商品房保證書使用方法全解析

商品房保證書使用方法全解析合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方保證房屋質(zhì)量、交付、產(chǎn)權(quán)等問題，達成如下協(xié)議：一、甲方保證房屋質(zhì)量1.2甲方保證房屋的設計、施工、材料、設備等符合國家有關(guān)部門規(guī)定的標準和要求。1.3甲方保證房屋的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)均符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、甲方保證房屋交付2.1甲方保證按照合同約定的時間將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.2甲方保證在交付房屋時，向乙方提供完整的房屋及相關(guān)設施，并保證房屋及相關(guān)設施的正常使用。2.3甲方應在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋保修責任。三、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)3.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2甲方保證按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照合同約定承擔違約責任。4.2甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標準的，應承擔修復、賠償?shù)冗`約責任。4.3甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付驗收單5.產(chǎn)權(quán)過戶證明6.付款憑證7.維修服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可以交易的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及配套設施交給乙方占有、使用的行為。4.保修責任：指甲方在房屋交付后，對房屋及配套設施承擔的維修、更換等責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，或者按照合同約定要求甲方承擔延遲交付的損失。2.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方進行修復，或者按照合同約定要求甲方承擔質(zhì)量問題的損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：乙方可以要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者按照合同約定要求甲方承擔產(chǎn)權(quán)過戶的損失。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋開發(fā)商，與乙方作為購房者簽訂商品房買賣合同。2.甲方按照合同約定，保證房屋質(zhì)量、交付、產(chǎn)權(quán)等事項。3.乙方按照