農(nóng)村房屋買賣合同交易風(fēng)險評估

農(nóng)村房屋買賣合同交易風(fēng)險評估合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.身份證號碼：____________________買方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.身份證號碼：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，建筑面積為：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將剩余房款人民幣____________________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給買方。第四條交易保障4.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋交易手續(xù)。4.2雙方應(yīng)保證提供的個人信息和房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3雙方在交易過程中應(yīng)相互配合，誠實(shí)守信，共同完成房屋交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若買方未能按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。5.3若賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶費(fèi)用收據(jù)6.房屋交接單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按時支付房款：根據(jù)第五條第2款，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金。2.賣方未能按約定時間交付房屋：根據(jù)第五條第3款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.雙方提供虛假信息：根據(jù)第四條第2款，雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，構(gòu)成違約。4.未能依法辦理交易手續(xù)：根據(jù)第四條第1款，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，如買方違約，則沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方履行合同約定，如仍不支付，賣方可解除合同并沒收定金。2.賣方延遲交付房屋：與賣方溝通，要求按時交付；如賣方仍延遲，買方可解除合同并要求雙倍返還定金。3.房屋過戶遇阻：了解過戶過程中的具體問題，尋求相關(guān)部門協(xié)助解決，確保過戶順利進(jìn)行。4.提供虛假信息：如發(fā)現(xiàn)對方提供虛假信息，可依據(jù)第四條第2款解除合同，并要