2024年度房產收購協(xié)議樣本版

2024年度房產收購協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2房產描述1.3收購價格1.4交付日期第二條房產現狀2.1房產現狀陳述2.2房產權利確認2.3房產權利限制第三條收購價格及支付方式3.1收購價格確定3.2支付方式3.3支付時間表第四條交付與過戶4.1交付條件4.2交付日期與時間4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房產的瑕疵責任5.1房產存在瑕疵5.2瑕疵責任承擔第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條雙方確認12.1雙方簽字蓋章12.2合同副本第十三條合同附件13.1房產證復印件13.2其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2房產描述位于【房產地址】，建筑面積為【房產面積】平方米，房屋結構【房屋結構】，房產證號【房產證號】。該房產現處于【房產現狀】（如：租賃中、空置等）。1.3收購價格雙方確認，本房產的收購價格為人民幣【收購價格】（大寫：【收購價格】元整）。1.4交付日期雙方約定，賣方應在本合同簽訂后【交付日期】前，將房產交付給買方。第二條房產現狀2.1房產現狀陳述賣方保證，本房產不存在任何法律糾紛、租賃關系及其他影響房產轉讓的權利限制。2.2房產權利確認賣方應向買方出示房產證等相關權屬證明文件，并保證其真實性、有效性和完整性。2.3房產權利限制如房產存在權利限制，賣方應在合同簽訂前告知買方，并說明具體限制內容及可能影響。第三條收購價格及支付方式3.1收購價格確定雙方確認，本房產的收購價格為人民幣【收購價格】（大寫：【收購價格】元整）。3.2支付方式（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3支付時間表第四條交付與過戶4.1交付條件賣方應在合同簽訂后【交付日期】前，將房產及其附屬設施、物品等交付給買方。4.2交付日期與時間雙方約定，房產的交付日期為【交付日期】，交付時間為【交付時間】。4.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房產登記機構辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.4過戶費用過戶費用包括：【過戶費用列表】，由【承擔方】承擔。第五條房產的瑕疵責任5.1房產存在瑕疵如房產存在瑕疵，賣方應按照本合同約定承擔瑕疵責任。5.2瑕疵責任承擔賣方應在【承擔責任期限】內，負責修復房產瑕疵，并承擔因此產生的一切費用。如賣方未按約定修復瑕疵，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為收購價格的【百分比】。第六條違約責任6.1違約行為雙方同意，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約責任承擔違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金為收購價格的【百分比】。違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的【百分比】作為賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決地點】的法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【爭議解決地點】。7.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內容。8.2合同解除條件（1）賣方在合同約定的交付日期前，無法交付符合合同約定的房產；（2）買方未能按照約定支付收購價款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第九條通知與送達9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以電子郵件、快遞或直接送達的方式進行。9.2送達地址雙方指定的送達地址為：【送達地址】。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方確認12.1雙方簽字蓋章雙方代表已閱讀并理解本合同的所有條款，同意本合同的內容，并在合同上簽字蓋章。12.2合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件。13.2其他重要文件本合同附件中還包含其他與本合同有關的重要文件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容雙方在本合同外另有約定的內容，如下：【其他約定內容】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產證號碼、房產地址、房產面積、房產所有權人等。賣方應保證房產證的真實性、有效性和完整性。附件二：房產現狀照片說明：房產現狀照片應包括房產的外觀、內部裝修、設施設備等情況。照片應真實反映房產的現狀，賣方應保證照片的真實性。附件三：付款憑證說明：付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等，以證明買方已按照約定的支付方式向賣方支付了收購價款。附件四：過戶手續(xù)文件說明：過戶手續(xù)文件應包括房產過戶申請表、身份證明文件、房產證原件等。這些文件用于辦理房產過戶手續(xù)，確保房產所有權順利轉移。附件五：房產轉讓合同說明：房產轉讓合同是本合同的附件，應包含本合同的所有條款，并由雙方簽字蓋章。房產轉讓合同與本合同具有同等法律效力。附件六：其他重要文件說明：其他重要文件可能包括房產評估報告、房產租賃合同、物業(yè)費支付憑證等。這些文件與本合同有關，應一并提供。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能在約定的交付日期前交付符合合同約定的房產；提供的房產存在重大瑕疵，影響房產的使用功能；未能按照約定承擔瑕疵責任，修復房產瑕疵；未能按照約定履行合同其他義務。2.買方違約行為：未能按照約定的支付方式、支付時間表向賣方支付收購價款；未能按照約定辦理過戶手續(xù)，承擔過戶費用；未能按照約定接收房產，導致交付無法進行；未能按照約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金為收購價格的【百分比】；違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的【百分比】作為賠償；守約方因違約行為遭受的損失，有權要求違約方進行賠償。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期前交付符合合同約定的房產，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為收購價格的10%。如果賣方的違約行為導致合同無法履行，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.收購價格：指雙方約定的購買房產的價格，以人民幣表示。3.交付：指賣方將房產及附屬設施、物品等移交給買方的行為。4.過戶手續(xù)：指雙方共同前往