商業(yè)拆遷談判技巧

商業(yè)拆遷談判技巧合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方的房屋拆遷事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積1.2甲方應(yīng)當(dāng)對乙方提供的拆遷面積進(jìn)行復(fù)核，如實際拆遷面積與協(xié)議約定面積有出入，雙方應(yīng)按實際拆遷面積進(jìn)行調(diào)整。二、拆遷補償2.1甲方同意按照不低于市場評估價格的90%，對乙方的拆遷面積給予貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅房屋每平方米補償金額為：__________元；（2）非住宅房屋每平方米補償金額為：__________元。2.2甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。2.3甲方應(yīng)依法支付乙方搬遷補助費、臨時安置補助費等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。三、搬遷及拆除3.1乙方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后的__________日內(nèi)完成搬遷，并將房屋交付給甲方拆除。3.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢后的__________日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)的建筑物拆除。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間支付拆遷補償款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。4.2乙方未按約定時間完成搬遷的，應(yīng)按照逾期搬遷面積每平方米__________元支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆遷房屋權(quán)屬證明2.拆遷范圍內(nèi)建筑物平面圖3.市場評估價格報告4.貨幣補償計算明細(xì)5.搬遷補助費及臨時安置補助費計算明細(xì)6.雙方簽字蓋章的拆遷協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付拆遷補償款：逾期付款金額×違約金比例2.乙方未按約定時間完成搬遷：逾期搬遷面積×違約金金額3.甲方未按約定拆除拆遷范圍內(nèi)的建筑物：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人3.拆遷面積：指被拆遷房屋的實際建筑面積4.貨幣補償：指拆遷人按照約定標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式給予被拆遷人的補償5.搬遷補助費：指為補償被拆遷人搬遷過程中產(chǎn)生的費用6.臨時安置補助費：指為補償被拆遷人臨時安置期間產(chǎn)生的費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款支付延遲：甲方應(yīng)及時支付拆遷補償款，如發(fā)生延遲，應(yīng)按照約定支付違約金。2.搬遷進(jìn)度緩慢：乙方應(yīng)按約定時間完成搬遷，如發(fā)生延遲，應(yīng)按照約定支付違約金。3.拆除進(jìn)度緩慢：甲方應(yīng)按約定時間拆除拆遷范圍內(nèi)的建筑物，如發(fā)生延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.拆遷范圍內(nèi)出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用