庭院房屋買賣合同簽訂合同支付方式

庭院房屋買賣合同簽訂合同支付方式合同編號：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同支付方式賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格2.2房價包含房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費用。第三條支付方式3.1買方應在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，即人民幣__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，支付房價的__________%。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付房價的__________%。3.3買方未按約定時間支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的__________%。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。4.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔。第五條附加條款5.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權(quán)追究。5.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔。5.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房價。5.4買賣雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的有效身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋測量報告5.房屋交易稅費計算單6.房屋過戶所需的相關(guān)申請表單7.定金收據(jù)8.付款憑證9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.買方未能按約定時間支付房價或定金，視為違約。2.賣方未能按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.買賣雙方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致產(chǎn)權(quán)糾紛，視為違約。5.買方未履行合同約定的維護責任，視為違約。6.任何一方擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市郊區(qū)或鄉(xiāng)村的獨立住宅，具有庭院或露臺等附屬設(shè)施。2.定金：買方為確保履行合同而預先支付的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。3.房價：指買方根據(jù)合同約定，應支付給賣方的房屋買賣總價款。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將房屋的所有權(quán)依法變更登記至買方名下的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利和義務(wù)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價或定金：解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，依法加收滯納金或定金不予退還。2.賣方延遲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：督促賣方履行合同約定，逾期轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，依法要求賣方承擔違約責任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提前準備相關(guān)材料，向相關(guān)部門咨詢流程，加快辦理進度。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應在約定的保修期內(nèi)負責修復或退還部分房價，買方應及時提出質(zhì)量問題。5.法律法規(guī)變化導致合同無法履行：解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容，或協(xié)商解除合同。五、所有應