物業(yè)管理服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)管理服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類(lèi)型：_______________________1.3物業(yè)面積：_______________________1.4物業(yè)共計(jì)：_______________________戶(hù)1.5物業(yè)公司辦公地點(diǎn)：_______________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：____元/平方米·月；（3）公共維修基金：____元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，按月繳納。業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。3.3物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。4.2業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整有異議的，可以在收到通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司提出書(shū)面意見(jiàn)。物業(yè)公司應(yīng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后的十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)業(yè)主。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。5.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______________________乙方（物業(yè)公司）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表5.違約金計(jì)算公式6.物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表7.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程圖8.合同變更、解除和終止協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。4.物業(yè)公司未提前通知業(yè)主調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.業(yè)主未提前通知物業(yè)公司解除或終止合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的，就物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致的協(xié)議。2.物業(yè)公司：指取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、公共維修基金等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書(shū)面意見(jiàn)，要求物業(yè)公司整改。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理或未及時(shí)繳納。解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)公司提供費(fèi)用清單，如仍有異議，可向相關(guān)部門(mén)投訴。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。