拆遷補(bǔ)償安置房屋交易合同

拆遷補(bǔ)償安置房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表人：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________法定代表人：__________鑒于甲方依法對(duì)乙方所在的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就拆遷補(bǔ)償安置房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償安置房屋的基本情況1.拆遷補(bǔ)償安置房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。2.該房屋的用途為：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑等級(jí)：__________。3.拆遷補(bǔ)償安置房屋的交易價(jià)格為：__________元/平方米，總金額為：__________元。二、拆遷補(bǔ)償安置方式1.甲方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.甲方提供拆遷補(bǔ)償安置房屋，乙方同意接受并按照本合同的約定進(jìn)行交易。三、交易條款1.乙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將其名下的拆遷補(bǔ)償安置房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下。2.甲方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置房屋的交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)依法履行房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等。4.甲方應(yīng)保證拆遷補(bǔ)償安置房屋的交易價(jià)格合法、合規(guī)，不得低于政府規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格。5.乙方應(yīng)保證拆遷補(bǔ)償安置房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償安置房屋的交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間辦理拆遷補(bǔ)償安置房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償安置房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆遷補(bǔ)償安置房屋產(chǎn)權(quán)證2.乙方名下房屋的權(quán)屬證明3.政府規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格證明4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償安置房屋的交易價(jià)格，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間辦理拆遷補(bǔ)償安置房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.甲方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，視為違約。4.乙方提供的拆遷補(bǔ)償安置房屋權(quán)屬不清晰，或有權(quán)利瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償安置房屋：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予補(bǔ)償安置的房屋。2.拆遷人：指依法對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。3.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個(gè)人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：乙方可以催告甲方支付，如果甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方可以催告乙方辦理，如果乙方在合理期限內(nèi)仍未辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋權(quán)屬糾紛：如乙方提供的拆遷補(bǔ)償安置房屋權(quán)屬不清晰或有權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并互相承擔(dān)因變更或解除合同所產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城改造過(guò)程中，拆遷人與被拆遷人之間的房屋交易