2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版

2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結(jié)構(gòu)2.3商品房面積2.4商品房用途第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1商品房配套設(shè)施11.2物業(yè)管理第十二條其他約定12.1房屋登記12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.2商品房結(jié)構(gòu)：該商品房為層室，結(jié)構(gòu)類型為。2.3商品房面積：該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4商品房用途：該商品房的規(guī)劃用途為住宅。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：該商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。（1）首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付該商品房總價(jià)的30%作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定，通過貸款方式支付剩余的70%房?jī)r(jià)，并承擔(dān)相關(guān)的貸款手續(xù)費(fèi)及利息；（3）付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照上述付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房?jī)r(jià)。第四條交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件：出賣人應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件一：商品房平面圖及相關(guān)約定，完成該商品房的建設(shè)和裝修，并符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2商品房交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的該商品房交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)該商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）電梯工程；（7）裝修工程；（8）其他雙方約定的項(xiàng)目。5.3保修期限：出賣人應(yīng)對(duì)該商品房的質(zhì)量問題提供X年的保修期，自交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，完成該商品房的建設(shè)和交付；（2）出賣人應(yīng)對(duì)該商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋登記等相關(guān)手續(xù)；（4）出賣人應(yīng)按照約定，提供該商品房的配套設(shè)施和服務(wù)；（5）出賣人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和銷售的相關(guān)法律法規(guī)，確保該商品房的合法性。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)；（2）買受人應(yīng)按照約定，接受該商品房的交付；（3）買受人應(yīng)對(duì)該商品房進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅使用和物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)；（5）買受人應(yīng)按照約定，承擔(dān)房屋登記、稅費(fèi)承擔(dān)等相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日起終止。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件，合同即行解除。第十一條附加條款（1）供水：符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)；（2）供電：符合國(guó)家生活用電標(biāo)準(zhǔn)；（3）排水：污水、雨水排放暢通；（4）供暖：提供供暖設(shè)施，供暖時(shí)間為每年11月1日至次年3月31日；（5）燃?xì)猓禾峁┤細(xì)夤艿涝O(shè)施，符合國(guó)家燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)；（6）通訊：提供寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話接入；（7）綠化：提供小區(qū)綠化環(huán)境，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（8）物業(yè)管理：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括安保、清潔、維修等。11.2物業(yè)管理：出賣人應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條其他約定12.1房屋登記：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。12.3戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同于市區(qū)路號(hào)簽訂。14.2合同簽訂時(shí)間：年月日。14.3合同的保管：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、房間功能等平面圖信息，以便買受人了解商品房的具體情況。附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含合同中未涉及到的具體事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等，以及對(duì)于合同條款的補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付商品房；（2）商品房質(zhì)量不符合合同約定；（3）未提供合同約定的配套設(shè)施或服務(wù)；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（2）出賣人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)；（3）出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人可以選擇要求出賣人修復(fù)或按照房?jī)r(jià)的1%要求賠償；（4）出賣人未提供合同約定的配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人延遲交付商品房超過合同約定的期限，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，例如：房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，延遲交付30天，違約金為100萬(wàn)元×1%×30=3萬(wàn)元。2.買受人違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；（2）未按約定接受商品房交付；（3）未按約定使用和維護(hù)商品房；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%乘以延遲支付的天數(shù)；（3）買受人未按約定接受商品房交付的，視為買受人放棄購(gòu)買權(quán)利，出賣人有權(quán)解除合同；（4）買受人未按約定使用和維護(hù)商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)超過合同約定的期限，買受人應(yīng)支付違約金，例如：房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，延遲支付30天，違約金為100萬(wàn)元×1%×30=3萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備住宅用途，由出賣人按照規(guī)劃要