2024年經(jīng)營性物業(yè)租賃協(xié)議模板版

2024年經(jīng)營性物業(yè)租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔4.1物業(yè)費4.2水電費4.3物業(yè)管理費4.4其他相關(guān)費用5.使用及管理5.1租賃用途限制5.2物業(yè)管理規(guī)定5.3維修責(zé)任6.保險6.1租賃方保險6.2物業(yè)方保險7.違約責(zé)任7.1租賃方違約7.2物業(yè)方違約8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓12.附件12.1物業(yè)平面圖12.2租賃合同附件13.其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署方信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于____________（具體地址），處于____________（商圈/區(qū)域），緊鄰____________（交通設(shè)施），具有便利的交通條件和優(yōu)越的地理位置。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的總面積為____________平方米，其中租賃面積為____________平方米。租賃面積具體分布為：____________（具體分布）。1.3物業(yè)用途租賃方租賃本物業(yè)用于____________（租賃用途），包括但不限于：____________（具體用途）。物業(yè)方應(yīng)確保租賃用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____________個月內(nèi)向物業(yè)方提出書面續(xù)約申請。物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，雙方可按照屆時市場價格及物業(yè)方的租賃政策重新簽訂租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)按每月____________元人民幣支付租金。租金每____________個月支付一次，共計____________期。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)支付當期租金。如租賃方延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付部分的滯納金，滯納金標準為延遲支付金額的____________%。3.3租金支付方式租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。支付后，物業(yè)方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。4.費用承擔4.1物業(yè)費租賃方應(yīng)按每月____________元人民幣支付物業(yè)費。物業(yè)費每____________個月支付一次，共計____________期。4.2水電費租賃方應(yīng)承擔租賃期間所產(chǎn)生的水電費。具體費用根據(jù)實際使用情況按____________（按月/按季度/按年）結(jié)算。4.3物業(yè)管理費租賃方應(yīng)按每月____________元人民幣支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費每____________個月支付一次，共計____________期。4.4其他相關(guān)費用除上述費用外，租賃期間產(chǎn)生的其他費用包括但不限于：____________（具體費用）。具體費用根據(jù)實際情況結(jié)算。5.使用及管理5.1租賃用途限制租賃方在使用物業(yè)時，不得從事違法及有損物業(yè)形象的活動。具體租賃用途應(yīng)符合：____________（相關(guān)法律法規(guī)/物業(yè)管理規(guī)定）。5.2物業(yè)管理規(guī)定租賃方應(yīng)遵守物業(yè)方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：____________（具體規(guī)定）。5.3維修責(zé)任租賃期間，因租賃方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由租賃方負責(zé)維修。因物業(yè)方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由物業(yè)方負責(zé)維修。6.保險6.1租賃方保險租賃方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險，保險金額不低于物業(yè)價值。保險合同應(yīng)注明物業(yè)方為第一受益人。6.2物業(yè)方保險物業(yè)方應(yīng)購買公共責(zé)任保險，保險金額不低于____________萬元人民幣。物業(yè)方應(yīng)保證保險的有效性，并確保保險合同中的受益人包括租賃方。8.合同解除8.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。如租賃方延遲支付租金、物業(yè)費、物業(yè)管理費等費用超過____________個工作日，物業(yè)方有權(quán)解除合同。8.2解除通知期限一方擬解除合同時，應(yīng)提前____________天書面通知對方。通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的地址。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，爭議可提交____________（調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____________（合同簽訂地）的法律。10.法律適用10.1合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____________（合同簽訂地）的法律。10.2法律解釋如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____________（合同簽訂地）的法律。11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.附件12.1物業(yè)平面圖本合同附件中包含物業(yè)平面圖，用以明確物業(yè)的分布及租賃面積。12.2租賃合同附件本合同附件中包含租賃合同的詳細條款，包括但不限于：租賃用途、租金、費用承擔等。13.其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方同意，本合同不涉及任何知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃期間，租賃方不得擅自使用物業(yè)方的商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。14.3簽署方信息簽署方一（租賃方）：名稱：____________住所：____________法定代表人：____________簽署方二（物業(yè)方）：名稱：____________住所：____________法定代表人：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖附件名稱：物業(yè)平面圖詳細要求：清晰展示物業(yè)的分布及租賃面積，標明各區(qū)域的用途和尺寸。附件說明：物業(yè)平面圖是合同的重要組成部分，用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.租賃合同附件附件名稱：租賃合同附件詳細要求：詳細列出租賃合同的條款，包括但不限于租賃用途、租金、費用承擔等。附件說明：租賃合同附件是對合同的補充，具體明確了租賃方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約違約行為：延遲支付租金、物業(yè)費、物業(yè)管理費等費用。責(zé)任認定：租賃方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付費用。如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分的滯納金，滯納金標準為延遲支付金額的____________%。示例說明：如果租賃方延遲支付租金超過____________個工作日，物業(yè)方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)方違約違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理不善、維修不及時等。示例說明：如果物業(yè)方未能在____________個工作日內(nèi)修復(fù)租賃方提出的維修需求，租賃方有權(quán)向物業(yè)方要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受