2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考模板（三篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考模板付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的____%，共計(jì)____元。待土地驗(yàn)收交接后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方需向甲方支付剩余____%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即____元。至此，乙方已全額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，總計(jì)____元。第十一條甲方應(yīng)確保在____年____月____日前完成交付地塊的“通一平”工作，具體標(biāo)準(zhǔn)如下所述。第十二條甲乙雙方的土地驗(yàn)收交接時(shí)間不得遲于乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的____%后的____個(gè)工作日內(nèi)。第十三條在乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的____%后的____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方需對(duì)土地“通一平”情況進(jìn)行驗(yàn)收交接，并在《土地交接單》上簽字蓋章，以示土地交接完成。隨后，甲方將負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)，乙方需予以配合，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第十四條甲方鄭重承諾，該地塊不存在任何第三方的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利糾紛。第十五條在乙方合法取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該地塊上的建筑物、其他附著物以及土地使用權(quán)進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。所有處置行為均需遵循中華人民共和國(guó)及省級(jí)相關(guān)法律法規(guī)，且不得與本合同第三條第1款及本合同的其他條款相沖突。第十六條在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。第十七條若乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿前仍希望繼續(xù)使用該地塊，可申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期申請(qǐng)需遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理。第十八條若土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿且乙方未申請(qǐng)續(xù)期，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定將該地塊完整交還給國(guó)家。地塊上的建筑物及附著物的處置，需遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，本合同至此自然終止。第十九條甲方若出現(xiàn)以下情形之一，視為違約：1.未按本合同規(guī)定時(shí)間提供土地；2.提供的土地條件不符合本合同規(guī)定；3.違反本合同其他條款。第二十條乙方若出現(xiàn)以下情形之一，視為違約：1.對(duì)該地塊的使用和處置違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定；2.非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地；3.違反本合同其他條款。第二十一條違約方需向另一方支付違約金，違約金數(shù)額按本合同地塊總價(jià)的萬分之____計(jì)算。第二十二條若違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金數(shù)額，違約方還需支付超出部分的賠償金。賠償金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失程度據(jù)實(shí)計(jì)算并共同核定，或委托具有專業(yè)權(quán)威的機(jī)構(gòu)進(jìn)行核定。第二十三條違約事實(shí)發(fā)生后，若違約方已實(shí)際支付違約金和賠償金，經(jīng)雙方協(xié)商，本合同可終止。第二十四條違約金和賠償金最遲應(yīng)在明確違約責(zé)任之日起的10個(gè)工作日內(nèi)償付完畢。第二十五條符合以下情形之一者，視為逾期付款。每逾期一日，需按逾期付款金額的千分之____比例追加支付滯納金：1.乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；2.任何一方逾期支付違約金或賠償金。若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)超過____天，甲方有權(quán)終止本合同，不再為乙方保留該地塊使用權(quán)，并在扣除違約金、賠償金及滯納金后，無息退還乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第二十六條因不可抗力導(dǎo)致無法按約定條件履行本合同時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在30天內(nèi)提供不可抗力的詳細(xì)情況及合同不能履行或需延期履行的理由和有效證明文件。雙方可根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行或延期履行。第二十七條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂書面協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定執(zhí)行。第二十八條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的方式解決爭(zhēng)議：[page]（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十九條本合同一式____份，每份具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)____份。第三十條本合同及附件共____頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第三十一條本合同中的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)同時(shí)以大、小寫表示。若大小寫數(shù)額不一致，以大寫為準(zhǔn)。第三十二條本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第三十三條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。法定代表人（或委托代理人）：（簽字）法定代表人（或委托代理人）：（簽字）2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考模板（二）轉(zhuǎn)讓人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受讓人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.總則1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_____》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦。1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同(以下簡(jiǎn)稱出讓合同)。2.雙方法律地位及有關(guān)文件2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。2.2乙方系經(jīng)國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。3.甲方的確認(rèn)與保證3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4.場(chǎng)地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至____年____月____日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元，平方米合計(jì)為美元(usd)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即____年____月____日前支付%，計(jì)美元(usd);本合同簽字日后日內(nèi)，即____年____月____日前付清余額%，計(jì)美元(usd)。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：7.場(chǎng)地交接7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;雨水、污水管道及接口;道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：雨水、污水管道的接入點(diǎn);經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8.2本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的用地8.3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8.5乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8.7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9.其它權(quán)利和義務(wù)9.1乙方必須在____年____月____日前，完成不少于總建安工程量的%，并須在____年____月____日前竣工9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9.4乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。9.5本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。9.6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10.續(xù)期與合同終止10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達(dá)甲方;投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前個(gè)月送達(dá)甲方。10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。11.違約責(zé)任11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與出讓合同、區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：日違約金為美元;違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);違約金金額=日違約金違約天數(shù)。11.2違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。11.3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.4符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：乙方任何一期付款逾期超過天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第款)。本條第、款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的____%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。11.6如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%，超出個(gè)月不到年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%，超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.7違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13.適用法律及爭(zhēng)議的解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。14.保密事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16.其它16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。16.3本合同生效后，國(guó)家或市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;場(chǎng)地位置示意圖;雨水、污水管道接口圖;區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。出讓合同(復(fù)印件)。16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。16.6本合同用中文和文書寫，兩種文本具有等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。16.7本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起天內(nèi)通知合同的另一方)。16.8本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份、市公證處及市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)份。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____通訊地址：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____開戶銀行及帳號(hào)：_____開戶銀行及帳號(hào)：_________年____月____日____年____月____日2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考模板（三）在條件允許的前提下，應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救行動(dòng)，以減輕不可抗力所引發(fā)的損失。第三十三條：遭遇不可抗力的一方，須在指定時(shí)限（空白處應(yīng)明確具體小時(shí)數(shù)）內(nèi)，通過信件、電報(bào)、電傳或傳真等書面形式，將事件詳情通報(bào)給另一方。并且，在事件發(fā)生后指定的天數(shù)（空白處應(yīng)明確具體天數(shù)）內(nèi)，提交關(guān)于合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的正當(dāng)理由報(bào)告。第十一章違約責(zé)任第三十四條：任何一方未履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十五條：若因甲方過失導(dǎo)致乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延遲，甲方應(yīng)向乙方支付已付出讓金特定比例（空白處應(yīng)明確具體比例）的違約金。第三十六條：若乙方未按照開發(fā)計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金特定比例（空白處應(yīng)明確具體比例）的違約金；若連續(xù)兩年未進(jìn)行投資建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條：若乙方未能按時(shí)支付除出讓金外的任何應(yīng)付款項(xiàng)，則從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的特定比例（空白處應(yīng)明確具體比例）繳納滯納金。第三十九條：在頒發(fā)土地使用證后，若因不可抗力等特殊情況，乙方在指定年限（空白處應(yīng)明確具體年限）內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期前至少指定天數(shù)（空白處應(yīng)明確具體天數(shù)）通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商后，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限；否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)