私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同陷阱規(guī)避

私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同陷阱規(guī)避合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【住址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【住址】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。4.2若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【住址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【住址】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案7.付款憑證8.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)失敗。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息，影響合同履行。5.雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私有房屋：指公民個(gè)人所有的房屋。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)期限：指雙方約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。5.交付期限：指甲方按照合同約定交付房屋的時(shí)間。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定，確保房屋交付時(shí)符合約定條件。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.房屋過(guò)戶(hù)失?。喝粢蚣追皆?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)賠償金。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用