院落物業(yè)長(zhǎng)期租賃協(xié)議模板版

院落物業(yè)長(zhǎng)期租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用5.2租賃物的維護(hù)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的通知第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【院落具體地址】的【房屋面積】平方米的院落物業(yè)，包括【房屋具體數(shù)量】棟房屋、【配套設(shè)施】等。具體院落布局、房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件一。1.2租賃范圍承租人租賃的院落物業(yè)包括：【房屋具體數(shù)量】棟房屋及【配套設(shè)施】。承租人可在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行正常居住、使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為【租金金額】元/月。3.2租金支付方式承租人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租人支付租金，賬戶信息：【賬戶名稱】【賬戶號(hào)碼】【開戶銀行】。3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還方式及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的前提下，【退還押金時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租人押金。如有損壞，出租人應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用扣除相應(yīng)金額。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的維護(hù)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括：【列舉具體維修項(xiàng)目】。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和小修，包括：【列舉具體維修項(xiàng)目】。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，向出租人提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件（1）提前解除合同的日期為【提前解除合同日期'];（2）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金【退還租金比例'];（3）出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金，但可根據(jù)實(shí)際情況扣除【扣除金額'];9.2提前解除合同的通知承租人應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人，雙方協(xié)商確定合同解除事宜。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為【違約金金額】元。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【合同簽訂地】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充合同，與合同具有同等法律效力。附件包括：【列舉附件名稱】。13.2附錄附錄包括：【列舉附錄內(nèi)容】。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律規(guī)定，雙方協(xié)商確定解除事宜。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！境鲎馊嗣Q】【承租人名稱】【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：院落物業(yè)具體描述詳細(xì)說(shuō)明院落物業(yè)的地址、面積、房屋數(shù)量和結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括房屋內(nèi)外部、配套設(shè)施等。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)及相關(guān)注意事項(xiàng)。附件四：租賃物維修記錄記錄租賃物自租賃開始以來(lái)的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件五：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明。附件六：押金支付證明提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的書面協(xié)議。附件八：提前解除合同協(xié)議雙方簽訂的提前解除合同的書面協(xié)議。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和公式。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和具體操作流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供租賃物或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。例如，出租人延遲交付租賃物，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金。（2）未履行維修責(zé)任導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。例如，出租人未按時(shí)修復(fù)租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。例如，承租人延遲支付租金，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)計(jì)算違約金。（2）未合理使用租賃物或未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。例如，承租人擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的院落物業(yè)及其配套設(shè)施。2.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人根據(jù)合同約定對(duì)租賃物的維修和保