住宅銷售及購買合同

住宅銷售及購買合同合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1甲方為合法擁有本合同項下住宅的出售方，具備出售該住宅的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方為具備購買該住宅的權(quán)利能力和行為能力的購買方。二、住宅基本信息2.1住宅位置：__________2.2住宅面積：__________平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：__________2.4住宅產(chǎn)權(quán)：__________2.5住宅用途：__________三、交易價格及支付方式3.1交易價格：__________元（大寫：__________元整）3.2支付方式：3.2.1乙方在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分期支付剩余購房款。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2乙方在接收住宅時，應(yīng)對住宅進行驗收。若發(fā)覺住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。4.3交付條件：4.3.1住宅已取得房屋所有權(quán)證。4.3.2住宅已通過驗收合格。五、違約責任5.1若甲方未能按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：__________。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：__________。5.3任何一方因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償對方因解除合同而產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費、差旅費等。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1甲方承諾所售住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。6.3乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起__________日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。七、維修及保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)保證住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。7.2住宅交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說明進行合理使用和保養(yǎng)。7.3住宅在保修期內(nèi)，如因建造質(zhì)量問題發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)。7.4保修期自住宅交付之日起計算，期限為__________年。八、物業(yè)管理8.1住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理由__________公司負責。8.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。8.3物業(yè)管理費的標準為：__________元/平方米·月。8.4乙方對物業(yè)管理有意見和建議時，可以向物業(yè)管理處或其他相關(guān)部門提出。九、風險轉(zhuǎn)移及保險9.1自本合同約定的交付之日起，住宅的風險轉(zhuǎn)移至乙方。9.2甲方應(yīng)負責住宅交付前的保險事宜，乙方負責交付后的保險事宜。9.3乙方應(yīng)在住宅交付后__________日內(nèi)，辦理住宅財產(chǎn)保險。十、爭議解決10.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均不得影響合同其他部分的履行。十一、合同的變更和解除11.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。11.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)情況部分或全部解除合同。11.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項及已交付的財產(chǎn)。十二、合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1除非本合同另有約定，否則未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2任何一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者或接管者繼續(xù)承擔。12.3乙方在轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利時，應(yīng)保證受讓方同意本合同的全部條款。十三、通知與送達13.1雙方之間的任何通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。13.2通知或文件送達后，視為對方已收到。13.3若任何一方的聯(lián)系方式或地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)通知對方。十四、其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。14.2本合同的任何補充協(xié)議，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份