2024年新版物業(yè)托管協(xié)議模板版

2024年新版物業(yè)托管協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理措施第七條物業(yè)保險7.1保險購買7.2保險理賠第八條托管期間的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的成立、生效與解除13.1合同成立13.2合同生效13.3合同解除第十四條其他條款14.1附件說明14.2補(bǔ)充條款14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方將其物業(yè)托管給乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議。1.2物業(yè)定義：本協(xié)議所指物業(yè)為甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化等。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常托管與管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2托管內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供如下服務(wù)：2.2.1物業(yè)維護(hù)：定期對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。2.2.3安全保障：加強(qiáng)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)及甲方財產(chǎn)的安全。第三條托管期限3.1托管開始日期：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，托管期限為____年。3.2托管結(jié)束日期：托管期限屆滿前一個月，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照甲方提供的物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取托管費(fèi)用。托管費(fèi)用為人民幣____元/月。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個托管周期開始前七個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的托管費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作。5.1.2甲方不得干預(yù)乙方的正常管理工作，不得無故拖欠托管費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)托管情況，聽取甲方的意見和建議。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2管理措施：乙方應(yīng)制定物業(yè)托管管理措施，并報甲方備案。管理措施應(yīng)包括物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的內(nèi)容。第八條托管期間的變更與終止8.1變更條件：在托管期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止或變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件：8.2.1協(xié)議到期，雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議的，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起失效。8.2.3乙方未按約定履行托管義務(wù)，嚴(yán)重違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。8.2.4甲方未按約定支付托管費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定支付托管費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之五作為違約金。9.1.2乙方未按約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為托管費(fèi)用的百分之二十。9.1.3甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，一方違約導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商、調(diào)解等方式解決，協(xié)商調(diào)解不成的，按法律規(guī)定的方式解決。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送簽收日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)事先約定送達(dá)地址，并在本協(xié)議中載明。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)書面通知對方。第十三條合同的成立、生效與解除13.1合同成立：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立。13.2合同生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十四條其他條款14.1附件說明：本協(xié)議附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和《物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表》，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3修訂歷史：本協(xié)議自2024年1月1日起實施，取代原有物業(yè)托管協(xié)議。如有修訂，以最新修訂的版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的具體要求。乙方應(yīng)按照這些標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方財產(chǎn)的安全。附件二：《物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方收取甲方托管費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式等。甲方應(yīng)根據(jù)費(fèi)明細(xì)表支付相應(yīng)的托管費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定提供托管服務(wù)。3.甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之五作為違約金。2.乙方未按約定提供托管服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為托管費(fèi)用的百分之二十。3.甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未在約定時間內(nèi)支付托管費(fèi)用，甲方將根據(jù)遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金。如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供托管服務(wù)，乙方將根據(jù)違約程度向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化等。2.托管費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用。3.托管期限：指本協(xié)議規(guī)定的甲方將物業(yè)托管給乙方的時間期限。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。1.物業(yè)：指本合同中甲方擁有的位