服務(wù)。1.4協(xié)議期間本合同的有效期自雙方簽字之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1居間介紹居間方應(yīng)向賣(mài)方提供買(mǎi)方信息，并協(xié)助賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行溝通和洽談。2.2房源信息提供居間方應(yīng)向賣(mài)方提供相關(guān)房源信息，包括但不限于房源的地理位置、價(jià)格、戶型等。2.3客源信息提供居間方應(yīng)向賣(mài)方提供潛在買(mǎi)方信息，包括但不限于買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)能力、購(gòu)買(mǎi)意向等。2.4交易撮合居間方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方完成交易撮合，包括但不限于價(jià)格談判、交易條件的協(xié)商等。2.5交易輔助服務(wù)居間方應(yīng)提供與交易相關(guān)的輔助服務(wù)，包括但不限于交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額居間方提供本合同第二條所述服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為X元。3.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為X，具體支付細(xì)節(jié)見(jiàn)附件二。3.3費(fèi)用支付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)。第四條合同期限4.1起始日期本合同的有效期自雙方簽字之日起計(jì)算。4.2終止日期本合同的有效期至房地產(chǎn)交易完成之日止。第五條雙方義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)居間方應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2客戶的義務(wù)賣(mài)方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合居間方完成交易的各項(xiàng)工作。第六條保密條款6.1保密信息范圍本合同簽訂各方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息等。6.2保密信息期限保密信息的保密期限為合同終止后X年。第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任如居間方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2客戶的違約責(zé)任如賣(mài)方未按照本合同約定提供房源信息或配合居間方完成交易，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同的履行。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方未履行本合同義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止條件（一）房地產(chǎn)交易完成；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理合同終止后，居間方應(yīng)退還賣(mài)方未使用部分的服務(wù)費(fèi)用，并處理與交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形包括但不限于：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（四）合同約定的內(nèi)容違反公序良俗。第十三條附加條款13.1房產(chǎn)查驗(yàn)雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，查驗(yàn)結(jié)果作為交易的重要依據(jù)。13.2過(guò)戶與登記居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶與登記手續(xù)，具體事宜詳見(jiàn)附件三。13.3貸款與融資如交易雙方需要貸款或融資，居間方應(yīng)提供相關(guān)咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條整體協(xié)議14.1完整協(xié)議本合同連同附件一至附件三構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議本合同簽訂后，雙方此前就本合同標(biāo)的達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。14.3修改權(quán)與解釋權(quán)本合同的修改權(quán)和解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改或解釋本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)基本信息表詳細(xì)列出房地產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等基本信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用支付細(xì)節(jié)詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間等相關(guān)細(xì)節(jié)。附件三：房產(chǎn)過(guò)戶與登記手續(xù)指南詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶與登記的手續(xù)、所需材料、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣(mài)方未向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息或未配合居間方完成交易。3.雙方未能按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)查驗(yàn)、過(guò)戶與登記等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于居間方的違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和影響，扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。2.對(duì)于賣(mài)方的違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和影響，扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或支付違約金，并賠償因此給居間方造成的損失。示例說(shuō)明：若居間方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供買(mǎi)方信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則居間方應(yīng)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。若賣(mài)方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則賣(mài)方應(yīng)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并賠償居間方因?qū)ふ倚碌馁I(mǎi)方而產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括房屋的建筑物、構(gòu)筑物以及與之相連的土地。2.交易居間服務(wù)：指居間方作為中介，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供促成交易的居間服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而向賣(mài)方收取的費(fèi)用。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情形。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同中的房地產(chǎn)指的是交易的具體房產(chǎn)，交易居間服務(wù)是指居間方為賣(mài)方和買(mǎi)方提供的促成交易的居間