住宅出租正規(guī)協(xié)議樣式2024版

住宅出租正規(guī)協(xié)議樣式2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間及方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還4.房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任6.保險6.1房屋保險6.2第三方責任保險7.房屋交付及退還7.1房屋交付7.2房屋退還8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3房屋轉(zhuǎn)租12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積本合同租賃的房屋地址為【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。2.租金及支付方式2.1租金標準租金為每月【租金金額】元。租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當月租金。2.2租金支付時間及方式租金通過【支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、等）】支付至【收款賬戶】。若承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期費用比例】作為滯納金。3.押金3.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂合同之日起【天內(nèi)】支付押金【押金金額】元。3.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，【退還押金時間】，將押金無息退還給承租人。4.房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護責任出租人負責維修房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因自然損耗或正常使用導致的損壞，由出租人負責維修。因承租人使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。5.維修責任5.1出租人維修責任出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能和正常使用。如出現(xiàn)損壞或故障，出租人應(yīng)在【維修響應(yīng)時間】內(nèi)進行修復。5.2承租人維修責任承租人應(yīng)合理使用家電設(shè)備及附屬設(shè)施。如因使用不當或故意損壞，導致設(shè)備無法正常使用，承租人應(yīng)承擔維修費用。6.保險6.1房屋保險出租人應(yīng)辦理房屋保險，并將承租人列為共同受益人。6.2第三方責任保險承租人應(yīng)辦理第三方責任保險，保險額度不低于【保險額度】。7.房屋交付及退還7.1房屋交付出租人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。7.2房屋退還租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人。退還時的房屋狀況應(yīng)與交付時一致。如有損壞，承租人應(yīng)負責修復或賠償。8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除本合同時，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。承租人提前解除合同的，應(yīng)支付【違約金金額】作為違約金。8.2提前解除合同的違約金承租人提前解除合同時，除支付違約金外，還需支付截至解除日期為止的租金。出租人提前解除合同時，應(yīng)退還已收取的剩余租金。9.違約責任9.1出租人違約責任出租人未按本合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金【違約金金額】。9.2承租人違約責任承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金【違約金金額】。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同引起的任何爭議，均適用【合同簽訂地】的法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定11.1寵物管理未經(jīng)出租人同意，承租人不得飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人搬離寵物或終止合同。11.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)留宿。11.3房屋轉(zhuǎn)租承租人不得未經(jīng)出租人書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金【違約金金額】。12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。12.3合同解除合同解除必須符合本合同約定的解除條件。任何一方主張解除合同的，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。13.雙方信息13.1出租人信息出租人：【出租人姓名】身份證號：【出租人身份證號碼】聯(lián)系方式：【出租人聯(lián)系方式】13.2承租人信息承租人：【承租人姓名】身份證號：【承租人身份證號碼】聯(lián)系方式：【承租人聯(lián)系方式】14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。14.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明承租人已支付押金。14.3房屋鑰匙交付記錄附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付時間、地點及雙方簽字確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備、墻面地面等情況。照片數(shù)量不少于【具體數(shù)量】，并在每張照片上注明拍攝日期和地點。附件2：租賃押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，注明押金金額、收款日期及收款人簽字。收據(jù)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件3：房屋鑰匙交付記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細注明鑰匙交付的日期、時間、地點以及交付人簽字。如有特殊情況導致鑰匙未按時交付，應(yīng)注明原因和解決方案。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋用途。4.出租人未按合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)。5.出租人未按合同約定退還押金。違約責任認定標準：1.承租人未按合同約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期費用比例】作為滯納金。2.承租人未按合同約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔修復費用或賠償金額。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋用途的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】，并承擔相應(yīng)的賠償責任。4.出租人未按合同約定交付房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】。5.出租人未按合同約定退還押金的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】，并賠償因此給承租人造成的損失。示例說明：若承租人逾期支付租金，例如逾期超過十天，則需支付逾期租金的【逾期費用比例】作為滯納金，同時出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金及滯納金，否則有權(quán)提前解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.承租人：指與出租人簽訂合同并租用房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用房屋的時間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。7.逾期費用比例：指承租人逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用比例。8.維修響應(yīng)時間：指出租人收到維修請求