2024年二手房買賣合同按揭

?2024年二手房買賣合同按揭合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房產證載信息如下：房屋所有權證號：__________土地使用權證號：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________房屋結構：__________土地使用年限：__________1.2甲方保證該房產權屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1該房產成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款。第三條按揭貸款事宜3.1乙方應在本合同簽訂后_______日內向銀行提交按揭貸款申請。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關手續(xù)，包括提供相關資料、簽署相關文件等。3.3銀行批準按揭貸款后，乙方應與銀行簽訂貸款合同，并根據(jù)貸款合同約定按時還款。3.4甲方在收到銀行放款后，應立即將房產過戶給乙方。第四條房產過戶及交付4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，與乙方共同辦理房產過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。4.3甲方應在房產過戶完成后_______日內，將該房產及其附屬設施、設備交付給乙方。第五條權利義務及違約責任5.1甲方保證該房產質量符合國家相關標準，如有質量問題，甲方應承擔相應責任。5.2乙方應按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日成交價格的_______%。5.3甲方如未能按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。5.4雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房產證載信息真實準確，無權屬糾紛。2.明確交易價格及支付方式，注意定金與房款的比例和支付時間。3.了解按揭貸款的相關政策和流程，確保貸款申請及時提交。4.雙方應按時履行過戶和交付房產的義務，避免逾期產生的違約責任。5.確保合同中約定的權利義務及違約責任條款公平合理。6.確認爭議解決方式，選擇便于執(zhí)行的法院管轄。解決辦法：1.審查房產證及相關法律文件，確保房產信息無誤。2.對交易價格及支付方式進行詳細約定，明確每一步的履約時間。3.與銀行溝通確認按揭貸款條件，按照要求準備相關材料。4.設立明確的時間表，督促雙方按照約定時間履行義務。5.在合同中明確違約責任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。6.在合同中預先約定爭議解決方式和管轄法院，減少糾紛解決成本。法律名詞解釋：房產證載信息：指房產證上所記載的房產的基本信息，如房屋所有權證號、土地使用權證號、房屋坐落等。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。按揭貸款：指購房者以所購房產作為抵押，向銀行申請貸款，分期償還購房款的行為。過戶：指將房產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。場合一：房產內有租戶特殊場合補充條款：1.甲方應負責與租戶協(xié)商，確保租戶在房產過戶后合理期限內搬離。2.若租戶在過戶后不愿搬離，甲方應協(xié)助乙方通過法律途徑解決。場合二：房產涉及遺產分配特殊場合補充條款：1.甲方保證已獲得所有遺產繼承人同意出售該房產。2.甲方應在過戶前，將所有與遺產分配相關的法律文件提供給乙方。場合三：房產存在維修或翻新需求特殊場合補充條款：1.甲方應在過戶前完成所有必要的維修工作。2.若乙方要求翻新，雙方應就翻新范圍和費用另行協(xié)商。1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房產平面圖6.房產交易審批表7.銀行按揭貸款申請表8.甲方與租戶的租賃合同（如有）9.遺產分配相關法律文件（如有）10.房產維修或翻新協(xié)議（如有）嘿，咱們得準備一些文件，這些文件對買賣這房子很重要的。咱們需要房子的證件，就是房產證和土地證的復印件。然后，我們倆的身份證復印件也得準備好。如果房子里有人租著，