房產(chǎn)過戶抵押權(quán)協(xié)議（2024版）版

房產(chǎn)過戶抵押權(quán)協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶抵押權(quán)協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)證辦理及交付2.1.2房產(chǎn)過戶配合2.1.3房屋質(zhì)量保證2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.2辦理過戶手續(xù)2.2.3按期償還抵押貸款3.房產(chǎn)過戶流程及時間安排3.1房產(chǎn)過戶流程3.2各階段時間安排4.抵押權(quán)設(shè)立及變更4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1抵押物范圍4.1.2抵押登記辦理4.2抵押權(quán)變更4.2.1變更情形4.2.2變更辦理流程5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3抵押物處置6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的生效、修改與解除8.1生效條件8.2修改條件8.3解除條件9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件10.其他約定10.1房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)10.2房產(chǎn)交付及入住時間10.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同的簽署、生效與份數(shù)11.1簽署時間11.2生效時間11.3份數(shù)及保管方式12.合同的修訂歷史12.1版本號及修訂日期12.2修訂內(nèi)容摘要13.附則13.1解釋權(quán)歸屬13.2適用法律13.3合同的完整性與有效性14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶抵押權(quán)協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方，并在房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的情況。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)證辦理及交付甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照約定時間向乙方交付房產(chǎn)證原件及副本。如房產(chǎn)證存在瑕疵或不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理更換手續(xù)。2.1.2房產(chǎn)過戶配合甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時間完成過戶登記。2.1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.3按期償還抵押貸款乙方應(yīng)按期向貸款機(jī)構(gòu)償還抵押貸款，如乙方逾期償還，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房產(chǎn)過戶流程及時間安排3.1房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)過戶流程包括但不限于：簽署本協(xié)議、交付房產(chǎn)證、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。3.2各階段時間安排甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后10個工作日內(nèi)向乙方交付房產(chǎn)證；乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后20個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)；過戶完成后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)向甲方支付購房款。第四條抵押權(quán)設(shè)立及變更4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1抵押物范圍本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物為甲方名下的房產(chǎn)。4.1.2抵押登記辦理甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。4.2抵押權(quán)變更4.2.1變更情形本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)不得變更。4.2.2變更辦理流程如確需變更抵押權(quán)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件為：乙方未能按期償還抵押貸款。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式甲方有權(quán)依法通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3抵押物處置抵押物處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同的約定進(jìn)行。第六條合同的解除與終止6.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。6.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶完成；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條合同的生效、修改與解除8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件包括甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括甲方和乙方的身份證復(fù)印件。9.3貸款合同復(fù)印件本協(xié)議附件包括乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件。第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2房產(chǎn)交付及入住時間甲方應(yīng)在過戶完成后10個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)設(shè)立事宜達(dá)成一致，并約定本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押。第十一條合同的簽署、生效與份數(shù)11.1簽署時間本協(xié)議于____年__月__日簽署。11.2生效時間本協(xié)議自簽署之日起生效。11.3份數(shù)及保管方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的修訂歷史12.1版本號及修訂日期本協(xié)議為2024版，修訂日期為____年__月__日。12.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂主要內(nèi)容包括：明確房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)、調(diào)整過戶時間等。第十三條附則13.1解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3合同的完整性與有效性本協(xié)議的完整性和有效性不受任何未經(jīng)雙方授權(quán)的修改和補(bǔ)充的影響。第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：________________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：________________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.3見證人簽字蓋章見證人：________________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的房產(chǎn)證號碼、面積、結(jié)構(gòu)等各項(xiàng)信息應(yīng)與原房產(chǎn)證一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的身份證號碼、姓名、出生日期等各項(xiàng)信息應(yīng)與原件一致。附件3：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件中的合同號碼、貸款金額、還款期限等各項(xiàng)信息應(yīng)與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證，視為違約。違約責(zé)任為：自逾期之日起，按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總價的萬分之五。示例說明：如果甲方逾期交付房產(chǎn)證10天，則違約金為房產(chǎn)總價的5000元。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。違約責(zé)任為：自逾期之日起，按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的萬分之五。示例說明：如果乙方逾期支付購房款10天，則違約金為購房款的5000元。3.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。違約責(zé)任為：自逾期之日起，按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總價的萬分之五。示例說明：如果甲方逾期完成過戶手續(xù)10天，則違約金為房產(chǎn)總價的5000元。4.乙方未按約定時間償還抵押貸款，視為違約。違約責(zé)任為：自逾期之日起，按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)償還貸款金額的萬分之五。示例說明：如果乙方逾期償還抵押貸款10天，則違約金為應(yīng)償還貸款金額的5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，包括房屋及